第三章 城市化的基本理论

房地产经济中级辅导：城市化理论房地产经济（中级）辅导：城市化理论导语：城市化是指人口向城镇聚集、城镇规模扩大以及由此引起一系列经济社会变化的过程, 其实质是经济结构、社会结构和空间结构的变迁。

以下是中级经济师相关考试内容介绍。

1.城市及其产生和发展 1.1城市的概念城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心我国的城乡居民点系列为：村—乡镇—建制镇—市 城镇或城市-包括建制镇和市，城市型居民点 乡村-包括村和乡镇，乡村型居民点外语学习网 1.2城市与乡村的区别【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。

A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低[答案]BCD1.3城市的分类1.4城市的产生与发展(四大阶段)【例题·单选题】【2007年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散[答案]A2.城市化与逆城市化2.1城市化的涵义城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程表现为人口和生活方式的变化产业结构调整以及空间的集聚城市规模的扩大与扩展城市数量增多形成城市体系2.2城市化的进程2.3城市化的度量城市化度量指标城市化水平(城市化率L)城市化率计算方法一个区域内城镇人口占总人口的百分比L越大，表明城市化水平越高2.4城市化引起的变化引起城市体系的属性和动态特征的变化引起城市形态的变化引起城市生态的转变引起城市性态的变化2.5城市化与经济发展的关系城市化与经济发展存在相辅相成的关系经济的.发展推动了城市化的进程城市化反过来又推动了经济的发展【例题·单选题】【2007年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。

（1）城乡结构转换理论大量的专家和学者从城乡二元结构角度出发，对农村富余劳动力的转移和城乡结构的融合进行了分析，探讨了城镇化的动力机制和发展道路的结构理论。

主要的代表人物有刘易斯、费景汉等。

他们认为发展中国家经济上存在现代部门（工业部门）与传统部门（农业部门），传统农业部门存在着大量低收入的劳动力。

农业部门除了向工业部门提供扩张所需的廉价劳动力外，还为工业部门的扩张提供必需的劳动剩余。

农业剩余劳动力向工业部门的转移受到消费需求和农民经济理性的制约，而且这一转化过程与发达国家明显不同，发展中国家农业产值和农业劳动力向工业部门转移是不同步的，由于技术层次和农民素质的差异，这一过程是由初级产业向高级产业逐渐转化。

（2）区位理论区位理论的主要代表人物是德国经济学家杜能、韦伯、克里斯泰勒和佛里德曼等。

主要内容包括农业区位论、工业区位论、中心区位论等。

它认为，城镇是一种社会生产方式，它以社会生产的各种物质要素和物质过程在空间上的集聚为特征。

由不同的城镇个体及子系统共同组成了社会经济大系统，城镇之间及系统之间存在着相互作用，城市的集聚性创造出大于分散系统的社会经济效益,这是城镇化的动力源泉。

弗里德曼在此基础上进一步提出“核心-边缘”理论，指出在整个空间经济结构中，城市是核心地区，聚集了资本、知识、信息等各种要素，在城乡系统中处于支配地位。

而小城镇和乡村等边缘地区则不断的输出各种资源，逐渐走向衰退或相对停滞状态。

但当工业化发展到一定阶段日趋成熟时，由处于中心地位的城市向边缘地带扩散，从而逐步达到平衡发展，实现区域经济一体化。

（3）人口迁移理论城乡人口迁移理论比较系统地对城乡之间、地区之间劳动力流动的动力、原因、机制和条件等问题进行了分析。

一个多世纪以来，不同研究领域的学者对其成因、机制及运动规律作了比较深入的研究，提出了很多具有代表性的理论和模式，主要有“推一拉理论”、“成本一效益理论”、托达罗的劳动力迁移模型等。

城市化的定义规律
城市化是指人们从农村地区向城市集中的过程。

随着经济和技术的发展，城市化已成为全球化的趋势。

城市化的定义规律包括以下几个方面：
1. 人口聚集：城市化是指人口向城市集中的过程。

这是城市化的最基本的定义规律。

2. 经济发展：城市化与经济发展密切相关。

城市是经济活动的中心，人口向城市集中也是为了追求更好的工作和生活条件。

3. 建设规划：城市化需要进行规划，包括城市的布局、交通、住房和基础设施等方面，以便更好地满足城市居民的需求。

4. 环境问题：城市化会带来环境问题，如污染和资源短缺。

因此，城市化需要考虑环境问题，以便更好地保护环境。

5. 社会问题：城市化也会带来社会问题，如贫富差距、犯罪率等。

因此，城市化需要考虑社会问题，以便更好地促进社会稳定。

总之，城市化是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。

只有充分理解城市化的定义规律，才能更好地应对城市化带来的挑战。

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城市地理学前言城市地理学是城市科学大家庭中毫不逊色的一员。

地理学家以其空间地域性、系统综合性的独特视角和以人为中心的人地关系的观念来研究城市，而区别于其它城市学科。

第二次世界大战以后，城市地理学获得长足进展，对城市研究作出了贡献，并在学科的相互融合和渗透中，从经济学、社会学、心理学等吸收了必要的营养，又采用了数量方法、计算机、遥感以及地理信息系统等现代手段，成为地理学中最活跃的人文地理分支之一。

课程内容本课系统地讲述城市地理学的基本理论、方法和基础知识，共分八章。

第一章：绪论第二章：城乡划分和城市地域第三章：城市化第四章：城市形成发展的地理条件第五章：城市发展的经济基础第六章：城市职能分类第七章：城市体系的规模分布第八章：城市体系的空间网络结构教材：《城市地理学》周一星著，商务印书馆，1995年主要参考书：《城市地理学》许学强、周一星、宁越敏编著，高等教育出版社，2009年3月第二版《中国城市地理》顾朝林等著，商务印书馆，1999年《城市地理概论》于洪俊、宁越敏编著，安徽科学技术出版社，1983年《现代城市地理学》许学强、朱剑如著，中国建筑工业出版社，1988年课程的基本要求1、对能力培养的要求◎了解城市地理学的研究内容。

◎一般掌握城乡界限划分和城市地域类型、城市形成发展的地理条件、城市职能分类。

◎牢固掌握城市化原理、城市发展的经济基础、城市规模分布理论、中心地理论。

◎学会运用城市地理学相关理论与方法，解决在城市规划中遇到的问题。

2、本课程的重点和难点◎城乡界限划分和城市地域类型。

◎城市化概念、城市化类型、城市化过程曲线、中国城市化特征及对策。

◎城市发展的经济基础理论。

◎城市规模分布理论、中国城市规模政策。

◎中心地理论、城市吸引范围的划定。

3、考核方式◎总评成绩中，平时成绩占20%，期末成绩占80%。

◎平时考核方式：考勤、课堂提问及课外作业。

（缺课三次，取消考试资格）◎期末考核方式：闭卷考试。

课外阅读⏹城市化研究——中外城市化比较、中国城市化特征、水平和动力机制、城市化过程研究、郊区化研究、城市发展方针（城镇体系）、衡量指标……⏹各类空间研究——城市空间、商业空间、工业空间、居住空间、城市边缘区……发展特征、变化机制、影响因素、结构重组……⏹城镇体系——城市群体研究、都市圈（带）地理科学进展、世界地理研究、城市问题、经济地理、地域研究与开发、地理学报、城市规划、地理研究、人文地理、地理科学、地理学与国土研究、中国人口，资源与环境、城市规划汇刊、城市规划学刊、经济研究、城市改革与发展、城市发展研究。

高中地理知识点：城市化
城市化是人类社会经济发展的必然趋势。

本节主要研究城市化的概念和城市化的标志，世界城市化和世界城市化过程的差异，应重点了解人口城市化的内容和城市化的三个标志，分析比较发达国家城市化的特点和发展中国家城市化的特点，正确理解形成这些特点的原因。

能够运用教材上的图表，分析城市化过程各阶段的趋势及产生这种趋势的主要原因。

可列表对比分析发达国家和发展中国家城市化的差异。

教材中涉及的数字较多，应结合课文中的图表加以理解，不应死记硬背，注意分析数字背后的地理现象和规律。

重点：
1．城市化的含义、城市化的三个标志
城市化含义城市化标志
（1）人口向城市地区集聚
（2）城市与区域经济发展的相关性二者是相互依存、相互促进、共同发展的关系。

要处理好城市（点）、区域（面）的各自独特作用及其相互联系。

2．发达国家的城市化和发展中国家的城市化
（1）城市化水平的高低——重点放在城市化三个主要标志中的“城市人口占总人口的比重”上，因为城市化进程最突出的表现是人口增长过程。

（2）当代城市化的动力——发达国家的城市化是伴随着工业化进程而发展的。

而发展中国家的城市化水平与经济发展水平不相适应，大多数农民是为了摆脱贫困，盲目流入城市的。

两种类型国家的城市化发展趋势有差异——发达国家城市化已进入后期，发展趋缓、停滞、出现逆城市化现象；发展中国家的城市化处于中期，仍在发展中。

发达国家大城市中心区萎缩、中小城市发展迅速；发展中国家则相反，大城市膨胀，中小城市发展缓慢。

城市化和经济发展的一般理论黄朝翰新加坡国立大学东亚研究所所长前言我主要谈谈城市化和经济发展的一般理论，还有演变的概念。

城市化就是经济社会发展很重要的一个过程，近年来全世界兴起一个新的城市化的浪潮，主要就是发展国家因为工业发展以后，城市化进程非常快，1900年全世界城市人口还是很少，13%。

但是2007年以来，全世界城市人口就是一半一半这样，开始超过农村人口。

所以说年轻人现在要开始选专业，不可以选农业经济，其实我本身就是修的经济发展，经济发展早期在大部分讲农经的，农业经济的，台湾李登辉我跟他很熟，他早期学的就是农经，现在农经基本上不流行了。

一、城市化的一般理论（一）城市化的概念城市化主要概念就是发展国家大规模的城市化，所以全世界城市人口比例在增加。

什么叫城市化呢？城市化主要就是城市人口还有城镇人口在增加，加上农村人口向城市转移效果。

（二）城市化的原因主要三个原因，第一就是城市本身人口增加；第二就是农村人口转移；第三个就是行政定义城市改变。

如果一个城市靠自己的人口，人口不会增加很快，城市人口的生育率总是比农村生育率低的，生育率通常在城市里很低的，农村的通常很大。

这个理由非常简单，因为城市很多住房压力还有家庭的结构不利大的家庭，最重要还是抚养孩子成本很高。

一般来讲城市本身像上海、广州、北京，如果没有外来人口，城市的人口是会下降的，所以城市不能单靠本身的人口增加。

所以最重要城市就是靠农村移民，流动人口从农村向城市转移。

(5:10) 农村因为人口很多，生存力很低，所以变成农村的落后，失业，农村通常有非常严重的教育的问题、就业的问题，所以农民有机会向城市转移，以找好的经济机会。

从另一方面来看，城市一般有很多工业，他们提供农民就业的机会。

另一方面，城市本身都有很多服务业，他们给农民工有就业机会，很多第三国家城市，曼谷、印尼等，他们都很多农民工在城市里做买卖。

这个发展本身农民工向城市转移，第一就是因为城乡工资差距，通常通货膨胀城市里比农村高，还有在城市里的就业高。