物业公司资质证法人变更需要的手续
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法人转让需要什么手续一、法人转让背景在商业经营中,经常会出现企业法人转让的情况。
企业法人转让是指企业法人的所有权从一个实体转移到另一个实体的过程。
在进行法人转让时,需要遵循一定的程序和手续,确保转让合法有效。
二、法人转让手续1. 《股东会决议》或《董事会决议》在进行法人转让前,需要召开股东会或董事会,通过相应的决议来决定是否进行法人转让。
2. 协议签订转让双方需签订法人转让协议,明确转让的条件、价格、付款方式等内容。
协议中应包括双方的基本信息、转让的股权比例、转让价款的数额和支付期限等。
3. 股权转让登记法人转让后,应向登记机关申请办理股权转让登记,变更法人登记信息。
4. 审批手续根据相关法律规定,某些行业对法人转让需要进行审批手续,申请相关批文或证明文件。
5. 税务登记完成法人转让后,需要办理相关税务登记手续,按规定缴纳相关税费。
6. 其他手续根据公司章程、合同协议等规定,进行必要的公告、通知等手续。
三、法人转让注意事项1. 合法性法人转让需合法有效,避免违法操作。
2. 完整性手续办理需全面,确保所有手续齐全,避免遗漏。
3. 保密性在法人转让过程中,注意保护企业商业秘密及相关信息。
4. 公示透明法人转让应公开透明,遵守相关规定进行公示。
四、结语进行法人转让是一项复杂的工作,需要严格遵守法律法规,确保转让合法有效。
在办理法人转让手续时,应注意完备性、合法性、保密性和公示透明性,确保顺利完成转让过程。
以上为法人转让所需的基本手续及注意事项,希望有助于相关人员在进行企业法人转让时提供参考和指导。
物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第125号《物业服务企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。
部长汪光焘二○○四年三月十七日物业服务企业资质管理办法第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。
本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
第五条各资质等级物业服务企业的条件如下:(一)一级资质:1. 注册资本人民币500万元以上;2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4. 管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
物业管理资质证书目录1. 引言2. 第一部分:资质证书的申请2.1 申请条件2.2 申请流程2.3 申请材料3. 第二部分:资质证书的审批3.1 审批机构3.2 审批流程3.3 审批结果4. 第三部分:资质证书的使用4.1 使用范围4.2 使用要求4.3 使用期限5. 第四部分:资质证书的变更与注销5.1 变更条件5.2 变更流程5.3 注销条件5.4 注销流程6. 第五部分:资质证书的监督管理6.1 监督管理机构6.2 监督管理内容6.3 监督管理措施7. 第六部分:法律责任7.1 违反资质证书申请规定的法律责任7.2 违反资质证书使用规定的法律责任7.3 违反资质证书变更与注销规定的法律责任7.4 违反资质证书监督管理规定的法律责任8. 附件引言为了规范物业管理市场,保障物业服务质量,保护业主和物业使用人的合法权益,根据《物业管理条例》等相关法律法规,制定本合同文档,明确物业管理资质证书的申请、审批、使用、变更与注销以及监督管理等方面的规定。
第一部分:资质证书的申请2.1 申请条件(1)具有独立法人资格;(2)具有相应的注册资本;(3)具有符合规定数量的物业管理专业人员;(4)具有健全的管理制度和管理体系;(5)具有相应的物业管理业绩。
2.2 申请流程(1)向审批机构提交申请材料;(2)审批机构对申请材料进行审查;(3)审批机构对符合条件的申请企业进行现场核查;(4)审批机构作出审批决定;(5)审批机构颁发物业管理资质证书。
2.3 申请材料(1)企业法人营业执照副本;(2)企业注册资本证明文件;(3)物业管理专业人员的相关证明材料;(4)管理制度和管理体系的相关文件;(5)物业管理业绩的相关证明材料。
第二部分:资质证书的审批3.1 审批机构物业管理资质证书的审批机构为市、县物业管理行政主管部门。
3.2 审批流程(1)对申请材料进行审查;(2)对符合条件的申请企业进行现场核查;(3)作出审批决定;(4)颁发物业管理资质证书。
物业服务企业资质管理办法(2004年03月17日建设部令第125号发布,2007年11月26日建设部令第164号第一次修正,2015年05月04日住房和城乡建设部令第24号第二次修正)第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。
本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
第五条各资质等级物业服务企业的条件如下:(一)一级资质:1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;3.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
(二)二级资质:1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。
物业资质怎么更换法人每个企业都会有自己的物业管理公司,作为物业是需要具备一定的资质的,在办理物业资质的时候需要提交相关的材料,对于物业的法人也是可以进行变更的,那么,物业资质怎么更换法人?下面就跟着我一起来详细的了解一下吧。
一、物业资质怎么更换法人(一)物业公司申请法人变更,需持申报材料到企业注册所在地区(市)县政府政务服务中心的房产管理窗口。
(二)办理变更手续所需材料:1、物业服务企业资质变更申报表(原件一份);2、企业资质证书(正、副本原件);3、企业法人营业执照(验原件,收正、副本复印件各一份);4、变更原因说明书(原件一份)。
二、小区物业费什么时候交以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。
实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
根据《物业服务收费管理办法》,第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
一般情况下,物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费(预收一般不超过一年的物业费)。
三、公共区域被占物业能拆除吗我国物业管理条例第五十一条规定:“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
第一章总则第一条为加强****物业管理有限公司证照、印章等信息管理,确保证照、印章安全,印章管理和使用的严肃性、合规性和安全性,切实维护公司的合法权益,防范风险,根据国家法律法规的规定,特制订本制度。
第二条本制度所指证照,为公司注册设立、开辟建设或者经营过程中重要的证照、政府批复文件,包括但不限于以下文件:(一)公司营业执照(正、副本)、公司税务登记证、组织机构代码证、公司资质证书;(二)公司公章、法人代表印鉴、财务专用章、发票专用章、合同专用章;(三)公司下辖项目服务中心用章;(四)其他重要批复、公司证照和文件。
第三条本制度所指印章分为备案印章和非备案印章。
备案印章指由公安局进行登记备案的印章,包括公司公章、合同专用章、财务专用章、发票专用章、法定代表人印鉴章;非备案印章包括除上述备案印章以外所有印章。
其中,财务类印鉴章(指由财务部保管的印章) 的使用和管理,由财务部另行制度规定。
第四条 ****物业分公司的各类证照、印章,均需登记并报城市公司法务备案。
其中, **物业分公司的证照信息台账、证照文件应及时报综合事务部备案。
第五条证照、印章应由专人保管并确保不因任何方式遗失、毁损。
证照、印章保管人应遵守法律、法规及公司内部纪律和保密规定。
若浮现遗失、损毁,保管人应即将向综合事务部报备,并立即与发证、备案机关联系,及时办理证照、印章挂失、公告作废和补办手续。
第六条未经审批流程批准,任何人不得随意翻动或者复印证照,不得外借或者使用证照、印章。
非保管人不得留存证照、印章。
第七条任何人原则上不得将公司证照、印章带出公司。
确因工作需要,需将证照、印章带出,必须由两人同时办理,并事先填写完整《****物业管理有限公司证照/印章外出携带申请表(试行)》 (见附件1),相关负责人签批后方可携带外出。
第八条将证照、印章带出公司的借用人需严格按照《****物业管理有限公司证照/印章外出携带申请表(试行)》的用途使用,不得以任何理由超范围使用、擅自留存或者转借他人使用,用后及时归还并在《****物业管理有限公司证照/印章外出携带申请表(试行)》上注明。
物业公司资质证件申报材料目录一、关于申请物业公司三级资质的请示;二、公司营业执照复印件;三、公司组织机构代码证;四、。
五、公司章程及内部规章制度;六、验资证明;七、公司专业技术人员的资格证明书和聘用合同;八、公司物业管理人员岗位证书;九、·十、公司固定办公经营场所证明材料;十一、委托公司管理的物业证明材料;十、2011年12月资产负债表损益表及2012年6月资产负债表损益表】{~一、关于申请物业公司三级资质的请示|:平顶山信佳物业管理有限公司文件平信物字 [2012] 04 号签发人:张明恩关于申报物业服务企业三级资质的请示平顶山市房产管理局:平顶山信佳物业管理有限公司位于鲁山县人民路东段南侧,注册资本60万元,公司由张明恩、姚金贵、许才三人出资设立私营有限公司,法定代表人张明恩。
公司现有物业管理专业人员2人,工程师、经济师等管理和财会等技术人员10人,其中中级职称7人,工程,财会等业务负责人具有中级职称。
现承担着鲁山县向阳路中段西侧安康小区(13000平米)和鲁山县人民路东段路南碳素厂文明小区(7000平米)的物业管理服务工作。
;根据建设部《物业管理企业资质管理办法》及物业管理法规的有关规定,我公司现已具备物业管理三级资质-的条件请批复。
平顶山信佳物业管理有限公司二0一二年七月三日~—二、公司营业执照复印件—)三、公司组织机构代码证,'、四、公司章程及内部规章制度-!平顶山信佳物业管理有限公司章程为适应社会主义市场经济的要求,发展生产力,依据<<中华人民共和国公司法>>及其他法律、行政法规的规定,由张明恩、姚金贵、许才三人共同出资设立平顶山信佳物业管理有限公司,制定本章程。
第一章公司名称和住所第一条公司名称:平顶山信佳物业管理有限公司第二条公司住所:鲁山县人民路东段路南>第二章公司经营范围第三条公司经营范围:物业管理服务;园林绿化及林木种植;房地产中介咨询服务;农作物及中草药种植;农业开发。