中华人民共和国城市房地产管理法试题

房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》试题及答案《中华人民共和国城市房地产管理法》（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。

注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。

（）2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

（）3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。

（）4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。

（）5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。

（）6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。

（）7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。

（）8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。

（）9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。

（）10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。

（）11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

（）12. 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。

（）13. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。

中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：选择题1. 下列哪个属于城市房地产管理法的执行机构？A. 中华人民共和国国务院B. 中华人民共和国人民法院C. 中华人民共和国城市房地产管理局D. 中华人民共和国城市规划局2. 城市房地产管理法的目的是保障公民的________。

A. 居住权益B. 交通权益C. 教育权益D. 就业权益3. 城市房地产管理法规定，购房者在购房合同签订前应该得到________。

A. 业主的电话号码B. 物业管理方案C. 住房质量标准D. 面积公示4. 根据城市房地产管理法，房地产开发商应当在项目预售前提交的文件资料中包括________。

A. 项目售楼处设计图B. 开发商的家庭住址C. 项目围墙的颜色方案D. 开发商及其法定代表人的相关信息5. 根据城市房地产管理法，购房者在签订购房合同后发现住宅存在质量问题的，可以要求________。

A. 罚款开发商B. 变更购房合同内容C. 索赔赔偿D. 取消购房合同第二部分：案例分析题请根据你对中华人民共和国城市房地产管理法的理解，回答以下案例相关问题。

案例：小明购买了一套在市区的公寓。

购房合同明确约定了小明购买的房屋面积为100平方米。

然而，小明搬进新房后，发现房屋实际面积只有80平方米。

小明对此感到十分生气，并决定维护自己的权益。

1. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明应该采取怎样的行动来维护自己的权益？2. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明能够获得怎样的赔偿？3. 除了诉诸相关法律途径，小明还可以采取哪些方式来维权？第三部分：问答题请简要回答以下问题：1. 城市房地产管理法的出台对于城市房地产市场有哪些积极意义？2. 城市房地产管理法对购房者的权益保护做了哪些具体规定？3. 城市房地产管理法对房地产开发商的要求有哪些？4. 针对城市房地产管理法的执行部门，你认为应该加强哪些方面的工作？结语：中华人民共和国城市房地产管理法对于维护公民的居住权益起到了重要的作用。

房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 机器设备答案：C2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得什么证照？A. 营业执照B. 房地产开发企业资质证书C. 土地使用权证D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 强制原则D. 合法原则答案：C4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产登记的内容？A. 权利人B. 权利性质C. 权利期限D. 权利范围答案：C5. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按规定期限动工开发，超过规定期限未动工开发的，土地使用权可以被收回。

该规定期限是多久？A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产交易？A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，需要满足哪些条件？A. 有房地产开发企业资质证书B. 有土地使用权证C. 有营业执照D. 有建筑工程规划许可证答案：ABCD3. 房地产登记机构在办理房地产登记时，应查验哪些文件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 房屋所有权证答案：ABCD4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情况可以进行房地产转让？A. 房地产开发企业转让尚未完工的在建工程B. 个人转让已取得房屋所有权证的房屋C. 企业转让已取得土地使用权证的土地D. 个人转让尚未取得房屋所有权证的房屋答案：ABC5. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些规定？A. 遵守土地使用权出让合同的约定B. 遵守城市规划C. 遵守建设标准D. 遵守环境保护法规答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：背景介绍近年来，随着中国城市化进程的加速，城市房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。

为了有效管理和规范城市房地产市场，中华人民共和国制定了城市房地产管理法，以保障市场秩序和人民群众的权益。

下面将给大家介绍一些与城市房地产管理法相关的试题。

第二部分：试题内容试题一：城市房地产市场的主要特点是什么？根据这些特点，你认为应该采取哪些措施来管理和规范城市房地产市场？试题二：城市房地产管理法的主要目的是什么？根据法律的规定，哪些行为属于违法行为？请举例说明。

试题三：在购买房产过程中，消费者的权益如何得到保护？城市房地产管理法中有哪些相关规定？请列举并简要解释。

试题四：中华人民共和国城市房地产管理法对房地产开发商有哪些规定？他们在开发房地产项目时应该遵守哪些法律法规？请进行描述。

试题五：城市房地产市场中存在一些不良行为，如商业贿赂、房地产价格虚假宣传等。

根据城市房地产管理法的相关规定，你认为应该加强哪些措施来打击这些不良行为？第三部分：试题解析试题一：城市房地产市场的主要特点是供求关系紧张、资金链条长、交易规模大等。

面对这些特点，我们可以采取加强土地供应管理、加强金融监管、推进市场准入制度改革等措施来管理和规范城市房地产市场。

试题二：城市房地产管理法的主要目的是保护购房人的合法权益，维护市场秩序。

违法行为包括虚假广告宣传、未取得房地产开发资质擅自销售房产等。

例如，某房地产开发商发布虚假宣传广告，宣称房产配套设施齐全，但实际情况并非如此。

试题三：消费者的权益得到保护，城市房地产管理法规定了购房者签订合同权利和义务的规定，购房者有权了解房产的真实情况，并有权拥有合法产权证书。

此外，购房者还可以通过法律途径解决与开发商的纠纷。

试题四：城市房地产管理法对房地产开发商提出了要求，开发商需要符合一定条件才能从事房地产开发活动，并且在开发过程中需要按照规定进行备案、公示等程序。

他们还需要遵守建筑工程质量管理相关的法律法规，确保房产的质量符合标准。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

住在富人区的她2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.契税的征税对象是（）。

A.房屋租赁B.房屋抵押C.房屋出售D.房屋继承2.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任3.房地产开发企业一级资质由（）。

A.国务院建设行政主管部门初审B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C.市、州人民政府建设行政主管部门初审D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审4.买卖不破租赁规则5.土地再开发6.业主在物业管理活动中享有的权利之一是（）。

A.代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作B.参加业主大会会议，但不一定有投票权住在富人区的她C.管理业主委员会的工作D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议7.建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（）。

A.占有、使用、处分的权利B.使用、收益、处分的权利C.占有、收益、处分的权利D.占有、使用、收益的权利8.建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有（）。

A.服务性B.中立性C.专业性D.独立性E.公正性9.简述国有土地上的建设用地使用权的特征。

10.简述房地产按揭的概念及特点。

11.土地利用总体规划的期限一般为（）。

A.5年B.10年C.15年D.20年12.简述房地产法律体系的特点。

13.房地产经纪服务合同14.物业管理关系的特征主要包括（）。

A.具有无偿性B.具有有偿性C.是不平等关系D.是民事关系E.等同于行政意义上的管理与被管理关系15.申请设立置业播保公司，要求实有资本不少于人民币（）。

A.100万元B.500万元C.1000万元D.3000万元16.甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。

A.成交价格B.卖方报价C.政府定价D.买方报价17.房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。

其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

中华人民共和国城市房地产管理法试题中华人民共和国城市房地产管理法试题简介《中华人民共和国城市房地产管理法》是中国国家立法机关制定和发布的一部法律，旨在规范和管理城市房地产市场，保护购房者和房地产开发商的合法权益。

本文将针对该法律的相关试题进行分析和讨论，以帮助读者更好地理解和掌握该法律的内容和要求。

试题1. 城镇土地使用权的出让、转让和续期可以按照法定程序进行。

2. 在城市房地产开发过程中，房地产开发商应当按照国家有关规定，使用国家允许销售的建筑材料。

3. 房地产开发商拥有出售自有物业权益的自主权，可以根据市场需求自行决定房屋销售价格。

4. 房地产开发商应当保证其销售的房屋质量符合国家标准和合同约定，对于因质量问题导致的纠纷，房地产开发商应当承担相应的责任。

5. 城市土地资源的供应应当符合市场需求和国家规划，可以根据市场状况进行调控。

6. 城市房地产开发过程中，房地产开发商应当合理使用土地资源，防止浪费和滥用。

7. 在购房合同签订过程中，房地产开发商应当向购房者提供真实、准确的信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。

8. 对于购房者提出的合理意见和投诉，房地产开发商应当予以合理回应，并积极处理解决相关问题。

9. 城市房地产交易应当公开透明，相关信息应当向社会公开，保护消费者的知情权。

10. 城市房地产管理部门应当加强对房地产市场的监督和管理，及时发现并处理违反法律法规的行为。

解析与讨论1. 正确。

城镇土地使用权的出让、转让和续期必须按照法定程序进行，以确保土地资源合理利用和规范市场秩序。

2. 正确。

在城市房地产开发过程中，房地产开发商必须按照国家有关规定，使用经过合法认证并允许销售的建筑材料，以保证房屋质量和安全。

3. 错误。

房地产开发商在出售自有物业时，应当根据国家有关规定和市场需求确定价格，不得随意决定。

价格决定应当公平合理，不得损害购房者的权益。

4. 正确。

房地产开发商应当保证销售的房屋质量符合国家标准和合同约定，若因质量问题发生纠纷，房地产开发商应当承担相应的责任，并按照法律法规处理相关纠纷。

《城市房地产管理法》例题分析1、国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。

国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。

( )2、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批准。

A．国土资源部 B．国务院 C．省级人民政府 D．市级人民政府E．县级人民政府3、房地产开发企业在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A．1 B．2 C．3 D．54、以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A．自用 B．自住 C．营利 D．自建5、(判断)以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并颁发土地使用权证书。

( )6、《城市房地产管理法》自( )起执行。

A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日一、判断题7、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

( )8、房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

( )9、房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

( )10、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

( )11、以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。

( )12、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

( )13、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。

房产管理面试题目及答案一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪项不是房地产权属登记的内容？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋租赁情况D. 房屋抵押情况答案：C2. 在房产交易过程中，买方通常需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 个人所得税C. 营业税D. 印花税答案：B二、多项选择题3. 以下哪些行为属于房产管理中的违规行为？A. 擅自改变房屋使用性质B. 未经相关部门批准，私自扩建房屋C. 按照合同规定支付物业管理费D. 未取得预售许可，擅自销售商品房答案：A, B, D4. 房产管理中，以下哪些因素会影响房屋的估价？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 房屋的装修风格D. 房屋所在社区的配套设施答案：A, B, D三、判断题5. 所有房屋在出售前都必须进行房屋安全鉴定。

答案：错误6. 房产管理公司可以代表业主对外出租房屋，但必须得到业主的书面授权。

答案：正确四、简答题7. 简述房产管理中房屋维修的基本原则。

答案：房屋维修的基本原则包括：- 及时性：发现问题应立即进行维修，避免问题扩大。

- 安全性：维修工作应确保不会造成安全隐患。

- 经济性：在保证维修质量的前提下，尽量采用经济合理的维修方案。

- 合法性：维修工作应遵守相关法律法规，不得违反规定。

8. 描述房产管理中如何处理业主投诉。

答案：处理业主投诉的步骤通常包括：- 记录投诉：详细记录业主的投诉内容和相关信息。

- 调查核实：对投诉情况进行调查，核实事实。

- 沟通反馈：与业主沟通，了解其具体诉求，并提供反馈。

- 解决问题：根据调查结果，采取相应措施解决问题。

- 跟进回访：问题解决后，进行跟进回访，确保业主满意。

五、案例分析题9. 假设你是一家房产管理公司的经理，你管理的一栋住宅楼的业主投诉称，他们的房屋出现了严重的渗漏问题。

作为经理，你将如何处理这一情况？答案：作为经理，我会采取以下措施：- 立即联系业主，了解渗漏的具体情况，并安抚业主情绪。

房地产法试题题一、不定项项选择题（共150小题）1、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理正确答案：ABC2、房地产转让是（A）A、民事法律行为B、行政法律行为C、不平等的民事法律行为D、经济法律行为正确答案：A3、房地产法律关系是法律调整的（C）A、对象B、原因C、结果D、目的正确答案：C4、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A、拍卖B、招标C、双方协议D、划拨正确答案：ABC5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为（B）A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上正确答案：B6、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理之后才能提起诉讼正确答案：D7、业主在物业管理活动中享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用正确答案：ABCD8、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：A9、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）A、农业研究教学试验田B、基本农田以外的耕地50公顷C、建设用地100公顷D、荒地50公顷正确答案：D10、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A、县级以上人大常委会B、县级以上政府C、市县区人民政府土地管理部门D、国家土地管理局正确答案：C11、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A、30年B、40年C、50年D、70年正确答案：B12、物业管理和服务不应该是（D）A、统一B、全方位的C、多层次的D、行政性的正确答案：D13、城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AC14、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产开发D、房屋租赁正确答案：ABD15、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

中华人民共和国城市房地产管理法试题中华人民共和国城市房地产管理法试题第一章总则第一条：为规范城市房地产管理行为，保护市民的合法权益，促进房地产市场稳定发展，根据中华人民共和国宪法和有关法律，制定本法。

第二条：城市房地产管理按照公平、公正、诚信、依法原则，积极推进市场化、法治化、社会化的改革。

第三条：本法适用于中华人民共和国境内的城市房地产管理活动。

第四条：城市房地产管理应当遵循以下原则：（一）国家总量调控，城市房地产市场平稳运行；（二）全面依法管理，市场主体公平竞争；（三）政府主导，市场调节；（四）租售并举，提供多样化住房供给；（五）重视居民住房需求，促进居民居住良好条件的改善；（六）加强社会保障，保障低收入群体的居住权益；（七）鼓励科技创新，推进绿色建设。

第二章基础设施建设和物业管理第五条：城市房地产开发项目应当进行必要的基础设施建设，确保供水、供电、供气、供暖等公共设施和公共服务的正常运行。

第六条：物业管理应当按照法律、法规和相关标准进行，提供公共服务设施的维修、保养和管理工作，确保居民的基本生活需求。

第三章住房租赁和销售第七条：城市住房租赁市场应当建立健全的租赁管理制度，保障租赁双方的权益。

第八条：房屋租赁合同应当明确约定租赁期限、租金、押金等内容，并经双方签订。

第九条：城市商品房销售应当依法进行，不得有欺诈、虚假宣传等不良行为。

第四章建设用地管理第十条：城市建设用地管理应当按照国家规划布局和土地利用总体规划进行，合理确定土地用途和建设规模。

第十一条：建设用地的供应应当通过公开招标、拍卖或协商划拨等方式进行，依法确权登记。

第十二条：建设用地的收费、补偿和征收，应当按照法律、法规及有关政府规定的程序和标准进行。

第五章建筑设计与施工第十三条：城市建筑设计应当符合国家建筑规范和规划要求，确保建筑结构、安全、环保。

第十四条：建筑施工应当按照法律、法规和质量标准进行，确保工程质量。

第六章市场监管和执法第十五条：城市房地产市场应当建立健全的监管制度，加强市场监察和执法力度，打击违法行为。