宗地地价评估

评估收费标准
1，土地评估收费标准
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（1994年12月12日，计价格[1994]2017号）
1．1）宗地地价评估收费标准
1.2)基准地价评估收费标准
注1:土地使用权抵押评估,按宗地标准的50%收取;但最低不小于300元/宗.
注2:清产核资中的土地价格评估,按宗地标准的30%收取, 但最低不小于300元/宗.
2，资产评估收费标准
国家物价局、国家国有资产管理局关于发布《资产评估收费管理
暂行办法》的通知（1992年12月10日，价费字[1992]625号）第三条：资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。

详见下表：
注：1：单项资产评估时，计费额度指的是委估资产的评估值；
2：整体资产评估时，对于账内资产，计费额度指的是委估资产及负债的账面值；对于账外资产，计费额度指的是委估资产及负债的评估值。

宗地地价评估宗地地价评估是指对土地的价值进行估算的过程。

土地的价值受到多个因素的影响，包括地理位置、土地用途、规划限制、市场需求等。

评估宗地地价需要综合考虑这些因素，以确定一个合理的价格。

首先，地理位置是评估宗地地价的重要因素之一。

地理位置决定了土地的交通便利程度、所在地的发展潜力以及周边配套设施等。

在城市中心或繁华地段的宗地通常地价较高，因为这些地区更具有投资价值和商业潜力。

而在偏远的郊区或乡村地区，宗地地价相对较低。

其次，土地用途对宗地地价也有重要影响。

不同的土地用途对应着不同的市场需求和发展潜力。

例如，商业用地通常地价较高，因为商业活动有较高的回报率。

而住宅用地、工业用地等则地价较低，因为它们的利润相对较低。

第三，规划限制也是宗地地价中需要考虑的因素之一。

市区内规划限制较多，如道路、绿化带、保护区域等。

这些规划限制会限制土地的使用和开发，从而影响到宗地地价。

另外，规划限制也体现了政府对土地资源的管理和保护。

在评估宗地地价时，需要考虑这些规划限制对土地价值的影响。

最后，市场需求是宗地地价评估的重要参考因素之一。

市场需求直接影响到土地的价格。

市场需求受到多个因素的影响，包括人口增长、经济发展、产业结构等。

在评估宗地地价时，需要了解市场需求的情况，从而判断土地的价值。

综上所述，宗地地价评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。

地理位置、土地用途、规划限制和市场需求都是评估宗地地价的重要因素。

在实际评估过程中，需要考虑这些因素的相互影响，以确定一个合理的宗地地价。

只有通过科学的评估方法和数据分析，才能得出准确的宗地地价评估结果，为土地交易提供参考。

国家计委国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知计价格[1994]2017号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照"自愿委托、有偿服务"的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。

对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的。

⼀、宗地地价评估概述
1、宗地地价的概念
(1)宗地地价与宗地地价评估
(2)宗地地价的特点
2、宗地地价评估的⼀般原理
3、宗地地价评估⽅法
主要有5种⽅法，除了4种基本⽅法外，还有基准地价系数修正法（1）基准地价系数修正法的定义
（2）基准地价系数修正法的基本原理
（3）基准地价系数修正法的特点与适⽤范围
（4）基准地价系数修正法估价的程序与⽅法
⼆、宗地地价评估程序
1、接受估价任务
任务来源途径和接受委托遵循原则
2、确定估价的基本项⽬
3、拟定估价作业计划
4、资料收集与实地踏勘
5、⼀般估价资料调查分析
6、特定资料收集与分析
7、选择适宜估价⽅法，试算地价
（1）各种估价⽅法的⽐较
（2）各种估价对象适宜的估价⽅法
8、试算价格调整与估价额确定
9、撰写估价报告书
10、交付⼟地估价报告，收取估价费⽤
三、宗地地价评估成果整理
1、编制宗地估价报告的⽬的
2、编写宗地估价报告的基本要求
3、宗地估价报告的格式与内容
宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告。

国家计委、土地管理局关于土地价格评估收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的５０％收评估费；每宗地评估费不足３００元的按３００元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的３０％计收评估费；每宗地评估费不足３００元的按３００元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。

土地价格评估收费标准（1994年12月12日国家计委国家土地管理局计价格[1994]2017号）为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。

对经济特区的收费标准可规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。

九、各省、自治区、直辖市物价、土地部门可依据本通知制定具体实施办法。

农用地宗地估价一、不同利用类型的农用地宗地估价（一）耕地地价的评估耕地包括灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地等。

1．耕地地价的影响因素根据本章第一节中所确定的因素体系并结合耕地的利用性质确定耕地的地价影响因素。

根据耕地的利用方式，可以分为水田与旱地。

在确定水田的地价影响因素时，要注意保水能力、水源条件、灾害性气候等因素对地价的影响。

在确定旱地的地价影响因素时，要注意地块形状、地形坡度、灌溉条件、灾害性气候等因素对地价的影响。

2．耕地地价的评估方法耕地地价评估根据其利用状况和所处地区条件，可采用收益还原法、市场比较法、评分估价法和基准地价修正法等；如果是新开发整理的耕地，可采用成本逼近法；如果是待开发的耕地，可采用剩余法。

3．耕地地价评估的技术要点（1）在评估耕地价格时，应首先根据土地所处区域条件、近3年来耕地的实际耕作状况及可能的新的耕作利用方式，确定耕作制度、复种指数等，并根据其耕作制度分析其利用状况及收益能力。

（2）要充分考虑农田基本设施对耕地价格的影响，包括引水渠、排水渠、田间道路、机耕道路等，分析其可用程度对地价产生的影响，对于通过性设施可能产生的负面影响也应充分考虑。

（3）用收益还原法评估耕地地价时，其估价结果的可信度主要取决于土地的预期纯收益和还原率的准确与否。

在测算耕地纯收益时，总收益和总费用的测算要全，一般宜采用实测的方式，即具体计算待估宗地在1年内各种产出物的经济价值和各种投入的费用总和，收益及费用数据应采用近3年的平均值。

（4）采用市场比较法时，应注意区分比较案例的交易对象与评估对象的构成是否一致，即交易对象是否包括地上农作物、农田设施等，如果不一致应进行一致性调整。

比较案例的利用方式和耕作制度也应与评估对象一致。

（二）园地地价的评估园地包括果园、桑园、橡胶园、茶园、其他园地等。

1．园地地价的影响因素根据本章第一节中所确定的因素体系并结合园地的利用性质确定园地的地价影响因素。

关于土地价格评估收费的通知（1994 年12 月12 日国家计委国家土地管理局计价格[1994]2017 号）为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300 元的按300 元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300 元的按300 元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。

对经济特区的收费标准可规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。

关于土地价格评估收费的通知计价格【1994】2017号1994年12月12日国家计委国家土地管理局为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。

对经济特区的收费标准可规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。

九、各省、自治区、直辖市物价、土地部门可依据本通知制定具体实施办法。

宗地地价评估实施方案一、背景。

宗地地价评估是土地管理和利用的重要环节，也是国家宏观经济调控的重要手段之一。

宗地地价的合理评估对于土地使用、土地出让、土地征收等工作具有重要意义。

因此，制定科学合理的宗地地价评估实施方案，对于保障土地资源的合理利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

二、实施目标。

本实施方案的目标是制定一套科学合理的宗地地价评估方法，确保宗地地价评估工作的公平、公正、公开，为土地管理和利用提供科学依据。

三、实施内容。

1. 宗地地价评估方法的确定。

根据国家相关法律法规和政策文件，结合当地土地市场情况，确定适用的宗地地价评估方法。

可以采用比较法、收益法、成本法等方法，结合实际情况确定合适的评估方法。

2. 评估指标的确定。

确定宗地地价评估的具体指标，包括土地位置、土地规划用途、土地周边配套设施等因素，建立科学的评估指标体系，确保评估结果的科学性和准确性。

3. 数据采集和分析。

对于需要评估的宗地，进行相关数据的采集和整理工作，包括土地规划、土地使用情况、土地周边市场行情等信息。

通过专业的数据分析工具和方法，对数据进行科学分析，为宗地地价评估提供科学依据。

4. 评估结果的公示和监督。

评估结果应当向社会公开，接受社会监督。

对于评估结果存在争议的，应当及时进行复核和调整，确保评估结果的公平、公正、公开。

四、实施步骤。

1. 制定评估计划。

在评估前，制定详细的评估计划，包括评估方法、评估指标、数据采集和分析方案等内容。

2. 数据采集和分析。

按照评估计划，进行数据采集和分析工作，确保数据的准确性和完整性。

3. 评估结果的形成。

根据数据分析的结果，形成宗地地价的评估结果，并进行公示。

4. 结果复核和调整。

对于评估结果存在争议的，进行复核和调整，确保评估结果的科学性和准确性。

五、实施保障。

为了确保宗地地价评估工作的顺利实施，需要做好以下保障工作：1. 人员培训，对从事宗地地价评估工作的人员进行专业培训，提高其评估能力和水平。

关于土地价格评估收费标准的通知 国家土地局计价格[1994]2017号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）： 为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。

现将有关事项通知如下：一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具有土地价格估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之各为收费总额。

目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费：每宗地评估费不足的300元的按300元收取。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地价估费不足300元的按300元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖区物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费。

对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。

交通用地宗地价格评估一.交通用地的分类交通用地指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。

二.交通用地评估方法2.1 一般线路道路用地可采用道路贡献法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等方法估价。

1.道路贡献法,是利用道路对周围各类用地的贡献,用各类用地的平均价格来估算道路价格的方法。

道路周围各类用地的价格可用路线价法、基准地价系数修正法、市场市场比较法、收益还原法、成本逼近法及市场成交价格来获得。

其计算公式为:nV=Σ(Pi×Si)/SI=1式中:V──道路单位面积价格; Pi──第i种用地类型单位面积平均价格;Si──道路路线涉及的第i种用地类型面积;S──道路路线涉及的各类用总面积;n──用地类型总数(i=1,2,3,...n).根据不同等级道路提供交通服务的强弱,进行道路等级修正、交通流量修正、通达性修正、影响范围修正和环境影响修正等。

2.运用成本逼近法评估道路用地价格(1)市区道路评估:市区道路的重置成本主要是指在估价期日建造同等级道路所需投入的成本,包括拆迁安置费、土地开发费、税费、利息及投资利润等。

在成本价格的基础上加上土地所有权收益,即为道路价格。

(2)郊区及农村道路评估:郊区及农村道路的土地开发程度设定,一般可为达到可开工条件。

其重置成本主要包括征地补偿费、土地开发费、税费、利息及投资利润等。

成本价格加土地所有权收益,即为道路价格。

(3)因素修正:根据不同等级道路对经济影响的强弱,进行等级修正、交通流量修正、通达性修正、影响范围修正和环境影响修正等;3.市场比较法评估道路用地,需在同一区域有较多的类似道路用地市场价格或标准价格。

4.收益还原法是根据道路的交通流量测算道路的未来正常年纯收益,并用一定的土地还有利率将其贴现至估价时点后累加,以此估算道路用地的价格方法。

适用于交通流量较大并有充足数据的道路价格评估。

工作步骤如下:(1)划分道路交通流量测算区段;(2)测算交通流量,并折算成标准流量:交通流量分为客流、货流及混合流,均折算为标准流量,即吨/公里年(3)计算各区段道路年总收益A=a×Pi×QiA──道路单位面积平均交通流年总收益a──调整系数;Pi──元/吨公里;Qi──吨/公里年;(4) 计算各区段道路年总费用区段道路年总费用(C)包括道路单位面积建造成本折旧、运营成本、道路维修费用、利息、应缴税费及正常投资年利润等。

林地宗地地价评估方法参考1宗地地价评估程序林地宗地地价评估的程序为：a）接受估价委托；b）明确估价基本事项；c）拟定估价作业计划；d）估价资料的收集与整理；e）实地查勘待估林地；f）选定估价方法，试算宗地地价；g）确定估价结果；h）撰写估价报告；i）估价报告备案并取得电子监管号、提交委托方; j）估价资料归档。

2明确估价基本事项具体内容如下：a）估价目的宜在估价委托书中明确；b）明确待估宗地的实物状况和权益状况,对所在位置、范围、地上林木及林业设施状况等进行界定，并有确定的依据和理由；C）依据估价目的确定估价期日；d）价格内涵根据估价目的确定，估价过程中，宜在全面描述价格类型、权利状况、估价期日、林木主导功能、林业设施状况等基础上，明确说明上述各项内容的具体界定状况；e）明确估价作业日期，根据开展估价作业工作时间据实确定。

3拟定估价作业计划主要包括下列内容：a）拟定估价技术路线和估价方法；b）拟定收集资料清单及收集资料渠道；c）预计所需时间、人员和经费；d）拟定工作量和进度安排。

4估价资料收集与整理4.1资料收集主要内容如下。

a）价格影响因素资料：主要包括对宗地地价有影响的自然因素、社会经济因素、特定因素资料，以及收益成本相关资料。

b）待估宗地资料：主要包括宗地实物状况和权益状况等资料。

c）交易实例资料：主要包括交易实例的实物状况、权益状况、交易情况及价格影响因素等资料。

d）其他资料：主要包括宗地所在区域林地级别、基准地价、地价指数及相关图件等资料。

4.2资料整理主要内容如下：a）核实资料数据来源是否可靠，有无显著异常，对不符合要求和特殊极值的资料予以剔除；b）初步整理资料，判断是否满足待估林地估价要求,并记录存疑、缺失的资料，进行补充调查和收集。

用于估价的资料数据要妥善保管并存入档案。

5实地查勘待估林地估价人员需要到估价对象现场，查勘内容以待估宗地特定因素及评估所用案例的相关调查资料情况为主，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实。