下载文档原格式
青岛市人民政府关于贯彻实施《中华人民共和国契税暂行条例》的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】1998.01.21•【字号】青政发[1998]017号•【施行日期】1998.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文青岛市人民政府关于贯彻实施《中华人民共和国契税暂行条例》的通知（青政发[1998]017号）各市、区人民政府，市政府各部门，市直各单位，各有关单位：《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)已于1997年10月1日起施行。
为认真贯彻实施《条例》，现根据国家、省有关规定，结合我市实际情况，就贯彻实施《条例》的有关事项通知如下：一、自1997年10月1日起，凡转移土地、房屋权属的承受单位和个人，均须依照《条例》的规定缴纳契税。
对在1997年9月30日前购买房屋的，仍按原契税征收的有关规定执行。
二、我市统一执行山东省契税税率，契税的税率为3％。
三、契税由各级财政部门负责征收。
财政部门也可委托土地、房产等有关管理部门代征。
四、各级财政部门应严格按照《条例》的规定依法征税，在征税工作中应积极与土地、房产等管理部门以及有关的房地产开发经营单位联系，及时取得与纳税有关的文书资料并依据土地、房产等管理部门提供的确认地价、房价的文件和合法证件等办理完税(免税)手续，建立纳税档案。
土地管理部门、房产管理部门应凭完税(免税)凭证办理土地使用权证或房屋所有权证。
纳税人未出具契税完税(免税)凭证的，土地管理部门、房产管理部门不得办理土地使用证或房屋所有权证。
五、严格执行《条例》中有关减税、免税的规定。
纳税人符合减税、免税规定，需要减税、免税的，应按规定到财政部门办理减、免税手续。
六、各级政府和各有关部门应认真贯彻执行《条例》，不得擅自扩大征(免)税范围或降低税率。
七、对未按规定期限向财政部门缴纳税款的纳税人，由契税征收部门按日加收千分之二的滞纳金，并通知开户银行扣缴纳税人应纳税款；对偷抗税的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》等法律、法规的规定给予处罚。
2017契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
青岛购房契税近年来，青岛的房地产市场持续火爆，对于购房者来说，除了需要考虑到房子的质量、地段、户型等等诸多因素，还需要考虑到房屋交易中不可避免的各种税费。
其中，购房契税作为最大的支出项之一备受关注。
本文将就高昂的青岛购房契税问题进行深入探讨，目的在于帮助购房者更好地了解相关政策，减少不必要的资金支出。
一、青岛购房契税的基本情况在济南市核定的基础上，从2014年6月1日起，青岛市对房地产转让税率进行了调整，契税也随之调整。
据官方公布的数据，自此之后，青岛市购房契税的税率在1.5%至3%之间浮动。
具体来说，契税的承担方是买方，即购房者需要为其购买的房产支付相应的购房契税。
这笔费用一般以房屋交易的总价款为基准计算，并根据不同购房情况进行税率浮动。
当然，在购房者名下只有一套房产的情况下，还可以根据相关政策享受税收优惠。
二、青岛购房契税优惠政策1. 对符合条件的购房者减免购房契税：符合以下条件的购房者，在购房时可以享受购房契税的减免政策：(1)在青岛市管辖范围内现居住，且在上一年连续缴纳个人所得税或个人养老保险超过一年。
(2)在青岛市区内无房产且购买面积不超过60平方米的普通住宅。
注：公共租赁住房除外。
2. 对购买二手房的首次购房者减免购房契税：另外，在购买二手房的首次购房者中，符合以下条件的购房者，可以在购房时享受一定的购房契税减免政策：(1)在青岛市区内无房产。
(2)个人或家庭条件较为困难的购房者，包括：经济困难家庭、青年、新就业人员、老年人、残疾人、留学回国人员等。
注：具体情况需要查看官方政策。
三、如何减少青岛购房契税支出1. 选择合适的购房地点：由于不同城区的房价存在较为明显的差异，因此，在购房时需要根据自身情况选择合适的购房地点，避免支付过高的购房契税。
2. 注意购房互换：在购房交易过程中，买卖双方有时会采用购房互换的方式进行交易。
如果采用此种方式，可以降低双方的购房契税支出。
但需要注意的是，该方式容易出现有效证明不足的情况，需要结合具体情况进行分析。
青岛房屋契税征收标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：青岛作为中国的一个重要城市，房地产市场一直都很繁荣。
对于购房者来说，除了支付房价之外，还要缴纳一定的契税。
那么青岛的房屋契税征收标准是怎样的呢？接下来我们就来了解一下。
要了解青岛的房屋契税征收标准，要先知道什么是房屋契税。
房屋契税是指房屋买卖过程中产生的税费，按照《中华人民共和国契税法》规定，房屋契税是指根据收入规模，由税务机关依照本法规定的税率征收的一种税种。
在青岛，根据国家相关规定和地方要求，青岛的房屋契税征收标准也是有规定的。
青岛的房屋契税征收标准主要是根据房屋的价值来确定的。
通常情况下，房屋契税的计算是按照房屋的交易价格的一定比例计算的。
根据青岛地方政策，目前青岛的房屋契税的征收标准如下：对于个人购买住房，契税税率一般为1%；对于企业购买商业用途的房屋，契税税率一般为5%。
在青岛购房时，需要缴纳的房屋契税一般是由买卖双方共同承担的。
具体是由哪一方来承担契税，可以根据双方的协商来确定，也可以根据当地的相关规定来执行。
需要注意的是，对于不动产的买卖行为，如果符合相关免征条件，也可以享受房产契税的减免或者免除政策。
青岛的房屋契税征收标准虽然是由政府规定的，但是在实际操作中也可能存在一些灵活性。
在签订购房合同时可以尝试和开发商谈判，看看是否可以将契税费用分摊、减免或者免除。
在购房时还需要留意一些购房优惠政策，有些政府会推出购房补贴、减免或者奖励政策，可以适当利用以减轻购房成本。
青岛的房屋契税征收标准是有明确规定的，购房者在购房过程中需要遵循相关规定并按时按量缴纳契税。
在购房前也要对相关政策有一定了解，尽量寻找合适的购房优惠政策以减轻购房成本。
希望以上信息可以帮助大家更好地了解青岛的房屋契税征收标准。
第二篇示例：青岛市是一座美丽的海滨城市，近年来房地产市场持续火爆，吸引了众多投资者和购房者。
作为购房者，除了需要支付房价外，还需要缴纳房屋契税。
乐税智库文档财税法规策划 乐税网青岛市财政局青岛市地方税务局转发关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知【标 签】契税营业税优惠政策,房地产交易,住房查询【颁布单位】青岛市财政局,青岛市地方税务局【文 号】青财税（2016）11号【发文日期】2016-06-06【实施时间】2016-02-22【 有效性 】全文有效【税 种】契税各区(市)财政局，市地税局各单位，各区(市)国土、房管部门： 今年2月，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(附件1)、《山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅转发<财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知>的通知》(鲁财税[2016]4号)(附件2)文件下发，调整了契税、营业税优惠政策，明确了家庭住房的认定。
为做好贯彻落实工作，现就有关事项通知如下： 一、依申请查询 纳税人申请享受契税优惠政策的，由纳税人领取并填写《不动产登记资料查询申请表》(购房人家庭住房契税优惠专用)(附件3)。
购房所在地国土、房管部门根据纳税人的申请，查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，免费出具《不动产登记信息查询结果》(附件4)，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
二、纳税人家庭住房查询申请和查询结果内容 查询申请内容主要包括家庭成员(含购房人、配偶以及未成年子女，下同)的姓名、证件名称和证件号码;查询结果内容主要包括家庭成员的姓名、证件名称和证件号码，家庭成员住房现状和历史登记信息、新建商品房网签合同信息，未实行新建商品房网签的房屋只查询住房登记信息。
三、住房查询结果的传递 国土、房管部门应将纳税人填写的《不动产登记资料查询申请表》(购房人家庭契税优惠专用)和出具的《不动产登记信息查询结果》，一并通过电子方式实时传递至当地地税部门。
青岛市地方税务局《关于土地增值税和契税若干具体政策的公告》的解读文章属性•【公布机关】青岛市其他机关•【公布日期】2015.05.25•【分类】地方政府规章解读正文青岛市地方税务局《关于土地增值税和契税若干具体政策的公告》的解读为了加强土地增值税、契税征收管理，进一步明确房地产项目土地增值税和国有土地使用权出让契税相关政策，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则和财政部、国家税务总局的有关规定，结合我市实际，制定并发布《关于土地增值税和契税若干具体政策的公告》（2015年第2号，以下简称《公告》）。
一、关于土地成本与其他房地产开发成本的归集分摊在计算土地增值税时，普通住宅和非普通住宅需要分别计算增值率，由此产生成本费用的分摊问题。
根据《财政部关于印发〈中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则〉的通知》（财法字〔1995〕第6号）第九条、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条规定，本条明确土地成本和其他房地产开发成本在普通住宅和非普通住宅之间的分摊方法。
第一条第一款中，将“土地征用及拆迁补偿费”归集为“土地成本”。
因为土地征用及拆迁补偿费是为取得土地使用权而付出的代价，在土地征用和拆迁阶段，房地产开发行为尚未开始，因此不宜将土地征用及拆迁补偿费直接归属于房地产开发成本，而应当采用与“取得土地使用权所支付的金额”同样的归集方法。
“别墅区”是指包含项目内所有别墅且占地相对独立，有道路、围墙等明显分隔标志的区域。
“联排别墅”是指并联的类别墅建筑，“合院式别墅”是指由联排别墅围合而成的类别墅建筑。
第一条第二款中，明确其同时符合四项特殊条件的成本应该直接计入受益对象的成本中核算，比如装修成本等。
不符合特殊条件的成本按照普通住宅与非普通住宅可售建筑面积的比例计算分摊。
但在清算审核中，一旦发现直接归集的成本有一条不符合直接归集条件的情况，比如合同中包含共同工程、存在虚假发票等，则其他房地产开发成本整体按照建筑面积法分摊。
9月1日起的山东省新契税政策，不影响买房契税税率
相关内容为：5月27日下午，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》(以下简称《决定》)经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，将于2021年9月1日起施行。
《决定》共四条，主要是根据《中华人民共和国契税法》的授权，确定了山东省契税税率为3%。
此消息一出，很多人认为我买的房子是不是就要按照3%交契税了，大量市民开始提问，我之前买的房子没有办理房产证，没有交契税怎么办会不会涨。
还有后期我买的房子是不是都要按照3%交契税了？
接下来给您明确答复：没有变化！！记住是没有任何影响，还是您之前的认知没有改变，实际上山东的契税税率一直是3%，但国家有契税优惠政策，我们一直在按照优惠政策征收，根据房屋大小和购买数量，就出现了1%、1.5%、2%、3%的几个不同契税税率，目前也没有发生变化。
也就是说你之前的买房契税没有变化：
一、首套房：建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
二、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。
三、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
四、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，其他按照3%征收。
青岛市人民政府关于运用综合政策措施进一步支持扩大消费的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于运用综合政策措施进一步支持扩大消费的实施意见青政发〔2017〕13号各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》（国办发〔2016〕85号）和《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》（鲁政发〔2016〕22号），加大财政、产业和社会政策调控力度，进一步支持扩大消费，推动我市经济进入良性循环，现提出以下实施意见：一、支持提高城乡居民消费能力（一）深化企业收入分配改革。
全面落实最低工资标准制度，按照省统一部署，测算并发布青岛市最低工资标准。
及时发布企业工资指导线及人力资源市场工资指导价位，同步推进工资集体协商制度，努力扩大工资集体协商覆盖范围。
健全企业工资水平决定机制、工资正常增长机制和支付保障机制。
（责任单位：市人力资源社会保障局）（二）支持重点群体就业创业。
对用人单位招用城乡就业困难人员和就业困难高校毕业生、小微企业招用本市户籍应届高校毕业生，签订1年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险的，给予用人单位社会保险补贴和岗位补贴。
对经认定的就业困难人员和离校未就业高校毕业生毕业1年内实现灵活就业，符合条件的给予灵活就业社会保险补贴。
2016—2018年，每年评估认定一批市级、区（市）级、街道（镇）级创业孵化基地（园区），给予财政奖补资金支持。
适时提高公益性岗位补贴和协保人员就业、生活补助标准。
（责任单位：市人力资源社会保障局、市财政局，各区、市政府）（三）完善社会保障制度。
2017年房产契税新政策2017房产契税新政策出台了，财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
2017青岛住房限购政策,购房新政2017青岛住房限购政策山东青岛：3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
【楼市】青岛出台住房限购政策青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门15日出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。
根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通知同时规定，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
根据通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
通知还对商业贷款首付比例作出调整。
在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
青岛限购细则公布买房需先出具资格证明今天下午，市国土资源和房屋管理局发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》细则。
细则从七大方面详细规定了“限购”条件。
3月16日起，本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购房前，购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》。
2017青岛免契税新政策相关消息青岛买房免契税了，看看有哪些免契税的新政策值得关注。
需要在青岛买房的有哪些相关的政策。
小编给大家整理了关于2017青岛免契税新政策，希望你们喜欢!2017青岛免契税新政策各区唯一就算首套房“首套房的认定现在是县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。
简单来说，首套房原先是指青岛市唯一，现在则是各区唯一。
”青岛市地税局工作人员说。
举个例子来说，市民王先生在青岛有两套房产，一套在市北区，一套在李沧区，按照原来的政策，后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交，但按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
同样，如果王先生有三套房产，各在市北区、市南区和李沧区，按原来政策，李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。
证明有效期为5个工作日新政中提到，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。
青岛市地税局工作人员表示，以前开具该证明会向购房者收取10元的费用，现在山东省明文规定取消这个费用。
另外，新政执行后，开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。
而且新政中提到，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。
此前，我市住房证明的有效期并没有明确规定，如果证明是在住房合同签订之后开具，则一直具有效力，如果是在签合同之前开具，一般7个工作日内有效。
之前权属变更的不享受通知规定自2016年2月22日起执行。
记者了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?“国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。
”市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。
也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。
二套变首套百万房价省五千那么新政实施后，购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。
举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。
如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。
优惠加码刺激改善需求“我也是下午得知的这个消息，这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。
”青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。
至于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用存在，本周新政实施以来二手房市场也有一定升温，不过，对多数购房者来说，山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
已交税但没过户，可先退房再退税新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。
同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
提醒：房贷首套房认定标准不变在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。
“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳，与银行信贷等无关。
只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。
”一位房产中介经理人告诉记者。
青岛契税征收标准1、二手房涉及的税种购买二手房所需缴纳的税费有以下几种：房屋公共维修基金、契税、营业税、个税、评估费(贷款)、手续费、印花税、工本费。
2、相关税种的征收标准：(1)房屋公共维修资金房屋公共维修基金是2012年3月1日开始征收的费用，按照面积来收费，以有无电梯分为两种收费标准：有电梯：133元/平方米;无电梯：51元/平方米。
费用缴纳时间：签完二手房买卖合同，开始办理过户手续时缴纳。
【注意事项】房屋公共维修基金是办理正式过户手续的第一步，同时，此项费用一经缴纳，便不可退回，因后期过户手续能否顺利进行尚不确定，所以要在买卖合同中明确约定交易不成时，此项费用该如何处理。
(2)契税、营业税2016年2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整契税和营业税的征收标准，于2月22日正式执行。
主要调整内容为，不再按照原有的非普通住宅面积标准(144平米以上)以及容积率标准(1.0以下)来区分，而是以90平米一刀切了，① 契税：首套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳;二套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳;【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否为首套房。
② 增值税所购房屋满两年：免征(不分面积大小);所购房屋不满两年：按照过户价5.6%进行缴纳。
【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。
(3)个人所得税标准：商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房以及拆迁安置房首次出售的，按照过户价1%缴纳。
减免标准：所购房屋为满五年且是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。
(4)评估费如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费，标准：商业贷款按照评估值的千分之二征收，公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。
(5)手续费、工本费、印花税在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。
手续费：4元/平方米(买卖双方各2元);工本费：80元;印花税：5元。
2017年青岛房产新政9不得1、不得含有升值或者投资回报的承诺;2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;4、预售房地产,但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告;5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
新房地产广告法颁布以来,民兵团积极响应房地产广告法进行自律自查。
任何宣传标语一律由营销策划部进行审核,确认无误后方可发布。
新广告法的实施,一方面对房地产行业是一种规范;另一方面也保护了消费者,民兵团规范房产广告以身作则,抵制虚假营销。
2017年房产新政一：限购政策内容发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。
北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。
2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，认为：从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。
2017年房产新政二：增加土地供应政策内容国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。
最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。
姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。
如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
2017年房产新政三：整治“首付贷”政策内容央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。
央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。
2017年房产新政四：房地产税立法政策内容调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。
