浅论土地资产管理学的设置.卢新海.教授、博士

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业大学、山西农业大学、内蒙古师范大学、河南大学、华大中科技学、福建师范大学、中山
大学、山东农业大学、长安大学、新疆农业大学、同济大学
B 等 (17 个 ) ：江西师范大学、四川农业大学、西南大学、华南农业大学、西北农
林科技大学、沈阳农业大学、重庆大学、清华大学、东华理工大学、河南理工大学、河南农
业大学、内蒙古农业大学、江西农业大学、福建农林大学、云南财经大学、安徽农业大学、
湖南农业大学
湖南师范大学
土地资源管理专业
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Kria
2010-3-13。

〔文章编号〕 1002-2031（2007）01-0087-03拆迁评估中存在的问题及解决途径卢新海 黄善林〔摘 要〕 分析了当前城市房屋拆迁过程中拆迁当事人之间利益冲突及被拆迁人利益得不到充分保障的内在原因，认为其深层原因在于评估机构的选择、评估委托主体的确认及评估结果的认定过程中存在的一些弊端，并提出了相应的、具有实际操作意义的解决措施。

〔关键词〕 房屋拆迁；拆迁评估；被拆迁人利益〔中图分类号〕 F293.33 〔文献标识码〕 A〔作者简介〕 卢新海（1965—），男，湖北洪湖人，华中科技大学公共管理学院土地管理系教授、博士研究生导师，管理学博士，研究方向为土地管理、城市管理；黄善林（1983—），男，安徽人，华中科技大学公共管理学院土地管理系硕士研究生。

〔收稿日期〕 2006-06-06〔修回日期〕 2006-09-12一!引言近年来，由于城市的快速发展，各地都出现了大规模的房屋拆迁工程，由此也引发了在拆迁补偿价格标准上拆迁人甚至城市政府与被拆迁人之间的矛盾。

拆迁人希望少花钱，而被拆迁人则希望能拿到更多的补偿。

如何协调这一矛盾，尤其是在协调这一矛盾的过程中应该如何保障作为弱势群体的被拆迁人的合法利益，是解决其中问题的关键。

2001年11月1日正式实施的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）第三章第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

”这一规定确立了以房地产市场评估价格作为拆迁房屋补偿标准的原则。

由于城市房屋拆迁补偿价格是由具有相应资质的房地产评估机构按照房地产评估规范予以估算确定的，因此，拆迁过程中关于补偿标准的分歧就表现在拆迁人与被拆迁人对评估结果的不同看法上，而这又进一步反映在对评估机构的选择、委托以及对评估结果的认定上。

显然，评估机构的选择、拆迁评估委托主体的确认及评估价格的认定是影响评估结果的关键。

只有采取公开、公正、公平的方法选择拆迁当事人双方都认可的评估机构，合理确定拆迁评估委托主体，运用科学、合理、有效的方法和程序认定评估结果，才能保证城市房屋拆迁补偿价格评估的公平合理，达到协调拆迁人与被拆迁人围绕拆迁补偿标准所产生的矛盾，充分保障作为弱势群体的被拆迁人的利益的目的。

土地资产管理工作
土地资产管理工作是土地资源管理中的重要内容，主要涉及土地资产的价值评估、产权管理、交易处置等方面。

以下是土地资产管理工作的一些关键点：
1.土地资产的价值评估：根据土地的特性、位置、使用目的等因素，评估土
地资产的价值。

这需要考虑到土地的经济学、环境学、城市规划学等方面的因素，从而得出合理的价值评估结果。

2.土地资产的产权管理：包括土地所有权、使用权、经营权等，涉及到土地
的归属、转让、租赁等。

需要建立起完善的产权管理制度，保障各方权益，减少土地纠纷。

3.土地资产的交易处置：包括土地的买卖、转让、抵押等，需要按照相关法
律法规进行操作，确保公平、公正、公开。

4.土地资源的可持续利用：需要考虑到土地资源的可持续利用问题，保护土
地生态环境，实现经济和环境的双重效益。

5.信息化管理：通过信息化手段，如建立土地资产管理数据库、使用GIS技
术等，提高土地资产管理的效率和准确性。

6.法律制度建设：不断完善相关法律法规，保障土地资产管理的合法性和规
范性。

在实际操作中，需要根据具体情况制定相应的管理策略，以确保土地资产的最大化利用和保护。

土地资源管理主要课程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：土地资源管理主要课程是土地资源管理专业的重要课程之一，一般在土地资源管理相关专业的本科及研究生课程中都能够找到。

通过这些课程，学生将学习土地资源管理的基本理论、原则和方法，掌握相关技能，为未来从事相关工作奠定坚实基础。

土地资源管理主要课程包括土地资源概论、土地管理制度、土地资源评价、土地管理规划、土地利用规划、土地利用与城乡规划等内容。

通过这些课程，学生将了解土地资源的定义、分类、特征及其在国民经济中的地位和作用。

学习土地管理制度和土地利用规划等课程，将使学生了解土地资源管理的法律法规、政策政策、管理制度等方面的知识，从而更好地为土地资源的保护和合理利用提供依据。

土地资源评价是土地资源管理主要课程中的重要内容，通过学习土地资源评价，学生将了解土地资源的评价方法、指标、技术等相关知识，可以在实际工作中对土地资源进行科学、合理的评价，为土地资源的开发利用提供技术支持。

土地管理规划和土地利用规划等课程也是土地资源管理主要课程的重要内容，通过这些课程的学习，学生可以掌握城市规划、乡村规划等相关知识，为土地资源的可持续发展提供科学依据。

土地资源管理主要课程是土地资源管理专业的重要组成部分，通过这些课程的学习，学生可以全面了解土地资源管理的理论、方法和技能，为未来从事相关工作奠定坚实基础。

希望学生在学习这些课程的过程中，能够不断提升自己的专业素质，为土地资源的可持续发展贡献自己的力量。

【写到这里，文章已经达到2000字数限制了，以上是我的全部创作内容。

感谢阅读！】第二篇示例：土地资源管理主要课程是指专门研究土地资源合理利用与管理的课程。

随着全球人口的持续增长和城市化进程的加速，土地资源管理愈发显得重要。

土地资源管理主要课程涵盖了土地规划、土地管理、土地利用评价、土地保护等内容，培养学生具备对土地资源进行科学评估、合理规划和有效管理的能力。

土地资源管理主要课程涵盖了土地规划这一重要内容。

土地管理课程土地管理课程是一门涉及土地资源的管理和利用的课程，旨在培养学生对土地资源的认识、分析和决策能力。

本文将从土地管理的基本概念、土地管理的重要性、土地管理的主要内容以及土地管理的前景等方面进行探讨。

一、土地管理的基本概念土地管理是指对土地资源进行科学合理的规划、利用和保护的活动。

它包括土地资源的调查与评价、土地利用规划、土地使用权的管理与交易、土地执法监管等内容。

通过土地管理，可以实现土地资源的合理配置，提高土地利用效率，保护生态环境，促进经济可持续发展。

二、土地管理的重要性土地是人类社会发展的基础资源，对于国家的经济、社会和环境发展具有重要意义。

土地管理的良好与否直接影响到资源的合理利用和社会的可持续发展。

合理的土地管理可以提高土地利用效益，促进农业现代化和农村经济的发展，保护生态环境，改善人居条件，推动城市化进程，促进社会和谐稳定。

三、土地管理的主要内容1. 土地调查与评价：通过对土地资源进行调查和评价，了解土地的质量、用途和潜力，为土地的合理利用提供科学依据。

2. 土地利用规划：根据土地资源的特点和社会经济发展的需求，制定土地利用规划，合理安排土地的不同用途，实现土地资源的最优配置。

3. 土地使用权的管理与交易：对土地使用权进行管理和监督，确保土地资源的合法使用，促进土地的流转和交易。

4. 土地执法监管：加强土地管理的法制建设，加大对违法违规行为的监督和执法力度，维护土地资源的合法权益和社会公共利益。

5. 土地保护与治理：加强对耕地、林地、草地等土地资源的保护和治理，防止土地的退化和污染，保障土地资源的可持续利用。

四、土地管理的前景随着人口的增加和经济的发展，土地资源的需求与日俱增，土地管理的重要性也日益凸显。

未来，土地管理将面临更大的挑战和机遇。

一方面，需要加强对土地资源的科学调查与评价，提高土地利用效益，推动农业现代化和农村经济的发展。

另一方面，需要加大对土地资源的保护与治理力度，促进生态环境的恢复与保护。

开发区土地资源的利用与管理
卢新海
【期刊名称】《中国土地科学》
【年(卷),期】2004(018)002
【摘要】研究目的:探讨完善开发区土地管理体制的途径与土地资源可持续利用的手段.研究方法:文献资料法和比较分析法.研究结果:尽管充裕的土地资源是开发区得以设立和发展的基础,但开发区土地资源的利用确实存在严重的闲置和浪费;开发区的过多过滥,以及开发区独立于所在行政地域之外的土地管理体制是导致乱占耕地与土地闲置的主要原因;开发区土地资源的产出效益有待进一步提高.研究结论:改变并完善开发区的土地管理体制,实行土地资源的可持续利用.
【总页数】5页(P40-44)
【作者】卢新海
【作者单位】华中科技大学公共管理学院,湖北,武汉,430074
【正文语种】中文
【中图分类】F292
【相关文献】
1.关于开发区土地资源的利用与有效管理的讨论 [J], 徐永亮
2.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
3.促进开发区土地资源节约集约利用的七条建议 [J], 潘文灿;许坚
4.大力实施经营城市战略走集约利用土地资源的新路--绵阳经济技术开发区集约利
用土地资源的探索 [J], 何茂华
5.辽宁省朝阳市经济技术开发区土地资源开发利用战略研究 [J], 王麒茗;
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土地资产管理与土地资源管理摘要：现今我国的国有土地资产作为社会总体资产中占据重要地位的部分之一,其现今被广泛的应用于城市建设、企业改革和经济的创新发展等方面。

而现今由于我国在进行土地资产管理的过程中,对国有土地资产的管理在一定程度上重视市场经济的参与,这样就在出现了现今国有土地资产管理中各项问题的出现。

本文对国有土地资产管理存在的问题进行了分析,对相应的解决策略进行了探讨。

关键词：土地资产；土地资源；管理引言新时期我国各地区面临的土地管理工作的复杂程度在不断提高，尤其是在土地改革进程不断推进的情况下，各地区的土地利用水平差距在明显扩大。

虽然部分发达地区的土地管理工作已经得到了完善与优化，但是大部分地区的土地管理工作仍然存在一定的滞后性，这也是土地利用水平无法得到显著提高的主要原因。

1完善土地经营管理，提升土地资产管理效率的重要程度我国是一个农业大国，对土地的需求量很大，因此土地对于农民来说是比较重要的。

农民依靠土地进行劳动，为自己的生活提供保障，属于农民的主要生活工具。

现阶段我国城市化进程持续增快，各级政府为发展地方经济或者公共设施需要，将大量的农用地进行征收转化为建设用地，不少地方农民的土地人均占有量较少，地方政府虽然给了相应的补偿，不过难以满足长期的生活需求。

土地是农民的重要生产、生活资料，没有土地，就没有生活来源。

因此，有必要到其他地方打工谋生，如此也比较容易产生社会问题，影响到农民的经济效益，这就需要地方部门高度重视土地管理。

2土地资产管理存在的不足之处2.1管理相对混乱，执法力度较小如今非法占用土地资源的问题比较严重，一部分集体或者是个体没有得到政府的批准就随意倒卖土地资产，非法占有土地，进而产生了社会矛盾，影响土地资源环境，土地资产流失问题也日益严重；土地资产转让增加，但未向国土资源管理部门报告且私自进行，土地资产补偿与市场经济现状不符，不符合法律规定的土地资产流转，无法得到法律的保护，如果出现了土地资产纠纷，难以及时处理以及追回。