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选址时需要注意的土地规划和政策因素在进行选址时，土地规划和政策因素是至关重要的考虑因素。
合理的土地规划和了解相关政策可以为项目提供更好的发展前景和避免潜在的问题。
本文将介绍选址时需要注意的土地规划和政策因素，帮助读者在选择合适的土地时做出明智的决策。
1. 土地规划因素1.1 区域规划在选址时，首先需要了解所在地区的整体规划。
不同区域可能有不同的发展方向和用地规划，例如商业、住宅或工业区域等。
了解区域规划可以帮助确定项目是否与当地的发展目标相符，避免违背规划的风险。
1.2 交通便利性良好的交通便利性是一个理想的选址要素。
选择靠近交通枢纽、交通干线或公共交通站点的土地，可以提高项目的可达性和吸引力。
同时，需要关注交通拥堵情况和未来交通规划，避免因交通问题而影响项目的发展。
1.3 土地供应与配套设施在选址时，需考虑土地供应情况和周边配套设施的完善程度。
土地供应充足可以保证项目的拓展空间，周边配套设施的完善可以提供便利的生活和工作环境。
因此，需要评估土地供应的稳定性和项目周边的基础设施建设情况。
1.4 土地质量和环境影响评估选址时需要进行土地质量和环境影响评估。
土地质量的评估包括土壤质量、地质构造等方面的调查，以确保土地的适宜性和稳定性。
环境影响评估则包括对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，以便采取适当的措施来减少对环境的负面影响。
2. 政策因素2.1 土地用途规划了解土地用途规划是选址时必不可少的一环。
政府会对土地进行规划和划分不同的用途，例如农业用地、商业用地和住宅用地等。
选择和项目用途相符的土地可以确保项目的合法性和可持续发展。
2.2 土地产权和权属选址时需要清楚土地产权和权属情况。
了解土地的产权所有人和权属证明可以避免潜在的纠纷和法律问题。
此外，还需要了解土地的租赁政策和条件，以确保项目在土地使用期间不会受到干扰。
2.3 政策支持和激励措施政府可能会出台一系列支持和激励措施，以促进土地开发和投资。
建筑场地选址是一个非常重要的决策，它直接关系到建筑物的安全性、舒适性、可持续性和经济效益。
以下是建筑场地选址的一些标准和考虑因素：
1.地形地貌：建筑场地的地形地貌应该符合建筑物的设计要求，例如平坦的地形适合高层建筑，而丘陵地带适合低层建筑。
2.地质条件：建筑场地的地质条件应该符合建筑物的设计要求，例如地基承载力、土壤稳定性等。
3.水文地质条件：建筑场地的水文地质条件应该符合建筑物的设计要求，例如地下水位、水质等。
4.交通便利性：建筑场地应该具有良好的交通便利性，例如道路、公路、铁路等交通设施的距离和通达性。
5.环境质量：建筑场地的环境质量应该符合建筑物的设计要求，例如空气质量、噪音水平、景观等。
6.市场需求：建筑场地的市场需求应该符合建筑物的设计要求，例如周边的商业、文化、教育等设施的配套情况。
7.社会环境：建筑场地的社会环境应该符合建筑物的设计要求，例如社会治安、文化氛围等。
8.法律法规：建筑场地的选址应该符合相关的法律法规，例如土地使用规划、环保要求等。
以上是建筑场地选址的一些标准和考虑因素，建筑师和设计师在进行场地选址时需要综合考虑这些因素，以确保建筑物的安全、舒适、可持续和经济效益。
选址时需考虑的设施和设备要求在选址时，除了考虑地理位置、交通便利性和周边环境等因素外，还必须充分考虑设施和设备要求。
这些因素对于决定一个地点是否适合建设某种设施或设备具有重要影响。
本文将讨论在选址时需要考虑的设施和设备要求。
1. 水源供应设施：选择一个地点建设设施或设备时，水源供应是至关重要的因素。
无论是工业设备还是住宅区，水源的可靠性和充足性都是必须考虑的。
确定水源的稳定性和安全性，包括水质检测等方面的要求。
2. 电力供应设备：电力供应是现代生活和工业活动所必需的。
在选址时需要考虑到电力供应设施的可用性、电网容量、可靠性以及潜在的扩容和备用电源。
这将确保设施或设备能够正常运行，并保证持续的电力供应。
3. 通信设施：现代社会离不开通信设施，无论是固定电话、移动通信还是互联网。
选址时需要考虑到通信网络的覆盖范围、信号强弱以及网络带宽等因素。
这些要求将决定设施或设备的通信质量和可靠性。
4. 道路与交通设施：交通便利性是选址时需要重点考虑的因素之一。
设施或设备的运输和运输效率将直接影响到经营成本和客户的满意度。
在选址时需要考虑周边的道路网络、交通枢纽和交通拥堵情况，以确保设施或设备的顺利运作。
5. 周边配套设施：设施或设备需要周边配套设施的支持，例如医疗设施、学校、超市等。
选址时需要考虑到周边配套设施的供给能力和质量。
这些设施将为员工提供便利，提高生产效率，并为客户提供更好的服务体验。
6. 环境与安全设施：设施或设备的选址还需要考虑环境因素和安全设施。
环境因素包括空气污染、噪音污染和水污染等，需要根据设施或设备的性质制定相应的环保要求。
安全设施包括消防设备、安全出口等，确保员工和客户的人身安全。
7. 其他设施和设备要求：除了上述的主要设施和设备要求外，根据具体的行业和设施类型，还可能存在其他特定的要求。
例如，食品加工厂需要符合卫生标准，医院需要有特定的医疗设备等。
在选址时，必须详细了解相关的行业标准和要求，确保选址能够满足这些要求。
地产招商选址方案在地产开发领域，选址是一项至关重要的决策，它关系到项目的成败与否。
一个好的选址方案需要结合市场需求、地域环境、交通状况等多方面考虑。
本文将从几个方面为地产招商提供一些选址方案的建议。
一、市场需求市场需求是地产招商选址的基础，需要对当地市场情况进行分析。
例如，当地人口、消费水平、群众需求等。
还需要考虑当地的经济状况和未来发展趋势，以此制定合理的开发计划。
二、地域环境地域环境对于地产招商来说非常重要，包括自然环境和人文环境。
自然环境是指当地的气候、地貌、水资源、土壤质量等，需要对其进行了解和分析，尤其是应考虑当地环保政策的要求。
人文环境则是指当地的文化氛围、历史背景、社会习俗等，需要结合当地文化特点开发具有地域特色的项目，以满足消费者的需求。
三、交通状况交通状况对于选址方案同样有着重要的影响，特别是对商业地产和住宅地产来说。
良好的交通状况能够提升项目的竞争力，增加客流量。
因此，我们应该考虑当地的交通枢纽、路网状况、公交线路等，以此制定合理的交通规划。
四、开发成本开发成本是地产项目的重要考虑因素之一，地块价格、施工费用、人工成本等多方面考虑。
而开发成本和租售价格之间的平衡时时需要注意，这需要综合考虑市场需求、预期收益等多种因素。
五、政策法规政策法规也是选址方案需要考虑的重要因素。
在当地的法律法规允许的范围内，确保项目能够在合法有效的框架内进行，避免事后发生合规问题。
综上所述，选址方案需要综合考虑市场需求、地域环境、交通状况、开发成本以及政策法规等众多因素，方可制定出合理的选址方案。
选址时应考虑的安全因素有哪些在选择合适的地点来开展商业活动、建设住宅区或其他项目时，安全因素是一个至关重要的考虑因素。
无论是商业企业、政府机构还是个人，都应该在选址时充分考虑安全问题，以确保人员和财产的安全。
本文将探讨在选址时应考虑的安全因素，以提供一些建议和指导。
1. 自然灾害风险自然灾害是选址时最重要的安全考虑因素之一。
地震、洪水、飓风、暴雨、土地滑坡等自然灾害都可能给场地和区域带来风险。
因此，在选址时必须充分了解该地区的自然灾害潜在威胁并采取相应预防措施。
这可以包括建设抗震建筑、建立有效的排水系统、加固土地等。
2. 犯罪率和社区安全在选址时，需要对所选地点的犯罪率和社区安全进行评估。
犯罪率高的地区往往存在潜在的人身和财产安全风险。
因此，通过研究相关的犯罪率数据和咨询当地警方，可以了解目标地区的安全水平。
选择犯罪率低且社区安全措施完善的地点是十分重要的。
3. 建筑安全性在选址时，需要考虑建筑的安全性。
这包括建筑的结构稳定性、防火措施、逃生通道等。
一个安全的建筑能够减少人身伤害和财产损失的风险，并增加工作和生活环境的舒适度。
因此，选址时需要确保所选择地点的建筑符合相关的安全标准和法规。
4. 交通安全交通安全是选址时应考虑的另一个重要因素。
选择位于高交通流量区域的地点可能会增加车辆事故的风险。
此外，缺乏有效的交通规划和交通管理可能会导致交通堵塞和交通事故。
因此，在选址时需要考虑交通设施的质量和可用性，以及当地政府对于交通规划和道路安全的关注程度。
5. 环境污染风险环境污染对人类健康和生态系统都带来严重的危害。
在选址时，需要了解目标地区的环境质量并评估潜在的污染源。
例如，附近的工业厂区可能会产生有害气体和废弃物，对周围居民和企业造成潜在的风险。
因此，选址时需要避免那些潜在环境污染风险较大的地区，并确保所选地点的环境质量符合相关标准。
6. 周边设施和服务除了上述因素外，选址时还应该考虑周边的设施和服务。
（完整版）售楼部选址建议售楼部选址建议一、售楼部选址原则1、昭示性：让客户非常容易地看到2、通达性：各种通行方式顺畅可达3、便利性：项目地块附近，便于展示同时便于看房方便4、功能性：满足基本的销售中心功能需求二、售楼部选址方案一项目现场搭建1、项目现场搭建位置建议售楼部地址选在南迎宾大道（现摩托城对过），（本项目临街面）优点◆突出性好项目地附近相对较为空旷，将售楼部建在项目地，能更好突出售楼部位置，便于客户寻找◆看房的便利客户到达售楼部后，能更好了解项目规划、施工进度等相关情况，促进客户购买◆自建空间布局合理可以结合本项目的情况，确定销售部功能性更全、更合理◆展示性好现场搭建从形象上或功能上都可以体现项目特点。
◆通达性项目处于五道路口附近，无论是去市区还是上高速交通都十分便利。
缺点◆周边人流量不大◆项目地周边大多为个体私营门市，环境较差方案二租赁通过近段时间找房，光明南大街、渚河路等路段，均没有十分合适商业房。
在滏东南大街明珠花园小区底商有间300㎡左右，共3层单层面积约100㎡左右，可做售楼部使用（一层售楼部，二层样板间及办公用房，三层可做会议室及员工住宿区）。
优点◆通达性好该地距五道路口100米左右，距项目地约2公里，交通相对比较便利◆周边人流量相对大◆距市区相对较近缺点◆便利性差客户看房还得需要坐车去现场看，销售部离项目现场有点远◆功能性差该房屋为框架结构，室内格局相对固定，有些功能无法满足营销部建议1、从客户看房便利角度结合本项目位置及邯郸人居购房居住习惯，结合市场调研情况，本项目的客户群体主要以项目周边居民及企事业单位为主，建议售房部设在项目现场。
2、从项目形象及功能角度看售楼部设在项目现场更能直观体验项目，同时也能把项目的形象及部分功能展现出来。
3、从项目本身规模来看本项目规模来看，销售周期大概需要1-2年，售楼部建至本项目不影响前期的开发及施工要求。
住宅选址规范合理的住宅选址对于居民的居住环境、交通便利以及生活品质具有重要影响。
在选择住宅的过程中，我们应该遵循一定的规范，以保证住宅的质量和居住者的安全。
以下是一些关于住宅选址的规范建议：1. 人口密度和居民需求在选址之前，需要考虑到住宅周边的人口密度和居民需求。
合理的住宅选址要求在较稳定的人口聚集区域，方便提供各种生活服务设施，并且可以满足当地居民的基本需求。
2. 交通便利性住宅选址还应考虑到交通便利性。
住宅周边的交通网络是否发达以及与公共交通工具的距离都是需要考虑的因素。
住宅应该尽量避免远离主要道路和交通枢纽，以确保居民的出行便捷和交通效率。
3. 基础设施选择住宅时，还需要考虑到周边的基础设施建设。
医疗机构、学校、购物中心以及其他生活必需品供应设施的丰富度，对于住宅的生活质量至关重要。
住宅周边应该有完善的基础设施，以满足居民的各种需求。
4. 自然环境和生态环境住宅选址应该关注自然环境和生态环境的保护。
住宅区周边应该有绿地和公园，以提供良好的休闲和娱乐场所。
此外，住宅区周边的气候条件、自然景观和空气质量也是需要考虑的因素，以确保居住环境的舒适和健康。
5. 自然灾害风险在选址过程中，我们还需要考虑到自然灾害的风险。
如地震、洪水等自然灾害的潜在影响应该被纳入考虑范围。
住宅应该远离潜在的灾害风险区域，以确保居民的安全。
总结：住宅选址的规范建议从人口密度和居民需求、交通便利性、基础设施、自然环境和生态环境，以及自然灾害风险等方面进行了说明。
在选择住宅时，我们应该综合考虑这些因素，以确保住宅的质量和居住者的安全。
只有遵循规范化的选址原则，我们才能选择到合适的住宅，创造一个宜居的居住环境。
买房必看的区域选择标准。
在选择购房的区域时，有很多因素需要考虑，以下是买房必看的区域选择标准：1.经济发展情况：一个区域的经济发展情况决定了该区域未来的发展前景和投资价值。
购房者需要了解该区域的经济发展状况，包括产业布局、主要产业类型、经济发展水平等。
2.交通便利性：购房者需要考虑该区域的交通便利性，包括公共交通、道路交通、轨道交通等。
一个交通便利的区域能够为居民提供更加便捷的出行方式，提高生活品质。
3.教育资源：购房者需要考虑该区域的教育资源，包括幼儿园、小学、初中、高中等学校的教育质量、师资力量、升学情况等。
优质的教育资源能够为孩子未来的发展打下坚实的基础。
4.医疗设施：购房者需要考虑该区域的医疗设施，包括医院、诊所等。
一个拥有良好医疗设施的区域能够为居民提供更加便捷和专业的医疗服务。
5.环境质量：购房者需要考虑该区域的环境质量，包括空气质量、绿化覆盖率、噪音污染等。
一个环境优美的区域能够为居民提供更加舒适和健康的生活环境。
6.生活配套设施：购房者需要考虑该区域的生活配套设施，包括超市、菜场、银行、餐饮、娱乐等。
一个拥有完善生活配套设施的区域能够为居民提供更加便捷和丰富的生活服务。
7.政策和法规：购房者需要了解该区域的政策和法规，包括房屋限购、限贷政策、土地政策等。
政策和法规的变化对购房者的投资决策具有重要影响。
8.预算限制：购房者需要考虑自己的预算限制，不同的区域和楼盘价格会有所不同。
在选择购房区域时，要根据自己的经济实力和财务规划来做出决策。
综上所述，在选择购房的区域时，购房者需要综合考虑以上因素，并根据自己的实际情况做出决策。
同时，购房者也可以寻求专业人士的建议和帮助，以更好地选择适合自己的购房区域。
楼盘选址应考虑的内容自然地形千姿百态，如何利用也因具体形状的不同而异，但总的原则是首先要避开山势陡峭，纹理错乱，生态状况不良地形，因为这些地方在地震和暴雨时极易滑坍和形成泥石流，其次不应选择四周高大封闭的地形，这种地形会限制通风，促成倒风，增加午后的温度，降低午夜后的温度，助长午后的风势，妨碍对周围的视景，影响排水系统，不利于污染气体的扩散和增加洪涝侵袭的可能性。
而较为开敞的地形则可促进通风，增强空气流动，视野开阔，生态景观良好，如风水宝地那种三面环抱，一面望野的地形。
一般是位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。
当然还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。
同时，斜坡地形可以消除视景的幽闭感，而使建筑多层次展开，景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美。
而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍，微气候较好，地下水位低，排除污水易。
总之，在选择场址时，宜避开下列工程地质条件恶劣的地区或地段：不良地质现象发育且对建筑物构成直接危害威胁的场地；设计地震烈度为8度或9度的发震断裂带；受洪水威胁或地下水的不利影响严重的场地；在可开采的地下矿床或矿区的未稳定采空区上的场地等。
此外，建筑环境选择时还应主要考虑如下内容：⑴场地位置、地形构造、不良地理现象和地震基本烈度；⑵场地的地层分布、岩石和土的均匀性、物理力学性质、地基承载力和其他设计计算指标；⑶地下水的埋藏条件、浸蚀性和土层的冻结深度；⑷场地的稳定性和适宜性；⑸常年和最大洪水水位，地面排水、积水和沼泽地情况，以及饮用水源情况；⑹场地的合理建筑范围，合理的交通出入口；⑺区域内气候及场地微气候；⑻景观和绿化植被，生态状态。
地形地势对楼盘选址的影响古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。
那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的潜在因素呢？⑴地形地势靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。
相反，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若住宅后方为急降坡或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也会有顾虑。
前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给人以不良印象。
建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。
建筑在山上的别墅，本可远离尘嚣享受宁静优雅之居住环境，但若地势又高又偏僻，人烟自然就少，若四周空旷无其他别墅比邻，这种楼房绝非投资保值的优良目标。
⑵道路河流楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处，若住宅在“U”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在“U”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。
建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于“Y”字形之分叉路口，汽车在住宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，则不符合住宅应四平八稳的原则。
住宅前面逢“T”字形道路或河流，而住宅建筑位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，同样不宜。
⑶巷道及人行道住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。
若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。
住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，如楼盘一楼是商铺，自然亦难聚人潮。
住宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，会让人产生压迫感，亦不宜。
在“死巷”内的住宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之住宅愈不宜投资。
居住环境对人的影响对人类影响最大的莫过于居住的生活环境，居住环境的好坏，对人类体质和智力发展均有重大影响。
环境包括自然环境和人文环境两方面：一是自然环境，是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等；二是人文环境，人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围。
风水学也非常注重这一点，例如《阳宅十书》说：“卜其兆宅者，卜其地之美恶也，地之美者，则神灵安，子孙昌盛，若培植其根而枝叶茂。
……择之不精，地之不吉，则必有水泉、蝼蚁、地风之属，以贼其内，使其神不安，而子孙亦有死类绝灭之忧。
”气候的好坏，水土的美恶的确对人类各方面影响甚巨，如在缺乏某种人体所需元素的地方，就往往流行地方性疾病。
据流行病资料表明，地方性甲状腺肿与病区缺碘有关，克山病与病区缺硒有关，氟斑牙是由于饮用含氟量过高的水引起的；又如某些微生物、寄生虫在某些特殊的环境条件下易于繁殖和传播疾病，故在某些地区可以流行某些疾病，如流行出血热则大多分布于湖泊、河湾、沼泽和易受淹涝的丰垦区，血吸虫病则流行于江南的湿热地区；而居住在陡崖和低洼之处，则会有滑坡岩崩和洪涝之害的威胁。
反之，自然条件好的地，则会促进人的发育以及改善生活生产条件，“子孙昌盛”自合情理之中。
良好的居住环境不仅有利于人类的身体健康，而且还为人们的大脑智力发育提供了条件。
现代科学研究表明，良好的环境可使脑效率提高15%～35%。
理想居住环境的条件中国人很早以前就开始重视住宅环境，讲究择地建屋。
今人选择居室也从古人之说，如环境宁静一直都是古今选择居室的大原则。
如某花园楼盘，位于大路末段，周围环境非常宁静，交通亦很方便，风水学上称“该处风水绝佳”，从居住的角度看，花园对面有一个小山坡，两旁有高座的楼房，非常对称，周围环境清雅，种植了很多花草树木，更有多个运动场地，视野相当广阔，附近学校林立，交通很方便。
因此，环境对人体健康是十分有益的。
那理想的居住环境到底应该具备什么样的条件，概括起来主要有以下四个方面：⑴依山傍水前有小河，后有山坡，为最理想的住家环境。
后有山坡当靠山，可以藏风聚气，地形是“前低后高”稳如泰山，前面明堂开阔，视野佳，小河弯弯，恰似“有情水”，“曲则有情”不疾不徐，九曲玉带环抱带来财富，诚为宜室置家的风水格局。
依山的形式有两类，一类是“土包围”，即三面群山环绕，奥中有旷，南面敞开，房屋隐于万树丛中。
依山的另一种形式是“屋包山”，即成片的房屋覆盖着山坡，从山脚一直到山腰。
⑵风宜柔和最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，便不宜选购。
因为即使这里的楼房真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
风水上最重视“藏风聚气”，但风势强劲的地方肯定不会是旺地。
需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地。
⑶阳光充足住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。
若是房屋阳光不足，光线昏暗，便不宜居住。
⑷地势宜平倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇为不利。
如何选择理想的居住环境这里收集了一些关于如何判断楼盘住宅环境优劣指数的知识和技巧。
这是购房者考察楼盘环境时不得不慎重考虑的方面。
⑴看位置初次购房，首先要看位置。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。
房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
现在城市居民购房，关注最多的还是价位、房型、交通等，对环境状况的考虑往往重视程度不够，有时为了满足其他要求，总是以牺牲环境来做补偿。
居民购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要居住相当长的一段时间。
⑵看周边环境这里所指的环境不一定要山清水秀，但周边的空气一定要好，应该是满足正常生活起居的需要，不应该产生影响生活的诸多问题，比如噪声的问题，离得很近的学校、市场、歌舞厅等等都会产生噪音。
同时，高大建筑物的玻璃幕墙的光污染等都应该尽力避免。
比较偏僻的楼盘的周围有时候有大面积的荒草、池沼，在夏天会产生较多的蚊虫。
另外，再选择楼盘时，应该看一看周边有没有污染较重的化工厂、造纸厂等，这些都会严重影响水和空气的质量，都是环境有问题的地方。
楼盘周围要山水秀美。
在风水理论中，山水有真假、虚实之分，自然的山水是真山水，高楼、房屋为假山，道路、车流为假水；还有一说，就是高一寸为山，低一寸为水。
选楼时，要根据这个道理，在该见山的方位要见山，该见水的方位要见水，切不可颠倒山水。
在鉴别山水的时候，切忌见提蓝山、探头山、怪石山和没有植被的山。
因为提蓝山有乞丐之象，探头山有盗贼之象；若见怪石山，是不吉利的象征；若见没有植被的山，则是贫穷的象征。
水，也要清秀为佳，切忌臭水、圬水、响水、急水。
秀水配合得好，有利财运。
而好的秀美的山，有利升迁。
楼盘选居要诀⑴坐向要当旺住宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则不吉。
住宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
⑵房子要方正做人要方正，长相也要方正。
屋相如人相，一定要方方正正，忌三尖八角。
方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子则给人不安全感。
⑶周边环境要好购买房子，周边的环境也相当重要。
除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武之外，还要考虑周边有没有不吉之气存在，如四面有楼、天桥、招牌下压等，强光反射、噪声、桥或马路成反弓、楼宇右方有动土、走廊过长等。
此外，房屋也不要正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾场、电线杆等地方。
⑷房子光线要适中房屋的光线要平衡。
书云：阴阳者，天地之理也。
暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。
经云：孤阴不生，独阳不长。
房子的窗户太多，阳气过盛，不利财运；窗户少，终日不见阳光，太暗，则不利健康。
所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。
⑸水火忌十字这里的水是指厕所，火指厨房。
古书有云：水火不留十字线。
意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。
这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，要居有利之方。
而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。
⑹房子忌直冲大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是大忌。
⑺大小要适中买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。
按照深圳的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。
⑻颜色要明亮人的面相有气色之分，其实楼宇也是有气色可观察的。
如是新楼，颜色一定是选择较为暖和的，大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。
楼盘选居宜忌⑴忌在天桥旁边位于高架路或天桥边这些地方的楼房，经常饱受噪音及长期的震动，易造成精神衰落；如果位于天桥或高架路回转处之圆弧外缘，则更不宜。
