设计量房标准

房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。

本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。

房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。

房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。

地上层数房屋±以上的自然层数。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。

地上层数用正整数表示。

地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。

地下层数用负整数表示。

房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。

假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。

半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。

架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。

消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。

技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。

假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。

夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。

量房的方法标准案例图片一、工具准备：卷尺、笔、纸、开发商提供的原始结构图(没有现场手绘)、量房板等。

二、了解整体户型1、了解房型结构〔知道是几室几厅〕；2、总体的光线结构特点；3、出心里平面草稿〔可在纸上绘出小样，单线画出用于确定房间比例、形状、在图上的比例〕。

三、画出房型结构1、要用双线绘制〔时间较紧单线也可以〕；2、注意门、窗及其他结构的画法〔参见案例的画法〕；3、核对；四、测量的程序〔参见设计程序控制表〕1、从入口开始；2、安装上图1、2、3的顺序，逐间测量，逐项测量，标出墙厚；3、注明房型所在地址、房号、业主称户及联系方式；五、记录业主的要求及初步想法〔了解人口结构、功能需求、整体造价、风格趋向〕六、测量及记录的方法：1、墙体的测量：①垂直方向：顺着墙体角，使卷尺起点顶在天花上〔或被测数据的高点〕，用左手固定，右手一直拉伸卷尺，〔必要时可借助膝盖帮助拉伸固定〕直到测量终点，始终保持卷尺的平直；②水平方向：从墙边到墙角，用脚踩住，右手拉尺；2、窗的测量：先测量窗台高〔用尺先顶地面〕，再测量窗高〔用尺先顶窗户的高点〕；3、梁的测量：可把卷尺分成双股，使梁的一端紧靠整数数据，不断拉伸卷尺，直至梁的另一端，用后一数据与前一数据相减，即为梁高〔宽〕；4、地漏、排污口、下水口等圆孔洞的测量：量管径中心点到墙较近的距离5、关于主下水管、排污管及地漏的识别方法：〔画法参见绘图模板符号的画法〕①主下水管：位置一般在房间角落，与房间上下相接，管道为三者最粗；②排污管：洗手台下水，管道伸出地面，管径为11公分的；③地漏：与地面平齐，房间地面漏水之用；管径为5公分、7.5公分左右的；6、门高：MH〔门高不标则默认2100〕；7、台高：TH；8、窗高：CH；9、梁高：LH；10、梁宽：LW；11、空调孔距的标法：KT(H：×××W：×××)12、数据标注以毫米MM为准；13、写出户型的缺点。

室内设计量房方法一、准备好必要的工具1 准备好一个垫板和几张A4纸，便于记录房屋的结构和尺寸。

每次去量尺寸的时候可以多备几张A4纸，避免画错了或者不够画而到处找纸张的尴尬。

2 准备好两支水笔，一种黑色一种红色，另外备几支笔芯，也是为了以防万一。

黑色笔用于画图，红色笔用于记录尺寸。

3 带好测量仪。

关于距离比较长的，用红外线测量仪能在很大程度上减轻我们的工作量，效率也更高，也能在一定程度上减小尺寸误差。

注意拿仪器的时候要把仪器的绳子套在手上，不然仪器容易损坏。

4 一般卷尺。

卷尺主要是配合测量仪使用，用于量小尺寸或者测量仪红外线没有落点处的时候。

5 皮尺。

在室内很少会用的到皮尺，一般用于室外不规则区域的测量，量别墅的时候一般都必须要用到，所以看状况使用。

二、测量步骤1 来到目的地之后先别急着画结构图，先大体的在房屋里走一圈，对房屋的大体结构有个了解，对房屋四周也要多加观察。

2 观察完之后可以开始画结构图了，柱子、梁位、承重墙一定要画得很准确无遗漏，当然其他墙体隔断也是要画准确的。

3 草图画完后就可以开始测量尺寸了，工程量比较大的话最好是有两个人一起去，一个负责记录，一个负责测量，可以提升工作效率。

量尺寸的时候可以按顺时针方一直量，也可以沿着逆时针的方一直量，千万不要一个房间还没量完就到另一个房间量，很容易有遗漏。

4 量完尺寸还要记得拍照存档，便于在〔电脑〕上画图的时候随时翻出观察，不用再跑工地。

拍照也要有所侧重，不要什么都拍，可以拍一下管位以及比较复杂的结构。

5 量完尺寸，拍完照片后就要在电脑上用CAD画出原始结构图。

最好是让负责记录尺寸的人画，因为有的时候会记录下很多尺寸，草图就显得很乱，可能只有记录的本人才干看得懂。

只有在电脑上画出原始结构图，量房才算是结束了。

2室内制定量房注意事项1 在画完户型草图，记录完框架尺寸之后。

2 记录一下预埋管道的位置，包括预埋给排水管道，预埋天然气管道，预埋入户电线位置，预埋暖气管道。

2、八、量房的意义：1、了解房屋内部详细的尺寸数据：2、3、4、5、最大程度提高业主预期值：通过与业主交流沟通，了解其入住的硬件需求、精神需求等信息后，就会最大限度的设计出令业主满意的装修方案，大大提高签单率。

九、设计师要求：（一）专业技术1、识图和读图能力；2、材料了解和运用能力；量房时，设计师和业主一般都会到场，如果业主对房屋的设计有一定的想法，在现场测量的时候，就可以和设计师沟通看这些想法是否可行，交流起来比较有效果。

此外，业主如果需要提前订购主材，也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。

只有量房比较精确，才能做出准确的设计，不至于后期施工时，因为尺寸不对而无法实现，需要进行设计更改或者项目更改。

一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确，就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

方便设计师与业主实地交流：通过现场的量房，设计师会仔细的观察房屋具体的位置和朝向问题，以及房屋周围的一些环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接的影响到后期的家居装饰设计。

如果是遇到了一些房子的格局或外部的环境不好的情况下，就需要通过家居的装饰设计来进行弥补。

保证后期房屋装修质量：饰设计来进行弥补。

通过量房这样的步骤准确的了解房屋内各房间具体的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置，量房首先会对装修的预算报价会产生非常直接的影响。

了解房屋内部格局存在的利弊情况：等的位置，量房首先会对装修的预算报价会产生非常直接的影响。

了解房屋内部格局存在的利弊情况：通过现场的量房，设计师会仔细的观察房屋具体的位置和朝向问题，以及房屋周围的一些环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等，都会直接的影响到后期的家居装饰设计。

如果是遇到了一些房子的格局或外部的环境不好的情况下，就需要通过家居的装3、空间概念；4、色彩运用能力；5、人体工学（了解）；6、建筑学（了解）；7、施工技术（了解）；8、美学及艺术鉴赏能力。

室内设计现场测量要求及规范
室内设计现场测量要求及规范
尺度测量的准确程度直接关系到图纸交付后施工的可行性与准确性，要顺利于施工前提必须重视测量准确度的问题：
一、绘制要求
要求绘制成DWG格式的文件，细节要求如下。

二、测量内容
A.位置：建筑开间、柱梁位置、门窗位置、配套设施位置。

B.尺寸：距离尺寸、建筑件尺寸。

三、测量原则
清晰、真实、准确、完整。

四、测量步骤
1、完整绘画建筑开间草图，对结构环境每一个细部都要有详细标注，对空间中的某些细部可作详图解说，比如配电箱体，入户门向开启，窗位，煤气管位，主进水管位，洗手间及厨房等上部管位分布及相关联到设计的所有配套设施尺寸。

2、完成测量后务必花点时间重新核对下是否测量完整，免得后期发现误差与遗漏的造成复量的麻烦。

3、对建筑其它资料进行文字记录及实地现场拍摄，包括建筑现状、建筑缺陷、外部景观、业主现场要求及提示等。

4、测量过程因影响现场的度尺动作而变动的物件要请示业主是否恢复。

勘察工作完成后注意关好门窗及电闸。

整个测量过程中要注意好安全。

五、测量后的CAD绘制标准
1、横梁以虚线表示，标注规格大小。

2、同一垂直面的不同高度尺寸要以“+“或“－”符号，配合数字说明。

3、线型规范墙体线：0.35 标注线：0.15 窗户线：0.05。

房间尺寸验收要求咱来唠唠房间尺寸验收的要求哈。

一、长度和宽度。

1. 首先呢，测量的时候得用靠谱的工具，可别拿个软趴趴的尺子，误差老大了。

一般咱就用那种激光测距仪，那家伙，又准又快。

量的时候从这头墙到那头墙，沿着地面量，每边都得量一量。

2. 标准的房间，长和宽跟设计图上的误差不能太大。

一般来说，误差在正负10毫米以内就算正常。

要是误差太大，那这房间可就有点变形金刚的感觉了，比如说本来设计是个方方正正的卧室，结果一边长了好几厘米，这床放进去都得歪歪扭扭的。

二、高度。

1. 量高度的时候，也得从地面到天花板垂直着量。

要注意啊，有些天花板可能不是平平整整的，那就找几个不同的点量，取个平均值。

2. 高度的误差呢，也不能超过正负10毫米。

要是太低了，那住在里面就感觉特别压抑，像住在山洞里似的；要是太高了，那空调制冷或者制热都得费老大劲儿了。

三、对角线。

1. 这个对角线可重要了。

从房间的一个角到它对角的距离得量一量。

为啥呢？这能看出房间是不是方方正正的。

如果对角线误差太大，那房间就是个菱形啊，这可不行。

2. 对角线的误差要求更严格点，最好在正负5毫米以内。

想象一下，要是房间是菱形，你放家具的时候，墙角那里总会有个小缝儿，特别难看。

四、门窗尺寸。

1. 门窗的尺寸也得好好量量。

先量宽度，再量高度。

宽度误差在正负5毫米以内，高度误差也在正负5毫米以内。

2. 要是门窗尺寸不对，那可就麻烦了。

门太窄了，家具都进不去；窗太大了，冬天冷风呼呼往里灌，夏天热气腾腾往里钻。

五、墙厚。

1. 墙厚虽然不太起眼，但也得验收。

沿着墙的不同地方量一量，看看是不是均匀。

一般误差在正负5毫米以内就行。

2. 要是墙厚不均匀，那墙上挂东西都不方便，比如说你想挂个画，这边钉子能钉进去，那边可能就会碰到钢筋或者别的东西，特别闹心。

室内设计量尺⼨标准⼤全现在新房⼦的设计⼀般都会教给专门的设计师来做，但哪怕是专业设计师制作的设计图稿，没有实地接触的设计师可能还会存在⼀些设计尺⼨上的死⾓。

另外，落实图稿的是施⼯队的⼯⼈，⼯⼈往往疏忽⼤意就会犯错。

于是房⼦装修完了，总是⼩错误不断。

因此⼩编为⼤家分享室内设计量尺⼨标准，监⼯时要⽤起来哦！室内设计量尺⼨标准⼤全1、墙⾯尺⼨(1)踢脚板⾼；80—200mm(2)墙裙⾼：800—1500mm(3)挂镜线⾼：1600—1800(画中⼼距地⾯⾼度)mm(4)⽊隔间墙厚：60 mm -100 mm；内⾓材排距：长度（450 mm -600 mm）*900 mm(5)标准⼊户门洞900mm*2000mm(6)房间门洞900mm*2000mm(7)厨房门洞800mm*2000mm(8)卫⽣间门洞700mm*2000mm室内设计量尺⼨标准⼤全2．交通空间(1)舒适⼈体通⾏宽度960mm以上，最窄⼈体通⾏宽度不低于600mm，低矮家具最窄⼈体通⾏宽度300mm(2)楼梯间休息平台净空：等于或⼤于2100mm(3)楼梯跑道净空：等于或⼤于2300mm(4)客房⾛廊宽度⼤于1000mm，⾼度⼤于2400mm(5)两侧设座的综合式⾛廊宽度等于或⼤于2500mm(6)楼梯扶⼿⾼；850—1100mm(7)门的常⽤尺⼨：宽：850—1000mm(8)窗的常⽤尺⼨；宽；400—1800mm，(不包括组合式窗⼦)(9)窗台⾼；800—1200mm室内设计量尺⼨标准⼤全3、客厅(1)壁挂电视视觉中⼼离地⾼度为1100 mm（因为⼈坐在沙发上的时候眼睛距地⾼度为1100mm）(2)长沙发与摆在它⾯前的茶⼏之间的正确距离是多少？ ——300mm(3)在扶⼿沙发和电视机之间应该预留多⼤的距离？——3000mm(4)如果客厅位于房间的中央，后⾯想要留出⼀个⾛道空间，这个⾛道应该有多宽？——960mm-1200mm(5)⾛道的空间应该能让两个成年⼈迎⾯⾛过⽽不⾄于相撞，通常给每个⼈留出600mm的宽度。

量房标准（参考）现场量房：上门量房环节非常的关键，一般情况下开发商提供的图纸不完全符合设计的需要，在一些图纸尺寸和特殊部位的标注上会出现误差和遗漏。

同时，设计师通过对居室现场周边环境的了解，对前期设计构想会进一步修订和完善。

设计师对装修居室进行现场测量，记录房屋的主要数据，绘制完整、准确和规范的设计图纸。

不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房包含了对房屋结构尺寸、结构设备等十分详尽的全面勘察。

这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。

只有对房屋的尺寸、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点，尽量避免日后在设计与施工中出现偏差与悔改。

而简单的来说，量房基本分为以下几个步骤：Step1准备工具红外线测量仪、卷尺、靠尺、标准量房手册、相机、电笔。

Step2绘制图纸在纸上画出大概的平面结构图，不用太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。

Step3实施测量A．房屋原始结构尺寸：用尺子及红外线测量仪测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等。

关注事项：要确定墙面情况是否是水泥墙面、腻子是否防水、厨卫墙面是否拉毛、墙体是否垂直，墙面是否开裂等问题。

注意地面与门的高度是否影响做地暖。

注意窗户与上梁的高度，是否影响吊顶、装窗帘盒。

B.房屋原始结构设备：测量各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱的尺寸，并标注具体位置。

关注事项：检查清楚上下水管是否有问题，能否移动或添加地漏。

确定电路是否到位，有没有穿线。

观察空调孔是否预留等。

Step4填写记录单A．将测量过程中所了解的实际情况与关注事项在标准测量记录单上进行填写，同时将与客户沟通后的附加情况也记录在旁。

B．客户填写满意度调查表，对设计师的测量过程进行评判，监督设计师的服务质量。

设计师提醒：1.量房时房主最好能随同设计师一起量房，能帮助设计师更全面、准确地了解房屋状况。

房屋面积测量标准及国家质量技术监督局发布的中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。

3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。