房地产与房地产业概述

附录：房地产基础知识一、房地产开发相关知识：1、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

2、房地产开发基础流程：房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。

通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售，后期服务。

>投资机会选择和决策分析阶段：了解当地房地产市场，在拥有大量市场信息的基础上，探讨投资可能性；选择实现开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触，做出初步方案，探讨获取开发用地的可行性；进行正式市场研究，估算市场吸纳率，会同研发、财务等部门，根据预估的成本和价格进行可行性研究，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。

>土地获取阶段：依据项目可行性研究报告，按照国家获取土地的相关规定和程序，获取土地使用权和开发权。

>项目前期阶段：主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约，由建委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批等，获取“五证一计划”。

> 项目设计阶段：根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准，对产品提出最终的设计要求，并撰写设计方案。

随着社会的发展，随着改革开放的推进，我们生活的城市日新月异，房地产已成为耳熟能详的名词。

一座座高楼拔地而起，旧城焕发新颜，郊区成为新城。

住宅小区、写字楼、商场、步行街。

房地产产品正在改变着我们的生活。

那么，什么是房地产？如何通过规范流程进行房地产开发？如何运用现代的管理思想进行房地产经营？我们将通过《房地产开发与经营》这一门课程进行系统地阐述。

说到房地产，大家会联想到什么呢？房子、土地、钱、地段、风险？这些都是房地产所包涵的内容。

房地产指的是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产可拆为房、地、产三个字，即房屋建筑、土地这两个实体部分以及权益这个非实体部分。

实体部分可直接感知，而非实体部分则包括所有权、使用权、抵押权、留置权等，在流通、消费环节中展示出来。

作为与民生息息相关的产品，房地产具有三个层面的特征。

从自然属性来看，土地的固定性与稀缺性决定了房地产的不可移动性与数量有限性，建筑与地段的独特决定了房地产的独一无二性；百年建筑千年城，多少历史建筑凝聚数百年的时光，这就是房地产的寿命长久性。

当房地产产品进入流通环节，成为商品，其经济特征便显现出来。

由经济学的稀缺性原理分析，数量有限、独一无二且寿命长久的产品，其价值必然是高大的，一线城市交通便利地段，一套住宅一般都在百万以上；正常的市场条件下，房地产产品，尤其是住宅具有保值增值性，这也使得房地产产品成为投资者青睐的对象；但同时也必须看到，其价值高大性使得房地产产品在交易过程中变现较为困难；不可移动性决定了房地产产品的交易只能是权属关系的变化，可租、可售、可抵押、可典当、可转让、可赠予，其经济用途是多样的；房地产的易受限制性体现在哪里？其一，政府保障性住房对于购房者资格有严格的审查制度，其二，使用用途一经载明，不得更改，住宅不可用于商业经营，商铺亦不能用作办公场所，其三，购房者作为房屋所有人，在使用过程中也必须遵守物业管理相关规定或某些限定条件，不得随意破坏或改变房屋结构。

房地产业的基本概念房地产业是一个涵盖了房地产开发、销售、租赁等各个环节的产业体系。

随着城市化进程的推进和人们对更好居住环境的追求，房地产业逐渐成为国民经济发展的重要支柱之一。

本文将从不同角度对房地产业的基本概念展开探讨。

一、房地产业的定义及分类房地产业是指以土地、房屋为主要经营对象的产业，包括房地产开发、建设、销售与运营、物业管理、房地产中介等相关领域。

根据运营目的和模式，房地产业可分为商业地产、住宅地产、工业地产等不同类型。

1. 商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产，包括商业办公楼、商场、酒店、写字楼等。

商业地产的开发与运营旨在为商业企业提供办公、销售和展示等场所，满足商业需求并创造经济效益。

2. 住宅地产住宅地产是指用于居住的不动产，包括住宅小区、公寓、别墅等。

住宅地产的开发与销售服务于市民的居住需求，为人们提供舒适的居住环境和社区配套设施。

3. 工业地产工业地产是指用于工业生产的不动产，包括工业园区、厂房、仓库等。

工业地产的开发与出租致力于满足企业的生产和物流需求，促进制造业和物流业的发展。

二、房地产业的特点与挑战房地产业具有以下几个特点：1. 价值波动大房地产是一种具有稀缺性和投资属性的重要资产，其价值受到多种因素的影响，如市场供需、政策调控、经济环境等。

因此，房地产市场存在较大的价值波动性，投资者需要具备较强的风险识别与把控能力。

2. 长周期与高投入房地产项目从规划、立项到投资、开发、销售，经历了较长的周期，需要大量的资金和资源投入。

此外，房地产开发涉及到土地开发、基础设施建设以及后续的物业管理等环节，需要协同各方合作，投入巨大。

3. 与行业链关联紧密房地产业是一个涉及多个行业的复杂产业链，包括建筑材料、建筑工程、装修设计、金融等领域的相关产业。

房地产业的发展与其他产业的繁荣密切相关，需要统筹协调各个环节，实现资源的最优配置。

面对房地产业的发展，也存在一些挑战：1. 土地供应压力城市化进程推动了人口向城市集中，加大了土地供应的压力。

房地产业项目概述一、概述房地产业项目房地产业是一个涵盖了多个领域的综合性行业，包括住宅、商业、工业等各个方面。

房地产业项目的概念是指在建筑用地上建造出来的，具有一定规模和价值的房屋或者土地开发项目。

房地产业项目包括住宅楼盘、商业综合体、写字楼等。

二、住宅楼盘住宅楼盘是指由开发商购买土地，进行规划和设计，然后建造出来的大型住宅区。

其中包括了高层公寓、别墅区、花园洋房等。

这些住宅楼盘通常会配套有健身中心、游泳池、社区活动中心等设施，以满足居民日常生活需求。

三、商业综合体商业综合体是指在一个建筑群内集成了购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等多种商务服务的建筑群。

这些商场通常会配套有停车场和公共交通设施，以便顾客前来消费。

四、写字楼写字楼是指专门用于办公的大型建筑物。

这些写字楼通常会配套有高速电梯、中央空调、网络设施等，以满足企业的日常办公需求。

五、土地开发项目土地开发项目是指在尚未建造房屋的土地上进行规划和设计，然后进行开发建设。

这些土地开发项目通常包括了住宅区、商业区、工业区等多种类型。

六、房地产业项目的投资房地产业项目的投资需要考虑多个因素，包括市场需求、地段位置、建筑质量等。

同时，还需要考虑到房地产市场的波动性和政策环境等因素。

七、房地产业项目的管理房地产业项目的管理需要考虑到多个方面，包括物业管理、租赁管理等。

同时，还需要考虑到安全问题和社区环境问题等。

八、结语总体来说，房地产业是一个非常重要的行业，在国家经济中占有很大比重。

而房地产业项目则是该行业中最为重要的一环。

通过对不同类型的房地产业项目进行了解，可以更好地把握该行业发展趋势，并为投资者提供更好的投资机会。

第一部分房地产业概述一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。

它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。

2、房地产的特性（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）数量有限性（5）用途多样性（6）相互影响性（7）易受限制性（8）价值高大性（9）难以变化性（10）保值增值性二、房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

房地产经纪业是房地产服务业的一种。

房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。

主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。

房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。

2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定，房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。

1、中介服务人员的资格管理①房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

房地产与房地产业一、房地产1.房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。

房地产也称不动产。

房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。

地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专业用房地产等。

2.房地产的特性⑴房地产位置的固定性土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

⑵房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的同一平方米的房屋价值也会有所不同。

⑶房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

⑷房地产的保值增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

二、房地产业1.房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个巨大的产业体系。

具体说来，房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。

可以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。

这些组织和部门之间相互联系、相互依存、相互制约，从而形成一个有机的产业整体。

房地产业务简述房地产业务是我行的传统业务之一，该项业务有资金需求量大、受政策影响大、市场竞争激烈等特点。

房地产业务简述的主要目的主要是介绍与房地产业务有关的基本概念和政策。

一、房地产业务概述（一）基本概念房地产业务是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

（二）分类房地产业可分为两大类：房地产投资开发业和房地产服务业。

1、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

其除了取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种行为外，还有购买房屋出租或转让等行为；同时还包括把土地（生地、毛地）变为建设熟地之后转让等行为。

所以房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

2、房地产服务业包括房地产咨询、估价、物业管理等等，在此不做详解。

（三）房地产业的地位和作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，是发展国民经济和改善人们生活的基础产业之一。

归纳其作用主要有以下几点：1、为国民经济的发展提供重要的物质条件；2、改善人们的居住和生活条件；3、改善投资环境，加快经济发展步伐；4、通过综合开发，有利于城市规划的实施；5、为城市建设开辟重要的资金积累渠道；6、带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器、水泥等行业发展；7、有利于产业结构调整；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加速经济建设；10、扩大就业面。

（四）市场因素（五）常见的房地产市场分析术语1、新竣工量：指报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的房屋数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。

如住宅、写字楼、商业等等。

2、空置量：指报告期内房屋存量中没有被占用的部分。

但目前空置量统计不是很完整，一般指已竣工的可销售或出组的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。