景观设计成本控制的方法
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景观设计的预算与成本控制在景观设计领域,预算与成本控制是至关重要的,它们直接影响着设计方案的可行性和最终效果。
本文将探讨景观设计的预算策划和成本控制的方法,旨在帮助设计师和工程师达成设计目标并确保项目的经济可行性。
一、预算策划景观设计的预算策划是项目的起点,它需要全面考虑设计要素、用材成本、施工费用以及后期维护成本等各个方面。
以下是预算策划的几个关键步骤:1.需求分析和目标确定:首先,根据业主需求和项目目标进行分析和确定,明确设计的重点和要求。
在此基础上,确定项目的整体预算范围。
2.设计方案评估与成本控制:设计阶段需要评估各种方案的可行性和造价,并结合实际情况进行成本控制。
在设计过程中,应考虑到施工难度、用材成本等因素,避免过度设计导致成本超支。
3.材料和植物选择:在进行预算策划时,应根据项目需求和预算范围,选择合适的材料和植物。
对于一些高成本的材料和植物,可以考虑替代方案,以降低整体预算。
4.后期维护费用估算:除了设计和施工阶段的成本,还需要考虑项目的后期维护费用。
预先估算维护费用,有助于提前规划和预防潜在的经济问题。
二、成本控制在实施景观设计项目时,成本控制是保证项目按计划进行的关键一环。
以下是几个常用的成本控制方法:1.施工过程管理:加强对施工过程的管理,及时调整工艺和进度,避免浪费和损耗。
合理划分施工任务,明确责任和时间节点,确保施工按计划进行,减少不必要的延误和额外成本。
2.供应链管理:与供应商建立良好的合作关系,寻求价格优惠,并定期评估供应商的服务质量和性价比。
通过与供应商的有效沟通和协商,争取更好的价格和条件。
3.技术创新与应用:采用新的施工技术和装备,提高工作效率和质量。
同时,关注新材料的研发和应用,以寻找更经济、环保的设计方案。
4.临时预留与调整:对于存在不确定因素的项目,可以提前留出一定的预留成本,以应对可能的变动。
同时,随着项目推进,要及时根据实际情况进行调整和控制,避免成本的不可控因素。
园林景观控制成本的⼀般⽅法有哪些?您好!我是⼀名景观设计师,⽬前担任JRVS吉尔维森创意总监,很⾼兴看到您的问题,我愿结合⾃⾝经验,与您分享我的看法。
我认为,园林景观控制成本的⼀般⽅法主要体现在以下四个⽅⾯:⼀、合理控制软硬景观的⽐例在园林景观设计中,通常植物造景所涵盖的组团绿化配置、景观微地形、阳光草坪等设计,被称为软景设计,铺装硬化所涵盖的道路、⼴场等材质的运⽤,被称为硬景设计。
不管是软景设计还是硬景设计都能提升空间场地的美化效果。
然⽽,因材料的不同,做法的不同,⼯程造价差异显著。
以住宅为例,软景⾯积占景观总⾯积的70%,硬景⾯积占景观总⾯积的30%,⽐较合适。
种植产⽣的造价费⽤主要来⾃苗⽊树种的选购,以及场地的挖⽅、种植⼟的回填。
施⼯⼯序相对较少,因此综合造价相对低。
铺装产⽣的费⽤主要来⾃铺装材料(包含基层、结构层、垫层)的选购,以及场地的挖⽅、施⼯⽤材的⼆次加⼯,施⼯⼯序相对复杂,因此综合造价相对⾼。
⼆、优化硬景材质的选⽤硬景材质,通常应⽤于道路、⼴场等环境,不同的材质所含的抗压性、耐久性、美观性也有很⼤的差异,根据常规的造景⼿法,从抗压性的⾓度来说,硬景材质由⾼端到低端的使⽤分别是⼤理⽯、花岗岩、烧结砖、陶⼟砖、⽔泥砖、混凝⼟。
不同的⾯层材质配备不同的结构做法,因此产⽣不同的综合造价差异。
通常⼀般⽯材的综合造价在每平⽅⽶400元以上,⽽混凝⼟的综合造价在每平⽅⽶100元左右。
具体选⽤什么样的景观硬景材料,需要结合项⽬的风格营销定位,经济基础状况,和设计开发策略,来具体选⽤。
核⼼景观区域、设计的重要部位要优先选⽤⾼档材料,平时不怎么⾛⼈的地⽅,即⼈流量稀少的区域,可以适当选择造价经济、实⽤的景观硬景材料。
三、废物、荒料的巧妙设计再次利⽤在设计师的眼⾥,垃圾是放错了地⽅的宝贝。
农业稻⾕秸秆可以编制稻草⼈,当作特⾊景观⼩品来观赏,汽车废旧轮胎可以作为观赏花卉的栽植盆,⽼物件可以重新布置在⽂娱⼴场,让⾏⼈感受独特的历史印记,唱⽚、布料、酒瓶、玻璃等都可以从中做出提炼,设计为与环境相符的特⾊主题⽂化展⽰,哪怕是残垣断壁的墙体,经过喷绘和涂鸦也可以形成不错的休闲娱乐氛围。
如何进行景观设计的成本控制景观设计是一门综合性很强的艺术与科技学科,它涉及到对环境、生态、社会和经济等多个方面的考量。
在景观设计的过程中,成本控制是一个至关重要的因素。
本文将从设计前期的需求分析、设计过程中的创意与实施、以及后期的施工与养护等环节,探讨如何进行景观设计的成本控制。
一、需求分析进行景观设计的成本控制,首先要进行充分的需求分析。
在设计前期,设计师应该通过与客户的深入沟通,了解客户的具体要求和预算限制。
只有清楚了解需求,才能有针对性地制定设计方案,并在后续的设计过程中避免不必要的资源和资金浪费。
二、创意与实施在景观设计的创意与实施阶段,设计师应该充分发挥自己的想象力和创造力,提出合理且经济的设计方案。
在选择景观元素、材料和植物时,要考虑它们的价格、维护成本以及使用寿命等因素。
在进行景观布局与搭配时,要充分利用原有的自然条件,尽量减少对环境的破坏和改造,从而节约成本。
三、施工与养护景观设计的成本控制不仅仅停留在设计阶段,同样需要在施工和养护过程中进行有效的控制。
在施工中,应该优先选择技术娴熟、经验丰富的施工团队,以确保施工质量和进度,避免后期的返工和修补,从而减少额外的成本支出。
在养护中,要制定科学合理的养护方案,定期对景观进行检查与维护,预防病虫害的发生,保证景观的长期美观和功能。
四、技术应用与创新现代科技的应用与创新可以有效地帮助控制景观设计的成本。
比如,通过使用模拟软件可以在设计前期对不同设计方案进行成本估算和效果预测,避免在设计后期因为成本超支而不得不进行大规模的调整和修改。
利用绿色环保的材料和技术,降低养护成本,提高景观的生态效益和可持续性。
五、监督与管理景观设计的成本控制还需要有效的监督与管理。
在整个设计过程中,设计师应与业主、施工方、养护方等各个参与方保持良好的沟通与协作,及时发现和解决存在的问题,确保项目的顺利进行。
同时,建立健全的财务管理体系和监督机制,对项目的投入和支出进行有效的记录和分析,确保成本控制的有效性和可追溯性。
景观设计成本控制的方法 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020成本控制方法(设计部景观部分)一、设计方面1、方案设计阶段:深入优化景观方案,合理调整硬质景观与软质景观的面积比,对景观布局进行优化,在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例,控制景观绿化工程的投资成本。
根据一线地产企业的经验,硬质景观与软质景观的面积比为4:6~~3:7范围之内。
2、施工图设计阶段:做好施工图的审核工作,不漏项、不丢项、不缺项,深入做好相关专业的叠图工作,减少交叉施工可能造成的签证变更费用。
优化硬质景观的施工工艺,尽量选择施工简便的工艺,降低施工造价报价。
3、横向、纵向深入分析:在方案具备功能满足、合理经济、施工操作简便的基础上进行多方案对比,综合考虑后确定设计方案。
4、充分利用项目原有地貌,精心设计土方平衡,减少项目景观地形整理成本。
5、保留项目原有大树或古树,减少景观绿化成本支出6、减少景观构筑物的设计,替代为景观树及多层次绿化设计,在保证景观效果的同时,节约景观投入成本。
7、植物是景观形成的主要空间元素,充分考虑植物的生长空间,控制好植物的生长空间及种植密度,可以减少苗木的资金投入二、材料方面:1、景观地面及立面面层材料:根据实际情况,对材料进行合理替代,降低材料价格2、选择优质及技术成熟的廉价产品。
3、积极引用新材料、新工艺、新技术提高施工效率、节约施工成本(压模地坪的应用)4、把握苗木价格的突跳点,大乔木胸径在15㎝—23㎝的价格范围为曲线上升,而24㎝以上的苗木价格则为分段上升。
5、绿化苗木就地取材,多运用本地和乡土树种,成活率高、投资成本低、缩短绿化施工工期,起到降低景观投入成本的作用。
6、多选用速生苗木品种替代慢生树种,景观效果见效快。
如何进行景观设计的成本控制景观设计是一门旨在创造美丽、实用和可持续性的室外空间的艺术和科学。
无论是公共场所、住宅小区还是商业项目,成本控制是景观设计过程中至关重要的一环。
本文将介绍如何有效地进行景观设计的成本控制。
一、需求分析与预算制定在开始景观设计之前,进行充分的需求分析和预算制定非常重要。
与业主和相关方面沟通,明确设计目标和预期效果,了解项目需求和可行性,并据此制定可行的预算。
预算应该包含设计、施工和维护等方面的成本,并适当考虑后期运营和更新的费用。
二、合理选择材料和植物在景观设计中,选择合适的材料和植物是成本控制的关键。
选择具有良好性价比的材料,如具有较长使用寿命、易于维护和低成本的产品。
对于植物选择,应考虑其绿化效果、生长速度、抗逆能力和维护成本等因素,避免选择昂贵而难以维护的植物。
三、精确测量和布局规划精确的测量和布局规划可以帮助避免因误差而导致的不必要的成本增加。
在开始施工前,对场地进行详细测量,制定准确的设计方案。
合理利用空间,避免浪费和重复工作。
同时,对于大型景观项目,可以通过3D图像和模型进行可视化展示,以避免在施工过程中的设计修正和额外费用。
四、合理控制施工过程在施工过程中,合理控制施工流程和进度,可以有效降低成本。
组织施工队伍进行计划安排,并与施工人员保持良好的沟通和协调,避免因人力资源的闲置和浪费而导致成本上升。
同时,进行现场监督和质量控制,及时解决工程中出现的问题,确保施工质量和效率的提高。
五、定期维护和保养景观设计完成后,定期维护和保养是保持景观质量和延长使用寿命的重要手段。
合理制定维护计划和保养措施,以减少事后的维修和更新成本。
及时修剪植物、清理积水、检查设施、喷洒病虫害防治剂等,可保持景观整洁、优美,减少因疏忽而导致的额外费用。
六、与专业团队合作与专业的景观设计团队合作,能够提供更加专业和全面的成本控制方案。
他们具有丰富的经验和技术知识,可以根据项目的特点和需求,提供量身定制的成本控制策略。
景观设计师如何进行项目成本控制在景观设计项目中,成本控制是非常重要的一环。
景观设计师需要合理分配预算,确保项目能够按照客户的要求顺利完成,并且不超出预算。
本文将介绍景观设计师在项目成本控制方面的一些有效方法和策略。
一、确定预算在开始任何一个景观设计项目之前,景观设计师首先需要与客户进行详细的沟通,了解客户的预算限制。
只有明确了项目的预算,设计师才能合理安排各项费用的分配和使用。
二、制定详细的设计方案景观设计师需要制定详细的设计方案,包括概念设计、施工图纸等。
通过详细的设计方案,设计师可以明确每个元素所需要的成本,并对每个元素进行合理的成本控制。
三、合理选择材料和植被在景观设计过程中,材料和植被的选择对成本控制起着至关重要的作用。
景观设计师需要充分了解各种材料和植被的特点以及价格,并根据项目预算选择合适的材料和植被。
在选择材料时,设计师可以考虑使用一些环保材料和植被,既满足设计需求,又能降低成本。
四、合理安排施工流程景观设计师需要与施工方进行密切的合作,确保施工过程能够按照设计方案进行。
设计师需要在施工之前制定详细的施工计划,并确保施工方按照计划进行,不出现时间和资金的浪费。
同时,设计师还需要及时与施工方进行沟通,解决施工过程中出现的问题,确保项目按时完成。
五、定期进行成本核算在整个项目的过程中,景观设计师需要定期进行成本核算,确保项目的成本控制在合理范围内。
设计师可以通过比对实际的花费和预算的情况,及时发现成本超支的问题,并采取相应的措施进行调整。
六、与客户进行有效沟通与客户的有效沟通也是成本控制的重要环节之一。
设计师需要与客户保持良好的沟通,及时了解客户对项目的要求和变更,并根据实际情况进行调整。
通过与客户的沟通,设计师可以避免因为误解或者误操作而引起的不必要的成本增加。
总之,景观设计师在项目成本控制方面需要综合考虑各个方面的因素,包括预算的确定、详细的设计方案、合理的材料和植被选择、施工流程的安排、定期的成本核算以及与客户的有效沟通等。
园林景观成本控制方法园林景观的成本控制是一项关键的管理工作,能够直接影响到项目的质量和利润。
在设计和建设园林景观时,有一些有效的方法和策略可以帮助控制成本。
本文将介绍园林景观成本控制的几种常用方法。
1.制定详细的预算计划在开始设计和建设之前,制定一份详细的预算计划是至关重要的。
这个计划应该包括所有相关的费用,例如设计费、施工费、材料费、设备费等。
通过对每个费用项进行细致的预算规划,可以更好地掌握项目的整体成本,并为后续的成本控制提供依据。
2.选择适当的设计方案在设计园林景观时,可以根据预算计划的要求选择适当的设计方案。
一些高端的设计方案可能会导致较高的成本,而一些简约而实用的设计方案则可能更加经济实惠。
需要综合考虑设计方案的美观性、实用性和成本效益,选择最适合的方案。
3.合理选择材料和设备材料和设备是园林景观建设中的重要成本部分。
在选择材料和设备时,可以根据预算计划的要求,选择质量良好但价格合理的产品。
此外,还可以考虑使用可回收和环保材料,以减少成本并提高可持续性。
4.定期进行成本核算和控制在园林景观建设的不同阶段,需要进行成本核算和控制。
定期检查项目的成本执行情况,以确保没有超出预算,并及时发现和解决成本异常的问题。
通过及时调整和控制项目的成本,可以避免后期出现更大的成本超支问题。
5.建立合理的采购和供应链管理建立合理的采购和供应链管理是控制成本的重要环节。
与供应商建立良好的合作关系,争取更有利的采购条件和价格优惠。
同时,对园林景观项目的材料和设备进行合理的库存管理,避免过量采购和资源浪费。
6.加强项目管理和沟通在园林景观项目的实施过程中,加强项目管理和沟通十分重要。
建立有效的项目管理体系,对进度、质量和成本进行全面控制。
同时,与设计师、施工方和相关人员保持良好的沟通,及时解决问题和调整方案,确保项目按照预算计划进行。
7.注重效益评估和风险管理在进行园林景观建设之前,进行综合的效益评估和风险管理是重要的成本控制手段。
景观设计师如何进行项目预算和成本控制景观设计是一门综合性较强的学科,既需要艺术的眼光和创造力,又需要考虑实际的需求和可行性。
而在进行景观设计项目时,预算和成本控制显得尤为重要。
本文将介绍景观设计师如何进行项目预算和成本控制的方法。
一、项目预算的制定在进行景观设计项目之前,首先需要制定项目预算。
项目预算是对设计方案所需费用进行合理估计和划分的过程,有助于保证项目的可行性和经济性。
1.1 梳理设计需求在项目预算制定阶段,景观设计师需要与客户充分沟通,了解项目的设计需求和预期效果。
通过与客户的交流,明确设计的具体要求和目标,可以更好地制定项目预算。
1.2 考虑项目规模和技术难度项目规模和技术难度是影响预算的重要因素。
景观设计师需要根据项目的规模和技术难度,对设计工作的时间和人力成本进行评估和分配。
较大规模的项目可能需要更多的设计师和工程师参与,而高技术难度的项目可能需要更多的专业技术支持和设备投入。
1.3 分析材料和设备成本景观设计中使用的材料和设备也是项目预算的一个重要方面。
景观设计师需要对所需材料和设备进行市场调研,了解其价格和性能,并在项目预算中合理安排材料和设备费用。
1.4 考虑施工和维护成本除了设计阶段的费用,景观设计师还需要考虑项目的施工和维护成本。
施工和维护成本包括人工费、工程设备费、维修费等方面,需要在项目预算中进行合理估计和分配。
二、成本控制的方法项目预算的制定只是第一步,控制成本的实施同样重要。
景观设计师需要采取一些方法和措施,保持项目预算的合理性和稳定性。
2.1 紧密控制设计过程景观设计师需要在设计过程中密切关注项目的预算情况,及时控制设计的方向和范围。
当发现预算超支的迹象时,需要及时与客户沟通,并进行必要的调整。
在设计过程中,合理利用现有资源和技术手段,以达到节约成本的目的。
2.2 选择合适的材料和设备在材料和设备的选择上,景观设计师应该根据项目的预算情况,选择合适的材料和设备。
「技巧」教你如何控制景观成本与造价?一、景观设计造价经验借鉴1、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值:(1)、软景面积控制在景观面积的66%以上;(2)、硬景面积控制在景观面积的33%以下;(3)、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。
2、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值:1、石材面积控制在硬景面积的40%以下;2、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上;3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上;4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。
3、软景造价控制万科软景各项控制指标:1、地被S:灌木S控制在60%:40%2、灌木单方造价控制在75元/m2以下3、乔木单方造价控制30元/m2以下4、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上(景观面积)5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上(景观面积)二、景观设计造价控制分析▲硬景、软景、水景面积比率高低,决定硬景成本高低▲石材所占比率高低,决定了硬景成本高低▲乔木造价高低,决定了软景成本高低▲控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径三、景观设计造价控制措施◇◇ 硬景部分◇◇1、控制石材面积1.1、主入口使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。
1.2、造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右),花池景墙立面少选石材。
立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择。
2、控制石材规格2.1、所有尺寸必须符合300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)2.2、避免使用超规格板及石材异形加工。
2.3、根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1).压顶50mm厚2).非行车道地面20mm厚(荔枝面采用30mm厚)3).行车道地面40-50mm厚4).立面20mm厚;5)踏面30mm厚;石材尽量采用本地货源。
园林景观设计阶段工程造价控制在园林景观设计阶段,工程造价控制是一个重要的部分。
它包括通过合理地选择材料和技术,以及对设计细节的经济管理,来掌控项目的总体预算。
以下是一些工程造价控制的方法:1. 设计预算确定在设计阶段开始时,需要根据项目要求和特点确定预算。
一个有经验的团队应该能够为客户提供基于已有数据和评估的金钱预算,以便于在招标阶段时能够更准确的做出决策。
2. 控制设计资源园林景观设计师在设计阶段中需要根据经费给出最优方案,因此在设计过程中应该注重设计师时间的有效利用。
不要任意改变设计方案,可以通过及时沟通和协作来避免不必要的设计更改导致时间和成本增加。
3. 成本分析在设计阶段中,需要对每一个设计方案进行成本分析,并在其中获取清晰有效的成本信息。
在评估各种方案时,必要的成本分析可以将很多看似合理的方案排除掉。
在实践中,专业的设计师应该能够对不同的设计方案做出准确的成本预算评估。
4. 方案比较如果在园林设计领域中有多个设计师团队参与项目,那么在设计方案提交后,应该可以便于进行评价和比较。
评价应该基于批准的设计标准和预算,并对各个方案进行评估,以便于在决策易做出更明智的决策。
在评估过程中,必要的程序应该采取以确保所有方案被评估到。
5. 可控沟通与项目参与人员的沟通应该尽量有效,而放弃不必要的成本。
在设计阶段中,团队成员应该尽量在尽早的阶段掌握关键问题,并且在明确预算和期望之后进行沟通。
一旦问题解决,团队应该及时汇报和创建必要的文件。
6. 选择合适材料材料的选择是整个项目的重要因素,并将影响到预算的控制。
在确定的预算和项目目标下,需要选择适当的材料和技术,使设计方案既有创造性和质感,同时又可以在预算内完成。
综上所述,在园林景观设计阶段实施工程造价控制是至关重要的,这可以降低项目总体成本,并尽可能地让设计师与客户达成共识。
在采取上述方法时,可以更好地控制项目成本并确保项目顺利实施。
景观设计成本控制的方
法
Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
成本控制方法(设计部景观部分)
一、设计方面
1、方案设计阶段:深入优化景观方案,合理调整硬质景观
与软质景观的面积比,对景观布局进行优化,在概念方案阶
段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景比例、水
景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例,控制景观绿化工程的投资成本。
根据一线地产企业的经验,硬质景观与软
质景观的面积比为4:6~~3:7范围之内。
2、施工图设计阶段:做好施工图的审核工作,不漏项、不
丢项、不缺项,深入做好相关专业的叠图工作,减少交叉施
工可能造成的签证变更费用。
优化硬质景观的施工工艺,尽
量选择施工简便的工艺,降低施工造价报价。
3、横向、纵向深入分析:在方案具备功能满足、合理经
济、施工操作简便的基础上进行多方案对比,综合考虑后确
定设计方案。
4、充分利用项目原有地貌,精心设计土方平衡,减少项目
景观地形整理成本。
5、保留项目原有大树或古树,减少景观绿化成本支出
6、减少景观构筑物的设计,替代为景观树及多层次绿化设
计,在保证景观效果的同时,节约景观投入成本。
7、植物是景观形成的主要空间元素,充分考虑植物的生长
空间,控制好植物的生长空间及种植密度,可以减少苗木的
资金投入
二、材料方面:
1、景观地面及立面面层材料:根据实际情况,对材料进行
合理替代,降低材料价格
2、选择优质及技术成熟的廉价产品。
3、积极引用新材料、新工艺、新技术提高施工效率、节约
施工成本(压模地坪的应用)
4、把握苗木价格的突跳点,大乔木胸径在15㎝—23㎝的
价格范围为曲线上升,而24㎝以上的苗木价格则为分段上
升。
5、绿化苗木就地取材,多运用本地和乡土树种,成活率
高、投资成本低、缩短绿化施工工期,起到降低景观投入成
本的作用。
6、多选用速生苗木品种替代慢生树种,景观效果见效快。
7、提前选苗,选择实生苗。
深入考虑植物设计,提前采买
实生苗,并移植到苗场进行假植。
当进入具体施工阶段,种
植的实生苗经过断根已经达到假植苗的效果,再移植到居住
区种植既保证施工效果又可以减低成本。
8、石材铺装尺寸设计为300㎜的倍数,铺装拼花不应过于
复杂,减少切割复杂需要异形加工的工艺,减少铺装人工
费、降低材料损耗率,利于施工、降低施工成本。
三、现场技术服务:
1、在施工过程中,做好施工配合,对各分项设计(包括建
筑、总图、机电、结构、市政、精装等)进行统一协调和审
查,以确保设计理念的贯穿、设计效果的实现,确保分项设
计的设计成果准确,并避免各分项不交圈造成的成本增加。
2、及时处理施工中出现的各种问题,对施工单位提出的施
工洽商,进行细致的分析,尤其是对影响工程成本的施工洽
商,做出明确及时的判断,设计变更之前,必须进行工程量
及造价增减分析。
四、设计变更:
1、健全设计变更审批制度。
设计变更之前,必须进行工程量及造价增减分析,并需经原设计单位同意;如变更后工程造价突破总概算,必须报经原审批部门审查同意,进行概算调整
五、设计管理:
1、制定合理的景观投资目标成本,产品定位决定了景观形
象,房屋售价决定了景观成本,景观面积占楼盘可售面积的
30%左右(郑州地区的商品房楼盘普遍已达8000元/㎡,而景
观造价根据不同的品质,基本在250-500元间浮动,核算到楼
面售价中,景观成本占%%。
根据郑州万科美景龙城实践来看,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变)。
2、深化设计成本控制管理:根据设计任务书要求,设计方
提供的深化方案阶段性成果应包括投资估算,离施工现场和材料市场,这个投资估算参考的意义不大。
景观设计师应结合成本部根据现场条件和设计成果完成投资估算编制。
3、建立成本控制限额体系:所谓限额设计,就是按照批准
的可行性研究报告和投资估算,在保证质量、功能要求的前提下,控制初步设计;按照批准的初步设计作概算,控制施工图设计和预算;同时,各专业要按分配的投资额来控制设计。