《建设项目工程总承包合同示范文本》GF-2011-0216

GF-2011-0216

建设项目工程总承包合同

住房和城乡建设部

制定

国家工商行政管理总局

说 明

为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定了《建设项目工程总承包含同示范文本（试行） 》 （以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：

一、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。

（一）合同协议书

根据《合同法》的规定，合同协议书是双方当事人对合同基本权利、义务的集中表述，主要包括：建设项目的功能、规模、标准和工期的要求、合同价格及支付方式等内容。合同协议书的其它内容，一般包括合同当事人要求提供的主要技术条件的附件及合同协议书生效的条件等。

（二）通用条款

通用条款是合同双方当事人根据《建筑法》、《合同法》以及有关行政法规的规定，就工程建设的实施阶段及其相关事项，双方的权利、义务作出的原则性约定。通用条款共20条，其中包括：

1、核心条款。这部分条款是确保建设项目功能、规模、标准和工期等要求得以实现的实施阶段的条款，共8条第l条（一般规定）、第4条（进度计划、延误和暂停）、第5条（技术与设计）、第6条（工程物资）、第7条（施工）、第8条（竣工试验）、第9条（工程接收）和第10条（竣工后试验）。

2、保障条款。这部分条款是保障核心条款顺利实施的条款，共4条：第11条（质量保修责任）、第13条（变更和合同价格调整）、第14条（合同总价和付款）、第15条（保险）。其中，在第13条中，相关约定在合同谈判阶段仅指合同条件的约定，中标价格并未包括；在第14条中，合同总价中包括中标价格，还包括执行合同过程中被发包人确认的的变更、调整和索赔的款顷。

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建设项目工程总承包合同示范文本

GF-2011-0216

一、合同的缔结和生效

1.1 合同的缔结

本合同由甲方和乙方签订，在签订前经双方当事人协商一致，由甲方提出签订合同的要约，乙方接受甲方的要约并达成一致意见后，形成本合同。

1.2 合同的生效

本合同自双方当事人在本合同上签字、盖章之日起生效。

二、工程范围及内容

2.1 工程范围

本合同所涉及的工程范围包括但不限于以下内容：

- 地基基础工程

- 结构工程

- 建筑工程

- 安装工程 - 装饰装修工程

- 环境保护工程

- 工程设计

- 施工图设计

- 施工监理

三、工程进度及验收

3.1 工程进度

乙方应按照合同约定的工期和进度要求进行工程施工，并按照双方共同确定的施工计划进行进度管控。

3.2 工程验收

工程完成后，乙方应依据合同约定的验收标准和程序，邀请甲方进行工程验收，并按照甲方的要求进行修正和整改。

四、工程质量与保证

4.1 工程质量管理

乙方应按照国家相关标准和法律法规的要求，采取有效的质量管理措施，确保工程达到合同约定的质量要求。

4.2 质量保证期 乙方应在工程竣工验收合格后，提供合同约定的质量保证期，期限不少于合同约定的时间。

五、工程变更和索赔

5.1 工程变更

如发生工程范围变更或其他相关变更，双方应协商一致，并按照约定的程序和方式进行变更申请和批准。

5.2 索赔处理

如发生索赔事项，乙方应提供合同约定的索赔证据和资料，并按照甲方的要求进行索赔处理。

六、合同的履行与解除

6.1 合同的履行

双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，保证合同的顺利进行。

6.2 合同的解除

如发生以下情况之一，合同可以被甲方解除：

- 乙方违反合同约定，严重影响工程进度或工程质量；

- 乙方停工或无理由拒绝履行合同；

- 双方协商一致解除合同。七、争议解决

7.1 争议处理程序

如发生争议，双方应先通过友好协商解决；如协商不成，可依法选择诉讼或仲裁解决。

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建设项目工程总承包合同

住房和城乡建设部

制定

国家工商行政管理总局 说 明

为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法

权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共

和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理

总局制定了《建设项目工程总承包合同示范文本（试行） 》 （以下简称《示范

文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：

一、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。

（一）合同协议书

根据《合同法》的规定，合同协议书是双方当事人对合同基本权利、义务的

集中表述，主要包括：建设项目的功能、规模、标准和工期的要求、合同价格及

支付方式等内容。合同协议书的其它内容，一般包括合同当事人要求提供的主要

技术条件的附件及合同协议书生效的条件等。

（二）通用条款

通用条款是合同双方当事人根据《建筑法》、《合同法》以及有关行政法规的

规定，就工程建设的实施阶段及其相关事项，双方的权利、义务作出的原则性约

定。通用条款共 20 条，其中包括：

1、核心条款。这部分条款是确保建设项目功能、规模、标准和工期等要求得以实现的实施阶段的条款，共 8 条：第 l 条（一般规定）、第 4 条（进度计划、 延误和暂停）、第 5 条（技术与设计）、第 6 条（工程物资）、第 7 条（施工）、第 8 条（竣工试验）、第 9 条（工程接收）和第 10 条（竣工后试验）。

2、保障条款。这部分条款是保障核心条款顺利实施的条款，共 4 条：第 11

条（质量保修责任）、第 13 条（变更和合同价格调整）、第 14 条（合同总价和付款）、第 15 条（保险）。其中，在第 13 条中，相关约定在合同谈判阶段仅指合同条件的约定，中标价格并未包括；在第 14 条中，合同总价中包括中标价格，还包括执行合同过程中被发包人确认的的变更、调整和索赔的款项。

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第一章 总 则

第一条 甲方与乙方根据平等、自愿、公平的原则，就乙方对某

项目进行总承包工程实施达成协议，并依法签订本合同。本合同适

用于建设项目工程总承包合同的签订和履行。

第二条 甲方是项目的委托方，乙方是总承包方。项目的委托方

是指根据招标文件或项目需求，通过竞价或协商等方式确定的与总

承包方签订合同并支付合同价款的机构或个人。总承包方是指同意

承包委托方全部或部分工作任务，并根据合同实施工程的机构或个

人。

第三条 为明确本合同的性质和约束范围，本合同所涉及的所有

法律行为和权益均以合同文本约定为准。除合同另有约定外，涉及

本合同且未作出约定的有关事宜应适用中华人民共和国工程建设标

准、建筑法律法规及其他与工程建设相关的法律行为。第四条 本合同由甲方提供的招标文件和投标人报名资料、工程

方案以及乙方投标文件、谈判记录等资料构成。在本合同中，如有

重要条款和附件，应以书面形式明确。

第二章 项目工程总承包的范围和内容

第五条 乙方承包的工程范围包括但不限于土石方工程、结构工

程、建筑装修工程、给排水工程、电气工程等。乙方应按合同约定

的质量、进度、安全、成本等要求完成工程。

第六条 乙方承包的工程总价款为【具体工程总价款】。工程总

价款应当包括乙方合同价款、合同价格调整、合同约定工程变更价

款等。

第七条 乙方在履行合同的过程中，应当按照甲方的要求提供工

程进度计划、质量保证书、安全措施、施工方案等相关文件。甲方

有权对这些文件进行审核。

第三章 合同价款的支付和结算第八条 乙方在合同签订后，根据工程进度和合同约定，按照合

同价款的比例分期支付。甲方应在规定的时间内按照约定支付相应

款项。

第九条 乙方应在工程竣工后的【具体天数】内向甲方提供工程

竣工结算书。甲方在收到结算书后，应在【具体天数】内确认并支

付结算款项。

第四章 各方的权利和义务