2009年3月北京土地市场分析
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2009年
3月
北京
土
地市
场分析
北京楼市热销带旺了土地公开交易
。截至目前
，3月份北
京共有
11块土地交易成功
。3月份北京的土地交易确实出现
了
一个小高潮
。该中心将及时推出多块土地
，满足市场需求
。
3月份前半个月北京公开成交的土地有
6块
．上述地块总
规划建筑面积约为
23万平方米
，其中具有住宅性质地块有两
个
，总规划建筑面积约为
7万平方米
。
统计发现
，3月份拿地主要是大开发商
，分别为北京城开
、
金
隅嘉业
、北京城建等北京知名地产公司
。此外
，上述地块多
数以底价成交
，楼面地价为
2000多元
／平方米
，暂未出现多家
开发商竞争同
一地块的局面
。
榴比前两个月的土地成交情
况
，3月份可用热销来形容
。
据了解
，今年
1月份没有土地成交
，2月份共成交土地
5块
，3
月份前半个月的成交量已经超过前两个月的总和
。但同比
2007年
3月
，北京土地公
开成交量则下降
了
。这说明土地市场
还未全面回暖
。
据
了解
，从去年下半年开始
，北京土地交易进入冷淡期
，
多块土地出现流标或流拍
。业内对此普遍的观点是
。去年楼市
交易冷清波及土地市场
，开发商对楼市预期看淡以及自有资
金不足
，均不敢贸然拿地
。
北京
3月土地市场回
暖
，除
了土地性质较好之外
，还有
一
个重要的因素就是
，2月份楼市开始持续热销
，开发商对楼市
预期发生
了改变
，加之去年多个开发商降价促销
，手头回笼
了
部分资金
。分析认为
，碰到价格相对较低
、土地性质较好的土
地时
，开发商还是会出手的
。
据北京土地整理储备中心有关工作人员表示
，3月份
，北
京的土地交易确实出现了
一个小高潮
。
3月
16日
，北京首开集团旗下的全资总公司北京城
市开发有限公司出资
2
．1亿连续拍下在昌平区回龙观区域的
两幅土地
．这已经是
3月份成交的第六幅和第七幅土地
，但这
些成交土地中只有
一幅是工业用地
、一幅是旅游用地
，也就是
说剩下的
5幅土地均与居民生活有关
。但业内人士提醒
，并不
能以此判断土地市场也开始回暖
，土地市场还没到复苏的时候
。
据
了解
，由北京城市
开发有限公司拍得的这两幅土地
．位
于昌平区回龙观镇文化
居住区
，地块性质为商业金融
、商业文
化娱
乐等
，面积分别为
9974
．63平方米
、11113
．44平方米
，开发
程度均已达到六通
一平
。
3月份成交的其他几块与居住有关
【均土地分别为由北京
城建三房地产开发有
限公司拍得的
昌平区回龙观
(F03地块
)
配套商业用房项目
、北京金隅嘉业房地产开发有限公司拍得
的石景山区金顶街居住项目
、北京功成科技投资有限公司拍
得的
延庆县八达岭镇政府南侧住宅及配套罚没资产处置项
目
。这
5幅地总面积
18_56万平方米
。
虽然这
5幅土地总成交面积不大
，而且位置较偏
，但相对
于本市
1月份和
2月份的土地成交情况看
，表现已经相当优
异
。
从
2月份以来
，国内其他城市的土地市场也出现回暖现
象
，如杭州新天地在杭帅】下城区连取
8幅地皮
、上海绿地集团
在天津蓟县购入近干亩土地
、保利集团在惠帅l拿下
12
．8万平
方米住宅用地等
。记者
了解到
，多家资金良好的房地产企业都
有拿地的打算
。
中原地产对北京
、上海
、深圳等
12城市的土地成交数据
监测的结果显示
，2月份土地的成交总量较
1月份大幅度增
长
。由
1月份的
112幅近
484公顷
，上升至
2月份的
162幅
927公顷
，成交土地总面积上升了近
一倍
。
虽然地块频频成交
，但业内人士提醒
，当下成交的地块
中
，住宅类很少
，而且面积小
、总价低
，另外
，目前购买土地的
多为国资或有国资背景的房地产公司
，大量房地产企业还在
观望中
。所以
，由此判断土地市场开始回暖还过早
。
据北京市土地整理储备中心公开资料统计
，截至
3月
18
日
，北京今年总共通过招拍挂的方式成交土地
39宗
，交易金
额约
17
．7亿元
。而去年
1至
2月份
，上述数据分别为
38宗和
约
254亿元
。土地拍卖收入暴跌
9成
。
北京市
3月份成交的地块
，均为挂牌价成交
，也就是说基
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李圭呈要塞至发商出价
，就能拍得土地
。这充分说明开发企业对￡三
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价就能拿到
，由于政府对土地价格做了相应调整
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以来土地
市场的回暖
，沉寂已久的地方政府也开：
夏至了资金的保证也更加敢于拿地
，因而土地市场有望在年内
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北京市土地锗备中心的官员也表示
，将会在近期推出多幅土
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