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经济学如何解释房价波动在我们的日常生活中，房价的波动始终是一个备受关注的热门话题。
它不仅关系到人们的居住需求，还对经济的稳定和发展有着重要影响。
那么，从经济学的角度来看，房价波动到底是由哪些因素所驱动的呢？首先，供求关系是影响房价波动的核心因素之一。
当对住房的需求增加，而供应相对不足时，房价往往会上涨；反之，当需求减少，供应过剩时，房价则可能下跌。
需求方面，人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高都会推动住房需求的增加。
随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求更好的就业机会和生活条件，这就需要更多的住房来满足他们的居住需求。
同时，居民收入的增加也使得他们有更强的购房能力和意愿，进一步刺激了需求。
而在供应方面，土地政策、建筑成本以及开发商的决策等都会影响住房的供应。
土地的供应受到政府规划和政策的严格限制，如果土地供应不足，就会限制新住房的建设数量。
建筑成本的上升，如原材料价格上涨、劳动力成本增加等，也会使得开发商减少住房的供应，从而影响房价。
其次，货币政策也在房价波动中扮演着重要角色。
宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应量等，会使得资金成本降低，从而鼓励更多的人贷款购房，增加住房需求，推动房价上涨。
相反，紧缩的货币政策则会抑制购房需求，对房价产生下行压力。
利率的调整对房价有着直接的影响。
低利率环境下，购房者的房贷负担减轻，能够承受更高的房价，从而推动房价上升。
而高利率则会增加购房成本，减少购房需求，导致房价下跌。
再者，经济增长和就业状况也会影响房价。
在经济繁荣时期，就业机会增多，居民收入增加，人们对未来的经济前景充满信心，更愿意购买房产，从而推动房价上涨。
相反，在经济衰退时期，失业率上升，居民收入减少，购房需求下降，房价也会受到抑制。
另外，房地产市场的预期也对房价波动产生重要影响。
如果市场普遍预期房价将上涨，投资者和购房者会纷纷涌入市场，进一步推动房价上升；而如果预期房价将下跌，则可能导致市场观望情绪浓厚，需求减少，房价下跌。
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当投资需求增加时，房价也会相应上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应减少时，房价上涨；相反，当土地供应增加时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款政策宽松时，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款政策收紧时，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
当税收政策收紧时，购房成本增加，房价下跌；相反，当税收政策放松时，购房成本减少，房价上涨。
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
浅谈限购政策对房地产市场的影响纵观近几年来我国的房地产产业持续增长，国内各大主要省会城市异常活跃，呈现出一种繁荣的景象，房价也居高不下。
随着以盈利为目的的炒房者日益增多，我国的房价逐渐呈现一种非理性的膨胀，已然到达了单靠市场力量无法调控的地步。
为了遏制房价的不理性增长，打击投机和过度投资，我国颁布了被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”。
标签：限购令;供求关系;房地产市场引言：在今天的中国，房子已经成为了人们生活中的必需品，房子在人们心中不仅仅是一个家，更是一个人在一座城市扎根立足的必要条件，但是现在人们谈起房子，我们总处于矛盾之中，一方面它给人们的生活带来了翻天覆地的变化，另一方面，现在房价的暴涨使得人们难以负担，完全脱离了人们的承受能力。
所以我们需要弄清楚住房在交易中到底扮演的什么角色从而来弄清限购政策对于房地产市场的影响。
一、限購政策的出台1、限购令出台的背景及目的随着我国宏观经济形势逐渐好转，大中型城市房价暴涨趋势明显，为遏制投资和过度投机，控制房价在正常范围内波动，加强住房保障，于是在2010年，国务院就出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，其中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”，并在多月后国务院又表明要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，现在已有大约36个城市开始实行。
根据北京中原三级市场研究部的估计，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个甚至更多。
虽然限购令在短期内能有效遏制房价的暴涨，但限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策，不能一直长期作用于市场。
而且对于不同的城市，出台的具体限购政策也截然不同，力度不一。
但是毫无疑问的是在如此严厉的调控政策下，短时间内各个城市的房价必然会得到一定的调控，为其他更多调控政策争取时间，从而达到控制房价和房地产的供求关系，加强住房保障，确保房地产行业的健康平稳发展。
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
房价上涨对经济的影响随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，房价一直是人们关注的焦点之一。
房价的上涨不仅对个人家庭财产产生重要影响，也对整体经济产生深远影响。
本文将探讨房价上涨对经济的影响，并就其带来的积极和消极影响进行分析。
一、房价上涨对个人家庭的影响随着房价的上涨，个人购房成本不断增加。
首先，对于购房者而言，房价上涨意味着更高的购房首付和更高的贷款压力。
购房者需要支付更多的资金用于购置房产，这使得拥有住房的门槛不断提高，给经济中弱势群体带来更大的压力。
其次，房价上涨还对住房质量和居住条件产生影响。
房价上涨使得开发商更加追求利润最大化，可能会导致施工质量和住房设计的下降，进而影响购房者的居住质量和生活体验。
二、房价上涨对经济的积极影响尽管房价上涨对购房者带来一定的负面影响，但在一定程度上，房价上涨对经济也产生积极影响。
首先，房价上涨可以拉动房地产行业的发展。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，房价上涨可以带动房地产相关产业的发展，促进了资金的流动和经济的增长。
这一蓬勃发展的房地产行业为国家提供了大量的税收和就业机会，推动了经济的发展。
其次，房价上涨还可以增加居民的资产负债表。
房产作为重要的资产形式，其价值的增加可以提高居民的财富水平和资产配置比例，从而有助于增进居民的消费信心和投资能力，进而推动经济的持续增长。
三、房价上涨对经济的消极影响然而，房价上涨也存在一些消极影响对经济产生复杂的影响。
首先，房价上涨导致居民支出的增加，对居民的消费能力产生负面影响。
当家庭需要支付更高的房价和贷款压力时，其可支配收入将减少，消费能力受到限制。
这将直接影响到国内市场的需求，对经济增长产生一定的压制作用。
其次，房价上涨还可能引发房地产泡沫的风险。
当房价上涨过快过高时，市场上的投机行为可能会增加，投资者会抱有过高的期望值并参与投机活动。
当市场发生调整时，房地产泡沫可能破裂，引发经济风险，给整体经济带来影响。
结论综上所述，房价的上涨对经济具有双重影响。
房价经济学：为什么房价会涨跌随着城市化进程的不断加快，房地产市场成了许多人关注的焦点。
房价的变动直接关系到我们的生活和投资，但是为什么房价会涨涨跌呢？这背后有着房价经济学的奥秘。
市场供求关系房价涨跌首先受制于市场供求关系。
当市场上的供应量少于需求量时，房价可能会上涨；相反，当供应量超过需求量时，房价可能会下跌。
然而，这并不意味着供求的变动是房价变动的唯一因素。
供给方面，政府的土地供应政策、土地成本以及建筑成本等都会影响供应量的变化。
需求方面，人口增长、经济发展、贷款利率、政策调控等也都会对房价产生影响。
政策调控政策调控是房价涨跌的另一个重要因素。
政府通过调控房地产市场供求关系来影响房价的走势。
常见的政策手段包括购房限制、贷款利率调整、房产税等。
政策的松紧程度会直接影响到房价的涨跌幅度和速度。
政策调控旨在平衡房地产市场，防止房价的过快上涨和泡沫的产生，同时保障人民群众的住房需求。
然而，政策调控也可能会带来一些负面影响，比如刚性需求受限、投资回报率下降等。
经济周期波动经济周期的波动也对房价产生了重要影响。
在经济繁荣时期，人们的购买力和投资意愿增强，房价可能上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求下降，房价可能下跌。
经济的波动与就业、收入、消费等因素密切相关。
当经济发展较快时，人们更愿意投资购房；而当经济增速放缓或停滞不前时，人们会更加谨慎对待房地产投资。
地理位置和城市发展地理位置和城市发展也会对房价产生重要影响。
繁荣的一线城市和发展中的新兴城市往往拥有更高的房价。
这是因为这些城市有着更多的经济机会、更好的公共设施和服务、更高的生活品质等。
城市发展也会不断改变房价的格局。
比如，新建地铁线路、商业中心的迁移、城市扩展等都会直接影响到周边地区的房价走势。
综合以上因素，我们可以看到房价涨跌是由多方面因素综合影响产生的。
市场供求关系、政策调控、经济周期波动、地理位置和城市发展都是房价涨跌的主要原因。
在选择购房或投资时，我们应该密切关注市场动态和政策变化，同时综合考虑自身需求和风险承受能力。
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
经济学视角下的房地产市场房地产市场在经济学中扮演着重要的角色。
它不仅是房屋买卖的场所，更是一个关乎宏观经济的重要组成部分。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的运作机制以及对经济的影响。
一、供需关系与价格形成在经济学中，供需关系是决定商品价格的关键因素之一。
房地产市场同样适用这一理论。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和成本等因素决定房屋的产量和售价。
需求方面，购房者会根据自身需求、收入水平和贷款条件等考虑购买房屋的数量和价格。
供需双方的交互作用最终决定了房价的形成。
二、房地产市场对经济的影响1. 经济增长：房地产市场活跃可以刺激经济增长。
房地产投资带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等产业，进一步推动了就业和经济增长。
2. 财富效应：房产作为重要的财富形态，其价格波动直接关系到居民财富变动。
当房价上涨时，居民的财富增加，他们往往会增加消费和投资，从而刺激经济。
3. 债务风险：房地产市场过热可能导致房地产泡沫的形成，进而引发债务风险。
当价格下跌或信贷环境收紧时，购房者和开发商可能无法偿还债务，从而对经济造成负面影响。
4. 区域经济差异：房价不同区域的差异可以导致经济发展的不平衡。
高房价地区吸引了大量资金和人才，进一步促进了该地区的经济繁荣。
然而，低房价地区可能面临人才流失和经济发展滞后的问题。
三、政府干预与市场调控房地产市场具有高度的政策敏感性，政府在其中扮演着重要角色。
政府通过宏观调控来控制房价，并防止市场出现过热或崩溃的现象。
这些宏观调控手段包括但不限于控制购房贷款利率、限制购房数量、调整土地供应等。
四、经济学视角下的房地产市场发展趋势当前，随着经济全球化和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着新的挑战与机遇。
1. 绿色房地产：随着环保意识的增强，绿色房地产成为新的发展方向。
经济学视角下，绿色房地产的发展符合可持续发展的要求，有助于提高房屋的使用价值和市场竞争力。
2. 租赁市场：在一些大城市，由于房价过高和居民购买力不足，租赁市场逐渐兴起。
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系房价波动的一个重要原因是供需关系的变化。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当房屋需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，房屋需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致房价上涨，因为土地是房屋建设的基础，供应不足会限制房屋的供应量。
二、经济周期房价波动还与经济周期密切相关。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会随之上涨。
而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购买力下降，房屋需求量减少，房价也会下降。
在复苏期，经济逐渐恢复，人们的收入增加，购买力增强，房屋需求量上升，房价也会上涨。
因此，房价波动与经济周期的变化密切相关。
三、金融政策金融政策也对房价波动起到一定的影响。
央行通过调整货币政策来影响市场利率和信贷供给，进而影响房价。
当央行采取宽松的货币政策时，市场利率下降，信贷供给增加，人们购买房屋的成本降低，房价上涨的压力增加。
相反，当央行采取紧缩的货币政策时，市场利率上升，信贷供给减少，人们购买房屋的成本增加，房价下降的压力增加。
因此，金融政策的变化对房价波动起到一定的调控作用。
四、投资需求房地产作为一种重要的投资资产，其价格波动也受到投资需求的影响。
当其他投资渠道收益率较低时，人们更倾向于将资金投资于房地产市场，从而推动房价上涨。
相反，当其他投资渠道收益率较高时，人们更倾向于将资金从房地产市场转移出去，房价则会下降。
因此，投资需求的变化也是房价波动的重要原因之一。
综上所述，房价波动是一个复杂的经济现象，受到供需关系、经济周期、金融政策和投资需求等多种因素的影响。
从经济学角度浅析房价上涨因素与限购令影响
摘要：从经济学角度出发，阐述自己对于两个现状的看法：房价持续上扬和限购令在我国的实行。
并结合当前社会房价事实，初步分析其成因，探究其解决方法。
关键词：房价上涨、限购令。
一、实证分析房价背景
从2003年初，我国房价开始出现明显大幅度上涨，此后六年多时间里逐年跃升。
其中2004和2005年商品住宅平均销售价格曾达到16%和15. 2%的增长水平。
虽然进入2008年年中以后房价增速曾一度放慢甚至有所回调,但进入2009年3月份以来又重现高涨势头, 3 - 8月份全国70个大中城市的新建住宅销售价格月度环比数据连续6个月上涨,增幅也逐月扩大。
为此，2010年政府出台“限购令”，房产市场热度有所降低，并对价格调控起到了一定的作用。
截至2011年11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
报告显示10月份新建商品住宅价格首次环比下降，价格下降的城市翻倍增加。
有机构表示，房价拐点正式确立，预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。
二、影响房价总体上涨的因素
由于近年来我国房地产市场情况复杂，但总体还是呈上升趋势，因此这里仅考虑影响房价总体纵向上涨的因素。
在我看来，主要有以下几个方面的原因：
1.需求量持续上升。
主要包括刚性需求和弹性需求，这是影响房价最主要的因素。
我国人口近年来虽然增涨趋势有所减慢，但是庞大的人口基数和未曾停歇的城市热潮使得城市人口压力一直处于较高水平。
人们对住房的刚性需求给了房价上扬的机会。
除此之外，对我国很大一部分有经济实力的人来说，用购房的方式实现闲钱投资的观念已经根深蒂固。
这种投资会形成两个结果，第一是空间资源效率的降低，主要表现在城郊。
很多购买者投资在城郊别墅上，这些别墅将被空置，使得资源没有被有效利用，降低了社会效率；第二是进一步推动了城市热潮。
因为在市区内购买的第二套房是体现投资的功能，所以很多购买者会将其出租，从外来人口中汲取利益。
由此，人口的涌入又会带来新的住房需求，从而形成巨大的需求缺口。
（现在受到了“限购令”的影响，弹性需求已经有了降低。
）
2.有限的供应量。
资源总是稀缺的，这不光光是相对而言，对土地而言，客观事实上它
也是稀缺的。
加之近年来政府的调控主要针对土地供应加强控制和管理，造成供给缺乏弹性。
结合大量的需求量，供应的短缺使市场供求矛盾，为达到均衡，价格升高在所难免。
3.地方政府对于房价提高的间接支持。
地方政府是一块区域内国有土地的实际拥有者，2002年分税制的修订促使地方政府通过土地储备制度增加收益。
这使得地方政府成为了新增土地供给的垄断者，为取得最大收益，土地的价格会上涨。
而在房屋的总价格中，地价本身的成本就占到了40%以上。
故此，土地成本上去了，房屋卖价自然就会提高。
4.自由的房地产市场。
早在上世纪的经济二、三十年代凯恩斯已经提出了自由市场无法弥补的缺陷，自由的房地产市场会导致实质上的不公平，很多低收入人群无法获得自己基本的居住权。
在这时政府的有效调控就是必须的，但是我国的房地产市场中虽然曾经出台过相关调控措施，但是一直没有从根本上解决房价过高问题，反而导致公众对其控价能力的不信任。
如“限购令”的出台，很多人并不对此抱有信心。
三、“限购令”对地产市场的影响
现阶段，我国住房市场出现了非理性膨胀，已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。
为彻底遏制投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生，它的出台给地产市场带来了两方面的作用：
正面作用：
和前几年控制土地供给的宏观政策不同，限购令是在支持消费者合理的刚性住房需求前提下坚决抑制不合理的住房需求，换言之，限购令是通过行政手段控制住房市场上投资投机型住房需求和刚性需求比例。
它作为行政命令抑制投机和部分投资性住房需求，从根本上平衡供给和需求的矛盾。
现阶段住房总供给在逐步增加，投资、投机型住房需求又被有效抑制，从理论上来说，原来的供需关系将被打破，新的供需关系将建立，市场这只“看不见的手”
将拉着房价回归理性。
2011年10月份，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
报告显示全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，持平的有20个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。
环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江等16个三线城市。
与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个，价格上涨的城市减少8个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州、宁波2个城市价格下降，说明浙江是本轮全国楼市调整的急先锋。
这些数据表明各地政府出台
的限购令细则起到了立竿见影的作用，即成交量明显下降，房地产的价格涨幅放缓，基本控制住了房价的快速增长，很大程度上稳定了房价。
说明国家的这项宏观政策，有一定的积极作用。
负面作用：
1.造成三、四线城市房价上升。
在一二线城市实施限购令以来，被“限购”的需求必须要找其他途径解决，于是需求转向还没有被“限购”的地区，需求的上升造成价格上升。
2.抹杀当地居民住房改善需求。
由于限购令规定家庭的购买数量，一个家庭想要改善自己的住房条件就变得十分不便。
这在抹杀投资性购房的同时，无差别的抑制了合理的购房需求。
3打击外来人口就业积极性，引发社会矛盾和不满。
当一个有文凭有热情的外来青年人进入城市，等待他的不是美好的稳定的发展未来，而是规定他在短期内无法购房的政策。
限购令在阻止外来投机购房的时候，似乎折射出了一种“排外”性质。
4.硬性改变市场性质，不利于长期发展。
限购令的强制性已经超过了政府对价格的调控，它是直接的削弱市场需求，这样硬性的改变是违背市场的运作的。
有很多人认为，“限购令”只能在短期内起到一定的效果，长远来看反倒是破坏市场运作的政策。
我认为，在房价飞速上升的大背景下，政府已经采取了很多的措施来调控房地产市场经济。
“限购令”是至今为止，最严厉的的政策，暂且不说它是否有长远的效果，至少短期内，它已经起到了冷却房地产市场的效果，这在房地产泡沫化的当下是一剂救心丸。
但是同时，我们也不能过于依赖这一政策，它存在着一定的问题，这是不可回避的。
短期内“限购令”的奇效注定不能长远，政府的后续政策能否起到调整房价走势的作用才是关键。
我们应当看到“限购”不是独立的，它应该和其他宏观调控政策一起作用。
四、对调控房价的政策建议
1.增加住房供给，主要实现保障房、经济适用房的落实。
再严厉的“限购令”也只是片面的砍掉了需求，而没有解决供给上的问题。
只有供需平衡，才能释放外来人员的住房刚性需求，才能在劳动资源不流失的情况下，既保证合理住房，又能使社会安定。
2.通过房产税逐步调整购房动机，从根本上解决购房需求。
“限购令”在缩减了弹性需求的同时，也把部分合理的住房需求一并抹去，这主要是由于我国居民的购房动机强烈，满足了居住需求后急于靠住房投资。
适当、合理的增加房产税可以起到长远的稳定作用，从而降低人们用住房投机的可能。
3.宏观上控制货币数额，依旧要把重心放到货币政策和金融手段上，解决通货膨胀的问题，限制外汇热钱流入，同时鼓励中国企业对外投资，完善宏观经济环境。
参考文献
[1] 孙波，高地价、高房价生成机理及后果，载《学习与探索》,2010年02期
[2] 张继梅, 试论我国高房价的生成机理——兼谈房地产市场维稳的对策，载《湖北社会科学》，2011年04期
[3] 郝纳新，我国房价上涨影响因素浅析，载《人口与经济》，2011年S1期
[4] 孔红枚，“限购令”特定时期调控房价的辅助手段，载《中国房地产》，2011年15期
[5] 程鸿群、何汶金，限购令让房价“何去何从”，载《城市开发》，2011年08期
[6] 张克，“为了发展,我希望房价能降下来” 访北大经济学院经济学系副主任苏剑教授，载《检察风云》，2011年第09期。
