住宅工程质量常见问题专项治理

五、常见质量问题防治技术措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。

（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。

（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。

2、通病防治措施：（1）在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片 10@100×100，长度不小于跨度的L/4。

悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，10@150，长度不小于≥L，且≥300mm，能有效提高每个角的整体性。

（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为10，间距不大于180mm，板底钢筋为8，间距不大于150㎜。

（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为10，间距不大于150mm。

（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。

（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。

在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。

对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。

加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。

（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。

（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。

拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。

XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。

5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。

二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。

2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。

2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施:1。

公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系,建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理.2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。

3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查,不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。

4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作.严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。

特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。

在工程施工中,严格执行工程质量常见问题防治技术措施,使工程质量常见问题得到有效的治理。

技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施:一、屋面渗漏原因分析：1。

保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实,养护不好，面层酥松、起砂、起皮等.2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。

3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。

4。

突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好,泛水高度不够，防水卷材封口不好。

5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。

6.屋面防水层厚度不够。

预防措施：1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。

2。

保温层厚度必须符合设计要求,若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm,应用块状保温材料,不允许用现场珍珠岩的做法。

3。

找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量,水泥与砂的比例不能大于1︰3，找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm,分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通,并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时,排气道应做附加层。

住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布臵，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。

窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位臵、数量、规格等应根据窗型设臵，满足排水要求。

1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。

2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。

3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。

同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。

（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。

2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立一批全国住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报国家级工法。

住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。

然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。

例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。

因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。

常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。

这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。

治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。

设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。

2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。

可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。

3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。

4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。

门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。

治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。

例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。

2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。

3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。

4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。

电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。

治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。

2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。

3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。

4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。

细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。

住宅工程质量通病专项治理技术措施首先，墙体开裂是住宅工程中常见的质量问题之一、开裂主要是由于施工质量不达标、建筑材料质量低劣、地基沉降等原因造成的。

治理墙体开裂的技术措施包括：加强墙体结构设计，增加墙体横向和纵向钢筋布置，提高墙体抗震性能；采用高质量的建筑材料，降低墙体开裂的风险；加强地基处理工作，避免地基沉降对墙体造成影响。

其次，屋面漏水是另一个常见的住宅工程质量问题。

屋面漏水主要是由于屋面防水设计不合理、施工不规范以及材料质量问题造成的。

治理屋面漏水的技术措施包括：加强屋面防水设计，增加屋面防水层的厚度和密度；严格屋面施工工艺要求，确保屋面防水层的牢固性；选择高品质的防水材料，提高屋面防水层的耐久性。

第三，电气设施安全隐患是住宅工程中一项关键的质量问题。

电气设施安全隐患主要是由于设计不合理、施工过程中疏忽大意以及材料质量问题造成的。

治理电气设施安全隐患的技术措施包括：强化电气设计，合理规划电路布置和容量；加强电气设备的安装和维护，确保设备的正常运行和安全可靠；使用符合国家标准的电线电缆和电器设备，提高电气设施的品质。

最后，建筑渗漏问题也是住宅工程中常见的质量问题之一、建筑渗漏主要是由于建筑结构漏水、墙体渗漏等原因造成的。

治理建筑渗漏的技术措施包括：增加建筑结构防水层的密封性，减少结构渗水的风险；优化墙体结构和墙面处理，提高墙体的防水性能；加强建筑外立面的保温和防水工作，避免外墙渗漏。

综上所述，住宅工程质量通病专项治理技术措施主要包括加强结构设计和施工质量管控、选用高品质的建筑材料、加强地基处理和防水层设计、合理规划电气设备布置和品质选择等。

通过采取这些技术措施，可以有效提高住宅工程的质量水平，保障居民的安全和舒适。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程常见质量问题专项治理任务书（施工单位）：由你公司承建的工程，以下内容列入常见质量问题专项治理计划，具体项目如下：1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、散水下沉、开裂3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏4、外窗渗漏5、有防水要求的房间地面渗漏6、屋面渗漏请按要求，认真编制上述项目的《》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）年月日签字栏：建设单位代表设计单位代表施工单位代表监理单位代表说明：1、本书应在工程开工前下达，质量监督机构在监督交底时应予检查；2、本书一式五份，建设、设计、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档；3、本书由参建单位项目（或技术）负责人签字。

施工单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、散水下沉、开裂3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏4、外窗渗漏5、有防水要求的房间地面渗漏6、屋面渗漏项目技术负责人：项目经理：年月日审核意见：总监理工程师：年月日说明：1、本报告由施工单位在工程竣工前填写；2、本报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档。

监理单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目：完成情况：主要监理措施：平行检验内容及结果防治成果评价总监理工程师：年月日说明：1、本报告由监理单位在工程竣工前填写；2、“平行检验内容及结果”栏：填写在常见质量问题防治过程中进行平行检验的内容、数量和结果；3、“防治成果评价”栏：对工程实体进行常见质量问题防治检查验收的结果；4、本报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档。