银川市城市房地产开发经营管理条例

银川市房地产开发经营管理条例修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】银川市人民代表大会常务委员会公告《银川市人民代表大会常务委员会关于修改<银川市城市房地产开发经营管理条例>的决定》于2011年8月3日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，2011年9月18日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。

银川市人民代表大会常务委员会2011年9月19日宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会关于批准《银川市人民代表大会常务委员会关于修改<银川市城市房地产开发经营管理条例>的决定》的决定（2011年9月18日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过）宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十六次会议决定：批准《银川市人民代表大会常务委员会关于修改<银川市城市房地产开发经营管理条例>的决定》，由银川市人民代表大会常务委员会公布，自公布之日起施行。

宁夏回族自治区人民代表大会常务委员会2011年9月18日银川市人民代表大会常务委员会关于修改《银川市城市房地产开发经营管理条例》的决定银川市第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议决定对《银川市城市房地产开发经营管理条例》作如下修改：一、将条例中的“房产行政主管部门”的表述修改为“住房保障主管部门”。

二、将第四条第二款，修改为：“发展改革、规划、国土资源、工商、建设、物价、质量技术监督等有关部门按照各自的职责，共同做好房地产开发经营管理工作。

”三、将第五条删除。

四、将第八条改为第七条，修改为：“设立房地产开发企业，除应当符合法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：“（一）注册资本不得低于一千二百万元人民币，并有法定的验资机构出具的验资证明；“（二）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于十四人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于七人，持有资格证书的专职会计人员不少于二人，持有资格证书的专职统计人员不少于一人。

银川市住房和城乡建设局关于委托房地产管理行政执法权的
通知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】银住建发[2015]184号
【发布部门】银川市住房和城乡建设局
【发布日期】2015.04.14
【实施日期】2015.04.14
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
银川市住房和城乡建设局关于委托房地产管理行政执法权的通知
（银住建发〔2015〕184号）
银川市房地产执法支队：
为进一步规范我市房地产管理行政执法工作，根据《中华人民共和国行政处罚
法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章规定，经研究，决定委托你单位行使银川市住房和城乡建设局房地产管理部分行政执法权。

请严格按照有关法律、法规和规章的规定，在委托权限内依法履行职责，促进我市房地产市场的健康稳定发展。

附件：行政执法委托书
2015年4月14日
附件
行政执法委托书
根据《中华人民共和国行政处罚法》、《宁夏回族自治区行政执法监督条例》的规定，现将房地产管理行政执法工作委托如下：
一、受委托单位
银川市房地产执法支队，法定代表人：郭赪光，职务：队长。

二、执法范围
负责兴庆区、金凤区、西夏区房地产管理的日常监察工作。

银川市城市住宅小区竣工综合验收管理办法银川市人民政府令第140号第一条为了加强新建住宅小区竣工综合验收管理，规范住宅小区的配套设施建设，提高住宅小区的使用功能，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市城市规划区内国有土地上新建的住宅小区和组团(以下简称住宅小区)的竣工综合验收。

分期建设的住宅小区，应实行分期验收，待全部建成后进行竣工综合验收。

第三条本办法所称的竣工综合验收，是指房产行政主管部门依据有关法律、法规和技术规范以及批准的住宅小区规划、设计方案，对住宅小区完成的各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验过程。

第四条银川市房产行政主管部门(以下简称市房产行政主管部门)负责本市住宅小区竣工综合验收工作。

银川市物业管理办公室负责本市住宅小区竣工综合验收的具体工作。

第五条申请住宅小区竣工综合验收应当符合下列条件：(一)所有建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并符合使用要求；(二)住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格，能够正常使用，验收资料齐全；(三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；(四)施工机具、临建工程，建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；(五)拆迁安置方案按期落实；(六)《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成；(七)具备物业管理条件，物业管理前期管理状况良好。

使用，具备供水、供气、供电、供暖、通讯、通邮等生活条件，道路工程、绿化工程和排水工程等全部实施且落实了维护人员和措施。

第七条开发建设单位申请住宅小区分期验收或竣工综合验收的，应当提交下列文件：(一)《房地产开发项目手册》；(二)《基础设施、配套设施建设保证书》；(三)《商品房预售许可证》；(四)单体工程竣工验收合格的备案文件、竣工图纸；(五)与物业管理企业签订的前期委托协议；(六)拆迁安置情况说明。

宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例
佚名
【期刊名称】《宁夏回族自治区人民政府公报》
【年(卷),期】2009(000)003
【摘要】&lt;正&gt;2002年9月6日宁夏回族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过根据2008年11月28日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例〉的决定》修正
【总页数】6页(P3-8)
【正文语种】中文
【中图分类】D927
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宁夏城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，维护房地产市场秩序，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合自治区实际，制定本条例。

第二条凡在自治区城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动，对房地产开发经营活动进行监督管理，应当遵守本条例。

第三条房地产开发经营应当符合城市规划以及土地利用总体规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)，负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府土地管理部门依法负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发经营活动的企业。

第六条设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有三百万元以上的注册资本，其中货币资金在二百万元以上，并有法定的验资机构出具的验资证明;(二)有七名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，二名以上持有资格证书的专职会计人员;(三)法律、行政法规规定的其他条件。

第七条设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记注册。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

第八条房地产开发企业实行资质管理制度。

未取得资质证书的，不得从事房地产开发经营活动。

房地产开发企业不得隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书;不得伪造、涂改、转让、出租、出借资质证书。

第九条设立房地产开发企业，应当向企业所在地房地产开发主管部门申请资质初审;经初审合格的，报自治区建设行政主管部门核发暂定资质证书。

银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施为深入贯彻党中央、国务院及自治区决策部署，进一步做好稳市场、防风险、促转型工作，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。

一、切实落实融资协调机制。

科学确定支持项目“白名单”，推动“一项目一方案”支持融资需求，成熟一批，推送一批，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。

对开发建设暂时遇到困难的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，按照市场化、法治化原则，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

二、实施房贷利率动态调整机制。

落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

三、提高公积金最高贷款额度。

缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。

缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的25倍提高到30倍。

四、支持居民住房以旧换新。

延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

五、允许土地出让金分批缴纳。

对新出让的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金。

银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见【法规类别】房地产综合规定【发文字号】银政发[2016]35号【发布部门】银川市政府【发布日期】2016.02.25【实施日期】2016.02.25【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（银政发〔2016〕35号）各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：为进一步加强房地产市场调控，不断优化住房供应结构，合理控制土地供应，创新保障房供应模式，完善住房供应体系，改善居民居住条件，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发〔2015〕88号）。

结合我市实际，现提出以下意见：一、合理确定住房建设和住房用地供应总量（一）严格控制年度开发总量。

对于房地产开发企业销售面积达到年度可售总面积50%以上的，优先审批新的开发楼盘。

（二）严格住房用地规模。

按照年度实施计划，确定我市住房用地年度供应总量。

对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的开发企业，不再增加住房新增用地指标。

（三）优化住房供应结构，调整开发土地用途。

取消新建商品住房开发项目套型限制，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。

对尚未开工建设的房地产用地，允许开发企业对不适应市场需求的住房户型进行调整。

通过调整土地用途、规划条件，鼓励其用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

（四）强化基础设施配套建设。

城市基础配套设施建设严格按照《银川市城乡规划管理技术规定》建设，。

银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------银川市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见银政发〔2016〕35号各县（市）区人民政府，市政府各部门、直属机构：为进一步加强房地产市场调控，不断优化住房供应结构，合理控制土地供应，创新保障房供应模式，完善住房供应体系，改善居民居住条件，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发〔2015〕88号）。

结合我市实际，现提出以下意见：一、合理确定住房建设和住房用地供应总量（一）严格控制年度开发总量。

对于房地产开发企业销售面积达到年度可售总面积50%以上的，优先审批新的开发楼盘。

（二）严格住房用地规模。

按照年度实施计划，确定我市住房用地年度供应总量。

对闲置住房用地面积超过已批准住房用地总面积10%以上的开发企业，不再增加住房新增用地指标。

（三）优化住房供应结构，调整开发土地用途。

取消新建商品住房开发项目套型限制，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。

对尚未开工建设的房地产用地，允许开发企业对不适应市场需求的住房户型进行调整。

通过调整土地用途、规划条件，鼓励其用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

（四）强化基础设施配套建设。

城市基础配套设施建设严格按照《银川市城乡规划管理技术规定》建设，做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片，形成开发项目建设的良性循环。

二、完善住房供应体系（五）构建“三位一体”住房供应体系。

银川市房地产经纪管理条例（2010年6月18日银川市第十三届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过2010年7月30日宁夏回族自治区第十届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准）第一条为了加强房地产经纪管理，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合本市实际，制定本条例。

第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本条例。

本条例所称房地产经纪，是指房地产经纪机构及其从业人员为委托人提供房地产信息、代理或者居间等业务的经营活动。

第三条市房产行政主管部门是本市房地产经纪活动的行政管理部门。

市房屋产权交易管理机构受市房产行政主管部门的委托，具体负责兴庆区、金凤区、西夏区房地产经纪活动的管理。

永宁县、贺兰县、灵武市房产行政主管部门负责本辖区内房地产经纪活动的管理，并接受市房产行政主管部门的指导监督。

工商、物价、税务部门根据各自职责，协同做好房地产经纪管理工作。

第四条房地产经纪机构自取得营业执照之日起三十日内，应当持下列资料到经营场所所在地的房产行政主管部门登记备案：（一）营业执照；（二）固定经营场所的房屋所有权证书或者房屋租赁证明；（三）注册资本或者出资额的验资证明；（四）法定代表人或者负责人的身份证明；（五）从业人员的专业资格证明资料、劳动合同。

房产行政主管部门应当自受理备案申请之日起三个工作日内，审查完毕，对符合备案条件的，应当出具备案证明，并向社会公示。

本条例施行前设立的房地产经纪机构，应当在本条例实施后三个月内，到所在地房产行政主管部门办理备案手续。

外省、市房地产经纪机构在本市开展房地产经纪活动的，应当持第一款所列资料，到市房产行政主管部门办理备案。

第五条房地产经纪机构变更名称、法定代表人或者负责人、经营场所、注册资本等事项或者歇业、撤销的，应当到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续，自变更或者注销登记之日起三十日内，报原备案的房产行政主管部门备案。

银川市城市房地产开发经营管理条例第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，维护房地产开发经营当事人的合法权益，促进和保障我市房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本条例。

第二条凡在本市城市规划区内从事房地产开发经营的企业和实施开发管理的机构，均应遵守本条例。

本条例所称房地产开发，是指房地产开发企业在城市规划区内取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本条例所称房地产经营，是指房地产开发企业转让其开发的房地产项目或销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营管理，按照社会效益、经济效益、环境效益相统一原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条市房产管理局是本市房地产开发经营管理的行政主管部门。

负责本市城市规划区内房地产开发经营活动的监督管理。

计划、规划土地、工商、建设、物价、质量技术监督等有关部门按照各自的职责，共同做好房地产开发经营管理工作。

第五条房地产开发建设应当符合国家的产业政策，政府及有关部门应当对居民住宅建设给予鼓励和政策扶持。

第六条房地产开发经营应当遵循诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

第二章房地产开发企业第七条房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

第八条设立房地产开发企业，除应当符合法律、法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）注册资本不得低于１００万元人民币，并有法定的验资机构出具的验资证明；（二）有４名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员。

工商行政管理部门在审查设立房地产开发企业申请登记时，应当听取房地产行政主管部门的意见。

第九条房地产开发企业在领取营业执照后３０日内到市房产行政主管部门申请备案，并申请核定开发资质等级。