买房的骗局大揭秘,挑选户型楼层有诀窍

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

8大买房避坑指南
1. 地段选择慎重: 地段是购房首要考虑的因素，不仅要关注当下生活便利性，还要考虑未来发展潜力，比如周边规划、交通设施、教育资源、医疗配套等。

2. 开发商资质审核: 购房前一定要核实开发商的资质、信誉及过往开发项目的口碑，避免购买烂尾楼或产权不清的房源。

3. 五证齐全查验: 五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，只有五证齐全的楼盘才具备合法销售资格。

4. 合同条款细读: 买房签合同时，一定要逐条阅读并理解合同内容，尤其是房屋面积、交房日期、装修标准、产权年限、物业费用、退房及违约责任等关键条款。

5. 户型结构考量: 不仅要考虑房间数量、朝向、采光通风等因素，还要注意户型的实际利用率，避免出现大面积的走廊或过于复杂的布局导致空间浪费。

6. 实地看房考察: 实地考察样板房的同时，也要查看小区环境、物业管理、车位配比、绿化景观等配套设施，了解入住后的实际居住体验。

7. 贷款政策掌握: 提前了解银行房贷政策，包括首付比例、利率优惠、贷款期限等，合理规划个人财务，避免因贷款政策变动而导致的购房风险。

8. 避免盲目跟风: 别盲目听信炒作概念或追涨杀跌，要有独立判断，根据自身经济实力和实际需求选购合适房源，切勿贪图短期利益而忽视长远的生活规划。

综上所述，购房者在买房过程中，务必理性思考、多方调查，才能有效避开各种购房陷阱。

买房选楼层的方法和技巧
一、买房怎么选楼层
1、光线：从光线角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层阳光会被周围建筑物遮挡。

但是角度不对的话，就算高层也会影响阳光照射；
2、视野：楼层越高视野越好。

建议选择次顶层，有了顶层的隔热，夏天也不会过热。

但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热；
3、噪声：噪音会影响人体的健康和学习效率降低等。

楼层低吸收噪音多，而高楼层的房屋噪音影响较小；
4、灰尘：一般中间层为扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。

5、总层数：总楼层的1/3-2/3处为最佳选择。

二、不同的楼层都有哪些利弊?
1、低楼层
楼层太低缺点是光照不足，南风天潮湿，噪音较大等等。

不过低层的好处是无需担心水压，且夏天温度比高层较低。

如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。

2、中间楼层
噪声向上传播，高层住宅8-12层噪声比较集中，如果噪声的主要来源仅是马路，一般中间层受影响大。

但是中间层不冷不潮湿，且上下楼更加方便。

3、顶楼
顶层更适合年轻人，视野开阔，而且价格较低。

但高层空气相对稀薄，而且有可能存在漏水的风险。

一般来说，好楼层位于总楼层的三分之一到三分之二处，比如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。

选房谨防四大诈术甯志俊如何选择商品房？笔者认为当前要谨防四个方面的诈术，在此笔者按先后顺序介绍：其一，充满蒙骗的广告欺骗和忽悠是蒙骗广告的两种形式。

欺骗无非是对数据指标或品质撒谎，如把两三公里的路程说为步行5分钟，将1.5的容积率说为1.2，将臭水沟说成景观河，将普通中空玻璃说成是镀膜中空玻璃等等，对此消费者只要了解相关知识并能亲鉴别便大多可识破。

忽悠手法相对隐蔽，要潜心辨别。

如用玄之又玄的“概念”来掩盖缺陷，但如果客户认可其“概念”愿打愿挨则另当别论；再如动辄“当日售罄”，实质是集聚了50组客户只推出了10套房。

对于可能存在蒙骗的广告，客户可进行收藏，以备将来维权打官司时出具。

其二，动过手术的展示俗话说“眼见为实”，于是许多开发商会在展示中挖空心思做一些手术让你上自己眼睛的当，常用方式有三：一是变更模型比例，景观和建筑不采用同一比例尺，营造出幢距更宽、绿地更多的假象；二是更改建筑结构，如砸掉一些墙，将卫生间管道改掉等，这多是为了掩盖房型缺点；三是特殊制作家具，如通过将床缩短、餐桌做小以掩饰空间的局促或不合理，当然也有为了掩饰空间浪费而故意做大的。

对于这些，消费者务必反复踏勘体验，必要时用皮尺做精确丈量，如不便可量一量有几庹或几拃，以查验是否动过手术，资料、展示与实际是否一致。

其三，空口无凭的承诺为了诱导客户下决心购买，销售员通常会进行一些承诺，可分为市政建设或优惠让利两类。

前者如小区隔壁要建大卖场，土地已经征了；根据市政规划，这里要建一个交通枢纽；我们小区所在区域是新城建设的中心区域；……后者如你买一楼我们送你一个私家花园（很可能是没有产权的公共绿地）；会所是小区业主专属的（在经营中很可能面向社会）；……对此，我提一条忠告，凡是没有白纸黑字写在合同上的，都可能是假的，而且是很难追究法律责任的；所以对这些说法一方面可设法去调查真伪，另一方面不妨要求开发商落实在销售合同中。

其四，供不应求的假象制造供不应求的假象不但可以让客户产生恐慌逼其立即购买，而且可以为涨价提供“市场基础”，所以一些开发商或利益相关方乐此不疲。

买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。

然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。

本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您避免上当受骗。

1.房源信息不真实：中介可能会发布一些虚假的房源信息，如价格、户型、面积等与实际不符，以此来吸引消费者。

2.虚假优惠：中介可能会以优惠活动为名，提供一些虚假的折扣或赠送礼品，实际上并无任何优惠。

3.中介费藏猫腻：中介可能会在合同中设置一些隐藏条款，使得中介费高于正常水平。

4.故意制造抢购氛围：部分中介会通过营造紧张的购房氛围，迫使消费者在冲动之下做出购房决定。

5.推荐高利润房源：中介可能会优先推荐那些利润较高的房源，而非真正适合消费者的房源。

6.以次充好：中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源，以此提高房价。

7.虚假宣传：中介可能会夸大房源的优点，如交通便利、升值潜力等，以此来吸引消费者。

8.合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款，如高额违约金、提前解约等。

9.贷款问题：中介可能会在贷款方面设置一些陷阱，如高额手续费、不合理贷款期限等。

10.售后服务缺失：部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现，如办理房产证、维修等。

为了避免以上陷阱，消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构，仔细阅读合同条款，并向有关部门咨询了解相关政策。

买房的7条避坑指南买房是人生中的一大重要决策，涉及到巨额资金和未来的生活质量。

为了确保购房者能够避开各种陷阱，本文为您提供了详细的买房避坑指南，分为七个方面，帮助您在购房过程中做出明智的选择。

一、充分了解购房政策在我国，购房政策因地区而异，购房者在入手前需了解当地的购房政策，如限购、限贷、购房补贴等。

同时，关注政策变动，以便做好应对措施。

了解政策有助于避免因政策原因导致的购房纠纷。

二、选择正规开发商购房过程中，开发商的实力和信誉至关重要。

购房者应选择有良好口碑的正规开发商，避免陷入“烂尾楼”等困境。

在购房前，可以查阅开发商的业绩、口碑等信息，以确保购房安全。

三、合理规划预算购房预算是购房过程中的关键环节。

购房者需要根据自己的经济实力，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修、物业等方面的费用。

合理的预算规划有助于避免因资金不足导致的购房纠纷。

四、选定适宜的房型和楼层购房时，房型和楼层的选择至关重要。

购房者应根据自身需求和家庭成员情况，选择合适的房型。

同时，考虑楼层因素，如采光、通风、噪音等，以确保居住舒适度。

五、关注配套设施和交通状况购房者在选房时，应关注周边的配套设施，如教育、医疗、商业等，以及交通便利程度。

完善的配套设施和便捷的交通条件，可以提高生活质量，也有利于房屋的保值增值。

六、留意房屋产权和年限在我国，房屋产权分为70年、50年、40年等不同年限。

购房者需留意自己所购房屋的产权年限，以免出现产权纠纷。

此外，还需关注土地使用年限，确保在土地使用权到期后，能顺利办理续期手续。

七、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要依据。

购房者应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

如遇到不明确的条款，可请教专业人士，避免陷入合同陷阱。

总之，购房是一项复杂的工程，购房者需在充分了解政策、选择正规开发商、合理规划预算、选定适宜的房型和楼层、关注配套设施和交通状况、留意房屋产权和年限、仔细阅读合同条款等方面做好准备工作，才能确保购房过程顺利进行，买到心仪的房子。

买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。

今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。

我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。

他们啥都没准备，就跟着中介到处看。

结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。

最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。

所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。

心里有了底，看房才有方向。

第二坑是被样板间迷了眼。

样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。

可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。

有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。

结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。

所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。

再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。

开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。

可到最后，很多都没兑现。

我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。

结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。

所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。

第四坑是不了解小区的物业情况。

物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。

我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。

小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。

住得那叫一个糟心。

所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。

第五坑是忽略房子的采光和通风。

有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。

可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。

给置业“菜鸟”建议：挑选户型楼层有窍门买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。

楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。

然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您遭受重大的经济损失和精神压力。

为了帮助您顺利地买到心仪的房子，避免不必要的麻烦，以下是买房避坑的十大指南，希望能对您有所帮助。

指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。

同时，要根据自己的经济实力制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。

不要盲目追求大房子或者豪华小区，超出自己的经济承受能力，否则可能会导致财务危机。

指南二：做好充分的市场调研在确定购房意向后，要对当地的房地产市场进行充分的调研。

了解不同区域的房价走势、楼盘情况、开发商信誉等。

可以通过上网查询、咨询房产中介、实地考察等方式获取信息。

同时，要关注政府的房地产政策，这可能会对房价和购房条件产生影响。

指南三：选择靠谱的开发商开发商的信誉和实力直接关系到房子的质量和交付时间。

选择有良好口碑、资金实力雄厚、开发经验丰富的开发商，可以降低购房风险。

可以通过查看开发商的过往项目、了解业主的评价、查询企业的信用记录等方式来评估开发商的可靠性。

指南四：谨慎签订购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读，理解每一个条款的含义。

对于不明白的地方，要及时向开发商或者律师咨询。

特别要注意房屋的面积、价格、交付时间、违约责任、房屋质量等关键条款。

不要轻信开发商的口头承诺，一切以合同为准。

指南五：实地考察房屋和小区在签订购房合同之前，一定要实地考察房屋和小区的情况。

查看房屋的朝向、采光、通风、户型结构等是否符合自己的要求。

同时，要考察小区的环境、物业管理、周边配套设施等。

注意观察小区周边是否有污染源、噪音源等不利因素。

指南六：核实房屋产权确保所购买的房屋产权清晰，没有纠纷。

世界之大，无奇不有。

小白们的买房思路，真的会让你叹为观止、震惊不已！今天，我想深度剖析一位粉丝的买房实例，告诉大家，啥叫入坑？啥叫买房？最后，我会再教大家12条避坑指南。

01入坑实例先上图，大家一定要逐字逐句的认真读完，看看这些错误，你自己会不会犯？恕我直言，这位粉丝朋友买的房子，简直一无是处！没有优点全是缺点的房子，他是如何说服自己拿下的？一、伪学区房这位粉丝哪来的勇气，叫这套房子是学区房？幼儿园再好，即使是示范园、实验园，也根本不属于学区房范畴。

其次，民办小学是不对口划片的，好的民办都是要招笔试面试特长生的。

而他这个小区对口的公办小学是普通学校，中学还在建，怎么能叫学区房呢？显而易见，这套伪学区房的学区概念一定是中介忽悠他的，骗一个算一个。

二、紧靠高架高架、轻轨、快速路旁边的房子不能买，这应该是90%的粉丝都知道的初级常识。

而且他买的这套还是窗户正对高架，这个硬伤，不止严重影响居住质量，未来打折都不一定好卖。

房东在交易中心过户的那一刻一定在感谢上苍，赐给他一个零经验的接盘小白。

三、朝向缺陷中国人买房最讲究朝向，朝南房间越多越好，而这位朋友买了个东北向的房子，主卧和客厅都朝东而且正对高架。

人家是江景房，湖景房，他这是高架车流全景房，噪音无处不在，尾气无处不在。

买房，一定要记住以下朝向优劣排行榜：正南＞东南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。

四、通勤时间太长这位朋友自从交房后，没有去住过一天，噪音是一方面，还有一点就是离公司太远，地铁单程要40分钟。

刚需首套买自住房，必须考虑的一点就是上班要方便。

通勤时间太长会严重降低自己的生活舒适度和幸福感。

对于北上广深一线城市来说，上班通勤时间单程不宜超过1小时，二三线城市不宜超过半小时，四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。

五、一二手倒挂大家都知道，限价倒挂的新房是非常值得去抢的，这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。

但是，对于想要买二手房的人来说，最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。