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土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。
()正确答案：错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。
()正确答案：错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B, C4、多选下列属于农用地的有（）。
A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。
A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。
正确答案：B7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。
A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。
A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。
山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A. 相似区域B. 相似性质C. 相似级别D. 相似用途2、都市的总体规划中小都市用的图纸比例为。
A:1:10000～1:25000B:1:5000～1: 10000C:1;25000～1:50000D:1;50000～1:100000E: 时间原因3、回归分析不包括回归分析。
A: 简朴线性B: 多元C: 曲线D: 复杂E: 合法性4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑物完全相似的新建筑物所需的成本，称之为。
A: 重置成本B: 重建成本C: 建导致本D: 建筑造价E: 时间原因5、房地产市场分析基本环节中应首先进行。
A: 接受委托B: 进行房地产市场调查C: 现场调查研究D: 形成房地产市场分析汇报E: 土地6、宗地估价汇报的有效期一般为。
A:3 个月B:6 个月C:1 年D:2 年E: 时间原因7、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。
A: 集聚效应B: 扩散效应C: 规模效应D: 外部效应E: 土地8、《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的A.5%B.10%C.15%D.209、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本迫近法D. 原则宗地估价法10、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列有关土地出让收入的多种表述中，不对的的是__。
A. 纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C. 对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。
土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。
A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。
A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
该房地产经营的出租方式属于（）。
A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。
A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。
A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。
核⼼是从⼟地制度到⼟地管理制度到⼟地估价市场管理制度，重点是有关依法⾏政、⼟地使⽤权、防⽌国有资产流失、保护群众利益、规范⼟地估价⾏为和市场的法律法规。
⼀、⼟地制度的层次⼟地制度是国家的⼀个基本制度第⼀个层次：所有权，由宪法和⼟地管理法规定。
2004年3⽉14⽇⼗届⼈⼤⼆次会议通过的宪法修正案，宪法第⼗条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对⼟地实⾏征⽤。
”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对⼟地实⾏征收或者征⽤并给予补偿。
”第⼆个层次：使⽤权，这是分开规定的，估价主要在这个层次。
第三个层次：⼟地⽤途的管制制度。
⼟地管理法的第四条：国家实⾏⼟地⽤途管制制度。
第四个层次：各项配套的管理制度，包括惩罚制度、⼟地的登记、统计等。
第五个层次：各项技术规范，如⼟地的分类、估价的规程。
这五个层次适⽤的法律法规从宪法、法律到法规规章，最近可能发⽣变化的内容，如农村⼟地征收、征⽤，城镇的拆迁、补偿等应该不会考。
⼆、⼟地所有权和使⽤权《⼟地管理法》及实施条例三、国有⼟地划拨、⼟地出让出让⽅式、年限、出让⾦、收回，转让，租赁《城市房地产管理法》、《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》2002年7⽉1⽇国⼟资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有⼟地使⽤权规定》：第⼆条：本规定所称拍卖出让国有⼟地使⽤权，是指出让⼈发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
本规定所称挂牌出让国有⼟地使⽤权，是指出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的⼟地交易场所挂牌公布，接受竞买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。
第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性⽤地，必须以招标、拍卖或者挂牌⽅式出让。
四、农地⽤途的管制制度最重要的是改变⼟地⽤途，基本程序五、⼟地估价制度1、规范政府⾏为2、规范⽤地单位⾏为3、规范估价⾏为考核重点：企业改⾰中的⼟地使⽤组织⽅式（4种）、⼟地征稽内容、不同估价⽅法的选择、不同⽅法的基本原理、主要特点、计算步骤等、收购储备44号⽂等。
2016年土地估价师《土地估价相关知识》：股票考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地2、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．604、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素5、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地6、统计分组应首先遵循（）的原则。
A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用7、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
A．现值B．差值C．终值D．金额8、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
土地估价实务基础：基准地价系数修正法考点1、多选土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。
将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材（江南博哥）料。
A.基准地价表B.基准地价成果图件C.基准地价因素修正系数表D.基准地价评估方案E.基准地价成果应用说明正确答案：A, B, C, D, E2、多选在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重正确答案：A, D3、单选?某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。
表11-1修正值A.0B.p5C.-6D.-11正确答案：D参考解析：修正值=（-5）+（-6）=-114、单选基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。
A.最高B.最低C.平均D.估定正确答案：A5、单选土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。
2008年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题（一）1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
（√）出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1）解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
（√）出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估）解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
（×）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267）（07大纲第四部分，土地估价方法）出处：解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245）解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。
土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
土地估价相关知识：其他相关税收（强化练习）1、多选下列项目中，按文化体育业征收营业税的有()。
A.戏曲、歌舞B.民间艺术C.电视台播映业务D.电视台播映广告E.出租体育场馆正确答案：A, B, C参考解析：电视台（江南博哥）播映广告按“广告业”征收营业税，出租体育场馆按“服务业”。
2、单选非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
其适用税率为（）A.33%B.18%C.20%D.25%正确答案：C参考解析：非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。
3、多选下列项目中，属于营业税征收范围的有()。
A.销售电力B.销售不动产C.转让无形资产D.缝纫E.装卸搬运正确答案：B, C, E4、单选企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A.6%B.8%C.12%D.25%正确答案：C5、多选在新企业所得税法中，将企业分为（）。
A.国有企业B.集体企业C.居民企业D.非居民企业E.民营企业正确答案：C, D参考解析：新企业所得税法企业分为居民企业和非居民企业。
6、判断题旅游业务，以全部收费减去为旅游者付给其他单位的食、宿、交通、门票和其他代付费用后的余额为营业额。
正确答案：对7、单选纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务的时间为（）A.所有权转移的当天B.收到预收款的当天C.收到全部价款的当天D.所有权转移并收到全部款项的当天正确答案：B8、单选下列混合销售行为中，应纳营业税的是（）A.钢窗厂生产钢窗并负责安装B.从事运输业务的单位发生销售货物并负责运输所售货物的C.电信局销售手机并提供网络服务D.商场销售卤制品正确答案：C9、多选下列说法正确的是（）。
A.征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B.成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C.成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D.土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E.成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数正确答案：B, C, E10、单选企业所得税的计税依据为（）。
山东省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不超过万㎡。
A：100B：50C：25D：10E：土地3、2024年4月，赵某下岗后从事个体经营．2024年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2024年4月应缴纳的教化费附加为．【2024年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是。
【2024年考试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素5、路途价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路途价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路途价×深度百分率D．宗地总价=路途价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
土地估价师考试真题1. 引言土地估价师是一个专门从事土地估价工作的职业。
在进行土地估价工作时，需要综合考虑土地的位置、土地的用途、土地的开发潜力、土地的市场需求等因素，来确定土地的估价。
因此，对于土地估价师来说，掌握一定的专业知识和技能是非常重要的。
本文将为大家提供一些土地估价师考试的真题，希望能够帮助大家更好地准备考试。
2. 真题2.1 选择题1.土地估价的方法主要分为（）A. 直接比较法B. 折现法C. 收益法D. 全部都对正确答案：D2.在进行土地估价时，不考虑下列因素的是（）A. 土地的位置B. 土地的规划用途C. 土地的市场需求D. 土地的面积正确答案：D3.土地估价师在进行估价时，应该考虑的因素包括（）A. 土地的位置B. 土地的用途C. 土地的市场需求D. 土地的开发潜力E. 全部都对正确答案：E2.2 简答题1.请简要说明直接比较法的基本原理。
直接比较法是一种常用的土地估价方法，其基本原理是通过对已经成交或上市的类似土地进行比较，来确定目标土地的市场价值。
该方法主要使用市场数据来进行估价，以类似土地的价格作为参考，来推断目标土地的价值范围。
2.请简要说明折现法的基本原理。
折现法是一种常用的土地估价方法，其基本原理是通过对土地未来现金流量的预测，将其折现到现在，从而确定土地的市场价值。
该方法主要使用现金流量和折现率来进行估价，通过计算土地未来的现金流量，再将其折现到现在，得到土地的现值，从而确定土地的市场价值。
3. 总结土地估价师考试涵盖了多个方面的知识和技能，包括土地估价的方法、基本原理以及在进行估价时需要考虑的因素等。
通过解答上述的选择题和简答题，可以帮助考生巩固对这些知识和技能的理解。
希望本文提供的土地估价师考试真题对大家的复习有所帮助。
祝各位考生考试顺利，取得好成绩！。
土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题九[单选题]1.中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于()起实施。
A.2007（江南博哥）年6月1日B.2008年1月1日C.2008年6月1日D.2009年1月1日正确答案：B参考解析：中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于2008年1月1日起实施。
[单选题]2.企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是()。
A.在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货.B.在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C.在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D.在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货正确答案：A[单选题]3.企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映()。
A.已预付的全部货款B.退回多付的货款C.已结转的预付款D.尚未结转的预付款正确答案：D[单选题]4.已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为QS=500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为()。
A.2.5、500B.3、400C.5、1500D.1.25、750正确答案：A参考解析：[单选题]5.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于()。
A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人正确答案：A[单选题]6.某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了()。
A.8.2％B.19.0％C.13.0％D.13.6％正确答案：D参考解析：（1+5％）X（1+3％）X（1+5％）一1＝13.6％。
[单选题]7.下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。
A.土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B.在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C.土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D.土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感正确答案：A[单选题]8.下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是()。
A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间B.国土的范围包括领土、领空、领海C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念正确答案：C参考解析：土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。
[单选题]9.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
()A.房产分户图B.房产分丘图C.房产分幅图D.地形图正确答案：C参考解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
房产分丘图是房产分幅图的局部图。
房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图[单选题]10.某市纳税人小李当月应缴纳营业税2万元，减免1万元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳的城市维护建设税为()元。
A.700B.1050C.1400D.1750正确答案：D参考解析：城市维护建设税是国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人就其缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税。
纳税人所在地为城市的，城市维护建设税的税率为7%。
所以，本题应缴纳的城市维护建设税=（20000+5000）×7%=1750（元）。
[单选题]11.预算定额编制的步骤不包括()。
A.准备工作阶段B.收集资料阶段C.定额编制阶段D.确定预算阶段正确答案：D[单选题]12.在违反如实告知义务的主观要件上，我国《保险法》采取的是()责任原则。
A.无过错B.过错C.严格D.公平正确答案：B参考解析：告知在保险中称为如实告知，是指在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作头或书面申报；保险人也应将与投保人利害相关的实质性重要事实据实通知投保人。
在违反如实告知义务的主观要件上，我国《保险法》采取的是过错责任原则。
因此，本题的正确答案为B。
[单选题]13.在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是()。
A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量正确答案：C[单选题]14.关于城市维护建设税的说法，错误的是()。
A.纳税人在城市市区的，税率为7%B.纳税人在县城、建制镇的，税率为5%C.纳税人不在城市市区的，税率为3%D.纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%正确答案：C[单选题]15.企业的应收及预付款项中，()是企业的预付款项。
A.应收账款B.应收票据C.预付款项D.其他应收款正确答案：C[单选题]16.市场经济中的市场概念一般是指()。
A.商店等交易场所B.批发零售等流通环节C.各种交换关系的总和D.企业之间的交换正确答案：C[单选题]17.将税收作为价格组成部分的税种被称为()。
A.价内税B.价外税C.从价税D.从量税正确答案：A[单选题]18.下列选项中，城市不能形成带状、分散组团式和自由式空间布局形式的地带为()。
A.山区B.丘陵C.狭谷D.平原盆地正确答案：D[单选题]19.下列选项中，不属于营业外收入核算范围的是()。
A.固定资产盘盈B.罚款收入C.材料销售收入D.出售无形资产收益正确答案：C[单选题]20.统计分组应遵循()。
A.区别差异原则和正确汇总原则B.穷举原则和区分差异原则C.穷举原则和互斥原则D.正确汇总原则和区分差异原则正确答案：C[单选题]21.下列选项不属于我国的商业银行的有()。
A.兴业银行B.中国农业发展银行C.中国建设银行D.中国工商银行正确答案：B[单选题]22.初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7％，平均每月增加投资()亿元。
A.968B.1673C.3367D.4593正确答案：A参考解析：平均每月增加投资＝[55118—55118／（1十26.7％）]／12＝968。
[单选题]23.()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数B.几何平均数C.中位数D.众数正确答案：C参考解析：中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
众数是分布数列中出现频率最大的标志值。
[单选题]24.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标正确答案：A参考解析：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
按反映的时间状态不同，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
[单选题]25.下列可以选作城市用地的是()。
A.黄土地貌地区B.可溶性岩石地区C.河岸凹岸地区D.地势平坦地带正确答案：D[单选题]26.无形资产的特点不包括()。
A.非实体性B.确定性C.专有性D.收益的持续性正确答案：B[单选题]27.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行()的职能。
A.调剂资金B.金融服务C.创造信用D.增加收益正确答案：C[单选题]28.在我国，对于商誉会计处理的原则是()。
A.一律不入账B.外购商誉可以入账C.外购商誉和自创商誉均可人账D.以上均不对正确答案：B[单选题]29.下列不属于“水域及水利设施用地”的是()。
A.坑塘水面B.沿海滩涂C.沟渠D.田坎正确答案：D参考解析：田坎属于其他土地。
[单选题]30.计算平均发展速度通常采用()。
A.算术平均法B.几何平均法C.众数D.中位数正确答案：B参考解析：平均发展速度，是时间数列中各期环比发展速度的序时平均数。
计算时需采用几阿平均法，即在综合指标中介绍的几何平均数计算方法。
因此，本题的正确答案为B。
[单选题]31.市场价格是以价值为基础，并通过()。
A.市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构决定D.成本核算形成[单选题]32.长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有()。
A.经纪人佣金B.购买股票前已宣告发放的股利C.税金D.手续费正确答案：B[单选题]33.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.商业信用B.银行信用C.民间信用D.消费信用正确答案：C[多选题]1.房地产市场调查基本步骤包括()。
A.确定问题和调查目标B.收集和利用现有资料，进行初步调查C.现场调查研究D.统计整理与分析资料E.写出调查研究报告正确答案：ABCDE参考解析：房地产市场调查基本步骤包括；①确定问题和调查目标。
调查项目分成类，即：试探性调查、描述性调查、因果性调查。
②提出可能的信息资料来源，使用的调查研究方法，可能的费用水平及所需用的时间，即作好调查计划。
调查计划的内容包括：资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案、联系方法。
③收集和利用现有资料，进行初步调查。
这一步骤又称为“案头研究”，就是收集企业内部现存的有关数据、报表、资料及外界资料。
④现场调查研究。
运用抽样法，设计填写调查表，个别面谈、小组座谈，电话询问，直至实地观察等方法，可直接从消费者或用户手中取得第一手的资料。
⑤统计整理与分析资料。
用统计分析等科学方法将所有资料归类、编辑，加以分析研究。
⑥写出调查研究报告。
根据分析研究结果，作出结论，提出决策意见和方案，写出研究报告，并报告给决策人员。
因此，本题的正确答案为ABCDE。
[多选题]2.保险合同的主体包括()A.政府B.当事人C.关系人D.辅助人E.保险业监管部门[多选题]3.房地产投资的风险与收益率的关系是()。
A.一般项目的风险越大，预期的回报率越高B.扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D.房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E.房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率正确答案：AB[多选题]4.垄断产生的原因有()。
A.规模报酬递增导致的自然垄断B.政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C.大量厂商之间的竞争D.关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E.企业管理者的个人魅力正确答案：ABD[多选题]5.按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具正确答案：CDE[多选题]6.增值税的征收范围包括()。
A.融资租赁B.货物C.应税劳务D.进口货物E.销售的产品正确答案：BCDE[多选题]7.下列关于不动产税收政策的表述，错误的有()。
