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消防维保技术投标书一、背景介绍为了保障社会公共安全，现社会各类建筑物逐渐增多。
随之而来的是，建筑物的消防设施维护工作也日益重要。
为此，本公司拟对某项目中的消防维保技术进行投标。
二、投标方案1 .技术方案我们公司在消防维保领域拥有多年的经验和一支专业技术团队。
我们将提供全面的消防设施维保服务，包括但不限于以下几点：-定期进行巡查，检查消防设施的正常工作情况；■定期进行演练，提高员工的灭火应急处理能力；-对设施进行保养和维修，确保消防设施的长期有效使用。
2 .管理方案为确保工作质量，我们将建立严格的管理制度，例如：•设立工作流程，确保每项工作有条不紊；-每月对维护记录进行审核；-向客户提供每次巡查、保养、修理情况的完整记录。
3 .人员培训方案为了确保我们的员工具备相关技能和经验，我们将定期为员工开展培训。
培训计划包括：-法律法规培训；-消防设施维护培训；-应急处理培训等。
三、团队与能力•我们的技术团队由专业工程师和技术人员组成，具备良好的专业知识和技能；•我们的团队拥有多年的消防维保经验，并在不断地学习，保持着技术的领先性；•我们的公司设备完备、管理规范，提供高质量的服务。
四、经验和业绩我们公司以往的消防维保工作经验和业绩如下：■与多家大型商业机构合作，保障人员安全；-与多家政府机关合作，提供消防技术咨询服务；■在多个项目中代表业主进行消防设施维护工作，负责监管运营指导，多年来一直得到客户的一致好评。
五、服务保障•我们将为客户提供7*24小时的服务咨询，确保客户对消防维保的需求能够及时得到处理；•我们将根据合同约定提供为期一年的工作量统计和服务质量报告。
六、总结我们公司拟对某项目进行消防维保技术投标，经过对目前市场情况和客户需求的分析，我们自信地认为我们的技术方案和整体投标方案是最优秀的。
我们愿意为客户提供优质的服务，把客户的利益放在第一位，与客户并肩前行，在消防维保领域开创新的里程碑！。
招标编号：工程名称： XXXXX 公司酒店消防维保项目投标文件内容：投标报价及维保方案投标人(盖章)： XXX 工程有限公司法定代表人或者其委托代理人(签字或者盖章)：日期：第一部份项目概况 (2)1.1 酒店概况 (2)1.2 项目投标报价 (2)1.3 公司履约能力 (2)第二部份维护保养检内容及方案 (2)2.1 维保目的及范围 (2)2.2 维保参考资料 (3)2.3 火灾自动报警维保检方案 (3)2.4 消火栓系统(含泵)维保方案 (4)2.5 自动喷淋灭火系统(含泵)维保方案 (4)2.6 气体灭火系统维保方案 (5)2.7 防火门、防火卷帘门维保方案 (5)2.8 防排烟系统维保方案 (6)2.9 应急照明疏散指示标志维保方案 (6)2.10 消防应急广播系统维保方案 (6)2.11 灭火器及其他维保方案 (6)第三部份维护标准 (7)第四部份维保服务方式 (7)第五部份消防维保记录表格 (9)富建酒店概况： XXXXX 位于 XXXX 路 xxx 号，本次消防维保面积达xxxx 万平方米， XXXX 各类消防设施齐全，包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统、防火(卷帘)门、气体灭火系统、应急照明疏散、灭火器等，我司将针对贵单位制定最合理的消防维保方案，确保整个消防系统处于最佳工作状态。
本次消防维保检测项目将采用按面积报价的方式，此次项目维保检测总面积为 XXX 万平方米，维保单价为 xxxx 元/平方米/年，维保期限为 1 年，维保总价格为(人民币大写)： x 万 X 仟 X 佰元整，xxxxxx 。
本公司自 XXXX 年成立至今已达 X 年，是国内一家专业的消防公司。
主要从事各类消防设施工程的施工，消防工程、设备安装，取得国家建设部颁发的消防设施工程专业承包壹级资质。
(1)目的：为能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时即将发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。
消防维保投标书模版消防维保投标书模版1. 项目概述2. 公司介绍我们是一家具有丰富经验的消防维保公司，致力于为客户提供优质的消防设备维护和保养服务。
我们拥有一支经验丰富的技术团队，以及先进的设备和工具，能够确保您的消防设备始终处于良好的工作状态。
3. 服务内容和计划我们的服务内容包括：定期巡检消防设备，确保其工作正常；进行消防设备的维护和保养，包括更换损坏部件等；响应突发事件，及时处理紧急情况；提供消防培训和指导，提高员工的消防意识和应对能力。
我们的服务计划如下：每两个月进行一次全面巡检，确保所有消防设备的工作正常；每个季度进行一次大型设备的维护和保养；每个月进行一次小型设备的维护和保养；对于突发事件，我们将保持24小时响应，并派遣维保人员进行处理；每年举办一次员工消防培训，提高员工的消防意识。
4. 经验和能力我们在消防维保领域具有丰富的经验和强大的能力，拥有以下优势：我们的技术团队拥有丰富的经验和专业知识，能够确保消防设备的正常运行；我们与多家消防设备供应商建立了长期合作关系，能够及时获取所需的设备和配件；我们的服务受到了客户的一致好评，具有良好的口碑；我们拥有先进的设备和工具，能够提高工作效率。
5. 技术支持我们承诺在服务过程中提供全面的技术支持，包括但不限于：在设备故障或紧急情况下提供技术指导和支持；对设备进行维修和更换部件时，使用专业的工具和方法；定期对设备进行维护和保养，确保其正常工作。
6. 费用和付款方式我们的服务费用将根据具体项目的需求确定，包括巡检、维护和培训等方面的费用。
付款方式可为每月付款或按季度付款，具体以合同约定为准。
我们相信我们具备为您提供优质消防维保服务的经验、能力和实力。
我们期待能够与您合作，共同维护安全与稳定。
请您查阅以上投标书模版，如有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！。
消防维保投标书模版尊敬的投标方，感谢贵公司对我司所提供的消防维保项目表现出的浓厚兴趣和关注。
为了能更好地了解贵公司的能力和资质，我们诚挚地邀请贵公司参与本次消防维保的投标。
以下是我司提供的消防维保投标书模版，供贵公司参考填写。
1. 公司概述1.1 公司名称：1.2 公司成立时间：1.3 公司注册资本：1.4 公司法定代表人：1.5 公司所在地：1.6 公司营业范围：1.7 公司资质证书：2. 项目背景2.1 项目名称：2.2 项目地点：2.3 项目规模：2.4 项目要求：2.5 项目期限：3. 技术能力及经验3.1 公司人员结构：3.2 公司技术团队：3.3 公司类似项目经验：4. 服务内容4.1 维保计划：4.2 维保周期：4.3 维保范围：4.4 维保设备与材料：4.5 维保记录与报告：5. 价格及支付方式5.1 价格说明：5.2 支付方式：6. 合作方式6.1 合作期限：6.2 合作方式：6.3 保密条款：7. 质量保证7.1 质量保证措施：7.2 售后服务：8. 文件要求8.1 投标文件提交要求：8.2 文件格式：请贵公司根据以上模版填写相应内容，并于指定时间内提交投标文件。
我司将严格按照投标文件评审流程进行评估，并将在评估完毕后与贵公司取得联系。
对于本次投标过程中产生的任何质疑或疑问，请随时与我司联系。
谢谢。
最后，我代表我司衷心祝愿您的投标顺利成功！谢谢和最好的祝福，（签名）（日期）。
消防维保投标书模板.本项目为XXX消防维保项目，旨在确保酒店内消防设施的正常运行和安全性。
酒店位于上海市浦东新区，共有20层，建筑面积为平方米，其中包括客房、餐厅、会议室等多种功能区域。
1.2项目投标报价：XXX参考了市场行情和自身实际情况，制定了合理的投标报价。
同时，我们也考虑到了酒店消防设施的特殊性和重要性，保证了维保服务的高质量和可靠性。
1.3公司履约能力：XXX成立于2005年，拥有多年的消防工程设计、施工和维保经验，具备雄厚的技术力量和专业团队。
我们已经成功完成了多个大型消防工程项目，具备良好的信誉和口碑。
第二部分维护保养检内容及方案2.1维保目的及范围：本项目的维保目的是确保酒店内消防设施的正常运行和安全性，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘门、防排烟系统、应急照明疏散指示标志、消防应急广播系统、灭火器等设施的维保。
2.2维保参考资料：我们将参考国家有关消防法律法规、技术标准和行业规范，以及酒店消防设施的使用说明书、维保手册等资料，制定维保方案和操作规程。
2.3火灾自动报警维保检方案：我们将按照国家有关技术标准和行业规范，对火灾自动报警系统进行定期检查、测试和维护，包括控制器、探测器、警铃、警灯、备用电源等设备的检查和维修。
2.4消火栓系统（含泵）维保方案：我们将对消火栓系统进行定期检查和测试，包括水泵、水箱、阀门、水带、喷头等设备的维护和更换。
2.5自动喷淋灭火系统（含泵）维保方案：我们将对自动喷淋灭火系统进行定期检查和测试，包括水泵、水箱、喷头、控制器等设备的维护和更换。
2.6气体灭火系统维保方案：我们将对气体灭火系统进行定期检查和测试，包括气瓶、管路、喷嘴、控制器等设备的维护和更换。
2.7防火门、防火卷帘门维保方案：我们将对防火门、防火卷帘门进行定期检查和测试，包括门体、门框、密封条等设备的维护和更换。
2.8防排烟系统维保方案：我们将对防排烟系统进行定期检查和测试，包括排烟风机、排烟管道、排烟口、控制器等设备的维护和更换。
消防维保技术投标书尊敬的招标单位：我方是一家专业从事消防维保技术服务的公司，长期致力于为客户提供全方位的消防设备保养和技术支持。
经过多年的发展和积累，我公司在消防维保领域具有丰富的经验和一支高效专业的团队，可以为贵单位提供优质的服务。
特此，我公司谨向贵单位提交本次消防维保技术投标书，希望能够成为贵单位的合作伙伴。
一、技术实力我公司拥有一支专业的技术团队，团队成员均具备相关专业资质和丰富的实践经验。
我们定期开展员工培训和技术交流，确保技术水平始终保持在行业领先地位。
在消防设备维保过程中，我们将根据实际情况进行定期检查和保养，及时发现并解决潜在问题，确保贵单位的消防设备始终处于最佳状态。
二、服务内容我公司的服务内容包括但不限于消防设备巡检、定期保养、故障排查和应急维修等。
我们将根据贵单位的具体需求，制定个性化的服务方案，确保消防设备的安全稳定运行。
在服务过程中，我们将全程跟踪，及时反馈设备运行情况，为贵单位提供专业可靠的维保服务。
三、经验案例我公司曾为多家单位提供消防维保技术服务，取得了良好的效果和口碑。
例如，我们为某大型商场提供了消防设备维保服务，成功避免了因设备故障而导致的安全事故发生。
我们的专业技术和贴心服务得到了客户的一致好评，为公司赢得了良好的声誉。
四、合作意向我们真诚希望能够成为贵单位的合作伙伴，共同致力于保障消防设备的正常运行，维护人员生命财产安全。
我们将以优质的服务质量和专业的技术水平，为贵单位提供可靠的消防维保技术支持。
谨此，我公司诚挚邀请贵单位对我们的投标书进行审核，并希望能够得到贵单位的信任和支持。
期待与贵单位的合作，共创美好未来。
联系人：XXX 联系电话：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
(投标书范本)消防维保投标书模板消防维保投标书一、项目背景与要求1.1 项目背景根据《消防法》和相关政策要求，本项目需要进行消防设施的维保工作，确保消防设施的正常运行和有效性，提高消防安全保障水平。
1.2 项目要求1) 维保范围：包括消防设备设施的日常维护、定期检查、故障排除和突发事件处理等工作。
2) 维保周期：按照消防设备的使用情况和要求，制定合理的维保周期，确保维保工作的及时性和有效性。
3) 维保措施：制定详细的维保计划，明确维保措施和要求，确保维保工作的质量和可靠性。
4) 维保人员：拥有相关从业资格证书的专业人员，具备丰富的维保经验和技术能力。
二、公司概况2.1 公司基本信息公司名称：xxxxxxxx公司成立时间：xxxx年注册资本：xxxx万元法定代表人：xxxx连系地址：xxxxxx连系电.化：xxxxxx电子：xxxxxx2.2 公司资质根据相关法规和标准要求，本公司具备以下资质和证书：1) xxxxxx证书2) xxxxxx证书3) xxxxxx证书2.3 公司优势1) 丰富的维保经验：本公司拥有多年的消防设施维保经验，熟悉各类消防设备的维保要求和技术规范。
2) 专业团队：本公司拥有一支由专业人员组成的维保团队，具备丰富的技术能力和工作经验。
3) 先进技术设备：本公司引进了先进的维保设备和工具，能够提高维保工作的效率和质量。
4) 良好的口碑和信誉：本公司维护了良好的客户关系，得到了客户的认可和信赖。
三、维保方案3.1 维保方案概述根据项目要求和相关标准，本公司提出以下维保方案：1) 维保周期：按照消防设备的使用情况和要求，制定细化的维保周期，确保维保工作的及时性和有效性。
2) 维保措施：制定详细的维保计划，包括日常维护、定期检查、故障排除和突发事件处理等措施，确保维保工作的质量和可靠性。
3) 维保人员：本公司将调派具备相关从业资格证书的专业人员进行维保工作，确保维保工作的专业性和可靠性。
消防维保技术投标书1. 合作范围双方同意以以下方式合作，确保消防设备的维保工作得以顺利进行：1.维护和保养消防设备2.提供必要的备件和设备更换3.进行定期检查和测试4.紧急维修和故障排除5.提供消防安全培训和指导2. 合作期限本合作协议的期限为从签署之日起的两年，双方同意在合作期满前提前30天进行续签谈判。
3. 义务和责任3.1 供应商责任供应商承诺按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定，履行以下职责：•提供合格的维保团队和技术人员•定期检查维护消防设备，确保其正常运行•及时更换损坏部件，保证设备的完好性•快速响应和解决相关故障和紧急情况•协助提供消防安全培训和指导3.2 乙方责任乙方承诺提供以下支持和协助：•提供合适的工作场所和设备给供应商工作团队使用•对供应商所需的维保材料和备件提供适时的购买和补充支持•配合供应商进行定期的设备检查和测试•为供应商提供身份确认，并给予合法的工作权限4. 价格和支付条款4.1 价格本合同的维保费用为每年XX金额，受到合同期内物价指数的调整。
4.2 支付条款•乙方应在每个季度结束之前，支付相应季度的维保费用。
•乙方应以电子转账方式支付上述费用。
5. 保密条款双方同意在合作过程中保持对彼此的商业和技术信息的保密。
6. 合同变更和解除如需修改合同条款，双方应达成书面一致意见，并签署补充协议。
任何一方在合同履行过程中发生违约行为，应提前30天以书面形式通知对方，并承担相应的违约责任。
7. 争议解决凡因合同履行发生的争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
•甲方（供应商）：_________________•乙方（需求方）：_________________附件列表1.供应商团队资质证明2.消防设备清单及保养计划3.支付收据和记录4.其他补充文件（如补充协议等）法律名词解释1.维保费用：指供应商为提供消防设备维护和保养等服务而向需求方收取的费用。
消防维保技术投标书范本尊敬的投标方：本公司现邀请贵公司参与我司消防维保技术服务的投标，特向贵公司提供以下内容，供参考编写投标书。
一、公司简介本公司成立于2005年，专业从事消防设施维保技术服务。
公司注册资金1000万人民币，拥有一支经验丰富的专业团队，能够为客户提供全方位的消防维保服务。
二、项目内容1. 消防设施日常巡检维护；2. 消防设备定期检测维修；3. 灭火器材备件更新和更换；4. 消防设备故障应急处理；5. 消防技术培训和应急演练。
三、服务承诺1. 严格按照国家相关法律法规进行操作，确保消防设施的正常运行；2. 24小时值班，对消防设施故障提供即时响应和处理；3. 定期对消防设施进行维护保养，确保设备性能稳定可靠；4. 提供专业消防技术培训，提高员工的消防意识和应急处理能力。
四、投标要求1. 投标公司需具备独立法人资格，具有相关消防维保资质；2. 提供公司营业执照、法人代表身份证明、消防技术服务团队成员资质证书等相关证件；3. 提供近三年内的消防维保技术服务业绩单，包括服务项目、服务时间、客户反馈等信息；4. 投标文件需真实有效，如有虚假信息，一经查实取消资格；5. 投标截止时间为XX年XX月XX日，逾期不予受理。
五、投标提交投标方可将投标文件提交至我公司办公室，或通过快递寄至我公司指定地址，逾期提交视为无效。
感谢您对本次投标的关注和支持，期待与贵公司合作，共同推动消防维保技术服务的发展。
特此通知！联系人：XXX联系电话：XXX-XXXXXX联系地址：XXXXX省XXXX市XXXX区XXXX路XX号敬上，XX消防维保有限公司日期：XX年XX月XX日。
消防维保技术投标书尊敬的先生/女士：感谢贵公司对我们的关注和支持。
根据您的要求，我们为您编写了一份消防维保技术投标书，旨在向贵公司介绍我们在消防维保方面的专业能力和经验。
请阅读以下内容：1. 公司介绍我们是一家专注于消防维保的公司，在行业内已经有十年的经验。
我们拥有一支专业的团队，致力于为客户提供全方位的消防维保服务。
2. 项目背景根据贵公司的需求，我们了解到您正在寻找一家可靠的消防维保供应商，我们希望能成为您的合作伙伴。
为了确保高效、安全的消防系统运行，定期的维护和保养工作非常重要。
我们将为贵公司提供专业的技术支持和维护服务，以确保您的消防系统始终处于最佳状态。
3. 技术能力我们的技术团队由一群经验丰富的工程师和技术专家组成。
他们将为贵公司提供以下技术服务：a. 消防设备检测和测量：我们将对贵公司的消防设备进行全面检测，并确保其正常运行。
b. 故障排除和维修：在设备出现故障时，我们将迅速响应，并提供及时的维修服务。
c. 定期维护和保养：我们将根据合同约定的时间表对消防系统进行定期维护和保养，以确保其长期有效运行。
4. 服务流程为了提供高质量的服务，我们将按照以下流程进行工作：a. 与贵公司安排会面，了解具体需求。
b. 对贵公司的消防设备进行全面检测和测量，以评估其当前状态。
c. 根据评估结果，提供维护计划和维保方案，并与贵公司进行沟通和确认。
d. 根据合同约定的时间表，进行定期维护和保养工作，并及时向贵公司报告维护情况。
e. 在发生故障时，我们将迅速响应并进行必要的维修工作，确保消防系统的安全性和可靠性。
5. 价值优势我们的消防维保服务具有以下价值优势：a. 专业能力：我们拥有经验丰富的技术团队，能够为贵公司提供高质量的维保服务。
b. 响应速度：我们将迅速响应贵公司的需求，并提供及时的技术支持和解决方案。
c. 可靠性：我们将确保贵公司的消防系统始终处于最佳状态，以确保安全性和可靠性。
d. 经济效益：我们的维保方案将帮助贵公司降低维护成本，延长设备寿命。
消防系统维保项目响应文件招标编号:（ XXXX )年招采字XXX号投标内容：技术标投标人: 某某某某消防工程有限公司(盖公章)法定代表人或其委托代理人: ﻩ (签字或盖章) 日期: 2015 年 7 月 23 日目录一、维保方案.................................................................. 错误!未定义书签。
(一)、维护保养范围ﻩ3(二）、维护保养技术要求：ﻩ错误!未定义书签。
(三)、维保的具体内容：ﻩ错误!未定义书签。
（四）、系统排故和应急维修服务.......................... 错误!未定义书签。
(五)、其他: ................................................................ 错误!未定义书签。
二、技术规格偏离表...................................................... 错误!未定义书签。
三、维保质量保证措施ﻩ错误!未定义书签。
（一）、消防设施维护管理制度.............................. 错误!未定义书签。
（二)、工程维保管理措施ﻩ错误!未定义书签。
(三)、工程维保措施 ................................................. 错误!未定义书签。
(四）、维保过程控制ﻩ错误!未定义书签。
（五)、纠正和预防措施........................................... 错误!未定义书签。
(六）、培训................................................................. 错误!未定义书签。
四、主要项目成品保护措.............................................. 错误!未定义书签。
13(一）、电气系统成品保护措施ﻩ(二）、消防系统成品保护措施 ................................ 错误!未定义书签。
(三)、风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施错误!未定义书签。
五、本项目实施队伍组成ﻩ错误!未定义书签。
六、本项目的售后服务方案.......................................... 错误!未定义书签。
ﻬ一、维保方案(一)、维护保养范围1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.消火栓系统4.喷淋冷却系统5.消防水泡系统6.气体、气溶胶灭火系统7.防火隔离系统8.防排烟系统9.应急照明疏散指示系统10.消防通讯系统11.低压二氧化碳灭火系统12.其他消防设施(二)、维护保养技术要求1.在承担维修保养的消防工程项目期间,确保消防系统的正常运行。
2.需提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场;一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除,严重故障应该在24小时内修复,修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场.3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保，每次维保完成后提供相应的维保资料，并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。
4.对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏及不合格的元器件应立即更换,并使系统尽快恢复到正常状态．5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范，并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。
6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。
(三）、维保的具体内容1、火灾自动报警系统1)火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。
２)控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。
3）根据实际情况对消防系统进行多次综合试验（可配合甲方的消防演练同时进行)，同时出具消防设备维护保养总结报告,保证年度检测时合格;如有不合格项目,乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、消防通讯及应急疏散系统1）检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、U盘等方式放音，检测声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换.2)消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态,进行检查（月）3）检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
3、自动喷淋系统1)湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、消防控制中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。
2)每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
３）每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。
4)每季对报警阀进行放水试验，试验系统的供水能力及压力开关,水力警铃的报警性能是否正常。
5）每两个月利用系统的末端放水装置放水,试验水流指示器的报警性能.6)每月对消防气压给水设备检查、检测气压.７）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等.8)每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。
4、消火栓系统(含消防水泡)１）室内外消火栓、（消防水泡)灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求，消火栓系统各种阀门的维护、保养包括在控制中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。
２）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能,并启动试运行.3）每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
4)每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
５、防排烟系统设施1）防护区手动试验,控制中心实现反馈信号及风机功能。
2)防护区自动试验,实现排烟阀，送风阀，防火阀功能，风机动作功能及控制中心反馈信号功能。
3)在控制中心启动和停止排烟机,送风阀。
６、防火分隔设施防火门外观,防火门启闭状态,防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。
7、消防电梯紧急按钮外观,测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态．８、气体、气溶胶灭火及二氧化碳灭火系统1）对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀,保护涂层应完好,名牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
２)灭火剂贮存溶器内的压力,应不小于贮存压力的９0%3)气体驱动装置的气体源的压力，应不小于压力的9０%4)每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。
５)灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。
6）高压软管无变形、裂纹及老化,各喷嘴孔口无堵塞等。
９、其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。
（四)、系统排故和应急维修服务●我方提供２4小时应急处理服务,突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场;一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场;一般故障应该立即排除,严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。
●应急维修项目:（1）消防主机设备出现的各类故障:维保方需尽快找出原因并排除,如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。
因维保方操作不当引起的设备故障,维保方必须承担相应维修费用。
（2)探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换;（3）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。
如是受控设备损坏,则更换受控设备。
（４）线路接地或短路故障:用兆欧表对系统线路进行测量,并及时更换受损线路.(5)水泵不起动:检查水泵电机是否损坏,水泵配电柜线路器件是否有故障。
(６)水泵运行时有噪声:检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂．(7)末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换.（8）水流指示器不报警:检查水流指示器接线触点是否正常,水流叶片是否与管壁磨擦。
(9)管道阀门漏水:对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈,如受损严重则更换阀门。
(10）湿式报警阀关闭不严:拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。
（11)消火栓按钮不联动起泵:检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。
(１2)消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。
(13）其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。
（五)、其他:1.消防报警电梯迫降联动控制试验:每年测试不少于二次,当消防报警时,消防系统联动电梯迫降动作功能检查,并检查控制设备（模块及各种继电器)动作性能。
2.各楼层非消防电源报警切换联动试验：每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验,检查联动中继电器工作性能。
3。
每年对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验.维保、测试、检查工作,需按书面的年度计划(进度表)执行。
所有维修、保养、测试工作必须做文字记录,双方签字确认。
ﻬ二、技术规格偏离表本次投标无任何偏离.三、维保质量保证措施（一）、消防设施维护管理制度1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织,每日由主管安全部门班组长负责实施.2、每日工作:(1）、检查报警控制器功能是否正常、(2)、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态;（３)、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常;(４)、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常;（5)、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态;(6）、将有关情况记入运行记录。
3、每月工作:（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能;（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；(3)、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况;(4)、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常;（5)、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案．4、每年工作：(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养.（２)每年于4月、1０月两次保养室外水泵结合器,在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验．（二)、工程维保管理措施1、建立公司、项目经理部、工程维保施工作业队组成的一级维保服务组织机构。
