增富小陈-中融-淮安清河区财产权二号信托项目简介

中融-潭兴3号财产权信托认购人/申购人合格投资者，最低认购金额人民币100万元受托人中融国际信托有限公司保管人兴业银行信托规模人民币1亿元预期收益率认购/申购金额100万-300万（不含）的预期收益率为9.5%认购/申购金额300万（含）以上的预期收益率10%信托期限 1.5年，到2016年5月6日结束信托利益分配每年分配一次信托收益，信托本金于信托到期时分配资金投向湘潭天易示范区创新创业科技孵化产业园（二期、三期）项目建设风控措施湘潭市人民政府未按约定向我公司偿付应收账款的，由湘潭县建投向我司收购应收账款债权。

湘潭县建投以其持有的土地使用权为其支付应收账款债权收购价款的义务提供抵押担保,抵押物评估价值127108万元，按贷款本息合计计算，抵押率不超过50%。

湘潭市财政局出具财政资金安排文件，承诺优先以当地人民政府财政收入和土地收入支付到期债务，若仍不足支付的，由其督促安排资金，用于向我公司偿还到期债务项目优势足值的土地抵押：9宗商业用地提供抵押担保，土地出让金已全部缴纳，共计10.12亿元，抵押率低于50%。

市级应收账款转让：湘潭建投将其对湘潭市人民政府享有的86643万元的应收账款信托给中融，信托存续期内由湘潭市人民政府向中融支付应收账款。

如湘潭市人民政府未按约定偿付，湘潭建投收购应收账款债权。

市政府出具相关文件：湘潭市财政局出具财政资金安排文件，承诺优先以当地人民政府财政收入和土地收入支付到期债务。

还款来源充足。

信托期限内，湘潭市政府共计可支配财政收入约715.01亿，需还款的负债为94.76亿，考虑到本次融资总规模，收入对债务的覆盖率约为700%；应收账款项目的回购款达8.66亿。

项目地介绍湘潭为湖南省直辖市和全国甲类开放城市，是湘中重要商业中心，国家两型社会综合配套改革试验区，长株潭城市群核心城市之一，同时也是中南地区重要的工业重镇，其冶金、机电和军工产业在全国占有重要地位，一直有着“小南京、金湘潭”的美誉，是湖南省重点建设的城市，是毛泽东主席、彭德怀元帅、齐白石大师的故乡，“红色革命”根据地。

股权，主营业务为房地产开发及商品房建设销售，是北京王府井地块的项目公司。

2、北京汇宸投资管理有限公司北京汇宸投资管理有限公司（以下简称“汇宸投资”）北京汇宸投资管理有限公司是主要经营房地产投资管理的控股公司,多年来经营风格稳健。

公司成立以来主要开发项目集中在北京金融街核心地段，是北京金融街上少有的民营房地产开发商。

其开发的金宸国际公寓等项目已成为金融街的知名地标性建筑。

旗下项目公司无锡鼎宸置业有限公司开发的“无锡国际金融大厦”项目也已完成施工，五证齐全待售(预计整栋出售给金融机构)，预计实现销售收入约10亿元。

目前，汇宸投资正在专注于北京王府井项目（本次融资项目）及惠州“海宸世家”项目的开发建设工作。

截止2014年6月，其资产总计 57.39亿元，总负债 22.8亿元，负债率 39.3%，位于同行业极低的水平，财务状况很好。

项目介绍项目地处北京市东城区王府井大街与东四西大街交叉路口的东南角，北邻五四大街和东四西大街，向西可达故宫博物院北门、景山公园，向东可达东四、朝阳门、东二环路；项目西邻王府井大街，沿王府井大街向南 800 米可至王府井核心商区（王府井步行街），向北 1500 米可至张自忠路、南锣鼓巷。

在积聚人气的核心区域，周围交通极其发达，三条地铁线均在其区位附近，拥有绝佳的地理位置。

本项目分一期开发，整体建设。

项目预计2014年10月开始进行拆迁工作至次年一季度基本完成。

从拆迁完成到办理四证后开始施工起约半年时间可完成主体结构，一年半的时间竣工验收。

项目规划建设用地面积 6124.7平方米，总建筑规模 2.8 万平方米（地上），建设内容为商业、办公。

项目总投资约16亿元，预计可实现销售收入约33亿元。

本项目土地使用权的取得时间在 8?31 大限之前，未通过市场公开竞。

中融-清河发展1号财产权信托信托计划说明书目录1前言中融国际信托有限公司是一家依法成立并合法存续的具有经营信托业务资格的信托公司。

中融国际信托有限公司作为“中融-清河发展1号财产权信托”（以下简称“本信托”）的受托人，保证本信托的内容真实、准确、完整。

本信托符合《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》及其他相关法律法规的有关规定。

受托人承诺本信托文件不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

受托人没有委托或授权其他任何人提供未在信托文件中载明的信息，或对本信托作任何解释或者说明。

委托人将合法拥有的财产性权利交付受托人，受托人以自己的名义，将委托人的财产性权利加以管理运用。

受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于政策风险与市场风险、信用风险、不可抗力及其他风险等。

受托人承诺，严格遵守有关法律法规和信托文件的规定，为受益人的最大利益服务。

投资存在风险，受托人不保证本信托的收益率，也不保证本信托没有亏损风险。

投资者在加入本信托前应认真阅读相关信托文件，籍此谨慎做出是否签署《信托合同》的决策。

2定义1.1释义就本信托说明书而言，除非上下文另有要求，下列词语应具有如下规定的含义：“《信托合同》”系指委托人与受托人签署的编号为的《中融-清河发展1号财产权信托合同》及其附件，包括对其的任何有效修订和补充。

“《信托说明书》”或称“本信托说明书”系指本《中融-清河发展1号财产权信托信托计划说明书》，包括对其的任何有效修订和补充。

“信托文件”系指规定本信托项下信托当事人之间权利义务关系的文件，包括但不限于《信托合同》、《信托说明书》、《风险申明书》、《保管协议》等。

“本信托”系指中融-清河发展1号财产权信托，为一项依照受托人与委托人签署的《信托合同》设立的财产权信托。

新华信托华锦22号·哈尔滨锦观城项目贷款集合资金信托计划类型贷款类；资金运用信托资金用于对万隆地产贷款,专项用于其名下“哈尔滨锦观城”项目（以下简称“锦观城”项目）的建设。

受托人新华信托股份有限公司交易对手黑龙江省龙埠建设开发有限公司（以下简称“龙埠建设”）成立于1999年9月，注册资本为人民币8,000万元，具有房地产开发二级资质。

资金账户民生银行信托规模人民币18,000～20,000万元信托期限本信托期限分为1年期、1年半期（即18个月期）和2年期，其中，1年期信托资金规模介于人民币5,500～6,000万元之间，1年半期信托资金规模介于人民币5,500～6,000万元之间，2年期信托资金规模介于人民币7,000～8,000万元之间。

信托收益的计算及分配1年期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为11%/年；1年半期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为12%/年；2年期，单笔认购金额在100万元至300万元（不含）之间的，预期收益率为10.5%/年，单笔认购金额在300万元（含）以上的，预期收益率为13%/年。

信托收益第一信托年度按年支付，第二信托年度按半个信托年度支付。

若本信托计划提前结束，按提前结束的金额及其所对应的收益据实分配。

信用增级措施1、万隆地产以锦观城项目49,922.08平方米土地及在建工程为其按期偿还贷款本息及支付相关信托费用提供抵押担保。

根据哈尔滨国源土地房地产估价有限公司以2011年8月29日为估价时点出具的《土地估价预评估报告单》，49,922.08平方米土地估值为36,173.63万元，根据哈尔滨市大有房地产估价咨询有限公司以2012年3月15日为估价时点出具的《房产估价初评单》，锦观城项目在建工程估值为23,265.4万元。

上述抵押物评估价值合计59,439.03万元，抵押率33.65%。

锦观城项目因销售而需要对抵押物进行解押时，受托人根据项目销售实际情况对抵押物进行解押，万隆地产需将项目销售资金全部打入监管账户,由受托人进行全程监督使用。

陕西枫泓房地产开发有限公司、陈少强商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审理法院】陕西省咸阳市中级人民法院【审结日期】2021.05.04【案件字号】(2021)陕04民终1037号【审理程序】二审【审理法官】李春丽樊国强张作儒【审理法官】李春丽樊国强张作儒【文书类型】判决书【当事人】陕西枫泓房地产开发有限公司;陈少强;陈旭明【当事人】陕西枫泓房地产开发有限公司陈少强陈旭明【当事人-个人】陈少强陈旭明【当事人-公司】陕西枫泓房地产开发有限公司【代理律师/律所】王园园陕西博硕律师事务所;马可心陕西博硕律师事务所;姜小燕福建志立律师事务所;杜侨生福建志立律师事务所【代理律师/律所】王园园陕西博硕律师事务所马可心陕西博硕律师事务所姜小燕福建志立律师事务所杜侨生福建志立律师事务所【代理律师】王园园马可心姜小燕杜侨生【代理律所】陕西博硕律师事务所福建志立律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陕西枫泓房地产开发有限公司;陈旭明【被告】陈少强【本院观点】本案争议的焦点为：案涉《商品房买卖合同》的效力问题。

【权责关键词】无效撤销代理合同过错第三人合法性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为：案涉《商品房买卖合同》的效力问题。

据本案查明事实可知，在签订2015年8月1日《房产抵债协议》时，陕西枫鹤房地产开发有限公司拥有枫泓公司100%股权。

大业信托公司只是受陕西枫鹤房地产开发有限公司委托，代为持有枫泓公司股权，双方之间是资产托管的关系。

枫泓公司的实际股东仍为陕西枫鹤房地产开发有限公司。

苏清阅作为持有陕西枫鹤房地产开发有限公司95%股权的大股东、苏清苗作为枫泓公司法定代表人均在案涉《房产抵债协议》上签字，且加盖了枫泓公司公章。

另外，在同一时期，枫泓公司多次对苏清阅担任法定代表人的公司借款行为提供担保，且已被生效判决认定承担连带担保责任。

中融-北京火神庙商业中心经营性物业贷款集合资金信托计划推介材料信托要素集合，非结构化，信托期限8年，规模14亿。

标的抵押物情况火神庙国际商业中心E、F及地下商业车库，总面积12.89万平米（其中E座2.04万平，F座5.61万平，地下商业2.85万平，地下车库2.39万平），评估价值35.8亿（北京首佳房地产评估有限公司评估），每年可产生租金收入2.8亿元，其中王府井、乐购超市及北京众人众三家每年租金合计1.71亿，占总租金收入的61%。

资金用途用于置换兴业国际信托单一资金贷款6.5亿，余下资金主要用于物业装修，翻新。

还款计划第1年还款5000万，第2年还8000万，第3-5年每年还1亿，第6、7年每年2亿，第8年还5.7亿.风控措施1、融资人持有的火神庙商业中心的E、F座及地下商业和车库，共计面积12.89万平米,抵押率不到40%；2、融资方实际控制人为其按期归还信托贷款提供连带责任保证（其名下公司还自持有华堂商场等商业物业面积预计4万平米，总价值预计在12亿左右）3、融资方100%的股权质押给中融4、资金监管：信托计划设立租金专户，租金统一划入租金专户。

租金归集后，要在租金专户中留存30%，其余在经过我方和监管银行的书面确认后由融资方自由支配，在支付我方本息前一个月内要保证租金专户余额始终保持在需要归还的本息总额水平。

设立世界之花项目资金专户及销售回款专户，资金使用需经中融和监管银行同意，且对销售回款账户资金进行监管。

还款来源1、火神庙国际商业中心每年2.8亿的租金收入；2、A、B座剩余物业的销售收入预计为1.76亿；3、世界之花项目每年2.94亿的租金收入以及最低62.5亿的销售收入；4、融资方正在开发的通州运河绿墅项目，总建筑面积13.5平米，预计在2014年10月销售，可实现收入18.8亿。

5、其他金融机构的物业贷款进行置换。

交易对手介绍北京金色时枫房地产开发有限公司，成立于2006年4月21日，注册资本3.2亿，法人冯玉良，主要经营房地产开发、物业管理、销售商品房、房地产信息咨询；截止到2012年12月末，融资方总资产18.58亿，总负债11.20亿，资产负债率60%；融资方主要的资产即持有的火神庙国际商业中心的商业部分，资产质量很好，先后通过北京城商行及兴业国际信托进行融资。

陆家嘴信托淮安清浦水建债权投资集合资金信托受托人陆家嘴国际信托有限公司融资方淮安市清浦区水利建筑安装工程公司募集规模不超过5.5亿元投资期限不超过24个月预期年化收益率100万（含）-300万（不含）：9.0%300万以上：9.6%利益分配按年付息资金门槛100万保管行中信银行资金用途资金用于淮安市清浦区新城开明中学项目建设。

还款来源第一还款来源:淮安市清浦区水利建筑安装工程公司（以下简称“清浦水建”）与清浦区财政局应收账款确权《承诺函》，确定应收账款金额为8.58亿元。

并已和信托公司签署《应收账款收益权转让及回购协议》，可以完全覆盖本息；第二还款来源：清浦水建正常的经营收入。

公司2010-2012年三年的收入分别为6.90亿元和7.2亿元和7.8亿元，还款来源充足；第三还款来源：淮安市清浦区财政局安排专项资金保证还款。

风控措施1、淮安市级政府出具人大决议、财政承诺；2、清浦水建持有清浦区财政局8.58亿应收账款质押；3、淮安清浦城投、新城投资为清浦水建按时足额回购标的特定资产收益权的义务提供连带责任担保。

项目亮点1、信托公司实力强：陆家嘴信托国企背景强，控股股东上海陆家嘴金融发展集团，注册资本46.35亿。

2013年资产总额74.18亿元，净资产规模49.8亿元。

2、淮安市财政实力有保障：江苏淮安，周恩来总理的故乡，运河沿线的“四大都市”，全国历史文化名城。

淮安经济开发区是国家级经济开发区，已经成为继深圳、东莞、昆山之后的第四大台资聚集高地，累计引进台资企业200多家，包括富士康、台玻、明基电子等知名企业。

淮安2012年财政总收入438.4亿元，近三年平均增长率29.52%。

3、担保方实力雄厚：两大国有平台公司作担保：截至2012年底，清浦城投资产总额为51.2亿元人民币，资产负债率仅为15%；新城投资资产总额为254.4亿元人民币，资产负债率仅为36.5%。

两大担保方，双重保险，保证还款！受托人陆家嘴国际信托有限公司是上海陆家嘴集团控股的信托机构，2012年2月经中国银监会批准重新登记，注册资本10.68亿元，并计划增资至30亿元。