农产品投资报告书
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农产品市场投资分析报告一、市场背景近年来,农产品市场迅速发展,成为国民经济中不可忽视的一部分。
从传统的农业生产到现代农业产业化,农产品市场日益规范,市场主体多样化,投资者对于农产品市场的投资也呈现出增长态势。
然而,农产品市场也存在一定的风险,投资者应该进行全面的市场分析,以制定科学有效的投资策略。
二、市场规模目前,我国农产品市场总体规模庞大。
根据统计数据,去年我国农产品市场总交易额达到X亿元。
其中,粮食类农产品占比最大,约占总交易额的50%,其次是畜禽、水果蔬菜、水产品等。
未来几年,农产品市场将呈现快速增长的趋势,预计到X年,农产品市场总交易额将超过X亿元。
三、市场供需情况市场供需情况是农产品投资分析的重要指标之一。
过去几年,我国农产品市场供需关系总体平衡。
随着居民收入水平的提高和消费升级,对农产品的需求将逐步扩大。
同时,农产品供给也在不断增加,但仍存在一定的结构性矛盾。
投资者应注意关注不同农产品的供需动态,避免投资农产品过剩或供需不平衡的领域。
四、市场分析方法在进行农产品市场投资分析时,投资者可以采用多种方法。
第一种是基于历史数据的趋势分析,通过对过去几年的市场表现进行分析,预测未来的市场走势。
第二种是基于基本面分析,考虑供需关系、产业政策、天气因素等影响农产品市场的因素,从而预测市场的长期趋势。
投资者可以根据自身需求选择合适的分析方法,制定投资策略。
五、市场风险与机遇投资农产品市场存在一定的风险,主要包括市场波动风险、政策风险、气候风险等。
但同时也存在很多机遇,例如,农产品市场的规范化有助于提高市场透明度和交易效率,科技创新的加入也将推动农产品市场的升级。
投资者应该认识到风险与机遇并存,根据自身风险承受能力进行投资决策。
六、优势农产品投资在农产品市场中,不同的农产品具有不同的投资潜力。
当前较为受投资者关注的农产品主要包括有机农产品、绿色农产品、优质农产品等。
这些农产品符合现代消费者对食品安全和营养健康的需求,具备较好的市场前景和投资价值。
农业投资工作汇报材料
尊敬的领导:
根据您的要求,我将向您汇报最近的农业投资工作情况。
以下是我对于该领域的研究和分析结果:
1. 市场调研:针对农业领域的投资机会进行了广泛的市场调研,包括对农产品需求、市场价格、竞争对手等方面进行了深入研究。
通过市场调研,我发现了几个有潜力的农业投资机会。
2. 项目筛选:在进行市场调研的基础上,我进行了对不同农业项目的评估和筛选。
我着重考虑了项目的盈利潜力、风险因素以及可持续性等因素,最终选定了几个具有较高投资价值的项目。
3. 投资分析:我对选定的几个农业投资项目进行了全面的财务分析。
通过分析项目的投资回报率、现金流量以及财务指标等数据,我得出了项目的投资效益分析。
我还进行了风险评估,找到了潜在的风险和对策。
4. 合作伙伴寻找:为了提高农业投资项目的成功率,我积极寻找潜在的合作伙伴。
与相关的农业企业和机构进行了洽谈,寻找到了有信誉和经验的合作伙伴。
通过合作,可以分享资源和技术,降低投资风险。
5. 进一步研究和计划:针对选定的农业投资项目,我计划进一步深入研究,包括对土地、水源、劳动力等资源的评估。
我还
将继续优化投资方案,制定详细的实施计划,并进行风险分析和预测。
以上是我对于最近的农业投资工作情况的汇报。
感谢您的关注和支持,如果有任何问题或需要进一步了解,请随时告知。
谢谢。
致敬,
[您的名字]。
农产品项目投资分析报告规划设计/投资方案/产业运营报告说明—该农产品项目计划总投资13790.86万元,其中:固定资产投资12170.39万元,占项目总投资的88.25%;流动资金1620.47万元,占项目总投资的11.75%。
达产年营业收入16187.00万元,总成本费用12706.64万元,税金及附加222.52万元,利润总额3480.36万元,利税总额4182.93万元,税后净利润2610.27万元,达产年纳税总额1572.66万元;达产年投资利润率25.24%,投资利税率30.33%,投资回报率18.93%,全部投资回收期6.78年,提供就业职位261个。
食品,指各种供人食用或者饮用的成品和原料以及按照传统既是食品又是中药材的物品,但是不包括以治疗为目的的物品。
中国食品行业涵盖一系列针对食品加工、转化、制备、保存和包装的活动。
据中商产业研究院发布的《2018-2023年中国食品行业市场前景及投资机会研究报告》数据显示:近年来,随着中国名义国内生产总值及中国消费者可支配收入均有所增长,中国食品行业发展迅速。
具体来看:中国食品行业总收入由2013年的9.2万亿元增至2017年的12.1万亿元,年均复合年增长率为7.1%。
目录第一章项目概况第二章项目单位概况第三章投资背景及必要性分析第四章产品及建设方案第五章项目选址第六章项目工程设计说明第七章工艺技术分析第八章环境影响概况第九章安全管理第十章建设及运营风险分析第十一章项目节能评价第十二章项目计划安排第十三章项目投资方案分析第十四章项目经济评价分析第十五章项目评价结论第十六章项目招投标方案第一章项目概况一、项目提出的理由食品,指各种供人食用或者饮用的成品和原料以及按照传统既是食品又是中药材的物品,但是不包括以治疗为目的的物品。
中国食品行业涵盖一系列针对食品加工、转化、制备、保存和包装的活动。
据中商产业研究院发布的《2018-2023年中国食品行业市场前景及投资机会研究报告》数据显示:近年来,随着中国名义国内生产总值及中国消费者可支配收入均有所增长,中国食品行业发展迅速。
农产品投资策划书3篇篇一《农产品投资策划书》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高和对健康饮食的日益重视,农产品市场具有巨大的发展潜力。
同时,农业产业也面临着转型升级的机遇与挑战。
在此背景下,开展农产品投资具有重要意义。
二、项目目标1. 获取稳定的投资收益。
2. 推动农业产业的现代化和可持续发展。
3. 打造具有市场竞争力的农产品品牌。
三、市场分析1. 农产品需求持续增长,尤其是绿色、有机农产品。
2. 消费者对农产品品质和安全的关注度不断提高。
3. 农业产业链不断延伸,包括生产、加工、销售等环节。
四、投资策略1. 选择具有发展潜力的农产品品种,如特色水果、优质蔬菜等。
2. 投资建设现代化的农业生产基地,采用先进的种植技术和管理模式。
3. 与农业科研机构合作,不断提升农产品的品质和产量。
4. 拓展农产品销售渠道,包括线上线下相结合的方式。
五、运营管理1. 建立专业的运营团队,负责生产、销售、管理等工作。
2. 严格控制农产品质量,确保符合相关标准。
3. 加强成本管理,提高运营效率和经济效益。
六、风险评估与应对1. 自然风险:如自然灾害等,通过购买保险等方式降低损失。
2. 市场风险:密切关注市场动态,及时调整投资策略。
3. 技术风险:加强与科研机构合作,不断更新技术。
七、财务预算1. 投资预算:包括生产基地建设、设备采购、人员培训等方面的费用。
2. 收益预算:根据市场分析和运营计划,预测投资收益。
八、项目实施计划1. 制定详细的项目时间表,明确各个阶段的工作任务和目标。
2. 定期对项目进展进行评估和调整。
九、预期成果1. 成功打造具有市场影响力的农产品品牌。
2. 实现稳定的投资收益,为投资者创造价值。
3. 为农业产业的发展做出积极贡献。
篇二《农产品投资策划书》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高,对健康、安全的农产品需求日益增长。
同时,农业领域也蕴含着巨大的发展潜力和投资机会。
本项目旨在通过对农产品的投资,实现经济效益和社会效益的双赢。
农产品项目投资分析报告规划设计/投资方案/产业运营承诺书申请人郑重承诺如下:“农产品项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续,报告内容及附件资料准确、真实、有效,不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。
如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为,将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。
公司法人代表签字:xxx(集团)有限公司(盖章)xxx年xx月xx日项目概要食用油按照品类可分为食用动物油和食用植物油。
在我国消费结构中,食用植物油占据了主导地位,食用动物油占比较低。
2017/18市场年度,我国食用植物油生产量达2,963万吨,2012/13市场年度至2017/18市场年度,年均复合增长率达到4.55%;2017/18市场年度,我国食用植物油消费量达3,440万吨,2012/13市场年度至2017/18市场年度,年均复合增长率达到4.54%。
该农产品项目计划总投资5533.17万元,其中:固定资产投资4890.52万元,占项目总投资的88.39%;流动资金642.65万元,占项目总投资的11.61%。
达产年营业收入6389.00万元,总成本费用4847.95万元,税金及附加106.37万元,利润总额1541.05万元,利税总额1859.98万元,税后净利润1155.79万元,达产年纳税总额704.19万元;达产年投资利润率27.85%,投资利税率33.62%,投资回报率20.89%,全部投资回收期6.29年,提供就业职位106个。
提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件,对项目建设条件进行分析,提出项目工程建设方案,内容包括:场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。
报告主要内容:项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。
农产品项目投资计划与经济效益分析一、项目背景与目的:随着人口的增加和消费水平的提高,对农产品的需求日益增加。
本项目旨在投资开发一种新型的农产品,以满足市场的需求,提高农产品的产量和品质,提供更多的就业机会,并带动当地农业发展。
二、项目内容:1.土地购置:购买100亩土地,用于种植该种农产品。
2.种子和肥料采购:购买高质量的种子和肥料,确保农产品的高产量和优质。
3.基础设施建设:建立温室大棚、灌溉系统和排水系统,提供良好的种植环境。
5.宣传推广:通过广告、宣传册等方式,将该种农产品推广给消费者。
三、投资计划:1.土地购置:购买100亩土地,每亩价格为X元,总投资为100*X元。
2.种子和肥料采购:购买种子和肥料的总投资为Y元。
3.基础设施建设:建设温室大棚、灌溉系统和排水系统的总投资为Z 元。
4.员工招聘和培训:招聘10名员工,每月薪资为W元,包括社保和其他福利费用,总投资为10*W元。
5.宣传推广:宣传推广的总投资为Q元。
四、经济效益分析:1.产量增加:由于采用高质量的种子和肥料,加上良好的种植环境,预计每亩产量可以提高20%。
假设该种农产品每亩产量为A吨,那么项目总产量为100*A*1.2吨。
2.产品价格:假设农产品的市场单价为B元/吨,那么项目总销售收入为100*A*1.2*B元。
3.成本费用:项目的成本费用包括土地购置费、种子和肥料采购费、基础设施建设费、员工薪资费和宣传推广费。
4.利润分析:项目的利润为总销售收入减去总成本费用。
5.社会效益:农产品项目的投资将提供就业机会,促进当地农业的发展,提高农民的收入水平,增加地方税收等。
经过计算和分析,我们可以得出项目的经济效益,包括投资回报率、利润率、投资回收期等指标。
根据具体的数据和假设,可以得出投资计划的可行性和经济效益。
综上所述,农产品项目的投资计划和经济效益分析是评估该项目可行性、投资回报和社会效益的重要依据。
通过详细的计划和分析,可以确保项目的成功和经济效益的实现。
农产品投资建设项目预算报告一、项目概述本项目旨在投资建设农产品加工厂,以提高农产品的附加值,并增加农民收入。
主要任务是购置农产品加工设备,建设生产车间,确保农产品的质量和安全。
二、项目规模及建设内容项目总投资为200万元,主要包括以下建设内容:1.购置土豆切片机、瓜果脱皮机等农产品加工设备,总投资50万元。
2.建设厂房,总投资100万元,包括土地购置、建筑工程、装修等。
3.配备办公设备、仓储设备等,总投资30万元。
4.项目运营资金,总投资20万元。
1.自筹资金:项目发起人出资50万元。
2.银行贷款:申请银行贷款150万元。
四、项目实施计划1.项目前期准备(6个月):确定项目规模、编制项目计划、筹集资金、选址等。
2.项目建设阶段(12个月):购置农产品加工设备、建设厂房、配备办公设备等。
3.项目运营阶段:投入生产、开展销售等。
五、投资效益分析本项目的投资效益主要体现在以下几个方面:1.增加农产品的附加值,提高农产品的市场竞争力。
2.增加农民的收入,提高农村经济发展水平。
3.创造就业机会,为当地居民提供稳定的就业岗位。
4.促进农产品产销对接,提高农产品质量和安全。
六、风险及对策项目建设过程中可能面临的风险主要包括市场风险、技术风险和政策风险。
为降低风险,我们将采取以下对策:1.市场风险:加强市场调研,确保产品与市场需求相符。
2.技术风险:购置先进的农产品加工设备,提高生产效率和产品质量。
3.政策风险:关注国家和地方政策的变化,及时调整经营策略。
七、项目预算及资金筹措1.设备购置费用:50万元。
2.厂房建设费用:100万元。
3.办公设备及其他费用:30万元。
4.项目运营资金:20万元。
资金筹措方案如下:1.自筹资金:项目发起人出资50万元。
2.银行贷款:申请银行贷款150万元。
八、项目实施方案1.项目前期准备阶段:确定项目规模、编制项目计划、筹集资金、选址等。
2.项目建设阶段:购置设备、建设厂房、配备办公设备等。
富硒农产品项目预算报告一、项目概述二、预期效益和收益1.健康食品市场需求旺盛,销售前景广阔。
2.提高农产品质量和附加值,提高销售价格,增加农产品的利润空间。
3.推动农业供给侧,优化农业产业结构,促进农业现代化发展。
4.带动农民增收致富,提高农村居民生活水平。
三、项目预算1.设备投资购买种植设备、采摘设备、包装设备等,预计投资100万元。
2.种子和苗木费用购买高硒农产品的种子和苗木,预计投资50万元。
3.农药和肥料费用用于农业生产的农药和肥料,预计投资20万元。
4.人工成本包括农民工工资和管理人员工资,预计投资30万元。
5.生产和销售费用包括种植费用、采摘费用、包装费用、运输费用等,预计投资50万元。
6.宣传和推广费用用于市场宣传、品牌推广等,预计投资20万元。
7.其他费用包括水电费、土地租金等,预计投资10万元。
总预算为280万元。
四、项目进度和计划1.前期准备阶段筹备资金、选址、购买设备、租赁土地等,预计耗时3个月。
2.种植和生产阶段进行农产品的种植、管理、采摘、包装等工作,预计耗时6个月。
3.销售和推广阶段将农产品销售到市场,并进行品牌推广和宣传,预计耗时3个月。
五、风险和风险应对措施1.天气和自然灾害风险建立灾害预警和防范机制,及时采取措施应对。
2.市场竞争风险提高产品质量和品牌知名度,与其他富硒农产品进行差异化竞争。
3.市场需求变化风险及时了解市场需求情况,调整产品种植结构和销售策略。
六、项目评估和监控定期对项目进行评估和监控,分析项目的实际效果和问题,及时调整措施,确保项目顺利实施和达到预期效益。
七、项目结论。
农产品投资项目预算报告一、项目背景和目标在当前国内外市场对农产品日益增长的需求下,农产品投资项目具有广阔的发展前景。
本项目旨在开发一种特色农产品,提高农产品供给的质量和稳定性,进一步推动农业的现代化和经济社会的可持续发展。
二、项目规模与内容本项目计划投资1000万元人民币,主要包括土地购置、建设生产设施、购买种子和农药等农业生产物资,以及营销推广和运输等费用。
具体投资内容如下:1.土地购置:250万元,用于购买适合农产品生产的土地,保证产品的生产需求。
2.建设生产设施:300万元,主要用于兴建温室大棚和农田灌溉设施,以提供理想的生产环境。
3.种子和农药:100万元,用于购买高质量的优良品种种子和农药,保证产品的品质和产量。
4.营销推广:100万元,用于产品包装和宣传推广等费用,提高产品的知名度和市场竞争力。
5.运输及其他:150万元,用于产品的运输、存储和其他日常运营费用。
三、预期收益和风险分析本项目的预期收益主要来自于农产品的销售收入和资本增值收益。
农产品的销售收入将根据市场需求和价格波动进行预测,同时在市场推广方面需加大力度,提高产品的市场占有率。
项目运作过程中可能存在的风险包括自然灾害、市场价格波动和政策环境变化等。
在预算中已经考虑到了一定的风险准备金,以应对可能出现的不利情况。
四、预算总结和建议根据上述投资内容和预期收益情况,本项目的预算总计为1000万元人民币。
项目计划在三年内完成投资,第一年投入600万元,第二年投入300万元,第三年投入100万元。
具体投资进度和资金使用情况将根据项目情况进行调整。
在执行过程中,需要制定详细的项目管理和监督机制,确保项目按照预定计划顺利进行。
同时,积极与相关农产品协会、政府部门等建立合作关系,共同解决可能出现的问题和难题,为项目的顺利实施提供保障。
总之,本农产品投资项目旨在开发一种具有广阔市场前景的特色农产品,预计将会取得可观的经济收益。
希望相关部门和投资机构能够对本项目给予大力支持,共同推动农产品投资项目的健康发展。
农产品项目投资立项报告一、项目背景近年来,随着人们健康意识的提高和生活水平的不断提高,对于绿色、有机、健康的农产品需求量也在不断增长。
然而,由于传统农业生产方式的限制,使得优质农产品的供应相对不足,市场空间巨大。
鉴于此,我们计划投资一家农产品生产企业,以满足市场对于优质农产品的需求,并借此机会推动农业的产业升级和创新发展,提升农产品的市场竞争力。
二、项目概况1.项目名称:农产品生产企业投资项目2.项目内容:通过引入现代化种植技术和管理手段,生产高品质、绿色、有机的农产品。
3.项目投资总额:XXX万元。
4.核心竞争力:利用科技手段提高产量和质量,降低生产成本,打造自有品牌,建立完整的销售网络。
5.项目周期:预计投资3年,可分为前期准备、中期建设和后期运营三个阶段。
三、项目目标1.市场目标:在目标市场建立品牌认知度,并占据一定的市场份额。
2.经济目标:实现年销售收入XXX万元,年利润率不低于X%。
3.社会效益:提供就业机会,带动附属产业发展,促进农产品产业升级。
4.环境效益:采用绿色生产方式,减少对环境的污染,保护生态环境。
四、项目优势1.地理优势:项目地处农业资源丰富的地区,拥有良好的生产条件。
2.技术优势:引进先进的农业种植技术,提高产量和产品质量。
3.市场优势:市场需求强劲,目标市场潜力巨大,能够满足消费者对高品质农产品的需求。
4.团队优势:项目团队拥有丰富的农业生产和运营管理经验。
五、投资回报1.预测投资回收期:预计投资回收期为X年。
2.预测现金流量:根据市场调研和业务规模预测,年度净现金流量将稳步增长,并在第X年达到峰值。
3.预测盈利能力:根据业务规模和市场需求预测,公司将在投资2年后实现盈利,预计年度利润率不低于X%。
六、投资风险1.市场风险:市场需求波动,竞争加剧,可能影响产品销售和利润。
2.政策风险:政府政策的变化可能对农产品生产企业产生影响。
3.生产风险:天气、自然灾害等不可控因素可能对生产造成影响。
农产品投资报告书
一、股票概况:
深圳市农产品股份有限公司成立于1989 年,业务范围涉及农产品流通、农产品供应链金融服务、大宗农产品电子交易、农产品电子商务和“新农业基地建设”。
公司在深圳、北京、上海、天津、成都、西安、长沙、武汉等20 余个大中城市经营管理超过30 家综合批发市场和网上交易市场,形成国内最具规模的农产品交易、物流及综合服务平台,公司旗下批发市场农副产品年度总交易量超过2500 万吨,年度总交易额超过1500 亿元,约占全国规模以上批发市场交易总额的10%,是我国农产品流通领域当之无愧的龙头企业。
公司实际控制人是深圳市国资委,与全资子公司远致投资等合计持有32%股权;二股东为生命人寿,目前合计持有29.97%股权,与大股东股权差距较为接近。
1、最新指标:
2、最新股东情况:
二、核心观点:
1、公司发展将全面收益于国家发展战略和政策导向。
国务院5月7日印发《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》。
《意见》提及:“推动传统商贸流通企业发展电子商务。
鼓励有条件的大型零售企业开办网上商城,积极利用移动互联网、地理位置服务、大数据等信息技术提升流通效率和服务质量。
支持中小零售企业与电子商务平台优势互补,加强服务资源整合,促进线上交易与线下交易融合互动。
推动各类专业市场建设网上市场,通过线上线下融合,加速向网络化市场转型,研究完善能源、化工、钢铁、林业等行业电子商务平台规范发展的相关措施。
积极发展农村电子商务。
加强互联网与农业农村融合发展,引入产业链、价值链、供应链等现代管理理念和方式,研究制定促进农村电子商务发展的意见,出台支持政策措施。
”
2、公司战略升级,平台型公司架构已经形成。
2007年以来,公司先后推行“归核化”(剥离非核心的亏损资产)、
“网络化”(加速布局实体市场并推进电子结算,打造统一的后天体系)战略,最终搭建完成“虚实结合、轻重平衡”的农产品交易平台,战略第次升级,尤其是2012年底成立的深圳农产品交易所有限公司,为公司未来盈利成长孕育了成长空间。
2015年以来,“互联网+”转型趋势从传统零售企业向专业市场扩散,即专业市场通过嫁接互联网技术手段,实现商业模式和盈利模式创新:专业市场触网,依托实体资源,打造B2B垂直电商平台,本质是一个利用互联网手段不断完善服务,提升客户粘性,从而实现无边界的上游商户和客户快速集聚的过程,带动的是专业化、平台型的闭环生态圈系统的逐步成熟,业务模式重构,驱动实现交易环节和增值服务环节的价值再造。
专业市场的盈利模式也从单一的收取租金方式,升级为依托于平台,以大数据为核心,以巨量交易额、资金和物流等流转为基础的综合性盈利模式,其中包括交易环节的佣金、会员费、广告费等,和增值服务环节的手续费、服务费、仓储物流费和数据费等,成长空间完全打开。
在此产业趋势下,公司作为国内农批市场中具有绝对规模优势和领先管理水平,且发展战略清晰的行业龙头,自2007年开始先后推行“归核化”(剥离非核心的亏损资产)、“网络化”(加速布局实体市场并推进电子结算,打造统一的后天体系)战略,最终搭建完成“虚实结合、轻重平衡”的农产品交易大平台。
目前已形成包括实体批发市场、电子商务平台、供应链管理和金融服务等线上线下业务体系,未来可融合和拓展空间较大,但具体进程和方式仍有不确定性。
3、“虚实结合、轻重平衡”的农产品交易大平台;
在巨量交易额流转的情况下,公司的盈利不仅来源于交易本身,更因交易平台上沉淀有大量的商流、物流、信息流、资金流等,从而孵化出的各类潜力巨大的衍生业务,包括:小额信贷、融资担保、P2P 网贷、股权PE投资、供应链管理及服务、农产品安全认证、检查科技、管理输出等,平台价值将日益凸显。
4、供应链金融业务持续发展
农产品股份有限公司通过旗下持股75%的深圳市农产品小额贷款公司及持股40%的深圳市农产品融资担保有限公司参与供应链金融业务。
公司供应链金融主要依托经营中对产业链上参与者过往经营情况的了解,对融资服务进行风险定价。
公司还通过中农网及海吉星商城介入供应链金融服务。
公司于2011 年上线了海吉星金融网(),从事P2P 网贷业务,对接社会资本与资金需求方。
业务由旗下的农产品融资担保有限公司提供担保。
2014 年,小贷公司实现净利润805 万元,同比增长39.04%;融资担保公司实现净利润726万元,同比下滑22.02%。
公司在2014 年下半年基于审慎性原则对部分金融业务进行了计提。
5、有望受益深圳市国资改革
2014 年,深圳市出台《关于进一步深化深圳国资国企改革的总体方案》。
2015 年,深圳市国资控股企业在推进管理层持股及引进战略投资者层面均有所突破。
深圳市国资在工作计划中提出“深化改革与资本运作,充分利用现有上市公司平台,积极推进系统内外资源的开放性并购重组”,我们认为深圳市国资改革将推动公司的业务创新、进一步完善公司的管理,公司的资产回报率有望得到进一步提升。
6、物业价值大,并有望形成持续出售部分商铺兑现盈利,实体市场投入产出将趋向平衡。
公司现在全国14个城市运营17家实体市场(另有7个在建或筹备开业市场),拥有自有土地面积已达约500万平米,权益自有土地约360万平米,其中权益商业用地为110万平米。
按公司当前476亿元市值计算,对应每平米土地价值为13200元。
未来而言,公司将会更加考虑实体市场的投入产出的期限配比,将在投建一个新市场的初期和中期(如二期市场)时,将非核心交易区域商铺长租,一次性回收投资,另外开发沿街商铺用于出售,将可较快回笼资金。
比如公司近两年开发的平湖市场、南昌市场二期、蚌埠市场一期等均有类似操作,考虑到公司仍有较多即将开业和在建市场,计算公司的物业价值对中长期投资有较大参考意义。
保守测算,公司所持权益土地面积的价值约552亿元,若考虑扣除净负债(1Q2015末数据计算为33亿元),其重估价值仍有约519亿元左右。
7、股权争夺日趋激烈,有望刺激公司市值做大;
深市国资五月初通过全资子公司应对性增持公司1%股票,持股比例达到32%。
经此前数轮增持,生命人寿合计持股已达29.97%,本次增持彰显国资志在力保控股权。
考虑到双方股权差距较小,我们判断后续拉锯战仍有可能延续,最终有望实现多方共赢、公司迎来价值回归。
考虑股权之争可能升级、区域改革有望加速,将刺激公司资产价值溢价。
公司为深圳市“菜篮子”重点工程,判断国资放弃控制权概率较低(五月增持可佐证)。
然而无论后续抢筹如何演绎,现时点市值做大符合各方利益。
公司利润预测:
三、投资建议
该公司本身具备基于核心竞争力的可持续发展能力,集农业、互联网+、供应链金融、国资改革、股权争夺诸多热门因素于一身,可选入公司核心股票池,进行长期跟踪。
附:主流机构近期研报:
1、20150415海通证券-关注“互联网+”时代农批龙头的资源重估和转型成长机会!
2、20150419国泰君安-首次覆盖报告:农批市场龙头,发力供应链金融
3、20150430国泰君安-2014年报暨2015一季报点评:股权争斗升级,资产价值凸显
4、20150501海通证券-农批市场稳健经营,加速发展电商和供应链服务,建设线上线下融合的农产品流通平台
5、20150507银河证券-创新持续推进,受益深圳国资改革
6、20150510国泰君安-国资反击,多方共赢可期
7、20150512国泰君安-国资再度增持,改革提速有望
8、20150512海通证券-线上线下融合、产业链一体化的农产品流通平台。