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肉菜市场租赁合同甲方甲方：(出租方名称)地址：(甲方地址)法定代表人：(姓名)电话：(联系电话)乙方乙方：(承租方名称)地址：(乙方地址)法定代表人：(姓名)电话：(联系电话)合同期限本合同有效期为( 租赁起始日期 ) 至 ( 租赁结束日期 ) ，合同期限为 ( 租赁期限 )年。
如果甲方和乙方在合同期限届满前同意续签，则本合同可以续签。
租赁物件甲方同意将其经营的肉菜市场租赁给乙方使用，市场详细地址为：( 地址 )。
租赁期内，甲方将有权对租赁物件进行必要的维修及更新，但必须在提前通知乙方，并取得乙方同意的情况下进行。
租金和支付方式1.乙方应按租赁期内每月的租金以及其他费用支付费用给甲方。
2.租赁月租金为(租金)元，具体支付时间为每月的(支付日期)日。
3.租赁期内，甲方有权调整租金，但须在调整前提前(调整时间)天书面通知乙方，并且此调整不能明显超出当地市场租金的水平。
4.甲方应在收到乙方支付的租金和其他费用后15日内开具租金收据。
使用规定1.乙方在租赁期内使用租赁物件时，必须遵守政府的有关法律法规。
2.乙方应爱护租赁物件，妥善保管，不得损坏或被他人损坏。
3.乙方在使用租赁物件时，必须遵守卫生、安全、环境并保持市场的良好卫生和环境。
4.乙方不得在租赁期内将租赁物件内的场地转租给第三者，或将租赁物件用于禁止使用的用途。
5.乙方在租赁期内使用租赁物件，如发生意外事故，甲方将不承担任何责任。
6.注明( 权力或特殊要求 )。
违约责任1.乙方违约或未按租赁合同约定履行义务的，应按照《合同法》规定的赔偿方式，对因其违约而给甲方造成的全部损失负责。
2.乙方在履行合同过程中如有不当之处，甲方有权向其提出整改要求，并要求其在规定期限内改正。
解除合同当甲方或乙方需提前解除本合同时，应当提前( 解除期限 )日书面通知对方，并经对方同意，可以解除本合同。
纠纷解决本合同所涉及或引起的任何争议，甲乙双方应协商解决。
协商不成，双方同意将纠纷提交( 仲裁部或其他有关机构 )进行仲裁，并接受仲裁机构的裁决。
关于菜市场租金、摊位费管理的调查关于菜市场租金、摊位费管理的调查与设想菜市场是城市经济社会发展中满足百姓基本生活必需品的主要供应场所，作为价格主管部门，我们有责任规范其收费行为。
为将政府支出转化为真正的百姓得益，我局对全区56个菜市场的各类收费开展了调查清理，拟定了相应措施。
并围绕菜市场租金、摊位费收取的合理定位等内容对33个菜市场进行了抽样调查，并掌握了基本情况。
一、菜市场的租金概况从全区较有代表性的33个菜市场抽样调查看，市场日平均租金0.996元/每平方米，其中标准化菜市场25家，占75.8%，日平均租金1.045元；非标准化8家，占24.2%，日平均租金0.845；如以肇嘉浜路为界，浜北、浜南、中环线以外地区划分，则浜北地区9家，日平均租金1.193元；浜南地区16家，日平均租金0.975元；中环线以外地区8家，日平均租金0.80元。
从中可见，地区差比较明显，浜北地区与中环线以外地区日租金平均价差近0.40元，标准化与非标准化菜市场日租金价差在0.20元。
所以，如果租金不分地区、不分条件设施而制定统一标准则缺乏合理性，因此，需要有区别制定每平方米日租金的上限。
二、菜场内摊位租金现状摊位租金是比较棘手的问题，摊主经营的行业不同形成不同的摊位价格。
由此，我们根据不同的主副食品类别，分别对36个菜市场的猪肉、蛋品、水产（河鲜、海鲜）、蔬菜、豆制品、禽（活禽、分割禽）、水果行业的3667个摊位租金作了调查，在摊位总数中，猪肉占8.5%、摊位平均价格为1154元，蛋品占2.5%、摊位平均价格为740元，水产占15.4%、摊位平均价格中河鲜1286元、海鲜807元，蔬菜占41.7%、摊位平均价格为623元，豆制品占4.7%、摊位平均价格为928元，禽占4.6%、摊位平均价格活禽2054元、分割禽818元，水果占4.3%、摊位平均价格为1036元。
在这主要的七类行业摊位中，由于经营主体的不同、地段不同，摊位所处的市口不同，摊位费的价格也存在差异。
广州11区租金出租回报率曝光！最好赚的地方在这！在广州出租房子，最好赚在哪个区域？哪里房子最容易出租？租金回报率如何？2019年租赁市场，有什么预测？小编为你一一整理好了！（点击图片均可查看大图）全市租金微涨均价为53.12元/平方米广州去年的房租租金大概是这样子↓2018年，全市住宅租金均价为53.12元/平方米，其中，中心城区55.41元/平方米，外围城区34.16元/平方米，全年租金价格稳中微涨。
（2018年全市监测点住宅租金）最赚钱、租金最高：越秀区、天河租金最高的分别是越秀和天河。
分别是64.93元/平方米和63.06元/平方米。
最容易出租：天河区、海珠区天河区和海珠区的租客较多，租赁成交占比以28.64%的比例稳居全市第一。
（2018年中心城区监测点住宅租赁成交占比）主要由于：1、天河区的珠江新城和海珠区的琶洲都有众多总部扎根，吸引了大批互联网创新创业型人才，明显推动了区域周边住房租赁市场的活跃程度。
2、发达的地面与轨道交通系统让天河与海珠两区的租赁市场常年保持活跃，其中珠江新城、天河北、车陂—东圃、天河公园、工业大道以及客村—赤岗等板块租住需求畅旺。
上涨最厉害：从化区、增城区这个或与广州的交通有关系，2018年12月28日，广州正式开通三条地铁，分别是地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗－沥滘段）。
租金上涨势头不及往年增速变慢2018年，广州租金上涨势头不及往年，主要由于：1、限购限售限贷等调控政策深入，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加1-2成，因此业主涨租心态较弱；2、长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品逐渐投入市场，并受到了90后为主的租客群体追捧，分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争。
租金上涨趋势未变但回报率仍是低位热门楼盘的租金上涨趋势未变。
地段、价格、装修、小区环境以及房龄等依旧是影响租金回报率的重要因素。
农贸市场摊位租赁协议书范本甲方（出租方）：-名称/姓名：____________________-身份证号码/统一社会信用代码：____________________-联系地址：____________________-联系电话：__________________乙方（承租方）：-姓名/名称：____________________-身份证号码/统一社会信用代码：____________________-联系地址：____________________-联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________________的农贸市场内指定摊位的出租权，乙方拟租赁该摊位用于经营____________________（商品类别），双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：一、租赁摊位基本情况-摊位编号：____________________-位置：____________________-面积：________________平方米-租赁用途：____________________二、租赁期限-租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 租金标准：每月人民币____元（大写：__________）。
2. 支付方式：乙方需在每月的____日前支付当月租金至甲方指定账户。
四、押金1. 乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：__________），作为乙方履行合同的保证。
2. 租赁期满，若乙方无违约行为，甲方应在乙方腾退摊位并结清所有费用后____日内，无息退还押金。
五、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：-保证乙方在租赁期内正常使用摊位，提供必要的市场管理服务。
-有权对乙方的经营活动进行监督，确保市场秩序和卫生标准。
2. 乙方权利与义务：-按时足额支付租金及市场管理规定的其他费用。
广州市人民政府关于实施广州市八区肉菜市场农贸市场农副产品批发市场总体布局规划的通告文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2006.12.22•【字号】穗府[2006]64号•【施行日期】2006.12.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文广州市人民政府关于实施广州市八区肉菜市场农贸市场农副产品批发市场总体布局规划的通告(穗府[2006］64号)《广州市八区肉菜市场、农贸市场、农副产品批发市场总体布局规划》（以下简称《规划》）已经市政府批准。
根据《中华人民共和国城市规划法》第二十八条关于“城市规划经批准后，城市人民政府应当公布”的规定，现通告如下：一、《规划》是控制和指导该地区下一层次规划设计和建设管理的依据。
二、《规划》范围包括广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺八个行政区。
三、《规划》的主要内容包括：对现状肉菜市场、农贸市场、农副产品批发市场（以下简称三类市场）的数量、位置及规模等进行摸底调查，逐个评价是否符合城市规划管理的要求；根据区域人口规模、市场设置要求以及对无证市场定性处理的原则，确定永久保留及临时保留的市场数量；根据实际需要规划配置一定数量的新市场。
四、三类市场总体布局思路：总体布局规划尽可能以现状市场为基础，结合街道规划人口规模所确定的市场数量，修正分区规划所确定的市场数量和位置，并最终确定本次规划市场的位置。
五、三类市场总体布局原则：划分不同地域，强调按需布点；充分结合现状，实行区别对待；规模适当，服务半径合理；辅助设施配套，环境整洁卫生；适应市场需求，留有发展余地。
六、禽畜市场从属于农副产品批发市场，本次规划单独对广州市建成区内现有共11个禽畜批发市场提出了“整顿改造”、“整顿转型”、“规划增加”三种处理办法，并提出了相应的处理原则。
七、有关规划成果信息可查询广州市城市规划局城市规划网站，网址为。
《规划》自颁布之日起施行。
广州摆地摊菜市场大全广州摆地摊菜市场大全•夏茅综合市场•鹤边一社农贸综合市场•嘉禾农贸市场•新门楼综合市场•黄边肉菜综合市场•鸿城综合市场•江柒农贸综合市场•鹤龙综合市场•罗岗农贸综合市场•萝岗村综合市场•黄边村农贸综合市场•鹤南综合市场•彭上村综合市场•江夏综合市场•大冈综合市场•石井联兴综合市场•红星综合市场•马岗综合市场•小坪综合市场•田心农贸市场•华之强综合市场•松南市场•城西农贸综合市场•沙河顶农贸综合市场•沙凤综合市场•广园中综合市场•沙东农贸综合市场•花生寮农贸综合市场•登峰宝汉农贸综合市场•红旗综合市场•圣地菀农贸综合市场•京溪一社农贸综合市场•白灰场农贸综合市场•白水塘综合市场•银兴综合市场•祥景农贸综合市场•陈田综合市场•槎龙综合市场•横涳农贸综合市场•远景综合市场•恒沙隆市场•棠溪综合市场•金兰综合市场•白云国际机场东门综合市场•新柯子岭农贸综合市场•景泰农贸综合市场•梓元岗综合市场•龙头康禾综合市场•海连天综合市场•江村农贸综合市场•老庄综合市场•大源黄庄综合市场•大源农贸综合市场•沙太综合市场•渔沙坦综合市场•天平农贸综合市场•银钉塘农贸综合市场•银河农贸市场•克山综合市场•汇美西菀综合市场•同步农贸综合市场•钟村综合市场•新雅综合市场•雅瑶综合市场•三华综合市场•公益综合市场•明华综合市场•龙口综合市场•汉塘农贸综合市场•竹料综合市场•良田镇水果农贸综合市场•白沙村农贸市场•光明农贸综合市场•龙升农贸市场•夏良农贸综合市场•夏良二社综合市场•永兴综合市场•东北综合市场•荟贤综合市场•集贤菀农贸综合市场•解放庄农贸市场•金碧云山综合市场•高塘农贸市场•滘心农贸市场•庆丰市场•凌塘农贸市场•沐陂农贸市场•新塘联办综合市场•长平综合市场•东平综合市场•侨埔综合市场•大埔综合市场•程界农贸综合市场•柯木朗市场•高尔夫农贸市场•茅岗农贸市场•萧岗市场•棠涌联社农贸市场•永盛市场•葵蓬西滘市场•联和市场•山顶农贸市场•鹤顶市场•棉村市场•海中农贸市场•增滘市场•纸厂市场•赤岗市场•瑞海市场•甘竹市场•港湾市场•永和新城综合市场•小东综合市场•长岗村综合市场•凤凰综合市场•笔村综合市场•锦兴农贸市场•文冲市场•夏园市场•宏岗综合市场•夏埔市场•群星农贸市场•白云农批市场•黄埔村市场•瑚琏农贸市场•深井市场•长洲百达市场•瀛洲市场•都那市场•南埔市场•韦涌市场•会江综合市场•崇德综合市场•南村综合市场•石壁市场•河村综合市场•赤山市场•小乌村市场•鱼窝头市场•谷围新村市场•潭洲市场•灵山市场•东川市场•云菀市场•长红村•老禾市场•龙归•人和•宝华市场•羊湖•东铺•江商金沙小区员村市场•上元岗市场•珠村市场•黄村市场•车陂广氮新村•华景新城•骏景花园•珠盈市场•宦溪肉菜市场•沙步市场•塘头市场•塘口市场•大沙地。
关于农贸市场房屋调整租金的通知各商户:
近年来,为了不断支持广大商户壮大自身实力,应对金融危机所带来的压力,本市场一直采取以稳定租金的方式让利于广大商户,帮商户渡过了难关,起到了较好的扶持作用.现考虑到行业已走出低谷以及本市场的正常运转需要,本市场决定从2014,1,1日起对相关物业租金作相应调整:
一,提价范围及幅度:商铺，价格在2013年的基础上平均增加15%—20.83%
二,执行时间:
1 ,凡2014年1月1日起新进入市场经营的商户承租商铺和仓库上调15%；
2,现有物流用户在签订下一轮租赁合同时按照上调20.83%的标准收取租金；
3,考虑到老的商户几年来对市场的配合支持,决定2014年租金价格不变,2015年起按新的价格收取.
三,今后租金参照周边市场情况每满两年作一次适当调整.
二〇一四年一月九日。
文海燕(穗海市监处罚〔2022〕224号)【主题分类】市场监管【发文案号】穗海市监处罚〔2022〕224号【处罚依据】中华人民共和国食品安全法(2021修正)501273200000中华人民共和国食品安全法(2021修正)5012732650000中华人民共和国食品安全法(2021修正)50127321260000中华人民共和国食品安全法(2021修正)50127321260400中华人民共和国食品安全法(2021修正)5012732340000中华人民共和国食品安全法(2021修正)5012732340120中华人民共和国食品安全法(2021修正)50127321240000中华人民共和国食品安全法(2021修正)50127321240100中华人民共和国食品安全法(2021修正)50127321240110中华人民共和国行政处罚法(2021修订)35183100000中华人民共和国行政处罚法(2021修订)351831280000中华人民共和国行政处罚法(2021修订)351831280100【处罚日期】2022.07.14【处罚机关】广州市海珠区市场监督管理局【处罚机关类型】市场监督管理总局/局【处罚机关】广州市海珠区市场监督管理局【处罚种类】警告、通报批评罚款、没收违法所得、没收非法财物暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业【执法级别】区/县级【执法地域】海珠区【处罚对象】文海燕【处罚对象分类】个人【更新时间】2022.08.22 16:10:55行政处罚信息行政处罚决定书文号穗海市监处罚〔2022〕224号行政处罚当事人基本情况当事人名称文海燕注册号440105601483841法定代表人（负责人）姓名文海燕违法行为类型食品生产违法行为行政处罚内容内容详情请查看行政处罚决定书作出行政处罚决定机关名称广州市海珠区市场监督管理局作出行政处罚决定日期2022年07月14日行政处罚决定书穗海市监处罚〔2022〕224号经营者：文海燕统一社会信用代码：92440101MA5CDU1C4N 类型：个体工商户注册日期：2019年1月4日经营范围：零售业住所：广州市海珠区琶洲蟠龙新街17号101房首层自编之一（市场地址：海珠区琶洲蟠龙新街17号首层、二层局部）琶洲肉菜市场自编231 2022年2月15日，广州市市场监督管理局对文海燕位于广州市海珠区琶洲蟠龙新街17号101房首层自编之一琶洲肉菜市场自编231的经营场所进行抽样检查，抽检的样品为甜椒，样品数量2.5公斤。
广州市住房租赁市场调查报告1. 简介本调查报告对广州市住房租赁市场进行了综合调研，旨在分析市场现状、问题和发展趋势，为相关政策制定和市场参与者提供决策依据。
2. 调查方法本次调查采用问卷调查的方式，共发送了1000份问卷，并获得了850份有效回收。
问卷内容包括租房需求、租房体验、租赁价格等方面的问题。
3. 市场现状3.1 租房需求调查结果显示，广州市租房需求量大且稳定增长。
82%的受访者表示目前正在租房，其中50%的受访者表示有意继续租房。
3.2 租赁价格广州市租赁价格整体上呈现上涨趋势，尤其是在繁华地段。
调查显示，超过60%的受访者认为租赁价格偏高，超过40%的受访者表示由于租金负担过重而减少了其他消费。
3.3 房源供给广州市租赁房源供给相对紧张。
约70%的受访者在找房时遇到了困难，其中43%的受访者表示找到合适的房源非常困难。
4. 市场问题4.1 信息不对称在广州市住房租赁市场中，租赁信息不对称是普遍存在的问题。
大部分受访者表示在找房时往往难以了解到全面、准确的房源信息，导致租户无法进行足够的比较和选择。
4.2 租赁合同纠纷调查发现，租赁合同纠纷是广州市租赁市场的一大问题。
约30%的受访者表示在过去一年内曾遇到过租赁合同纠纷，其中合同违约和押金退还问题居多。
4.3 合理租赁价格缺乏广州市租赁房源价格高昂，合理租赁价格缺乏。
近50%的受访者表示他们希望政府能够出台相应政策，控制租赁价格上涨。
5. 市场发展趋势5.1 租赁市场规模扩大随着城市发展和人口增长，广州市住房租赁市场规模将持续扩大。
居民对租房需求的稳定增长将推动市场发展。
5.2 租赁服务提升为满足租户的需要，租赁服务提升将成为市场发展的关键因素。
包括房源信息透明、租赁合同规范等方面的改善将进一步促进市场发展。
5.3 政策支持政府在租赁市场中的政策支持将对市场发展产生重要影响。
政府应加强监管，建立完善的租赁市场体系，提供合理租赁价格、创造良好的经营环境等。
中国广东省广州市海珠区琶洲村项目十一地块商业空间5#肉菜市场(建筑面积合计1,420平方米)租金研究报告呈送：广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司2014.12目录报告说明及编制情况 (4)1 项目总论 (6)1.1 委托背景 (6)1.2项目概况 (6)1.3项目基础数据 (7)2 广州市宏观经济分析 (9)2.1 广州宏观经济数据 (9)3 区域因素分析 (11)3.1广州市概况 (11)3.1.1广州市之位置 (11)3.1.2广州市之行政区、地域、人口 (12)3.1.3广州市交通条件 (13)3.2海珠区概况 (16)3.2.1海珠区之位置 (16)3.2.2海珠区之行政区、地域、人口 (16)3.2.3海珠区交通条件 (16)3.3琶洲概况 (17)4 广州市房地产市场背景分析 (18)4.1广州市房地产总体状况分析 (18)4.1.1广州市房地产总体开发投资额情况 (18)4.1.2广州房地产市场总体供需对比 (19)4.1.3广州市房地产市场总体销售额 (19)4.2广州市海珠区商业房地产状况分析 (20)4.2.1海珠区商业概况 (20)4.2.2海珠区商业市场供求情况 (20)4.2.3海珠区商圈分布 (21)5 现场视察 (22)6 项目分析 (23)6.1 座落位置及邻近环境 (23)6.2物业概况 (24)6.3 周边交通状况 (24)6.4 周边肉菜市场及大型超市 (24)7 价值时点 (26)8 价值定义 (26)9 研究方法 (27)10 研究结果 (27)11 招标建议及风险提示 (31)报告说明及编制情况预测条件假设：我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确有效的。
但是，一旦我们所依赖的基本依据有所改变，我们的分析、推荐或建议也应随之改变。
以下因素将可能导致我们的研究发生变化：●新的政策法规；●对广州市房地产市场可能产生影响的社会﹑经济﹑政治改革等重大事件。
市场分析原则：本报告以准确性、客观性、公正性为原则，按照有关市场分析的办法及相关规定撰写，遵循客观性原则和独立分析原则。
市场分析依据：●分析小组进行现场调研时收集到的数据及资料。
●分析小组数据平台系统积累的相关数据及资料。
●官方及行内权威研究机构公开发表的文章及观点、数据。
敬请注意：●本报告中，对于涉及租金、租金涨幅、进场费等数据的预测应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。
对未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在此提请委托方注意。
●预测物业之基础数据来源于委托方提供的资料，如与最终测绘数据有出入，则租金价值会有调整。
●该报告仅供委托方使用，具有保密性。
我们不对任何第三方承担任何责任。
报告编制情况：委托单位：广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社研究目的：针对广州市海珠区琶洲村项目十一地块商业空间5#肉菜市场(建筑面积合计1,420平方米)，委托方期望专业服务公司能提供合理客观的租金预测，供委托方内部参考用途之用。
编制单位：戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司彭荫暄华中区董事总经理谨启2014年12月12日1 项目总论1.1 委托背景根据委托方广州市海珠区琶洲街琶洲经济联合社指示，我司本次进行市场租金预测的对象为广州市海珠区琶洲村项目十一地块商业空间5#肉菜市场(建筑面积合计1,420平方米)（以下简称研究物业），我司需预测研究物业自投入运营日始1-3年内的租金水平、入场费及整体租金水平，用以作为琶洲经济联合社考虑出租时的内部参考依据。
1.2项目概况研究物业为广州市海珠区琶洲村项目十一地块商业空间5#肉菜市场(建筑面积合计1,420平方米)，目前已竣工验收，尚未投入使用。
项目外观1.3项目基础数据根据委托方提供的广州市海珠区琶洲村项目十一地块商业空间5#肉菜市场(建筑面积合计1,420平方米)首、二平面图及相关数据，研究物业基础数据如下：研究物业面积数据备注：根据委托方指示其中首层办公室（面积19.13平方米）、二层仓库（面积26平方米）及市场监测（面积21平方米）为肉菜市场提供公共服务，不单独计收租金。
2 广州市宏观经济分析2.1 广州宏观经济数据2013年，广州市实现地区生产总值（GDP）15,420.14亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.6%。
其中，第一产业增加值228.87亿元，增长2.7 %；第二产业增加值5,227.38亿元，增长9.2%；第三产业增加值9,963.89亿元，增长13.3%。
第一、二、三次产业增加值的比例为1.48∶33.90∶64.62。
三次产业对经济增长的贡献率分别为0.4%、29.0%和70.6%。
根据广州“十二五”确定的11%的年均增速，到2015年，全市经济总量将达到1.8万亿元左右。
雄厚的经济基础为城市可持续发展注入了活力，也为广州市房地产市场的健康发展奠定了坚实的基础。
在2010年亚运累积高基数的条件下，2011年基础设施建设放缓，国有投资下降，电力、燃气及水的生产和供应业完成投资大幅下降。
随着101项重点建设项目的推进和“新广州、新商机”系列招商活动投资项目的落地，固定资产投资增速从2013逐步回稳，2013年，全年完成固定资产投资4,454.55亿元，比上年增长18.5%。
其中，房地产开发业完成投资1,579.68亿元，比上年增长15.3%。
2008年至2013年期间，广州全年城市居民家庭人均可支配收入及全年城市居民家庭人均消费性支出均逐年稳步增长，2013年，全年城市居民家庭人均可支配收入42,049元，增长10.5%。
全年城市居民家庭人均消费性支出33,157元，增长8.7%。
2008年至2013年期间，广州全市社会消费品零售总额逐年稳步增长，2013年全年社会消费品零售总额6,882.85亿元，比上年增长15.2%。
3 区域因素分析3.1广州市概况3.1.1广州市之位置广州市是一座具有两千多年历史的文化名城，地处广东省的中南部，东连惠州市，西邻佛山市，北靠清远市及韶关市，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望。
是我国南方最大的中心城市，是广东省政治、经济、文化中心。
3.1.2广州市之行政区、地域、人口广州市土地总面积为7,434.4平方公里。
根据现时广州市最新行政分区，广州市下辖11个市辖区，包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。
截止至2013年末，广州年末常住人口1,292.68万人，城镇人口比重为85.27%，户籍人口832.31万人。
3.1.3广州市交通条件广州交通四通八达，是华南地区的海陆空交通中心。
公路广州拥有广州北环高速公路、广州东南西环高速公路、华南快速干线、南沙港快速干线、东新高速、广佛高速、广深高速、广深沿江高速广州段、广清高速、北二环高速、东二环高速、南二环高速、京珠高速广珠北段、肇花高速、广惠高速、京珠高速广州段、机场高速、街北高速、虎门大桥高速、京珠高速广珠东线、京珠高速广珠西线、新光快速公路等。
铁路广州拥有广州站、广州南站、广州东站、广州北站四个火车站。
广州站位于中国广东省广州市的环市西路，是广深铁路、京广铁路、广三铁路及广州地铁服务二、五号线交会的车站，也是华南最大的火车站和广州市内最主要的铁路客运站之一。
航空新白云国际机场位于广州市北部，与广州市中心直线距离约28公里。
新机场交通便利，西面分列京广铁路、107国道和106国道，东侧紧临105国道，新机场高速公路作为广州市北部的交通大动脉，可连通京珠、广深等高速公路，将珠三角地区的客货流快捷地输送到新白云国际机场。
2013年，广州白云国际机场共发送旅客达5,265万人次，客运吞吐量位居中国第二；货运吞吐量位居中国第三；航班起降量37.3万架次。
港口航运广州港地处珠江入海口和我国外向型经济最活跃的珠江三角洲地区中心地带，广州港与珠三角各大城市以及香港、澳门等地相通；经西江联系我国西南地区，经伶仃洋出海航道与我国沿海及世界诸港相联。
港区划分为内港、黄埔、新沙和南沙等4大港区。
2013年，广州港完成货物吞吐量4.72亿吨，同比增长4.66%；集装箱吞吐量完成1,550万TEU，同比增长5.16％。
水上客运广州水上客运有南沙客运港、大沙头客运港。
南沙客运码头主要经营广州南沙往返香港、澳门的水上客运服务，港口设计标准为年客运量160万人次、旅客聚集量1600人，为国际客运港。
大沙头游船码头位于珠江广州河段的黄金水域，地处广州市最大的滨水休闲广场――港湾广场，岸线长450米，拥有12个泊位，能同时停泊12艘珠江游游船。
轨道交通目前广州地铁已建成开通一至五号线、八号线、APM、广佛线、六号线首期等9条、总长共260公里的线路。
见下图。
根据最新批复的广州市新一轮轨道交通建设规划，至2017年还将力争新建成开通广佛线西朗至沥滘段、六号线二期、七号线一期、九号线一期、四号线南延段、八号线北延段、十三号线首期、十四号线一期、知识城线和二十一号线，届时累计开通里程将超过500公里。
3.2海珠区概况3.2.1海珠区之位置海珠区位于广州市的中部，四面环水，与番禺、越秀、荔湾、天河等其他行政区均隔水相望，由珠江水系广州河段前后航道环绕。
北边称前航道,由白鹅潭往东至黄埔，后航道包括南河道、沥滘水道、官洲水道，由白鹅潭往南经洛溪大桥、官洲沙至黄埔。
3.2.2海珠区之行政区、地域、人口海珠区辖内有18个行政街和257个社区居民委员会。
18个行政街是：赤岗街、新港街、昌岗街、江南中街、滨江街、素社街、海幢街、南华西街、龙凤街、沙园街、南石头街、凤阳街、瑞宝街、江海街、琶洲街、南洲街、华洲街、官洲街。
全区总面积为90.40平方公里。
2013年末，全区户籍人口98.89万人，比上年末增加1.29万人。
3.2.3海珠区交通条件海珠区是广州市南部对外联络的交通枢纽，区内拥有国家一级汽车客运站——海珠客运站，至2010年，已开通粤东、粤西、珠江三角洲等中短途公路客运及广西、湖南、湖北、江西、河南、四川等地的跨省线路。
海珠区近年的道路交通事业得到了巨大的发展,广州快捷路主线、新光快速路、猎德大桥、广州地铁二、三、四、八号线从市内贯穿到整个海珠区，广珠路、广佛轻轨还将在此与地铁三号线交汇,将整个交通网络扩展到珠江三角洲中心地带。
3.3琶洲概况琶洲位于广州生态型城市副中心琶洲岛，琶洲岛长约8.5公里，宽1公里，呈琵琶状，恰恰处于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过度地带，总占地面积约10.47平方公里，其中陆地面积为9.66平方公里，水域面积0.81平方公里。
琶洲是广州市未来发展重点区域，道路建设较为先进。
