房地产开发流程详解

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房地产开发流程详解

2013-08-14

中国房地产策划师联谊会

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核 2

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

1 目 录

第一章 房地产开发程序简介 ............................................................................................... 1

第二章 房地产开发公司的设立 ........................................................................................... 6

第一步 房地产开发公司设立的法律程序 ..................................................................... 6

第一项 房地产开发公司设立的相关税费 ..................................................................... 6

第三章 土地使用权取得流程 ............................................................................................... 6

第二步 取得开发土地使用权的法律程序 ..................................................................... 7

第二项 取得开发土地使用权的相关税费 ..................................................................... 9

第三步 拆迁安置阶段的法律程序 ................................................................................. 9

第三项 拆迁安置阶段的相关税费 ............................................................................... 10

1 房地产开发全套流程

目 录

第一章 房地产开发程序简介 ............................................................................................... 1

第二章 房地产开发公司的设立 ........................................................................................... 6

第一步 房地产开发公司设立的法律程序 ..................................................................... 6

第一项 房地产开发公司设立的相关税费 ..................................................................... 6

第三章 土地使用权取得流程 ............................................................................................... 6

第二步 取得开发土地使用权的法律程序 ..................................................................... 7

第二项 取得开发土地使用权的相关税费 ..................................................................... 9

第三步 拆迁安置阶段的法律程序 ................................................................................. 9

房地产开发流程详解

1.拿地：首先，开发商需要通过不同的渠道找到合适的土地进行开发。这可以是通过政府招拍挂、土地市场交易或者与土地所有者进行谈判等方式。

2.土地审批：当开发商找到合适的土地时，需要向相应的政府部门提交申请并经过审批。这一步骤包括土地用途审批、规划许可证审批等。审批程序的复杂程度和时间会根据不同的地区和政府政策而有所不同。

3.设计策划：一旦土地审批通过，开发商需要聘请专业的设计团队进行项目的规划和设计。这一步骤包括项目规划、建筑设计、环境评估等。设计阶段需要与政府部门进行沟通和协商。

4.项目立项：在设计策划阶段完成后，开发商需要将项目的方案提交给有管理权限的政府部门进行项目立项。项目立项包括项目报告、可行性研究报告等。

5.资金筹集：在项目立项之后，开发商需要进行资金筹集，这包括自筹资金和银行贷款等。开发商通过与银行、投资机构等进行谈判和协商来获取资金支持。

6.建设招标：一旦资金到位，开发商会发布建设招标公告，邀请合适的建筑公司进行投标。开发商需要评估不同建筑公司的资质和实力，并选择最适合的建筑公司进行合作。

7.工程施工：在确定合适的建筑公司后，开发商会与其签订承包合同，开始施工工程。在施工过程中，开发商需要与建筑公司保持密切的沟通和协调，确保工程的质量和进度。 8.竣工验收：当施工完成后，开发商需要向相关政府部门提交竣工验收申请。政府部门会派出验收小组进行现场检查，确定工程是否达到相关规定和标准。

9.申请施工许可证：经过竣工验收后，开发商需要向相关政府部门提交申请，申请施工许可证。政府部门会审核施工项目文件，并根据实际情况决定是否发放施工许可证。

总结起来，房地产开发流程从拿地到施工许可证涵盖了很多环节和手续，包括拿地、土地审批、设计策划、项目立项、资金筹集、建设招标、工程施工、竣工验收和申请施工许可证等。这个过程需要开发商与政府部门、设计团队、建筑公司等各方进行协调和沟通，并且需要遵守相关法律法规和规章制度。这个过程的复杂程度和时间会受到地区政府政策和相关行业的影响，因此开发商需要具备丰富的经验和专业的知识来应对各种复杂情况。