南通市市区物业服务收费管理实施细则

南通市市区物业服务收费管理实施细则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于我市市区（崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）范围内符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。

中国物业之窗 第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本、法定税费和合理利润确定。

第七条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的普通住宅（除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外）物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价。

其它（普通住宅以外的住宅及各类非住宅）物业服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。

拆迁安置房、保障性商品房物业服务收费按市政府及市开发区管委会的有关规定执行。

第八条实行政府指导价的普通住宅物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的分项目分等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。

江苏省某市物业管理实施细则第一章：总则第一条：目的为了规范江苏省某市的物业管理工作，保障业主权益，提高物业服务质量，制定本实施细则。

第二条：适用范围本实施细则适用于江苏省某市的物业管理工作。

第三条：定义1.物业管理：指对房地产项目进行维护、保养和管理的活动，包括公共设施的维护、安全管理、环境卫生等。

2.物业服务提供者：指为房地产项目提供物业管理服务的企事业单位、社会组织或个人。

3.业主：指购房或租房并使用房屋的自然人、法人或其他组织。

4.物业费用：指业主依照物业管理协议或相关法律法规应支付给物业服务提供者的费用。

第二章：物业管理责任第四条：物业服务提供者的责任1.物业服务提供者应负责对房地产项目的公共设施进行维护、保养和管理，确保设施的正常运行。

2.物业服务提供者应建立健全物业巡查制度，定期检查公共设施的运行情况，及时发现并处理问题。

3.物业服务提供者应配备足够的物业管理人员，提供全天候的物业管理服务。

4.物业服务提供者应加强对物业工作人员的培训，提高他们的专业素质和服务意识。

第五条：业主的责任1.业主应按时缴纳物业费用，并使用公共设施时注意安全，不得损坏设施。

2.业主应遵守物业管理规定，配合物业服务提供者的工作，不得干扰物业管理秩序。

第三章：物业费用管理第六条：物业费用的收取1.物业服务提供者应按照物业管理协议约定，依法收取物业费用。

2.物业费用应有明确的计价标准，并公示在小区内显眼位置。

第七条：物业费用的使用1.物业费用应用于房地产项目的维护、保养和管理，包括但不限于公共设施的维修、清洁、安全管理等。

2.物业服务提供者应对物业费用的使用情况进行公开，接受业主的监督。

第四章：物业纠纷解决第八条：物业纠纷的处理方式1.物业纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向有关部门投诉或申请仲裁、诉讼解决。

2.物业服务提供者应积极配合有关部门的调解、仲裁或诉讼工作。

第九条：物业纠纷的调解机构1.江苏省某市设立物业纠纷调解机构，负责处理物业纠纷。

2019年南通物业管理条例实施细则全文(最新版)南通物业管理条例实施细则全文(最新版)随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年南通物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。

第二条本市市区（指崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）内物业服务收费及监督管理，适用本细则。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责市区物业服务收费的管理与监督工作，制定市区物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循公开、合理及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则。

第六条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

第七条实行政府指导价的普通商品住房物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》（见附表一，该标准为基准价，具体执行标准可根据物业服务的规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮不限。

）、《南通市市区住宅小区物业管理停车服务收费标准》（见附表二，该标准为最高限价，下浮不限）。

江苏省物业服务收费管理办法第一条为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于我省行政区域内,符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的政策和原则，监督检查和规范物业服务收费行为.市、县(市）人民政府价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。

第七条物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价.普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。

非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

非普通住宅的政策界定由各地制定。

第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由各市、县价格主管部门会同物业管理行政主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量、服务成本等因素，制定相应的物业公共服务等级收费基准价和分项目收费基准价及浮动幅度,并适时调整和每年公布。

暂无条件制定物业公共服务分项目收费基准价的，可制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。

南通市住宅物业管理条例（2020）第一条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，营造良好居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动及其监督管理，适用本条例。

本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，发挥社区党组织在基层社会治理中的领导作用。

第四条市、县级人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社会治理体系；制定扶持政策，引导老旧小区、保障性住房的业主选聘物业服务企业开展物业管理活动；建立完善部门联动管理体制，协调处理物业管理工作中的突出问题，提高物业服务和管理水平。

第五条市、县级物业管理主管部门负责物业管理活动的统一监督管理工作。

公安、价格、规划、环境保护、城市管理、卫生健康、应急管理、市场监督管理、人民防空、燃气管理、供排水管理等有关部门按照各自职责，建立物业投诉处理等制度，会同物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）在物业管理区域内公示相关职责事项和联系方式，依法做好物业管理的相关工作。

街道办事处（镇人民政府）具体负责物业管理工作的指导、协调和监督。

社区居（村）民委员会应当协助街道办事处（镇人民政府）做好物业管理的相关工作。

第六条市物业管理主管部门应当会同相关部门组织建立物业管理公共服务平台，用于电子投票、信息公开、招投标、纠纷投诉处理等。

市物业管理公共服务平台应当纳入市人民政府的公共服务平台。

鼓励物业服务企业运用互联网等新技术，提高物业服务水平。

第七条物业管理协会应当建立完善行业诚信和自律机制，协助物业管理主管部门做好信用信息管理，维护业主及物业服务企业合法权益。

江苏省物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《江苏省价格条例》和《江苏省物业管理条例》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费。

第四条省发展改革委会同省住房城乡建设厅负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。

设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理行政主管部门按照各自管理权限，分别负责本行政区域内的物业— 3 —服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

第六条普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。

业主大会成立后, 普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。

法律法规另有规定的，从其规定。

改变用途用于经营的普通住宅，其物业公共服务收费标准由物业服务企业与业主或经营者协商确定，按照合同约定执行。

车位租金按《江苏省物业管理条例》要求实施。

实行市场调节价的其他服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定。

第七条非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。

其中，非住宅汽车停放收费按照《江苏省机动车停放服务收费管理办法》执行。

第八条鼓励建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构。

南通市住宅物业管理条例（2020年3月20日南通市第十五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2020年5月15日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）目录第一章总则第二章业主和业主组织第三章前期物业管理第四章物业保修金与住宅专项维修资金第五章物业服务与监管第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，营造良好居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动及其监督管理，适用本条例。

本条例所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第三条建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，发挥社区党组织在基层社会治理中的领导作用。

第四条市、县级人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社会治理体系；制定扶持政策，引导老旧小区、保障性住房的业主选聘物业服务企业开展物业管理活动；建立完善部门联动管理体制，协调处理物业管理工作中的突出问题，提高物业服务和管理水平。

第五条市、县级物业管理主管部门负责物业管理活动的统一监督管理工作。

公安、价格、规划、环境保护、城市管理、卫生健康、应急管理、市场监督管理、人民防空、燃气管理、供排水管理等有关部门按照各自职责，建立物业投诉处理等制度，会同物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）在物业管理区域内公示相关职责事项和联系方式，依法做好物业管理的相关工作。

街道办事处（镇人民政府）具体负责物业管理工作的指导、协调和监督。

社区居（村）民委员会应当协助街道办事处（镇人民政府）做好物业管理的相关工作。

南通市市区物业服务收费管理实施细则一、总则为了规范南通市市区物业服务收费管理，保障业主权益，提高物业服务质量，制定本细则。

本细则适用于南通市市区范围内的住宅小区、商业写字楼等物业管理服务收费的管理。

二、收费项目及标准1.物业管理费：根据小区面积、楼层数、住户数量等因素计算，收取单元面积费用，标准由物业公司提出，并报所在区政府审定。

2.公共设施维护费：包括小区绿化、健身器材、停车场等公共设施的维护保养费用，每年由物业公司进行公布，业主按照面积比例进行缴纳。

3.清洁费：包括小区内公共区域、楼道、电梯、垃圾处理等清洁费用，每年根据物业公司的清洁服务计划，由业主按照面积比例进行缴纳。

4.保安费：由小区业主委员会与物业公司合作，制定保安员人数、工资标准等，由业主按照面积比例进行缴纳。

5.维修基金：用于小区公共设施维修的费用，每年从物业管理费中提取一定比例存入维修基金，用于维修公共设施。

6.其他费用：物业公司在提供特殊服务、解决突发事件等情况下发生的费用，由业主进行合理缴纳。

三、缴费方式和期限1.业主可以选择以下缴费方式：现金缴纳、银行转账、第三方支付、物业费代扣等。

2.物业费应在每年的1月1日前全部缴清，若确有困难，可与物业公司协商并签订缴费延期协议，但延期不得超过3个月。

四、收费管理1.物业公司应建立完善的物业管理收费台账，记录每位业主的缴费情况，并随时更新。

2.物业公司应定期向业主公示物业收费标准、使用情况及收费依据，并接受业主监督。

3.物业公司应设立统一的收费窗口，提供缴费便利，并保证业主随时查询缴费明细。

4.物业公司应为缴费困难的业主，提供免息分期缴纳、缴纳押金等方式，帮助其解决困境并及时缴费。

五、监督与投诉1.物业公司应配合相关部门进行定期检查，确保物业收费使用情况合法合规。

六、处罚措施对于违反本细则规定的物业公司，所在区政府有权采取警告、罚款、暂停资格、吊销许可证等处罚措施，并公示相关信息，限制其在业内的经营活动。

物业服务收费管理细则一、收费范围和标准1. 物业服务收费的范围包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、设施维修、安全巡逻等服务。

2. 收费标准由物业公司根据小区实际情况和服务项目确定，并向业主公示。

二、收费方式1. 物业服务费按月收取，业主应在每月指定日期前缴纳。

2. 物业服务费可以通过现金、银行转账等方式缴纳。

物业公司将提供多种缴费方式供业主选择。

三、费用调整1. 物业服务费的调整应提前至少30天进行公示，并向业主说明调整的原因和依据。

2. 费用调整应当合理合法，不得违背相关法律和规定。

如业主对费用调整有异议，可以向物业公司提出申诉。

四、费用使用1. 物业服务费所收取的资金将用于小区公共区域的维护和管理费用，包括但不限于清洁、养护、维修等。

2. 物业公司将保证费用的合理使用，并接受业主的监督。

五、欠费处理1. 若业主未按时缴纳物业服务费，物业公司将按照规定进行欠费处理。

2. 欠费处理包括但不限于提醒通知、滞纳金的收取、限制部分服务等。

如业主仍拒不缴纳，物业公司有权采取法律手段进行追缴。

六、费用公示物业公司将每年对物业服务收费情况进行公示，公示方式包括但不限于公告栏、业主大会等。

物业公司将接受业主的咨询和意见，并及时回应。

七、监督机制1. 物业公司将建立健全费用使用和管理的监督机制，接受业主的监督和检查。

2. 物业公司将定期向业主公示费用使用情况，并接受业主的质询。

八、争议解决如业主对物业服务收费管理存在异议，可以向有关政府部门或物业服务协会提出申诉，寻求合理解决办法。

以上为物业服务收费管理细则，物业公司将严格按照规定执行，请业主积极配合和参与，共同维护小区的良好环境和秩序。

南通市物业管理服务等级收费实施细则南通市物业管理服务等级收费实施细则根据《市政府办公室关于转发南通市物业收费管理办法的通知》(.通政办发[2001]213号)文件精神，制定了《南通市普通住宅区物业管理服务等级收费实施细则》，下面是实施细则的全文：第一条：为提高我市普通住宅区物业管理服务质量，维护物业产权人，使用人和企业的合法权益，体现“优质优价，质价相符”的原则，根据《江苏省物业管理条例执省物价局、建委《关于印发(江苏省普通住宅区物业管理公共服务费等级收费暂行办法)的通知》(苏价房[1999]500号)精神，制定本实施细则。

第二条：普通住宅区物业管理公共服务的基本项目及内容包括;(一)公共设施、设备的日常维护及保养。

住宅区内机电设备、消防设施的维护、保养以及配合专业部门做好水、电、气、下水道、化粪池等设施、设备正常运行和保障工作。

(二)环境卫生管理。

住宅区及公共楼道的公共部位经常性卫生保洁和垃圾清运。

住宅区内无乱设摊点、无违反规定饲养家禽等情况。

(三)绿化维护管理。

住宅区花草树木定期修剪、施肥，保持生长良好，绿化管理及维护措施落实。

(四)房屋装修管理。

装修房屋不能危及房屋的结构与他人安全。

(五)安全护卫管理。

住宅区基本实行封闭管理，有专职护卫人员定时巡逻值班，危及住户安全处设有明显的标志。

第三条：为体现“优质优价，质价相符”的原则，确定物业管理服务等级收费的普通住宅区，应具备相应的物业管理服务等级。

按照《江苏省住宅区物业管理服务标准》[苏建房(99)521]进行考核，确定服务等级。

第四条，普通住宅区物业管理服务费，实行等级收费管理。

收费等级的确认，由物业管理单位提出申请，价格主管部门会同物业管理行政主管部门，根据《南通市普通住宅区物业管理服务等级收费与服务标准评分细则》进行考核，确定服务收费等级，并由价格主管部门颁发《等级收费证书》第五条：南通市区(含奈川区、港闸区、经济技术开发区)普通住宅物业管理服务收费标准(.不含底层车库、顶层阁楼人按五级八等收费标准执行。