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一、前言招商考察是商业地产项目成功与否的关键环节之一。
近期，我有幸参加了我国某大型商业地产项目的招商考察，通过此次考察，我对招商工作有了更深刻的认识，现将感悟总结如下。
二、招商考察的收获1. 深入了解项目情况在招商考察过程中，我对项目的基本情况、地理位置、周边环境、配套设施等有了全面了解。
这有助于我在后续的招商工作中，有针对性地向潜在商户介绍项目优势，提高招商成功率。
2. 掌握行业动态考察期间，我参观了多家知名品牌商户，了解了行业最新动态和市场需求。
这为我制定招商策略提供了有力依据，使我能够更好地把握招商时机。
3. 提升沟通能力招商考察过程中，我与多位商户代表进行了深入交流，提升了我的沟通能力。
在今后的招商工作中，我将运用所学沟通技巧，与商户建立良好关系，促进项目招商。
4. 学习招商经验考察期间，我向优秀招商团队请教了招商经验，了解了他们在招商过程中的成功之道。
这对我今后的招商工作具有很高的借鉴价值。
三、招商考察的感悟1. 招商工作需具备专业知识招商工作并非简单的推销，而是需要具备一定的专业知识。
只有深入了解行业动态、市场需求和项目优势，才能在招商过程中游刃有余。
2. 沟通能力至关重要招商过程中，与商户建立良好的沟通关系至关重要。
要学会倾听商户需求，耐心解答疑问，展示项目优势，赢得商户信任。
3. 招商策略需灵活多变招商过程中，要根据市场变化和项目实际情况，灵活调整招商策略。
既要确保招商进度，又要保证项目品质。
4. 团队协作精神不可或缺招商工作是一项系统工程，需要团队协作。
在招商过程中，要充分发挥团队成员的优势，共同推进项目招商。
四、结语招商考察让我受益匪浅，不仅提升了我的专业素养，还让我对招商工作有了更深刻的认识。
在今后的招商工作中，我将不断总结经验，努力提高招商效率，为我国商业地产项目的发展贡献自己的力量。
考察商铺情况汇报
根据公司安排，我于近期对商铺情况进行了考察，并就此向公司进行汇报。
首先，我考察了商铺的地理位置。
商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边
配套设施完善，是一个非常理想的选址。
其次，商铺周边的人流量较大，尤其是在节假日和周末，吸引了大量顾客前来消费。
这为商铺的生意发展提供了良好的条件。
其次，我对商铺的经营状况进行了调查。
商铺的经营者非常用心，店内陈设整齐，货品陈列有序。
店员态度热情周到，受到了顾客的一致好评。
此外，商铺的销售额稳步增长，盈利状况良好，具有很大的发展潜力。
再者，我还考察了商铺的竞争情况。
周边存在一些同类型的商铺，但是我们商
铺的特色明显，具有一定的竞争优势。
同时，商铺还与周边商家建立了良好的合作关系，共同发展，共同进步。
最后，我对商铺的发展前景进行了分析。
根据考察结果，商铺在地理位置、经
营状况和竞争优势等方面具备了良好的条件，未来发展前景广阔。
同时，商铺的经营者也表示了对未来发展的信心和计划，有着清晰的发展思路和目标。
总的来说，商铺的情况良好，具有很大的发展潜力。
我将根据考察结果，向公
司提出一些具体的建议，希望能够为商铺的发展提供一些有益的参考。
希望公司能够对商铺的发展给予更多的支持和关注，共同实现商铺的长足发展。
商业项目考察报告目录一、内容概览 (2)1.1 考察背景 (3)1.2 考察目的 (3)1.3 考察范围与方法 (4)二、项目概况 (5)2.1 项目地理位置 (6)2.2 项目规模与定位 (7)2.3 项目历史与发展 (8)三、市场分析 (9)3.1 市场需求 (10)3.2 市场竞争格局 (11)3.3 市场趋势预测 (12)四、商业模式与运营 (13)4.1 商业模式概述 (15)4.2 运营策略与实施 (16)4.3 盈利模式分析 (18)五、项目管理与团队 (19)5.1 项目管理架构 (20)5.2 团队组成与分工 (20)5.3 团队能力与素质 (21)六、项目风险与挑战 (22)6.1 风险识别与评估 (23)6.2 风险应对策略 (25)6.3 挑战与机遇并存 (26)七、项目价值与意义 (28)7.1 经济价值分析 (29)7.2 社会价值探讨 (30)7.3 环境价值影响 (31)八、考察结论与建议 (32)8.1 考察结论总结 (33)8.2 建议与意见 (34)8.3 后续行动计划 (35)一、内容概览市场分析：深入剖析项目所在行业的市场状况，包括市场规模、竞争格局、发展趋势等。
项目可行性分析：从技术、经济、环境、法律等多个角度对项目进行全面评估，分析项目的可行性及潜在风险。
项目建设方案：详细介绍项目的建设内容，包括规划布局、建筑设计、工程技术方案等。
投资分析：评估项目的投资回报率、资金筹措方式及投资风险评估，为投资者提供决策依据。
运营管理模式：阐述项目的运营管理策略，包括组织架构、人力资源配置、营销策略等。
风险评估与应对措施：识别项目潜在风险，评估风险等级，提出相应的应对措施及风险控制体系。
经济效益预测：基于市场分析，预测项目未来的经济效益，包括收入预测、成本分析、利润预测等。
结论与建议：总结考察结果，提出对项目的总体评价，给出具体的建议与决策方向。
通过本次考察报告，旨在使投资者对商业项目有一个全面、深入的了解，以便做出明智的投资决策。
商业项目考察报告篇一：商业项目考察总结商业考察总结考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：（1）了解潮流前线上游渠道；（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。
以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。
二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：北段批发：南段零售：特别说明/本项目可借鉴：a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。
宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。
推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。
b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。
有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。
该柜台费用为：c.对于经营好的业户会有标识奖励：（1.2）二期：特别说明/本项目可借鉴：a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。
b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：篇二：商业项目市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。
通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。
【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。
其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。
本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。
【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。
其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。
市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。
【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。
这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。
同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。
【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。
特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。
此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。
【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。
其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。
同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。
【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。
加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。
同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。
【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。
投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。
通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。
商业项目考察报告第一部分：考察背景说明为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。
在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。
第二部分：考察主要商业项目分析一、项目名称：张家口德高森板业有限公司1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。
2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。
3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。
4、项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。
技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。
5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。
装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。
目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
上海鹏欣集团商业项目考察记这次走马观花考察了上海鹏欣集团五个商业综合体项目，比较集中地接触了鹏欣集团离任和现任的各一位高层，几点纪要和感想如下：一、鹏欣集团是家怎样的公司?上海鹏欣集团由住宅起步，老板原籍江苏南通，从事建筑行业。
2005年进入商业地产开发，有意识积累城市持有商业物业财富至今，营业规模年均40余亿元。
拥有海内外地产、矿业、建筑、投资和农业等产业。
旗下有上市公司“中科合臣”（借壳上市）。
老板很强势，有战略、敢定位，目前提出5年50城，10年100城的全国性连锁开发几大“城”系列的商业综合体战略，战略一旦做出，绝不动摇，成为集团上下的行动指南！二、鹏欣集团做商业有何原则？鹏欣集团的商业地产围绕三个“城”品牌化展开：星游城：位于城市闹市区，地段极佳，体量在5-10万平米；金游城：位于二、三线城市商业中心、步行街，搭配住宅和底商出售；水游城：位于城市大型商圈或地铁人流集聚区域，体量15-20万平米，集购物、办公、娱乐、酒店、餐饮于一体，时间消费型中心。
三、鹏欣集团商业综合体项目的融资、开发策略有哪些？项目融资路径：纵观鹏欣集团几大项目，融资上仍以银行项目融资为主，与国内外非银行金融机构虽有上百次的接触，但真正合作的寥寥无几。
一般经过首次开发贷款，项目开发中途或竣工运行后进行再评估，放大资产价值并获取更多、更长期的贷款，在覆盖前次贷款后多余资金进行下一次的运作。
与通常意义的资金运作无异。
大盘规划设计程序：先老板有理念和定位，后咨询机构策划落实；先定位后设计；先边角地段后中心板块；先出售物业后持有物业（主要是平衡现金流目的）。
在工程开发和管理上，坚持“五大”服从：技术服从设计；现场管理服从监理；施工服从安全检测（特别是地铁附近施工）；分包服从总包；所有相关人员服从业主总指挥；四、鹏欣商业路径带给科技城项目投融资工作的启发有哪些？现场考察项目有6个，其中一个不属于鹏欣集团开发，但由其离任高管策划。
项目考察报告范文项目考察报告。
一、项目背景。
本次考察的项目为某某公司的新产品研发项目，该项目旨在开发一款具有创新性和竞争力的产品，以满足市场需求并提升公司竞争力。
该项目已经进入研发阶段，我们将对其进行全面考察，以了解项目的进展情况、存在的问题和未来发展方向。
二、项目考察内容。
1. 项目进展情况。
在考察过程中，我们了解到该项目已经完成了市场调研、产品规划和设计阶段，目前正处于产品研发和测试阶段。
研发团队在技术上取得了一定进展，但仍面临着一些技术难题和风险。
同时，项目进度也存在一定的延误，需要加快推进以保证项目按时完成。
2. 存在的问题。
在考察中，我们发现项目存在以下问题：（1）研发团队技术水平不够稳定，部分成员在关键技术领域缺乏经验和能力，需要加强培训和技术支持；（2）项目进度存在延误，需要加强项目管理和进度控制，确保项目按时完成；（3）产品测试和验证工作不够充分，存在一定的技术风险，需要加强测试工作，确保产品质量和性能达到要求。
3. 未来发展方向。
针对项目存在的问题，我们提出了以下建议：（1）加强研发团队建设，提升团队整体技术水平，确保团队成员在关键技术领域具备足够的能力和经验；（2）加强项目管理和进度控制，制定详细的项目计划和进度表，确保项目按时完成；（3）加强产品测试和验证工作，确保产品质量和性能达到要求，降低技术风险。
三、项目考察结论。
通过对该项目的全面考察，我们认为该项目具有一定的市场潜力和竞争优势，但在研发过程中存在一些问题和风险，需要加强团队建设、项目管理和产品测试工作。
我们相信在公司的领导和全体员工的共同努力下，该项目一定能够取得成功，为公司带来更多的商业价值和社会效益。
四、项目考察建议。
基于对项目的考察和分析，我们提出以下建议：（1）加强研发团队建设，提升团队整体技术水平，确保团队成员在关键技术领域具备足够的能力和经验；（2）加强项目管理和进度控制，制定详细的项目计划和进度表，确保项目按时完成；（3）加强产品测试和验证工作，确保产品质量和性能达到要求，降低技术风险。
考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。
三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。
为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。
四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。
二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。
第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。
单个门头xxm，三门头xxm。
街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。
主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。
2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。
单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。
业态分区明显，主要业态为鞋服类。
街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。
常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。
商业项目出差考察总结汇报商业项目出差考察总结汇报一、项目背景概述本次商业项目出差考察是为了进一步了解并评估目标市场的商业环境和竞争对手情况，以为公司下一步的发展战略提供可靠依据。
考察地点主要包括A市、B市和C市，涵盖了该地区主要的商业中心和产业园区。
二、A市考察总结1. A市商业环境评估A市商业氛围浓厚，商业地产市场发展迅猛，各类商场和购物中心鳞次栉比。
同时，A市政府出台的一系列扶持政策吸引了大量外资和跨国公司进驻，形成了良好的商业生态环境。
2. 竞争对手情况分析在A市，我们的主要竞争对手包括两家国内知名企业和一家外资企业。
通过对其经营模式、产品特点以及企业文化的了解，我们认为目前我们的产品在市场上尚有竞争优势，但也需加强创新和服务提升。
三、B市考察总结1. B市商业环境评估B市商业环境较为成熟，商业规模庞大，各类连锁店和特色商业街络绎不绝。
B市政府注重发展商业服务业，为企业提供了良好的发展环境和便利的营商环境。
2. 竞争对手情况分析在B市，我们的主要竞争对手为三家本土企业。
通过与他们的对比，我们发现他们在市场占有率上略有优势，但产品品质和服务水平有待提升。
我们有机会通过提升产品质量和加强市场推广来争夺更多的市场份额。
四、C市考察总结1. C市商业环境评估C市商业氛围活跃，创业氛围较浓。
政府对于小微企业支持力度大，有不少孵化器和创业基地。
C市商业中心地段发展较快，但也面临交通拥堵、停车问题等挑战。
2. 竞争对手情况分析在C市，我们的竞争对手多为小型企业和初创企业。
虽然目前我们在市场份额上领先，但随着市场竞争的加剧，我们需要进一步完善产品线，提高品质和差异化服务，以稳固我们在这一领域的领先地位。
五、项目考察总结通过对A市、B市和C市的商业项目考察，我们充分了解了当地商业环境和竞争对手情况，并且对公司下一步的发展战略提供了重要的参考意见。
对于目标市场的商业环境，我们应充分利用政府支持政策，积极参与当地商业活动，提升公司知名度和影响力。
商业考察总结考察时间：2013年4月19日至2013年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：（1）了解潮流前线上游渠道；（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。
以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。
二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：案名人和地下一期面积总建筑面积约为15,920平方米。
主营业态主要经营女装、时装服饰的批发业务。
简介该期北段潮流商户，主要是以批发为主，服装辐射东三省，辐射范围广；南段段潮流服饰产品来源较广，有上海、广州、北京、杭州等地，批发量相对南段较少，零售量相对较大，或者作为批发展示店。
与佳市的关联（1）该期商户对佳木斯市场主要以批发为主，无意向到佳木斯做零售；（2）佳市潮流女装最重要的上游批发地。
北段批发：南段零售：特别说明/本项目可借鉴：a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。
宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。
推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。
b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。
有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。
该柜台费用为：c.对于经营好的业户会有标识奖励：（1.2）二期：案名人和地下二期面积总建筑面积约为26,829平方米。
其中东大直街部份共分两层。
主营业态负一层：女装批发展示店、零售店、鞋类批零兼营（可视为一期的延伸）负二层：以经营童装、童鞋以及少量婴儿用品及玩具店。
简介（童装类）（1）负二层童装区域北段主要以品牌商家为主，有一部分国内知名品牌（如：巴拉巴拉、小耐克等），还有一部分为国内的一些三四线品牌商家。
（2）负二层南段区域的童装主要是来至浙江湖州、广州中山，一般一个商户同时会采购好几家厂家的货源，对佳木斯主要是以厂家价格批发，如果佳木斯商户能大量采购某款服装，则商户则对该款服装“扣样”（即：该款服装，不再卖给佳木斯其他商户），该部分商户以批发为主。
与佳市的关联（1）该部分商家对佳木斯主要以发展佳木斯市级代理商为主如访谈的品牌商家“两个朋友”已在佳木斯有市级代理商，无法加盟或发货。
访谈的商家“韩妞”（产地浙江湖州）可以发展佳木斯市级代理商。
但都无意向向佳木斯拓展直营店。
（2）佳市新玛特百货的部分童装品牌如小耐克、小猪快跑都出自该市场；（3）该市场为佳市品牌童装及韩版童装主要上游市场。
特别说明/本项目可借鉴：a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。
b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：（1.3）三期：案名人和新商城面积总建筑面积约为21,015平方米。
该项目共分两层。
主营业态上层租户以潮流男装的批发及零售为主，下层租户为牛仔服饰及休闲服装分销商。
简介（1）上层男装以潮流时尚类型为主，商场通道宽度为4.5米，高度3.5米。
各品牌店面形象都较好。
批发的范围辐射东三省。
（2）下层以牛仔裤批发为主，通道中间有由铁艺框架隔开的小店铺，主要用着零售低档的女装。
与佳市的关联（1）佳市潮流男装最重要的上游批发地；龙翔地下的潮流男装均是在此拿货。
（2）牛仔裤、休闲裤的上游批发地。
案名地一大道.香港街面积总建筑面积约为21,015平方米。
该项目共分两层。
主营业态（1）负一层以流行名品为主，装修相对较好，引进了一部分三四线品牌商家，以及部分连锁快餐品牌如：KFC、真功夫、吉野家；其他业态有：运动休闲类。
（2）负二层以童装、童玩为主，品牌商户较少，没有控制商户数量简介项目已与2010年全部销售，5年返租，采取销售虚拟产权的模式，开盘价格在5-6万元/㎡。
整体运营较差。
项目富二层规划了美食广场，且已经对外销售，该部分商户为香港街经营最好的区域，本项目未来规划的美食广场可以参考。
与佳市的关联由于定位为潮流百货，以零售为主，与佳市无太多关联。
特别说明/本项目可借鉴：a.一楼入口处的店面装修可作为本项目一楼参考，以屈臣氏、名品女装为组合业态。
通道3米，层高3.2米，感觉较舒适。
b.香港城为童装层，定位为“黑龙江首席童装批零基地”。
但由于靠近一期童装批发市场，零售冲击较大，生意相当惨淡。
但该区域经营的业态、布局及装修都与儿童主题靠拢，大量的鲜艳色彩的墙画使得商场丰富可爱，标识系统都按可爱风格设计，预留了一个大的表演舞台，供商场活动使用，这些细节都可作为本项目儿童主题层参考。
案名地一大道.金街面积与香港街相连，主要分为地下一层和地下二层。
面积约为11000平方。
主营业态（1）负一层主要以中老年装批发为主；（2）负二层经营品类相对较多，有中老年装批发、潮流女装、箱包、裤子等；（3）负二层有一块区域为新开发区域，建筑面积约1000平方米，目前主营潮流女装，商品主要来源广州、上海、杭州以及韩国等地，款式比较新颖。
与佳市的关联通过访谈他们目前基本不考虑在佳木斯自己开店，可以在佳木斯寻找加盟商，且商家承诺，同一款式货品不会出现两个加盟商做，有区域保护。
（2）哈尔滨红博广场成立于1997年7月1日，面积近五万平方米的超大型综合地下商贸中心。
现已经发展成为集分销与零售于一体、具有强大网络辐射与品牌控制功能的中档服装专营市场。
红博广场目前控制了东北品牌服装市场85%的市场份额，已成为东北地区服装界的领航者。
红博的主要定位人群为：中老年。
现在的红博广场已形成"城中城"的合理格局，由批发市场往批零兼营发展，有皮草城、西装城、羊毛衫城、裤子城、名品城、男人街、女人街等不同功能和业态的区分。
由于紧靠火车站，零售量非常的大。
特别说明/本项目可借鉴：a.红博是本次考察批发市场项目中唯一一个有集中皮装的市场，以皮革、皮草服装为主，很少有专门卖貂皮的店铺，零售价格不高。
在走访过程中，未能看到该区域像别的种类有打包运送大件货品的情况出现，到店客户全为零售客户。
且根据前期与佳市皮装经营户的访谈了解他们的进货渠道，个人认为该皮草城并不是佳市皮革的上游。
b.不间断促销活动，商场管理严格：考察时正值红博举办促销活动，人气很旺。
通过访公司官网了解红博广场几乎每个月都有不同主题的活动。
相对于其他几个批发市场，红博在零售运营方面管理相当规范，也是造成零售人气旺的主要原因。
（3）玛克威马克威为独栋商业，商场总共有6层，包括地下一层和地上五层，主要以批发为主，辐射范围广，本地及下面各地市商户纷纷前往该处拿货，目前经营情况良好。
负一层主要以小商品批发为主，如日用百货、小家电、美甲、饰品箱包等，经营情况良好，每天人流涌动。
一层主营中老年装、衬衫、男女裤子等，主要以为批发为主，零售为辅，经营情况良好。
二层主营小衫、羊毛衫、睡衣、文胸、内衣、棉裤、绒裤等，主要以批发为主，经营情况良好。
三层主营童装，以批发为主，商品档次相对较低，价格低廉，商家，经营情况良好。
四层主营品牌男女服饰、皮衣，以零售为主，由于楼层较高，且以零售为主，服装价格相对楼下较贵，目前经营情况一般。
五层主营家居、床上用品，以零售为主，由于楼层较高，经营品类单一，无法吸引更多人流前来，目前经营较差。
马克威是哈尔滨比较有名的服装、童装、小商品批发市场，辐射范围较广，佳木斯商场、宏博、温州城等商户的上游地点主要在此，甚至哈尔滨本地的人和、国贸、中央大街金太阳等部分商户也从马克威进货。
小结：（1）通过对人和商业（一至五期）、红博、国贸、玛克威、大世界等批发市场的考察，基本摸清佳市服饰零售上游的进货渠道，为后期的招商中，更好的与商户沟通。
业态主要上游市场佳市主要经营场所潮流女装人和一期宏博、金太阳、国脉通潮流男装人和三期（新商城）宏博、龙翔大女装红博（名品城）、国贸、大世界龙翔、老地下大男装红博（男人城）、国贸龙翔中老年男女装金街、国贸温州城牛仔裤人和三期（新商城）负二楼、红博（裤子城）宏博、金太阳、龙翔休闲裤、中老年男女裤红博（裤子城）、金街温州城童装人和二期、玛克威温州城、宏博小针织玛克威、人和一期温州城、红博、佳木斯商城饰品玛克威、大世界佳木斯商城、红博小商品玛克威佳木斯商城、老人防（3）从哈尔滨市场商户了解来看，上游市场的商户对下游市场，基本无直营拓展意向。
上游市场商户对下游主要是以下二种方式：品牌以代理商为主，非品牌以经销商为主。
二、皮草城考察：商场名称面积楼层主营品牌图片哈尔滨国际皮草城11000平方米分上下两层，每层约5500平方米DENNIS BASSO、西班牙Spain、冬娜、香港KC、金宝娜、皇室夫人、欧宝世家、香港百洋、香港报喜天使、美国赛斯、男人世界、贵族店、欧圣狄十余种皮草品牌哈尔滨裘皮城7000 二层是浙江余姚中国裘皮城投资在哈尔滨市建立的余姚中国裘皮城直属商场贵夫人皮草广场2000 一层华伦贝尔、美国传奇佳市的贵夫人皮草与其无关系。
应大皮草城2000 二层应大KC皮草名店10000 二层束兰在佳市百货大楼有专柜小结：（1）从哈市的皮草市场来看，目前在哈市主要是大型的连锁皮草商户，该类商户主要是以零售（皮草）为主，面向是是黑龙江省内中高端的消费群体。
若中低消费的皮革服饰，则集中在红博地下广场内，因此目前在哈市无大型的皮革皮草商户集中区域.（2）佟二堡海宁皮革城辐射整个东北，在沈阳的地铁中也可以见其广告。
（3）哈尔滨海宁皮革城（18万平米）的进驻，必将从海宁带来一部分上游的批发商户，同时也将吸引佟二堡部分厂家及批发商户进驻，该部分商户在产品样式及价格上相对哈尔滨及哈尔滨周边县市现有的零售商户更具优势。
与KC皮草店员沟通是否担心海宁皮革城的冲击，他们表示高端皮草消费群体都有很强的品牌忠诚度，不会因为便宜而随便换地方购买，因此不用担心海宁皮革城会给他们带来影响，“但是周边乡市贪便宜的会去买”。
（4）从对佳木斯本地皮革皮草来商户访谈来看，佳木斯的中底档消费市场仍是以在佳木斯本地消费为主，如果哈尔滨海宁皮城开业，必将包含各种档次的商户，故市场内的商户认为，海宁皮革城的开业，会对佳木斯原有的中低消费群体也具有吸引力，对佳木斯现有的皮革皮草零售市场冲较大。
综上所述，哈市无大型皮草批发市场可辐射佳市，已开的佟二堡海宁皮革城以及未来的哈尔滨海宁皮革城对佳市的皮草市场无论批发还是零售都会有所冲击，因此建议本项目避免规划大面积皮草主题，将皮草店作为名品补充业态，招商目标以“贵夫人、KC”这些知名品牌为主。
三、潮流项目考察：1、项目名称金太阳精品商城（俗称：大金太阳）项目地址哈尔滨道里区地段街128号（索非亚教堂广场）物业类型独立购物商城经营业态服饰、皮具箱包、鞋、裤子、饰品、美甲化妆品、餐饮等（以零售为主）档次中高档，主要是面向城市的白领阶层进货渠道主要来至广东、深圳、杭州等地，甚至有少数商家的货品直接来至香港总建筑面积24000㎡（单层面积：4000㎡）楼层地上一层至六层主要经营面积10~20平店面开间3*3；3*4通道尺寸：（1）主通道:宽2.5米~高2.4米；（2）辅通道：宽2米~高2.4米；（3）部分层高较低的区域，通道宽度为3米.装修风格：（1）1F~2F：石膏板隔断，推拉玻璃门，统一的商户门头；（2）3F~4F：个性化店面展示，公共区域有部分简单流星灯饰，或吊顶有造型；2F 4F特色：（1）5F为饰品专区，通道宽度仅为1.5米，饰品柜台尺寸宽1.2米*高1.8米，四通道，数量估计在450户左右。
