201x年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷

2015年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估

价前提考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：混合深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A．财务净现值

B．静态投资回收期

C．财务内部收益率

D．动态投资回收期

3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。

A．省级人民政府

B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门

D．乡镇人民政府

4、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。

A．净现值

B．净现值期望值

C．净现值标准差

D．净现值标准差系数

5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

6、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。

A．4091

B．4182

C．4250

D．5000

7、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．房地产开发贷款

B．房地产抵押贷款

C．债务融资

D．权益融资

8、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识

B：广泛的人际关系

C：丰富的实践经验

D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

9、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A．成本控制

B．进度控制

C．质量控制

D．合同控制

10、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。

A：房地产转让价格评估

B：房地产资产人股价格评估

C：房地产抵押价格评估

D：房地产拍卖底价评估

E：工业用地的监测点评估价格

11、

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__。A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机

12、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。

A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格

C：现时该房屋的房改成本价

D：当时该房屋的房改成本价

E：工业用地的监测点评估价格

13、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．征收

B．征用

C．征收或者征用

D．征购

14、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。

A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管

B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调

15、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。

A．40%

B．50%

C．200%

D．250%

16、下列关于变形缝，表述错误的是。

A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝

B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝

C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝

D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑

E：执行层的组织协调

17、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。

A：估价依据

B：估价原则

C：估价结果

D：估价方法

E：工业用地的监测点评估价格

18、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

19、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为__。A．有效经过年数等于实际经过年数

B．有效经过年数短于实际经过年数

C．有效经过年数长于实际经过年数

D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

20、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。

A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

21、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题)

A：既是外墙也是纵墙

B：既是外墙也是横墙