川大《房地产开发经营与管理2455》15春在线作业1满分答案

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。

我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收 B.净经营收入征收 C.税后利润征收 D.房产原值征收 本题答案：A, D 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 李某与W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为( )。

A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 本题答案：D 本题解析：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有( )A.直线型组织结构B.职能型组织结构C.直线职能型D.矩阵型E.事业部制本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A、0.57B、0.74C、0.80D、1.04本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。

其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。

•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。

•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。

•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。

•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。

2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。

•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。

•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。

•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。

•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。

二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。

市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。

规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。

2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。

土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。

3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。

这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。

施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。

4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。

2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。

A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性下一题(2/35)单项选择题第2题房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。

A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级上一题下一题(3/35)单项选择题第3题下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。

A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险上一题下一题(4/35)单项选择题第4题为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。

A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度上一题下一题(5/35)单项选择题第5题对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。

A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某市2013年办公楼施工面积为300万m 2 ，竣工面积为120万m 2 ，2014年办公楼新开工面积为500万m 2 ，竣工面积为280万m 2 。

若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为______年。

A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。

A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。

A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升上一题下一题(9/35)单项选择题第9题采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 B2、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 B3、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 D4、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C5、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30B.60C.90D.120【答案】 B6、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 C7、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 D8、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 D9、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。

A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 D10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

《房地产开发经营与管理 2455》15 春在线作业 1答案
一、单选题
1. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
正确答案：B
2. 房地产交易不包括（）。

A. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当
D. 房地产抵押
正确答案：C
3. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。

A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
正确答案：C
4. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
正确答案：A
5. 收益性物业管理的对象为（）。

A. 物业所有者
B. 物业使用者。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。

如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。

房地产开发经营与管理试题（模拟试题1）[001]第一篇：房地产开发经营与管理试题(模拟试题1)[001]四川大学网络教育学院模拟考试试题1一、单选题（每题2分，20小题，共40分）1．下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

A．提高抵押贷款利率B．降低抵押贷款利率 C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升2．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

A．国有土地使用权的协议出让 B．国有土地使用权的拍卖出让 C．新建房地产的买卖 D．征用集体所有土地转为国家所有 3．某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A．50．5 B．60 C．65 D．75 4．建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A．规划建设用地面积B．居住区总用地面积 C．居住建筑用地面积 D．获取土地使用权面积5．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。

A．总开发成本B．项目投资的资本价值C．总投资D．总开发价值6．获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段 D．租售阶段 7．房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8．新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

A．商业中心B．娱乐用房C．高级住宅、公寓D．廉租房9．对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素10．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附答案)单选题（共100题）1、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 B2、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 B3、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B4、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。

A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 D5、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。

李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％B.34.67％C.49.78％D.52.44％【答案】 D6、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A8、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A9、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。