对竣工图的规范性要求
规范地编制竣工图，主要有以下几方面的要求：
一、使用新蓝图纸编制竣工图；
二、竣工图图纸与目录的一致性，保证目录表与图纸的合法性；
三、“修改依据”的标注（即“注记”）应符合规范要求（包括“相同修改”的标注）；
四、关联性修改，应全部修改到位；
五“绘制补图”的规范性要求；
六、“重新绘制竣工图”问题；
七、竣工章问题；
八、其它注意事项；
九、竣工图的立卷和目录编制。
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此处所讲“对竣工图的规范性要求”，不是指如何用规范的“修改方法”来编制竣工图。规范的修改方法如“杠改法”、“叉改法”、“圈改法”等，城建档案部门是有具体的书面规定的，无需在此重复赘述。，这里所说的规范性要求，是将以往工作中所发现的大量不规范问题，谈一些在实际操作中需要注意加以改正或避免的事项。并结合这些具体不规范问题的改正，讲一些自己的认识，以期将工程竣工图编制工作的规范化水平，尽可能地达到或接近城建档案部门的要求。
关于竣工图的修改、注记、签证（盖竣工章及填写章中内容）等要求，见上海市城市规划管理局二00二年五月版的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第二章（竣工档案的编制）第九条“竣工图的编制应符合下列要求”（第4页～第6页）。
一、必须使用全新蓝图编制竣工图
过去编制竣工图所用的施工图，多数是在施工过程中使用过的图纸，不但老旧（有些图
纸在折叠处有一排孔洞）、图纸线条浅淡，而且受到了程度不同的各种污染，这种做法很不规范、也不够负责。所以，城建档案部门规定必须用新的施工图来编制竣工图。
编制竣工图为什么非用新图不可呢？原因在于竣工图需要“永久保存”。根据国家档案部门的统计，用新蓝图（并且是线条深、反差大的新图）编制的竣工图，能够保持图形清晰的时间也就是三十八年左右（还达不到“永久保存”的要求），用旧图编制的竣工图，就更不能满足“永久保存”的需要了。所以，对于使用新图编制竣工图的要求，不但不能打折扣，而且应选用图形线条深、反差大的新图来编制竣工图。
二、竣工图的数量、图名、图号，应该与竣工图目录完全一致，使竣工图具有合法性
这里讲一下“一致”与“合法”这两个概念。
“合法”是主要的。“一致”，既是为了“合法”，也是为了归档准确、确保工程竣工图作为“凭证”的有效性。
（一）“合法性”问题
1、这里所讲的“合法”，是指在任何时候，竣工图图纸都能得到他人的认可。
（1）设计责任者（包括法人与自然人）的认可
①承认图纸是他们单位其设计的，并且未被非法修改过（有“修改依据”的修改是合法修改），即其权利未被侵犯；
②承认他和他们单位应对图纸负责；
（2）其他单位（包括司法界、法律界）人士的认可
①认可这些图纸是由有资格单位设计的，图纸的数量、图号、图名与图纸目录一致，因而图纸是合法、有效的（当图纸的图号、图名有与目录不一致的情况时，就需要设计单位原经手设计、审核人员作证，挺麻烦的）；
②认定这些图纸资料作为凭证，是有效的。
2、确定图纸合法性的方法
在编制竣工图之前，首先要检查所施工图上是否盖有“出图章”。只有盖有“出图章”的施工
图才是合法的。
盖出图章的综合含义，是设计单位对该工程编号图纸的认可：
第一点认可：该图纸是他们单位设计的；
第二点认可：该图纸是有效的，如果严格按图施工后工程质量有问题，由他们单位对此承担责任。
所以，图纸必须盖有“出图章”。
设计单位在其设计的施工图上加盖“出图章”，具体说来有什么用意？要回答这个问题，让我们先来看一下实际的“出图章”。
“出图章”不是一个章，而是两个章：
一个是“工程建设施工图出图专用章”；
一个是“施工图发图负责人（刻有负责人姓名）”章。
出图章的实样如下；
“工程建设施工图出图专用章”的实样：（）
工程建设施工图出图
专用章工程建设施工图出图
专用章
编号临字046号专用章编号设字096号
上海市建设委员会统一颁发上海市建设委员会统一颁发
（“甘肃省建筑设计院”的出图章）（“杨浦区建筑设计院”的出图章）
这个章，本单位是无权刻制的，是省、市一级掌管基本建设事业大权的政府职能部门（建委、建设局）统一颁发的。所以，这实际上是设计单位的“资质章”。没有这个章，就不具有建筑工程设计的资质。
“施工图发图负责人”章的实样：
施工图发图
负责人
郭光施工图发图
负责人
蒋莉华
（“甘肃省建筑设计院”技术负责人章）（“杨浦区建筑设计院”技术负责人章）
含义：施工图已经过设计单位该项目的技术负责人审核，同意该图发出使用。
所以，设计单位在其设计的施工图上加盖“出图章”，其表达的含义是：
第一，本设计院（所）具有设计建筑工程施工图的资质：
第二，该施工图已经过本设计单位技术负责人审核，同意该图发出使用。
结论：
第一、凡是盖了设计章的施工图，是“合法”的施工图，用于建筑施工是合法的行为。“按图施工”后建筑工程出了问题，责任由设计单位承担。
第二、没有盖“出图章”，就表示这个设计单位不具备建筑工程设计的资质，并且，这图纸也没有经过该设计单位技术负责人的审核。这种图纸当然不具有合法性。使用这种图纸施工是非法行为。所以，无论是建筑单位还是施工单位，都必须注意检查施工图上的出图章。
【这里将“合法性”问题提得这样高，讲得这样严肃，不是故弄玄虚或危言耸听，而是事实如此。建筑工程关系到人民的生命财产安全，过去，建筑工地用得最多的的大标语，就是“百年大计，安全第一”。试想一下，如果某个建设单位采用了不具备建筑工程设计资格的设计单位所设计的图纸来施工，那么，该建设单位岂不是将人命视若儿戏？实在不知谁敢这么胆大包天。】
（二）“一致性”问题
1、“一致性”的含义：这里所讲的“一致性”，是指竣工图的数量、图名、图号，应与竣工图目录完全一致。
2、“一致性”的实质：“一致性”的实质仍然是“合法性”。我们知道，工程资料档案的作用，说到底就是技术凭证和法律凭证，而凭证必须具有“有效性”。尤其是作为法律凭证时，法庭对凭证“有效性”的认定是非常严格的。不能因为工作上的粗疏马虎，人为地给竣工图“凭证”作用的有效性带来麻烦。
竣工图目录，是设计单位认定的归档范围。
目录与案卷中的资料关系，是“统率”与“被统率”的关系。
如果没有目录，则案卷中图纸数量是多了还是少了，是有用的还是作废的，就全都没有根据来判断了。所以，案卷中竣工图的数量、图号、图名都必须与目录一致。
搞财务工作的都知道，支票上的单位名称有一个字的差错，银行都是不认可的，绝对拒绝给你办理任何手续。图纸的图号、图名与目录不一致，就有“张冠李戴”之嫌疑，作为“凭证”，其有效性当然也得不到认可。可见，这是一件很严肃的大事，必须予以重视。
这一点，建设单位在“设计招标”阶段与设计单位签订合同时，就可以在合同里提出来。
3、“一致性”的具体内容与处理：
▲图纸的数量与目录上的数量应该完全一致
▲图纸上的图名、图号与目录上的图名、图号应该完全一致
这两个问题是分不开的。实际上，我们在检查图纸时，首先是按照目录上图纸的顺序号清点图纸，找到“图号”、“图名”与目录一致的图纸（或至少是图号、图名中有一个完全一致）后，按照目录的顺序放好图纸。这个检查过程，实际上是将两个“一致”一起检查完毕的。但为了叙述上的方便，还是将这两个问题分开讲。
（1）图纸上的图名、图号与目录上的图名、图号应该完全一致
只有图号、图名与目录完全一致的图纸归入卷中才具有合法性。如果不一致，就难免有“张冠李戴”的嫌疑。所以，在检查中如果发现有不一致的情况，应该及时向设计单位提出处理要求，例如出具书面说明并签字盖章；或是修改图纸上的图号、图名，使之与目录上的图号、图名一致并加盖设计单位公章。
图纸的图号、图名与目录表上图号、图名不一致情况的举例：
某项目二期工程有以下情况：
序号图纸图号目录表中图号图纸图名目录表中图名
1 结施34 结施34 电梯进道，机房详图电梯基坑，井道，机房等详图
2 结施35 结施35 电梯机房楼板预留设备安装洞口平面图基坑墙体等新旧构件连接详图
3 结施修－3 结修施－3 图名也不完全相同
注：这张表是从“整改单”中复制过来的。
从上表中可以看出，设计单位的工作是不够严谨的。
（2）图纸的数量与目录上的数量应该完全一致
只有图纸的数量与目录上的数量应该完全一致，图纸才具有合法性，也才能保证竣工图案卷的完整性。
目录上有的图纸，案卷中没有。这说明图纸不全，案卷中的图纸资料不完整。应该按照目录补足案卷中图纸资料（补入案卷的竣工图，必须用新图纸编制）。
案卷中有的图纸，在目录上没有。这是多出来的图纸，不具有合法性。应该向设计单位了解清楚，如果这些图纸是不应该归档的，则须清除出案卷；如果这些图纸是应该归档的，则应请设计单位使其合法化，比如就在这些图纸上标注“说明”，加盖设计单位公章，施工单位资料管理人员应将这些补充归档的图纸登记到目录表上，如果目录表上空格不够用时，可与设计单位商量，请其重新出一份归档目录（晒图目录）。
（3）被作废图纸的处理
经设计单位明确作废的图纸，应从案卷中抽出来处理掉。然后用碳素墨水笔在目录表上将作废图纸的目录内容“杠改”掉，并注明修改依据。这样处理后，就使得案卷中图纸与目录一致了。
上海市城市规划管理局二00二年五月版《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》的第二章（竣工图的编制）“第九条”（竣工图的编制应符合下列要求）第二款（竣工图
的修改、注记）第5点规定：“作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注，并注明依据。”
（4）“补图”的处理
首先应该使“补图”与原图之间建立起明确的“主、附件”关系，然后将“补图”的图号、图名登记在目录表上，使得图纸与目录一致（这里是讲“一致性”，所以对补图的处理讲得比较简单）。
注：经多次反复修改的施工图纸，如果已经搞不清楚究竟应该将那些图纸归档，则应该到设计单位将问题搞清楚，必要时可商请设计单位重新出一份准确的归档图纸目录（晒图目录）。（施工单位或建设单位要主动送审，与设计单位协商解决）
三、竣工图上“修改依据”的规范性标注（即市城建档案馆书中所说的“注记”）
（一）修改、标注要全，标注内容要规范
1、“修改、标注要全”是指修改要全、标注要全两点要求
修改要全，是指所有变更内容都在图纸上修改到位；
标注全，是指所有修改处，都标注有修改依据；（反之，所有修改依据文件的内容，都有对应图纸图号的标注）；
2、标注内容要规范是指：“修改依据”内容的组成要规范
“修改依据”一般由五个部份内容组成：
“…根据?+…修改依据文件编号?+…修改依据文件名称?+修改依据文件条款内容的…序号?+…修改?”，例如：
“根据 ×××号建修1设计变更通知单第3条修改”；或
“根据 ×××号技术核定单第5条第2款修改”
由四个部份组成的“修改依据”：
“根据 ×××号建修1设计变更通知单第3条”；或
“根据 ×××号技术核定单第5条第2款”。
这两种标注方法都可以。
有的图纸上只写了一个编号，不规范，例如：“根据A－8－1号变更”。（见“××花园服务公寓”的竣工图“水施－8”）
（二）有若干处“相同修改”的标注
1、在较容易看到的修改处标注，并在“修改依据”的标注后面，补充注明：“本图相同修改共有×处。”且应将这几处的修改给编上号。（既规范又省事，提倡这样标注。）
2、每个修改处都标注；（不反对、不提倡）
3、只标注一处，又不在这一处标注中给予包容性补充说明（不允许）。
四、关联性修改；
凡是关联性修改，相关图纸应全部修改到位。
有的修改内容，修改了一张图，其它相关的图纸也得要修改，比如“标高”改了，只修改一张图纸可能还不解决问题。遇到类似这种情况的修改，要认真检查、复核相关图纸的修改是否有遗漏。
五、有关绘制“补图”工作的规范性要求
在什么情况下，需要绘制“补图”？例如图纸上某个修改处，需要修改的内容比较多，若在原图纸上修改，空白处的大小不够用，就只能另用纸来详细绘制修改图，这就需要绘制“补图”。
1、对绘制“补图”工作的相关要求
（1）用来绘制“补图”的白纸，应是厚度为80克的A3或A4纸；
（2）绘制“补图”，必须使用制图工具规范地绘制，不允许徒手操作；
（3）无论是使用绘图笔还是钢笔来绘制补图，都必须使用黑色碳素墨水；
（4）绘制“补图”，必须绘制出图纸的“外框线”和“标题栏”。标题栏的设置格式可借鉴原图，必须设置有“图号”、“图名”，“编制日期”及相关责任人签字等栏目。
建议：
一、“补图”“图号”、“图名”单独编制方法，“补图”的图号用原图纸的“图号＋补”，“补图”的图名用“原图的部份名称+部位名称+补图”；例如是给A型房“结施-6”（屋面结构平面图）的“补图”编制图号、图名：
△“补图”的“图号”可定为“结施-6补”；
△“补图”的“图名”可定为“屋面结构2-2剖面修改图”（这里假设原图上需要修改的部位是“2-2剖面”）。
（5）在“补图”的上方，应用合适的大号字设置图纸标题
①设置标题的目的，是为了醒目地标示出“补图”与原图之间的从属关系。
②标题设置的原则是简洁而醒目，故建议用“原图号+补图”的方法设置，例如将标题设置为或“…结施－6?补充修改图”或“…结施－6?补图”
而在原图纸需修改处，则按“圈改法”处理，并注明：“修改情况详见…结施-6补?”。
（6）“补图”上须注明修改依据，例如：“本修改图根据×××号…设计变更通知单?第×条内容绘制”。
（7）“补图”上须加盖竣工章。
（8）将“补图”的“图号”、“图名”补充登记在原晒图目录表中。
（9）“补图”在案卷中的位置，须紧跟在原图之后。
六、重新编制竣工图问题
竣工图的修改面积一般不要超过整张图纸的百分之四十，如果超过了，应该要求设计单位重新编制整张竣工图。尤其是大面积的高密度修改，更必须要求设计单位重新绘制竣工图。
在检查一个在建项目的竣工图时，发现有高密度的修改区域超过整张图纸面积的一半以上（大约占整张图纸面积的百分之六十～七十）的情况，密密麻麻，阅读非常困难。但施工单位与建设单位都没有提出重新绘制竣工图的问题，已经作为问题在“问题清单”中提出来。
七、关于竣工章问题：
（一）竣工章的规格与式样：竣工章是否是80×50的规格，如不是，则不合要求；
式样：
竣工图
编制单位名称
编制人
技术负责人
总监
编制日期年月日
（见上海市城市规划局二00二年版《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第15页）
（二）竣工章各栏内容的填写要求：
1、编制单位：必须写全称（在刻竣工章时，就可刻好单位全称，既规范，又省事）。
2、责任人签字：签字必须由本人签，签字要工整，可读性强，不能写成“草书”、“天书”，使别人读不出来。
3、编制日期：统一填写同一个日期。年份的四位数字要全写，月、日都必须填写两位数，不足两位数的，前面添写“0”以补足两位数。例如：1999年02月09日。
4、书写工具：一律用黑色碳素墨水笔（请勿使用“美工笔”，俗称“弯头笔”）。
（三）印泥的颜色：盖竣工章所用的印泥，必须是永不褪色的红色印泥。禁止使用其它颜色的印泥及印台印油。
（四）加盖竣工章的位置：
（1）竣工章应盖在离标题栏附近的空白处；（如标题栏附近画满了图，可盖在离标题栏相对较近的空白处）
（2）竣工章不得覆盖图纸内容；
（3）竣工章盖的位置，不得超出图纸的边框线，以防止裁切图纸时造成竣工章残缺。
八、注意事项
（一）不得使用下列各种图纸编制竣工图
1、在施工中使用过的旧图纸；
2、图形线条很淡的图纸；
3、被严重污染的图纸；
图纸被严重污染，是指图纸（无论正反面）被泥浆、油漆、涂料、沥青、墨水、菜汤、油炸食物的油污等污染。
4、被水浸湿后严重变色或字迹模糊等情况。
5、反面已被乱涂乱画的他图纸。
（二）必须保留图纸的原有历史面貌，这是编制竣工图的一条重要规矩。所以
1、不得在图纸上“开天窗”
（所谓“开天窗”，就是将图纸上要修改的地方裁切下来，再把绘制好的“修改图”从原图纸孔洞的后面贴上去。）
2、不得在图纸上“贴膏药”
（“贴膏药”，就是将画好的修改图贴在原图要修改的地方，把原图在这块地方的设计情况给覆盖了）
3、不得使用涂改液或墨汁等涂改图纸；
（三）不得徒手绘制竣工图
若没有正规的制图板等工具，至少也应该使用直尺、三角板、绘图笔等工具来绘制竣工图。
（四）必须使用黑色碳素墨水
无论使用绘图笔还是钢笔绘制“补图”，都必须使用黑色碳素墨水。以前发现有的施工单
位人员使用圆珠笔、纯蓝墨水笔、甚至用铅笔绘制竣工图和书写“说明”，这都是属于“违规犯禁”的行为。如果发现这种情况，一律重新编制竣工图。
（五）书写的文字必须可读性强
1、书写下列内容时，应尽可能使用仿宋体（不会写仿宋体的，应非常工整地书写）（1）书写竣工图中的“说明”及修改处的“标注”；
（2）在“补图”书写说明；
（3）填写“标题栏”中“图号”、“图名”、“编制单位”名称、编制日期等。
2、签字，当然是使用自己平时已经书写习惯的自由体字，但也应写得稍为工整些，“工整”到什么程度？衡量的尺度就是要使别人能读得出。不得使用谁都不认识的“草书”、“天书”。
曾经在“上海春城”检查资料时发现某施工单位一位领导签的字，根本无法辨认，连他本单位同一个办公室的人也读不出，说“可能是×××签的。”这只能有一种解释，就是他根本不愿对他的签字负责；
3、不得自己生造“简体字”；
4、除签字外，“补图”中的“说明”、“注”以及标题栏中的图名等，应尽可能使用仿宋体书写。
5、签字一律使用方块汉字，不得使用外文和汉语拼音字母，也不得采用“汉字+拼音字母”或“汉字+外文”的形式来签字。（这种现象已经当面制止，并换图重新编制竣工图）（六）不得使用透明胶纸粘贴竣工图；
竣工图中间折叠部位被裁切破了，一张图分开成了两张，怎么办？必须另换新图编制。不能用透明胶纸一贴了事（而且有的人还将透明胶纸贴在图纸正面）。
（七）不得将图纸的外框、标题栏、竣工章等裁切掉
发现图纸已被裁掉边框、部份标题栏和竣工章的，该竣工图作废，另晒新图重新编制竣工图；
九、竣工图的立卷和目录编制。
（一）竣工图的立卷
过去的立卷（即“组卷”）方法，一般是将一个单位工程的竣工图合并作为一卷，若图纸很多，必须分装两个档案盒时，方才作为两卷处理。现在的立卷方法，上海市城市规划管理局二00二年五月版的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第二章（竣工档案的编制）第九条（竣工图的编制应符合下列要求）第（四）款中关于“竣工图的组卷”是这样规定的：
1、竣工图不装订，按A4幅面（279×210毫米）规格折叠，图面朝里，图标要外露，页号标在右上角。
2、竣工图按单体工程排列，单体工程中按专业组卷。
关于竣工图的组卷，这里已经讲得很清楚了。在不违背这两条规定的前提下，可作如下更具体的规定：
1、多层建筑单位工程竣工图的组卷
按建筑、结构、水和煤气和电气工程组成四卷。每卷单独设置目录和备考表。
2、高层建筑工程的组卷
（1）组卷方法，原则上也是按建筑、结构、水和煤气和电气工程组成四卷。
（2）电梯安装工程竣工图，单独组卷。（电梯安装工程竣工资料中的文字资料，也单独组卷）。
（3）若有高层建筑的智能化设备安装工程竣工图，也需单独组卷。
3、室外工程竣工图的组卷
室外工程，如传达室、门楼、水泵房、配电站、煤气增压站、游泳池及高尔夫球场等体育设施、围墙、道路、路灯、环保设施、地下卫星电视电缆等工程的竣工图，可根据实际情况分别处理。
（1）图纸较多的可以单独组卷，如传达室、水泵房、配电站、游泳池等工程竣工图。
（2）图纸只有一张、两张的，可将图纸与文字资料合并组卷。如果文字资料加上图纸资料也只有几张纸时，可以与其它工程合并案卷，但必须考虑到案卷封面的编制问题，即这两个工程的名称及资料案卷的名称都不可太长，如果影响到案卷封面的编制，那么还是单独立卷。
（二）竣工图的目录编制
以前对竣工图的目录编制有些过于简单，在“题名”栏内，只将图纸的专业名称写出来，然后在“页次”栏内用“1-X”、“X-Y”的形式将这些图纸全部包括进去。例如在“题名”栏内写“建筑工程竣工图”，假如图纸有30张，则在“页次”栏内写“1-30”。现在要求这样填写：
1、每张图纸的图号、图名都要填写在目录中；
2、在目录的第一行“题名”栏内，须将项目名称、房型（多层）或“×××楼”（高层）、图纸的专业名称和图纸名称一起写入。如“××花苑A型住宅建筑工程竣工图原晒图目录”。从第二行开始，只需写目录上的图纸名称即可。
3、最后一张图纸的“页号”应写成“X/X”的形式。例如，最后一张图的页号则在“页次栏内”写“29/29”。其含义是本卷共有图纸29张。
竣工图类型内容与要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 1、编制要求 1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白 处加盖并签署竣工图章。 1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改 绘，并加盖及签署竣工图章。 1.3 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 1.4 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。 1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。 1.6 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 2、主要内容 2.1 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 2.2 竣工图包括以下内容： 2.2.1 工艺平面布置图等竣工图 建筑竣工图、幕墙竣工图 结构竣工图、钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 3、竣工图的类型 3.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 3.2 在二底图上修改的竣工图 3.3 重新绘制的竣工图 4、竣工图绘制要求 4.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。 4.1.1 取消的内容 4.1.1.1 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位
竣工图类型容与要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 1、编制要求 1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白 处加盖并签署竣工图章。 1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改 绘，并加盖及签署竣工图章。 1.3 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 1.4 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。 1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。 1.6 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 2、主要容 2.1 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 2.2 竣工图包括以下容： 2.2.1 工艺平面布置图等竣工图 建筑竣工图、幕墙竣工图 结构竣工图、钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 3、竣工图的类型 3.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 3.2 在二底图上修改的竣工图 3.3 重新绘制的竣工图 4、竣工图绘制要求 4.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。 4.1.1 取消的容 . .
竣工图编制管理规定 为加快工程结算，降低工程综合成本，规范竣工图编制时效，经 公司研究决定，现将公司竣工图编制管理规定如下： 1、工程竣工图由项目技术负责人组织编制，其编制应严谨、准确，有利工程结算，并应与工程施工进度同步。 2、项目部应制定竣工图月度编制计划，明确每周的编制数量、范围；同时，月度编制计划应符合本办法规定的竣工图编制最低时限要求。 3、在每月月度工作会前，项目部应将工程施工总进度计划（含总 进度调整计划）、月度工作计划、竣工图编制计划一并传工程部经理、 技术主管。 4、竣工图编制的最低时限要求 4.1、竣工图编制应与施工进度同步，收到甲方的变更资料后，应 及时完成相应资料的修改，并应标明更改范围、变更通知编号、日期。 4.2、基础开工前应完成基坑自编号图，基坑开挖完成及时完成基 础基槽（坑）、桩收方图，基础转序验收30天之内完成基础竣工图。 4.3、主体结构验收后30天内完成主体结构竣工图。 4.4、工程竣工初验前应完成全部竣工图;对竣工初步验收后，因甲方原因的局部变更，应在验收后及时进行竣工图的补充、修改完善。 4.5、在工程验收(或工程施工全部结束)后，应对竣工图进行全面清理，30天内完成全套竣工图。 4.6、竣工图按附表流程完成后，应传工程部技术主管、资料员，
以工程部收到的时间为该项工作完成时间。 5、检查、考核 工程部将按月对项目部的竣工图编制情况进行检查、考核，对未按计划时限完成竣工图编制的，给予项目技术负责人下浮当月工资一档，项目月度检查质量版块扣分1分的处罚。 附：竣工图编制流程 编制竣工图编制 竣工图 项目造价员 项目经理造价部门经 项目技术负 工程部备案、
CAD绘图规范 1图框 1.1图框规格 常用图框规格有：A3(297*420mm)、A4（210*297mm）。 其他规格有：A0（841*1189mm）、A1（594*841mm）、A2（420*594mm）等。 1.2图签 图框内的图签内容须包含：项目名称、单项工程名称、施工单位、竣工时间、图号等。 1.3分割线 多截路由在统一图框显示时必须添加分割线。 1.4字体方向 图纸中所有字体方向与图签中的字体方向保持一致或左右浮动45°以内。 2指北针 图2—1 1)图纸中每个图框内必须分别标注指北针且只标注一次； 2)同图框内，图纸路由拆分后，路由方向与指北针方向保持一致； 3)图纸默认上北下南，如需调整方向，可左右调整（如图2—1所示）。3参照物 3.1参照物类型 光缆路由图中必须绘制参照物如道路、建筑物、河流、湖泊、桥梁、铁路等。 3.2参照物名称 参照物必须标注具体的名称信息，无名称的标注参照物类型，例如：自建房无建筑物名称时标注“自建房”、道路无名称时标注通达方向。 4经纬度 1)机房、光交接箱、光分纤箱、光终端盒、新建人井、盘留、接头盒、跨
路支撑设施、拐点支撑设施等必须标注经纬度； 2)经纬度采用小数点形式表示，并保留小数点后6位，例如：87.654321、 43.123456。 5点设施 5.1机房 1)竣工图纸中必须提供机房名称、具体位置和机房类型。 例如：景一路格林威治美化塔基站机房； 景一路中天大厦四楼富迪电子有限公司集团客户机房； 2)非自建的机房需提供机房产权信息，例如：铁通、铁塔、铁塔（联 通）、铁塔（电信）。 5.2光交接箱 竣工图纸中必须提供光交接箱名称和光交接箱编号（无编号的直接标注光交接箱名称）； 5.3光分纤箱/光终端盒 竣工图纸中必须提供光分纤箱的具体位置、容量及编号。 5.4电杆 竣工图纸中必须提供电杆的以下信息： 1)新建/利旧情况（可用图例进行区分）； 2)材质，例如：木杆、水泥杆（可用图例进行区分）； 3)产权单位，例如：电信、联通等； 4)杆号，例如：XY16/001、02/001。 5.5人/手井 竣工图纸中必须提供人/手井的以下信息： 1)新建/利旧情况（可用图例进行区分）； 2)产权，例如：联建、电信、联通等 3)编号：团结09井； 4)长、宽、高、上覆深度； 5.6人井展开图 1)人井展开图默认上北下南； 2)人井展开图必须包含人井内所有的管孔排布信息； 3)人井展开图中必须标注管孔占用信息。
竣工图编制要求 一、竣工图的基本概念 竣工图（纸质竣工图和竣工图电脑数据）是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。 二、竣工图的编制职责范围 竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工合同中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。 纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。即：因设计原因所造成的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所造成的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所造成的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商处理。竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。 三、纸质竣工图的编制方法 （一）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图，（竣工图标志章的规格尺寸统一为80mm*50mm）。 （二）凡在施工中的一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上
杠改，用黑色签字笔注明修改内容并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改标志章统一规定尺寸为30mm*10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出在本张图的空白处或增页绘制，修改完成后，由施工单位加盖竣工图章。 （三）凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应局部或全部重新绘制竣工图。重新绘制的（包括电脑绘制的）竣工图，图签栏中的图号应清楚带有“建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样，制图人、审核人、负责人签名俱全。并注明修改出图日期及版数后由施工单位加盖竣工图章。 四、纸质竣工图的编制要求 （一）竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。由设计单位绘制的竣工图，需施工单位技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。所有竣工图均需施工单位在竣工图章上签字认可后才能作为竣工图。 （二）竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。 （三）竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图
竣工图说明及竣工图规范填写参考
竣工图说明及竣工图规范填写（参考） [ 标签：竣工,竣工验收,律师] 情况是这样的：备案还没备好，但工程已结束2-3个月，竣工报告不知道怎么写？对了，还有就是我们是跨省的。请教各位，谁知道怎么写？麻烦教教小弟。谢谢！ 满意答案 好评率：0% 《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。” 《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。” 《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。” 竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。 在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。 工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行： 1．单位工程(或专业：工程)竣工验收 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。 我国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体
一竣工图编制方法： 1．竣工图类型： 1）利用施工兰图改绘的竣工图。 该方法就是用规定的改绘办法，把施工中与原设计不相符的部分改绘在施工蓝图上，盖上竣工图标志章作为竣 工图，该方法节约人力物力，简单易行，是一种编制竣工图行之有效的方法。这种方法适用工程变更不大，经过 修改后就能反映工程实际情况时使用。 2）新绘制的竣工图 当工程变更巨大(超过40%)经过上述方法改绘后图面仍混乱不清者，就必须从新绘制新的竣工图。 3）在二底图上修改的竣工图。 对于重点工程或者具有重大政治意义的工程除了具有完整、准确的竣工蓝图外，还必须具有与之相应的竣工底 图。这种竣工图就是直接在硫酸纸上把需要部分添上或者把取消的部分用刀片刮掉。 2.如何在施工兰图上改绘竣工图：大致有以下几种方法。 ①杠改法：具体做法是用细实线划去不需要的条款或者需要变更的部分，该方法适用于钢筋型号改动，尺寸改 动或者有关文字说明需要取消的条款的修改。 ②叉改法：适用于在图面上局部取消部分的修改 ③补图法：具体做法是直接在原图上画上需要增加的内容，当需要增加处空白图面不够时，可以采用结点引出 法画到本张图的其它空白处，或者该卷竣工图的其他张页的空白处。该方法适用于在兰图上局部增加的图幅不大 的情况下使用。 ④注改法（加写说明法）：适用于设计说明、材料做法等能用一句话说明问题的变更。 二编制竣工图应注意的几个问题： 1、未采用或全改的施工兰图不归档，但应修改设计目录。 2有变更的施工图按照前面规定的改绘方法修改后，必须经过施工单位的技术负责人和审核人校对审核后，加盖规定的竣工图章并签字后视为竣工图。竣工图标志章规定式样如下图(见附图） 竣工图章须使用不易褪色的红色印泥盖在图标栏的上方空白处。 3、在兰图上改绘竣工图各专业图纸都必须相应的修改，使各个专业的衔接关系相互吻合。 4、不得把洽商或附图贴在原设计图上做为竣工图，也不许把洽商原封不动的抄在原图上，该画图的，一定要 用图形符号、线条表达清楚，便于直观看图。画图所使用的图形图识符号必须符合以下国家制图标准.《房屋建筑制图统一标准》《总图制图标准》《建筑制图标准》《建筑结构制图标准》，《给水排水制图标准》《暖通空调制图标准》，禁止徒手绘图。 5、编绘竣工图所使用的图纸必须是新晒制的兰图，反差要明显。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图 的复印件。使用的墨水必须是碳素墨水，字体要求仿宋体或者楷体字，严禁草字错别字。 6、编绘的内容不要出图框线，图纸封面、目录均加盖竣工图章，竣工图章须使用不易褪色的红色印泥盖在图 标栏的上方空白处。 7、在施工兰图上改绘竣工图，严禁刮改、涂抹，要能反映设计原貌。 8、凡修改处，必须注明变更的依据，出处（如此处变更见×年×月×日变更第×条）。 变更超过30%必须重新绘制（30%是指图副面积），30%以内可以利用施工图更改后加盖竣工章， 更改要求： 1、一般是杠（划）改；局部可圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。 2、图上各种引出说明应与图框平行，引出线不交叉，不遮盖其他线条。 3、必须在更改处加引出线注明更改依据（盖章方式），如设计变更单的名称、编号、变更日期及洽商记录等文件 编号；无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。 4、有关施工技术要求或材料明细表等文字有更改的，应在修改变更处进行杠改，当变更内容较多时，可采用注 记说明的办法。
园林景观竣工图制图标准 一、竣工图的编制职责范围 在项目竣工时要编制竣工图.项目竣工图应由施工单位负责编制.如行业主管部门规定设计单位编制或施工单位委托设计单位编制竣工图的.应明确规定施工单位与监理单位的审核与签认责任. 二、竣工图的编制方法 (一)、凡按施工图进行施工没有变更的工程,由设计单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章,即作为竣工图,(竣工图标志章的规格尺寸统一为80mm*50mm)。 (二)、凡在施工中的一般性变更,能够在原设计施工图上加以修改补充的,可不重新绘制竣工图,由设计单位在原CAD图上更改,注明修改单日期、字、号、条,盖上竣工图章后即作为竣工图。修改完成后,设计单位加盖竣工图章。 (三)、凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的,应局部或全部重新绘制竣工图。重新绘制的(包括电脑绘制的)竣工图,图签栏中的图号应清楚带有“建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样。 (四)、竣工图图幅应按GB／T10609.3要求统一折叠。 (五)、编制竣工图总说明及各专业的编制说明,叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况. (六)、所有竣工图应由设计单位逐张加盖并签署竣工图章.竣工图章中的内容填写应齐全、清楚,不得代签。 三、竣工图图纸内容 (一)、图纸目录中应包含:项目名称、建设单位、设计单位、档案号、工程号、图纸序号、图幅、图别及出图日期等。 (二)、设计说明包含:竣工设计依据与竣工设计要求,各专业设计说明(绿化竣工说明、景观给排水竣工设计说明、景观工程电气竣工设计说明),竣工图范围、标
建设工程竣工图管 理办法
建设工程竣工图管理办法 术语 竣工图 建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。 建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。 竣工图提供 在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。其中甲方二套，城建档案馆一套。 竣工图绘制 1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。 2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法详见重庆市城市建设档案馆6月编制的《城建档案管理基础》第四章――建设工程竣工图的编制。 3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更、技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
竣工图绘制过程检查 工程部 竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。工程部专业工程师根据所管辖范围的工程进度，结合工程实体及本专业的设计变更（技术洽商），在项目部的施工图上进行明确标注，或将设计变更（技术洽商）附在该页施工图上，或将其编号标注在施工图上。 项目监理机构 项目监理机构的竣工图管理同工程部。工程部专业工程师每月定期检查。 施工单位 竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。由施工单位项目经理部技术人员负责结合工程实体及设计变更（技术洽商），实施完成后及时在竣工蓝图上进行绘制。项目监理机构监理人员每周定期检查，工程部专业工程师每月定期检查。 装饰及安装阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程项目部进行检查。竣工图收集、整理 1、竣工图应按专业整理成册，归并至单位工程档案资料。 2、由总包单位发包给分包单位施工的工程，竣工图由总包单位按专业整理成册，并归入单位工程档案资料。
[键入公司名称] 建设项目（工程）竣工图管理办法 编制技术规范 JGT/01-2014 技术部 2014-10-30 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。
目录 一．前言 (2) 二．竣工图分类 (2) 1．竣工图分两大类： (2) 2.竣工图的类型 (4) 三．编制竣工图的分工 (4) 四．竣工图的提供 (4) 五．竣工图费用 (5) 六．竣工图编制规定 (5) 七．竣工图改绘方法 (6) 1.利用施工蓝图改绘的竣工图 (6) （1）取消的内容 (6) （2）增加的内容 (7) （3）内容变更 (9) （4）加写说明 (11) （5）注意事项 (12) 2.在二底图上修改的竣工图 (13) 3.重新绘制的竣工图 (13) 4.用CAD绘制的竣工图 (14) 八．竣工图修改依据 (14) 九．竣工图章 (15) 十．竣工图组卷要求与方法 (16) 十一. 国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定 (16)
一．前言 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。 竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。 竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案。 竣工图是工程决算的依据。 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 二．竣工图分类 1．竣工图分两大类： （1）建筑安装工程竣工图； （2）市政基础设施工程竣工图；其中建筑安装工程竣工图又分为综合竣工图和专业竣工图；竣工图详细分类如表1所示：
对竣工图的规范性要求
对竣工图的规范性要求 规范地编制竣工图，主要有以下几方面的要求： 一、使用新蓝图纸编制竣工图； 二、竣工图图纸与目录的一致性，保证目录表与图纸的合法性； 三、“修改依据”的标注（即“注记”）应符合规范要求（包括“相同修改”的标注）； 四、关联性修改，应全部修改到位； 五“绘制补图”的规范性要求； 六、“重新绘制竣工图”问题； 七、竣工章问题； 八、其它注意事项； 九、竣工图的立卷和目录编制。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 此处所讲“对竣工图的规范性要求”，不是指如何用规范的“修改方法”来编制竣工图。规范的修改方法如“杠改法”、“叉改法”、“圈改法”等，城建档案部门是有具体的书面规定的，无需在此重复赘述。，这里所说的规范性要求，是将以往工作中所发现的大量不规范问题，谈一些在实际操作
中需要注意加以改正或避免的事项。并结合这些具体不规范问题的改正，讲一些自己的认识，以期将工程竣工图编制工作的规范化水平，尽可能地达到或接近城建档案部门的要求。 关于竣工图的修改、注记、签证（盖竣工章及填写章中内容）等要求，见上海市城市规划管理局二00二年五月版的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第二章（竣工档案的编制）第九条“竣工图的编制应符合下列要求”（第4页～第6页）。 一、必须使用全新蓝图编制竣工图 过去编制竣工图所用的施工图，多数是在施工过程中使用过的图纸，不但老旧（有些图纸在折叠处有一排孔洞）、图纸线条浅淡，而且受到了程度不同的各种污染，这种做法很不规范、也不够负责。所以，城建档案部门规定必须用新的施工图来编制竣工图。 编制竣工图为什么非用新图不可呢？原因在于 竣工图需要“永久保存”。根据国家档案部门的统计，用新蓝图（并且是线条深、反差大的新图）编制的竣工图，能够保持图形清晰的时间也就是三十八年左右（还达不到“永久保存”的要求），
工程资料存档说明 1.目的 为规范我公司竣工图文件编制作业流程，提高竣工图编制质量，确保竣工图内容能真实反映工程竣工验收时的实际情况，特制定本规定。 2.范围 本规定适用于我公司承接的单项EPC总承包、EC工程。 单项设计工程、PC工程或单项施工工程如需我司编制竣工图的，亦可参照本规定执行。 3.管理职责 3.1设计经理根据合同条款要求，负责组织编制合同范围内的相关竣工图的编制及竣工图的最终出版工作。并对竣工图的编制负有总管理、总协调责任。 3.2 项目经理负责提资竣工图编制所需的各类输入资料，包括竣工草图、工程变更单、变更核定单以及涉及图纸修改的各类工程文件。并对输入资料的完整性、准确性负责。 3.3 技术质量部负责竣工图内部归档。 4.管理规范 4.1 编制要求及原则 4.1.1项目经理负责组织项目部专工、资料员完成竣工草图的编制及竣工图输入资料的收集、整理。 （1）施工过程中发生的施工工艺优化、材料替换等与施工图设计有差异的改动，应及时、完整的做好竣工草图编制。 （2）收集、整理施工过程中发生的工程联系单、设计变更单、变更核定单等涉及图纸修改的工程文件。 （3）竣工草图应统一在CAD版施工图的基础上做修改，宜用云线标识，并用引出线备注修改内容。 （4）项目竣工后，项目经理统一将竣工草图及其它图纸相关修改文件以邮件的形式提供给设计院。 4.1.2 设计经理负责组织各专业设计人员完成最终竣工图的编制出版。 （1）竣工图的编制应以项目部提供的竣工图输入资料为主要编制依据。
（2）若工程严格按照设计施工，没有任何变更的卷册图纸，在原施工蓝图上加盖竣工图章，即可视为竣工蓝图。 （3）若施工中有一般性变更或修改，则对应的施工图应重新编制竣工图，图标采用竣工图标，设计阶段代码“S”改为“Z”。有变更或修改的竣工图应按QSP 20707-2014《设计产品校审规定》进行校审。 （4）若涉及结构安全、重要功能变化、重要工艺改变或与施工图有较大出入的变更，重新出版的竣工图需经项目经理签字审核、并经公司总工（公司领导层）批准。 （5）若施工图中的内容被取消，或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸卷册目录及总目录中注明“取消”，并将原图作废。 4.2 编制时间 4.2.1 为避免因建设工期时间长、组织机构变化、人员流动等因素造成竣工图记录不准确，竣工草图的编制应同施工进度保持一致，即一边施工，一边编制。在施工过程中至少先编制一份与当前施工情况相符的竣工草图。 4.2.2 工程竣工两周内，项目经理应把竣工草图及相关变更资料提供给设计经理。设计经理应在收到竣工图资料两周内组织完成竣工蓝图的编制出版。 4.3出版归档 4.3.1 合同签订阶段，应在合同中明确竣工图出版时间、份数、其它要求等。 4.3.2除按合同约定给业主出版竣工图外，公司技术质量部应归档一份终版竣工图，设计院内部归档一份电子版竣工图扫描件。 5.其它规定 5.1 单项设计工程 （1）竣工图输入资料应由业主单位协调施工、调试单位统一提供。 （2）业主方提供的竣工图编制输入资料，应有业主单位、施工单位、监理单位签字确认。 6.附则
绿地集团西北房地产事业部 (试行) 二〇一一年七月
绿地集团西北房地产事业部 竣工图管理及编制要求 一、竣工图的管理 1.竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全事业部建设工程竣工图的编制办法，加强建设工程竣工档案归档质量，以便更好地为工程开发建设服务，《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，结合公司实际情况，制订本办法。 2.竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。 3.竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目及技发部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。 4.施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向事业部档案室进行移交。事业部工程监督管理部（档案室）进行指导、监督、抽查。 5.竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，公司合约部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。 6.竣工图是工程决算的依据。有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。 7.竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，本公司将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。
二、建设工程竣工图编制审核流程
竣工图的编制要求 竣工图的编制要求 （一）编制竣工图的范围、内容 △竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。” 要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。 △竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。 ⑴总体方面 1、项目总平面布置图、位置图及地形图； 2、设计图总目录； 3、设计总说明； 4、总体工程图； 5、各单项工程图。 ⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： 1、建筑工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明；
l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图； l 立面图； l 剖面图； l 门窗图； l 楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图； l 电梯机房平、剖面图； l 地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图； l 阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图： l 专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)； l 总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图； l 属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。 2、结构工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 基础平、剖面及结点大样图； l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图； l 柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图； l 各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；
竣工图的规范性要求 竣工图的规范性要求 规范地编制竣工图，主要有以下几方面的要求： 一、使用新蓝图纸编制竣工图； 二、竣工图图纸与目录的一致性，保证目录表与图纸的合法性； 三、“修改依据”的标注（即“注记”）应符合规范要求（包括“相同修改”的标注）； 四、关联性修改，应全部修改到位； 五“绘制补图”的规范性要求； 六、“重新绘制竣工图”问题； 七、竣工章问题； 八、其它注意事项； 九、竣工图的立卷和目录编制。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 此处所讲“对竣工图的规范性要求”，不是指如何用规范的“修改方法”来编制竣工图。规范的修改方法如“杠改法”、“叉改法”、“圈改法”等，城建档案部门是有具体的书面规定的，无需在此重复赘述。，这里所说的
规范性要求，是将以往工作中所发现的大量不规范问题，谈一些在实际操作中需要注意加以改正或避免的事项。并结合这些具体不规范问题的改正，讲一些自己的认识，以期将工程竣工图编制工作的规范化水平，尽可能地达到或接近城建档案部门的要求。 关于竣工图的修改、注记、签证（盖竣工章及填写章中内容）等要求，见上海市城市规划管理局二00二年五月版的《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》第二章（竣工档案的编制）第九条“竣工图的编制应符合下列要求”（第4页～第6页）。 一、必须使用全新蓝图编制竣工图 过去编制竣工图所用的施工图，多数是在施工过程中使用过的图纸，不但老旧（有些图纸在折叠处有一排孔洞）、图纸线条浅淡，而且受到了程度不同的各种污染，这种做法很不规范、也不够负责。所以，城建档案部门规定必须用新的施工图来编制竣工图。 编制竣工图为什么非用新图不可呢？原因在于竣工图需要“永久保存”。根据国家档案部门的统计，用新蓝图（并且是线条深、反差大的新图）编制的竣工图，能够保持图形清晰的时间也就是三十八年左右（还达不到“永久保存”的要求），用旧图编制的竣工图，就更不能满足“永久保存”的需要了。所以，对于使用新图编制竣工图的要求，不但不能打折扣，而且应选用图形线条深、反差大的新图来编制竣工图。 二、竣工图的数量、图名、图号，应该与竣工图目录完全一致，使竣工图具有合法性 这里讲一下“一致”与“合法”这两个概念。
盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 竣工图类型内容与要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 1、编制要求 1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白 处加盖并签署竣工图章。 1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改 绘，并加盖及签署竣工图章。 1.3 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 1.4 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。 1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。 1.6 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 2、主要内容 2.1 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 2.2 竣工图包括以下内容： 2.2.1 工艺平面布置图等竣工图 建筑竣工图、幕墙竣工图 结构竣工图、钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 3、竣工图的类型 3.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 3.2 在二底图上修改的竣工图 3.3 重新绘制的竣工图 4、竣工图绘制要求 4.1 利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。 4.1.1 取消的内容 4.1.1.1 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号
竣工图管理办法(1)标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
11月新标准化 建设项目（工程）竣工图管理办法编制 技术规范 JGT/01-2014 技术部 2014-10-30 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。
目录 一．前言 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。二．竣工图分类 .............................................................................................. 错误!未定义书签。1．竣工图分两大类： ......................................................................................... 错误!未定义书签。 2.竣工图的类型 ................................................................................................... 错误!未定义书签。三．编制竣工图的分工 ................................................................................... 错误!未定义书签。四．竣工图的提供 .......................................................................................... 错误!未定义书签。五．竣工图费用 .............................................................................................. 错误!未定义书签。六．竣工图编制规定....................................................................................... 错误!未定义书签。七．竣工图改绘方法....................................................................................... 错误!未定义书签。 1.利用施工蓝图改绘的竣工图 ............................................................................ 错误!未定义书签。 （1）取消的内容 ............................................................................................. 错误!未定义书签。 （2）增加的内容 ............................................................................................. 错误!未定义书签。 （3）内容变更 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 （4）加写说明 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 （5）注意事项 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 2.在二底图上修改的竣工图 ................................................................................ 错误!未定义书签。 3.重新绘制的竣工图 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 4.用CAD绘制的竣工图 ....................................................................................... 错误!未定义书签。八．竣工图修改依据....................................................................................... 错误!未定义书签。九．竣工图章.................................................................................................. 错误!未定义书签。十．竣工图组卷要求与方法............................................................................ 错误!未定义书签。十一. 国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定....................... 错误!未定义书签。
！ 竣工图类型内容与要求 竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。 1、编制要求 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白 处加盖并签署竣工图章。 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改 绘，并加盖及签署竣工图章。 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。 [ 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。 2、主要内容 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。 竣工图包括以下内容： 工艺平面布置图等竣工图 建筑竣工图、幕墙竣工图 … 结构竣工图、钢结构竣工图 建筑给水、排水与采暖竣工图 燃气竣工图 建筑电气竣工图 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭水等） 通风空调竣工图 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图 ； 3、竣工图的类型 利用施工蓝图改绘的竣工图 在二底图上修改的竣工图 重新绘制的竣工图 4、竣工图绘制要求 利用施工蓝图改绘的竣工图 在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。 取消的内容 —