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2o23光源里c3地块计划摘要：一、引言二、2023光源里C3地块计划概述1.项目背景2.项目目标3.项目规划三、项目实施1.设计方案2.施工准备3.施工过程四、项目成果及影响1.成果展示2.社会反响3.对未来的启示五、结语正文：一、引言随着城市化进程的加快，我国各地都在积极推进基础设施建设。
2023年，我国决定在光源里C3地块进行一项重要的地块规划项目，旨在提升城市形象，提高市民生活质量。
二、2023光源里C3地块计划概述（1）项目背景光源里C3地块位于我国某大城市的核心区域，地理位置优越。
然而，由于历史原因，该地块的利用效率较低，成为城市发展的瓶颈。
为了改变这一现状，政府决定对C3地块进行重新规划。
（2）项目目标项目的主要目标是提高C3地块的利用效率，优化城市空间布局，提升城市形象。
通过合理规划，使该地块焕发新的活力，成为城市的亮点。
（3）项目规划项目规划包括土地利用、交通组织、绿化等方面。
在土地利用方面，将原先的低效用地转变为高效商业、住宅和公共设施用地；在交通组织方面，优化道路布局，提高交通效率；在绿化方面，增加绿地面积，提升城市生态环境。
三、项目实施（1）设计方案项目设计方案经过多轮论证，充分考虑了城市规划、环境保护、经济效益等多方面因素。
设计师们以创新的理念，结合地域特色，为C3地块量身定制了一套科学合理的规划方案。
（2）施工准备在施工前，项目团队对施工现场进行了充分的勘查，确保施工过程中能够顺利进行。
此外，还进行了招投标工作，选定了具备丰富经验和实力的施工单位。
（3）施工过程施工过程中，项目团队严格按照设计方案和施工计划进行，确保工程质量。
同时，还注重环保和安全生产，尽量减少对周边环境的影响。
四、项目成果及影响（1）成果展示经过一段时间的努力，光源里C3地块项目顺利完成。
新规划的C3地块焕然一新，成为城市的地标。
原先的低效用地如今已经转变为繁华的商业区、舒适的住宅区以及功能齐全的公共设施。
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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第三部分 项目目标客户定位 一、目标购买市场调研定量分析1-1、片区类比楼盘所确定的该区域目标客群1、类比项目目标市场初析类别 项目 主要目标市场 职业 年龄家庭年收入备注长春明珠 集团公司、私营业主、个体商户、城市白领略32岁以上10万以上目标市场购房以居住为主、部份单位针对高收入者富豪花园 私营业主、集团企业、公司白领电子、工商、网络、行政管理40岁左右12万以上居家户型，适应城市节奏，生活认识首选富苑花园 私营业主、白领、高级管理层、公务员公务员、教师、企管人员、艺术家40岁左右10万以上纯住宅，良好气氛，筑巢引凤富苑华城 私营业主、个体商户、企业高层、小部分公务员略 略13万以上 略我的家园私营业主、公务员、高级管理层、白领公务员、白领、教师、30-45岁15万以上略万科城市花园 私营业主、公务员、高级管理层、白领教师、公务员、电子网络、广告人员、艺术家28-50岁7万以上中等收入以上人士的家园类别 项目 主要目标市场 职业 年龄家庭年收入备注亚泰杏花苑 私营业主、部分原居民私营业主、商人、行政人员40岁左右8万以上略威尼斯花园 私营业主、其他 职白领、行政管理、教师、技术人员30—45岁7万以上略维多利亚庄园 职业白领、私营业主等私营业主、图文设计、广告40岁左右6万以上略雅仕园 二次置业者、私营业主、职业白领、公务员商贸、广告、图文制作、公务员35岁左右5万以上略内部文件 妥善保管 1新宇名家 企业白领、私营业主、投资者私营业主、管理人员、公务员、律师40岁以上6万以上略筑业阳光城 中小型公司、办事机构、私营业主、成功人士私营业主、管理人员40岁左右9万以上略2、类比项目所表现出来的目标客户群（1）、年轻夫妻（2）、中年夫妇（3）、投资置业者（4）、二次置业者3、类比项目所表现出来的市场购买群体特征（1）、年轻夫妻：年龄一般在35岁左右，刚有小孩，夫妻双方有比较稳定的工作，收入比较稳定，一般个人月收入在5000元以上，家庭月均收入在7000元以上。
目录工程概况 (2)一．编制依据 (2)二．编制目的 (2)三．施工部署 (2)四.总平面布置 (3)4.1临时道路的布置 (3)4.2办公区布置 (3)4.3生活区布置 (4)五．木工房和钢筋加工棚 (17)六.电气布置以及消防布置 (21)七、现场场地硬化 (22)八.安全生产与文明施工 (22)8.1安全生产 (21)8.2文明施工 (22)九.木工房和钢筋加工棚等布置详见附图工程概况本工程为白洋淀·国际阳光城居家养老公寓工程，该工程建设场地位于容城县白洋淀大道东侧，国际阳光城东南部，总建筑面积34209.45㎡，居家养老公寓A.B.C.D.E.F户型均为地上3层，结构类型为剪力墙结构。
一、编制依据1.《白洋淀国际阳光城居家养老公寓》施工图纸；2.投标《施工组织设计》3.施工现场周围环境4.公司对施工现场临时建设的相关要求二、编制目的本工程施工区面积较大，生活区与施工区相离较远，工期短，合理、优化的平面规划和布置对施工和创优影响很大，为指导和规范临建施工，确保优质、高速、安全、低耗的完成本工程的建设任务做好基本准备，便于统一布置和管理，做到现场整齐归一，营造良好的施工范围和施工环境，特编制本施工方案，并在临时建筑施工期间和后期进场队伍临时设施用地严格按照本方案进行。
三、施工部署3.1技术准备：做好现场的楼座测量定位工作，以及现场场地的高层复核工作，进行临建设施的定位放心工作。
3.2施工准备：做好整个临建的报批工作，根据临建、临水、临电施工方案的要求，提出相应材料、机械、劳动力计划，并组织进场。
四、总平面布置根据总平面布置图，施工现场位于生活区东侧，办公区和生活区共用同一场地，合理分配场地。
4.1临时道路布置由于施工现场距主干道较远，进入现场道路，土质松散，高低不平、坑坑洼洼，考虑到项目部的整体形象和运输货物的安全性，特购买石子用作铺路，以便于各种运输车辆的安全通行。
4.2办公区生活区布置（一）、工程概况1、办公区布置在整个生活区的北侧，面对职工宿舍，在办公区前面布置适当的绿化，采用单层彩钢复合板活动房，开间尺寸为3.6m ×5.4m，共计4个标准间。
2o23光源里c3地块计划摘要：1.项目背景与概述2.规划目标与愿景3.设计理念与策略4.项目亮点与创新5.施工进度与预期效果6.可持续发展与环保措施7.结论与展望正文：一、项目背景与概述2023光源里C3地块项目，位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米。
该项目是市政府重点推进的一项城市更新工程，旨在提升城市品质，改善市民生活环境。
项目涵盖住宅、商业、办公、文化、教育等多功能业态，将打造成为一个具有高度活力和生态宜居的综合性社区。
二、规划目标与愿景1.规划目标：根据市政府的总体发展战略，项目力求在满足居民多样化需求的同时，提升地块的整体价值，推动区域经济发展。
2.愿景：打造一个充满活力、绿色低碳、人文关怀的宜居社区，成为城市新地标。
三、设计理念与策略1.设计理念：以人为核心，强调生态、智能、人文三大要素，实现和谐共生。
2.设计策略：充分利用土地资源，提高空间利用率；注重绿化与节能，提高生态环境品质；引入智能化技术，提升居住体验；保留历史文化特色，打造人文社区。
四、项目亮点与创新1.绿色建筑：项目遵循绿色建筑标准，采用节能环保材料，提高能源利用效率。
2.智能家居：普及智能化家居系统，让居民享受智能生活。
3.人文关怀：设置老年活动中心、儿童游乐场等配套设施，关爱不同年龄层居民需求。
4.文化交流：保留历史建筑，设立文化展览馆，传承地域文脉。
五、施工进度与预期效果1.施工进度：项目分为若干阶段进行，预计XX年内完工。
2.预期效果：项目将全面提升地块的品质，成为城市宜居典范。
六、可持续发展与环保措施1.节能减排：采用环保施工工艺，降低能耗。
2.绿色出行：倡导公共交通，完善路网结构。
3.生态循环：加强垃圾分类处理，提高资源利用率。
七、结论与展望2023光源里C3地块项目以高品质、绿色、智能、人文为导向，将打造成为一个具有典范意义的宜居社区。
项目不仅满足居民多元化需求，还将对城市发展产生深远影响，为市民提供更美好的生活环境。
北七家区域市场研究与地块分析报告第一章市场研究目的第二章市场与政策环境的研究1、亚北地区区域分析目前现亚奥别墅区内共计在售别墅项目约为25个，较为知名的有紫玉山庄、亚运新新家园、温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋等。
从产品类型看，亚奥京北别墅区的别墅基本以独栋、联排产品为主，其中纯独栋产品比例达到52%。
从产品价位方面，亚奥京北别墅区的高端产品发展迅速，销售均价过万元的产品超过市场销售项目比例的50%，这也和目前市场上高品质的独栋产品增多相印证。
在市场需求方面，昌平区别墅市场已经成为今年别墅交易量较大的热点区域之一，从连续的市场销售情况来看，昌平区别墅市场交易均价基本保持在15000元/平方米以上，而在全年别墅市场交易量中，昌平区别墅交易面积占到全市交易面积总量的26.4%。
综合以上因素，亚奥京北别墅市场正朝着一个供需两旺的局面发展，而奥运会的即将开办、基础配套设施的完善都为亚奥京北区域的前进与发展打下了良好的市场基础，在消费者心理上迎合了购买心理和投资欲望，这些不仅仅预示着亚奥京北别墅区成为北京热点，也预示着亚奥京北别墅区的趋向成熟。
2、别墅价格走势分析◣虽然从去年下半年至今，所积累下来的别墅供给，在短时间内将会造成一定的“市场拥堵”现象，但以全国乃至全球为“投射面”的北京市场，仍然保持着强劲的购买力，且上扬势头明显。
近三个月来，北京中高档公寓跳跃式的涨价仍然保持强劲的市场上攻，便是这一市场规律的体现。
◣随着消费者在住房消费档次上的不断提升，来自全国、全世界的购买力也在不断涌入北京，保证了北京别墅市场的繁荣。
别墅虽然不少，但购买力不是在减弱，而是在增强。
◣.去年四大国有商业银行的紧缩政策，对金融、地产都有不同程度的影响，今年，银行都采取了更为灵活的措施，尤其是一些实力、活力俱佳的新兴的商业银行，使个贷和开发贷都灵活了许多，有利于地产业的购销两旺。
◣在过去的两年中，亚北区域的项目普遍接近成本，预计今年将会有较大幅度的增幅，奥运经济的“威力”将在2006年～2007年开始显现，作用到别墅市场，加上土地珍贵、市场购买力增强、换房周期的到来等诸多因素，今年亚北区域别墅的总体涨幅预计应该在15%～20%左右。
龙泉远洋331项目施工单位摘要：1.龙泉远洋331项目概述2.项目施工单位的选定3.施工过程中的关键环节与管理4.项目质量与进度保障5.项目对社会与区域经济的影响正文：龙泉远洋331项目作为一项重要的城市建设工程，一直以来都备受关注。
该项目旨在提升城市基础设施，改善居民生活环境，推动区域经济发展。
在项目的实施过程中，施工单位的选定、施工过程中的关键环节与管理、项目质量与进度保障等方面都至关重要。
首先，龙泉远洋331项目的施工单位经过严格筛选，最终确定为具有丰富施工经验和完善管理体系的建筑公司。
这家公司不仅在技术上具备施工能力，而且在项目管理、安全生产、环保等方面也表现出色。
在项目启动前，施工单位对全体施工人员进行培训，确保他们熟悉工程标准、规范操作，为项目的顺利进行奠定基础。
其次，在施工过程中，关键环节的管理尤为重要。
项目负责人要密切关注施工现场，对施工进度、质量、安全等方面进行全面把控。
针对工程特点，制定合理的施工方案，确保各个环节有序衔接。
同时，加强施工现场的巡查，发现问题及时整改，消除安全隐患，确保项目稳步推进。
项目质量与进度是施工单位的两大核心任务。
为了保证项目质量，施工单位采取了严格的质量管理体系，从原材料采购到施工过程，都对质量进行严格把控。
通过设立质量监督岗位，对施工过程中的质量问题进行实时监控，确保工程质量达标。
在项目进度方面，施工单位制定了详细的施工计划，通过科学合理安排人员和设备，确保项目按照预定工期完成。
最后，龙泉远洋331项目对社会和经济的影响不容忽视。
项目的实施将带动周边基础设施建设，提升城市形象，为居民创造更好的生活环境。
同时，项目的建设还将刺激区域经济发展，吸引更多投资，为当地创造更多就业机会。
总之，龙泉远洋331项目在施工单位的精心组织和管理下，正朝着高质量、高效率的目标稳步推进。
龙泉阳光城331地块策划定位报告目录第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况 (03)1.区域印象及市场地位 (03)2.区域内别墅物业研究 (03)1）物业类型分布研究 (05)2）各物业类型面积及去化速度研究 (06)3）同项目内各种物业类型价格对比及销售情况分析 (06)4）叠拼别墅及跃层洋房分析 (07)5）客户群分析 (08)第二部分地块自身条件研究一、地块区位研究 (09)二、地块资源研究 (10)三、项目SWOT分析 (10)第三部分产品建议一、331地块规划思路依据 (15)二、项目产品总体规划思路 (16)三、产品比例建议及规划原则 (19)四、规划及建筑设计建议 (20)第四部分效益效益估算一、各容积率指标及物业类型不同混合配比下，经济效益估算表 (23)二、不同容积率下，经济效益推算 (24)附表：部分面积近似项目户型参考图 (32)第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况——区域整体缺乏高端市场认知，近年来有所改观1、区域印象及市场地位龙泉驿区位于成都东部，因种种历史原因，受“东穷北乱，南富西贵”的影响，龙泉区域的市场形象一直不佳，加之区域房地产开发起步较晚，尤其是别墅开发相对滞后，因此整个板块的高端形象比牧马山板块、温江板块和南延线板块均较弱。
近年来，由于受城市东扩的影响，作为距离成都最近的郊区之一，龙泉逐渐形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。
有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，集中了北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及中粮集团，舜元集团等实力开发商，房产开发正进入全盛时期。
“近山不进山．离尘不离城”。
第一居所的城市距离，植被葱翠的原生山脉和星罗棋布的天然湖泊，使得龙泉区域尤其适宜别墅物业的开发打造，而龙泉板块的湖山别墅，已经在市场上占据了一定的地位。
2、区域内别墅物业整个龙泉区域的别墅主要集中在同安片区和以东山国际新城为主的东山片区。
整个区域的别墅物业类型丰富，主要以独栋别墅为主，兼有部分双拼、联排和叠拼别墅。
以下将从区域内各类型别墅物业的分布区域，、各类型物业的销售价格、各类型物业的去化速度等方面进行综合分析，借以对位于同安板块边缘的331项目定位，提供参考依据。
表1：2009年区域别墅类物业分类统计总表（其中利通天鹅堡的叠拼、龙城一号的叠拼因为在2008年已售罄，其数据仅供参考，以下数据分析中均不计算在内）1）物业类型分布研究➢独栋别墅主要集中在同安板块，从各个楼盘的供应量来看，此类物业是同安板块和东山板块的主要别墅类型。
➢双拼别墅作为仅次于独栋别墅的物业类型，在同安板块及东山板块均有供应。
➢联排别墅主要以舜元桃源铭一期供应为主，目前还剩三套。
东山板块仅有数套联排别墅供应。
若是不考虑舜元·桃源铭一期，联排别墅式区域内供应量最少的别墅类型。
➢整个龙泉区域叠拼供应主要集中在城区板块和同安街道城区范围，边缘区域无叠拼别墅，且均已销售完毕。
利通天鹅堡于2007年推出叠拼别墅，销售均价在3400元/平方米左右，与普通住宅的价格相差无几，联排别墅价格为4800元/平米左右，目前已售罄。
小结：整个同安板块虽然起步较晚，但起点较高，以独栋为主，一是因为地块的山水资源适宜独栋别墅的开发；二是整个板块的市场印象还不够高端，打造低端产品更会使整个板块的销售陷入桎梏。
湖山别墅概念的引入，有望使整个板块成为高端居住区。
331地块地处同安板块边缘，作为板块内的项目，保证高品质是该项目融入整个板块的前提条件，也是保证板块品质的保证。
因此打造高端产品，使其档次与同安延山板块一脉相承，是331地块的首选。
2）各物业类型面积及去化速度研究➢独栋面积集中在200—300平米，销售速度较快，整个板块月去化量达到10余套。
➢双拼别墅面积在224—300平米左右，月去化量在1套左右，存在明显的销售难度。
➢联排别墅集中在180—300平米，房源主要来自于舜元桃源铭项目一期，区域月去化量达到50余套。
➢叠拼别墅供量极少，大多数项目已经售罄。
小结：除中粮御嶺湾和舜元桃源铭二期有400平米以上较大独栋别墅推出以外，户型面积都集中在250平米左右，单价在6000—7000左右。
即总价在120万—180万之间的经济型别墅比较好卖。
因此建议331地块的规划小面积的经济性别墅，有效地控制总价。
➢同项目内，双排别墅和独栋别墅的去化速度较慢，联排别墅的销售相对较快。
➢同项目内，独栋别墅的单价比双拼别墅多约2000元/平米，联排与独栋的价差基本在1000元/平米左右。
小结：双拼别墅在该板块推量不多，市场接受度也不高。
独栋别墅供应量较大，存在明显的竞争压力。
建议331地块可以考虑打造成高品质的联排别墅。
4）叠拼别墅及跃层洋房分析➢龙泉区域内的叠拼别墅极少，仅存在于天鹅堡和龙城一号。
龙城一号销售价格较为理想，但推量极少，仅有16套，目前已经售罄，销售周期在18个月以上。
天鹅堡因为位置偏僻，销售均价仅在3000元/平方米左右，基本与普通住宅的销售价格相近，目前也已销售完毕，销售周期也比较长。
➢龙泉区域的跃层洋房主要集中在主城区，交通和配套均比较成熟，且面积主要集中在200平米以下，总价在150万以内。
小结：叠拼别墅在龙泉区域销售速度都比较慢，品质感与联排别墅差了较大档次，因此客户抗性较大。
331地块地理位置偏僻，没有任何配套，因此不建议打造在配套成熟区域内才有的洋房类产品，且该类产品容易降低项目自身的档次，影响整个楼盘的销售。
叠拼别墅方面，天鹅堡的单价极低，且依然存在着不小的销售难度，因此此类物业建议在331地块不规划或少规划。
5）客户群分析➢同安别墅的整体入住率不高，大部分客户以投资为主，其中盛世中华、国一·奥乡、利通·天鹅堡虽然已经交房，但是小区空旷，很少见人。
➢城区的洋房类跃层，因为配套较为齐全，主要是自主为主，艺锦湾和龙城一号的入住率都明显较高。
小结：331地块位置偏僻，周边配套稀缺，目前而言居住感不强，因此应该更多考虑投资客户的需求，打造具有投资价值的产品。
洋房、叠拼别墅因为品质感不强，投资价值不高，而双排别墅存在较大的销售难度。
因此高品质的联排别墅是该地块规划的首选。
第二部分 地块自身条件研究一、地块区位研究——项目位于成洛路(即阳光大道北段)东侧，位于同安街道与洛带古镇之间。
331地块区位分布图331项目地块位于成都市龙泉驿区同安街道，处于成洛路(即阳光大道北段)东侧，南面距离舜元·桃源铭项目约两公里，北面距离洛带古镇约2.5公里。
阳光大道使之与舜元桃源铭项目，中粮御嶺湾项目及懋山湖项目等一线贯通，交通方面比较便利。
但因其与阳光城及洛带城区均有一段距离，处于中间地带，且未能与龙泉湖山别墅带形成紧密的衔接，在区位上给人以偏远，荒凉和缺乏居住氛围之感。
331地块龙泉驿区成都市区成都市重庆市项目地理位置图中国地图四川地图成都地图龙泉驿区地图 四川阳光城整个地块周边没有任何商业，医疗机构，银行等系列配套。
配套资源主要依靠阳光城，但因其距离偏远，因此项目自身规划建设部分的生活设施配套是必要的。
二、地块资源研究——自然植被丰富，有部分山地资源和水系，周边缺乏生活配套331地块实景整个项目地形东西窄，南北长，西低东高，属于浅丘缓坡地形。
西面是比龙洛路低1-3米的浅丘缓坡和平地，东面是10-30度的坡地。
浅丘缓坡和平地占据了整个地块面积的四分之三以上。
项目有数条水沟与东山西麓上的山门寺水库、猫猫沟水库相连。
由于项目距离阳光城较远，周边没有任何的生活和商业配套，显得较为冷清和荒凉。
三、项目SWOT分析1.优势分析（Strength）①位于湖山板块一脉，可借势引发市场关注。
项目位于同安延山板块一脉，沿线以有中粮御领湾、舜元桃源铭和懋山湖等项目面市，周边地块也被多家开发商分占，也将陆续进入开发阶段。
由于南延线板块和牧马山板块基本已经开发殆尽，龙泉板块作为新兴的第一居所湖山别墅板块，已经渐逐获得市场关注。
多家开发商的进驻，使得板块内的开发如火如荼，其高档次居住区的市场印象正在建立，生活配套也将日趋成熟。
331地块虽离阳光城较远，但在归属上仍属于龙泉湖山板块。
可借住龙泉湖山板块日益受到关注的条件，加强项目自身的市场宣传。
②交通便利，具有较便捷的可到达性。
331地区所处位置与舜元桃源铭一路相连，从项目驱车至331地区，大约3分钟左右的车程，因此也具备六纵三横的便捷交通网络和距二环不到20分钟车程的距离。
③山水资源，项目可以挖掘的主要卖点331地块具有较优质的山地资源，虽然水资源不多，但可以通过人工打造，使之与原生山脉相辅相成。
距离331地块不远的懋山湖项目，也仅有部分山地，但通过自身打造的人工湖，依然宣传湖山别墅概念。
331地块地块面积较大，完全具备打造湖山别墅的条件。
（2）劣势分析（Weakness）①项目位置偏僻，缺乏配套。
331地块因远离阳光城，周边目前均为耕地，没有任何的商业和生活配套，居住感不强。
②地块面积较小，难成规模效应。
331项目占地300多亩，在龙泉湖山板块中，仍属于小规模地块。
对于别墅开发而言，可能分两期便开发完毕。
由于地块大小的局限，其难以向桃源铭那样，以自身的规模便可引发市场的强烈关注。
③地块沿路，私密性较差。
331地块的一边沿路，噪音大，私密性差，对于别墅楼盘而言，属于较为致命的弱点。
从同样沿路的懋山湖项目实地考察来看，效果很不理想，沿路的别墅几乎没有任何私密性而言。
因此在规划时，大面积的堆坡绿化尤为必要。
（3）机会分析（Opportunity）①湖山板块的崛起，为331地块带来市场机遇。
随着中粮御领湾和舜元桃源铭的面世，两个超级大盘带动了整个龙泉湖山板块的崛起。
市场的持续关注，必然会导致区域房地产项目的被热捧。
②舜元桃源铭带来的机会。
随着舜元桃源铭一期的完美谢幕，舜元的企业品牌开始受到成都市场的关注。
而舜元桃源铭二期的顶级湖山独栋，势必会将企业形象拔高到一个新的高度。
作为舜元在成都的第二个别墅项目，必然会相信地引发市场关注。
同时，桃源铭的相关配套、客户资源等，均可以与331项目达到共享。
③联排别墅的稀缺。
桃源铭一期130套联排别墅的迅速去化，证明联排别墅的市场接受度较高。
而目前整个龙泉湖山板块，已几乎没有联排别墅在售。
如若331地块打造成以联排别墅为主的别墅项目，则刚好填补了市场的空白。
④项目对面万亩欧洲风情度假村。
项目的对面，规划有面积将近一万亩的欧洲风情度假村，一旦规划建成，将对项目造成升值动力，从而推动销售速度。
（4）威胁分析（Threats）①宏观政策调控，市场热度下降2010年3月4日，召开的全国人大首场新闻发布会上，全国人大外事委员会主任委员李肇星表示，部分城市房价过高、上涨过快已经引起政府高度重视。
