珠海市报建流程图

02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全

房地产建设项目报建程序简易图取得国土证——-—发改局立项（内资）-——市规划局（1、规划设计方案审批,2、核发《建设工程规划许可证》)—-—-建筑设计单位（出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房）—--—市环保局—--—市公安消防大队——市气象局-—-市建设局---市公用事业管理局———开工（竣工---市规划局(验收）--—-市建设局（验收）-——市房管局（领房产证)（注:在市区外则可以县级政府机构办理）附件：项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有：1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份；3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份;6、相关部门意见；以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。

二、规划局(一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：1、申请书1份；2、征地协议书(购地凭证）原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图（在规划信息中心购买）1份；5、营业执照原件及复印件；6、代码证原件及复印件；7、村镇建设用地规划许可证申请表.以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计）;4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。

以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

(三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份；2、国土证原件及复印件；3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；4、施工图[（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计]三套;5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件；8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；9、代码证原件及复印件；10、村镇建设工程规划许可申请表。

珠海报建详细资料单1、项目核准（发改局， 9 个工作日）流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档） 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、地规划设计条件）；建设用地规划许可证、建设用6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件；9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）；10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料： 2、人防设计条件（ 3 个工作日）2538269流程：提交申请材料——颁发设计条件提交资料：1.）法人授权委托2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图 3、环评审批（环境影响评价管理股）流程：建筑面积 10 万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表 15 个工作日）。

建筑面积 10 万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审市环保局审批（报告书 30个工作日，含 10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。

提交资料：①申请书；②建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）；③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件；。

建委报建流程及必备资料第一篇：建委报建流程及必备资料建委线报建流程招标备案阶段（2-1）中标通知书备案需提交的资料一、开发商补充：1、招标条件：（1）发改委招标方式批复（原件）；（2）规划局工作联系单（复印件）；（3）建设方银行资金到位证明（原件）；2、委托代理合同；3、招标申请书；4、招标文件；5、招标公告；（公开）6、资格审查资料；7、投标邀请函；8、答疑纪要及补充通知；9、标底或上限值及相关资料；10、评标报告；11、中标候选人公示；12、中标通知书；13、中标人的投标文件（包括电子投标书）；14、劳务分包招标备案资料（自有劳务公司，在投标文件中注明）；15、其他法律、法规、文件应提交的资料。

二、综合业务窗口提供：（1）初步设计审查批复三、备案结果：（1）中标通知书（应进行监利招标的工程，同时提供监理中标通知书）（2-2）建设工程施工合同备案应提交的资料：一、开发商补充：1、施工合同文本；工程量清单光盘；（需确保清单内容与合同内容、金额等一致）2、施工作业分包（专业分包）合同文本（外地企业，提供资质证书复印件、核原件）；总包单位营业执照、资质证书原件、复印件1套加盖公章。

3、《长沙市建设施工合同备案表》、《长沙市建设工程施工作业承包合同备案表》（原件，各一式六份，一个施工合同填写一份）；4、支付担保和履约担保证明。

注意：如果是委托办理，经办人需要提交如下身份证明材料：（1）甲、乙双方单位法人证明书（复印件、核原件）；（2）甲、乙双方法人授权委托证明书（复印件、核原件）；施工单位委托开发公司人员办理施工许可，提供委托书原件5份（开发单位委托人：姓名：毛毳；身份证号码：***023）（3）经办人身份证复印件（核原件）。

二、综合业务窗口提供：1、中标通知书（非中标工程审批表）三、备案结果：1、施工合同备案表？（原件）（2-3）监理合同备案应提交资料：一、开发商补充：1、监理合同备案登记表（一式三份）；（监理单位、开发公司分别加盖公章）2、监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件3套加盖公章）；3、备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件，留复印件，复印件5套，加盖公章）；监理单位要确保监理人员证书与中标通知书上的一致，确保证件有效、未在其它项目备案；4、建设工程委托监理合同标准文本（核原件、复印件3套加盖公章）；5、监理中标通知书原件（工程造价在1300万元以上的项目）；6、施工中标通知书。

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

安全评价书
永久用水报建
园林绿化、环卫设施验收
建筑工程竣工验收
申领建筑工程规划许可证（副本）申报质量监督
园林绿化、环卫设施报建施工图审查审查施工图项目新开工审批工程发包缴交散装水泥押金申报施工许可证
防雷设施设计审核申报安全监督
工程抗震设防要求审批
管道煤气、中转气站告知手续
建筑工程消防合格证
防雷设施验收合格证
永久Байду номын сангаас电报建
地下室验收报告
入住许可证（商品房）/
核发施工许可证竣工验收建筑行业环境保护验收申请表验收备案表环境综合验收合格证备案移交档案、核发建筑工程规划许可证（正本）核发房地产权证
建筑工程项目报建流程图
办理建设用地手续、核定基底红线图、基建用电报建
申领《土地使用证》建筑设计要点审批建筑方案图
办理《建筑用地规划许可证》、
立项申请蓝线图、规划总平面图建筑工程消防设施报建
审批可行性研究报告、
核准招投标勘察、任务委托备案书设计招标
施工用水报建
防空报建
审批建筑方案图
申领施工噪声排放许可证

项目报建流程图一、背景介绍在进行任何项目建设之前，必须进行项目报建工作。

项目报建是指将项目计划、设计方案等相关资料提交给相关部门进行审批和批准的过程。

项目报建的目的是确保项目的合法性、合规性，并为项目的顺利进行提供保障。

二、项目报建流程图下面是一个标准的项目报建流程图，详细描述了项目报建的各个环节和流程。

1. 项目准备阶段- 项目立项：确定项目的目标、范围、预算和时间计划等。

- 编制项目可行性研究报告：评估项目的可行性和经济效益。

- 编制项目初步设计方案：包括项目的总体规划和设计方案。

2. 项目报建阶段- 编制项目报建申请书：包括项目的基本情况、建设内容、投资估算等。

- 提交项目报建申请书：将项目报建申请书提交给相关部门。

- 受理项目报建申请：相关部门对项目报建申请进行受理，并分配审批人员。

- 审批项目报建申请：审批人员对项目报建申请进行审查和评估。

- 发放项目建设许可证：审批通过后，相关部门发放项目建设许可证。

3. 项目建设阶段- 编制施工图设计：根据项目报建申请的批复要求，进行详细的施工图设计。

- 开工准备：进行项目施工前的准备工作，包括场地清理、设备采购等。

- 施工阶段：按照施工图设计进行项目的实际建设工作。

- 竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关标准和要求。

4. 项目运营阶段- 投产运营：项目竣工验收合格后，正式投入运营。

- 运营管理：对项目进行日常的运营管理和维护工作。

- 监督检查：相关部门对项目进行定期的监督检查，确保项目的正常运营和合规性。

5. 项目收尾阶段- 编制项目竣工报告：总结项目建设过程和运营情况，编制项目竣工报告。

- 提交项目竣工报告：将项目竣工报告提交给相关部门备案。

- 完成项目结算：进行项目的财务结算和决算工作。

- 项目验收：相关部门对项目竣工报告进行验收，确认项目的合格性。

三、总结项目报建是项目建设的重要环节，按照标准的项目报建流程进行操作可以确保项目的合法性和合规性。

取得土பைடு நூலகம்，办理建设用地许可证
规划方案及立项、环境评估
详细规划方案报审
办理建设用地许可证需要的材料 1、建设用地申请表 2、建设用地批准书的申请 3、立项批文 4、建设用地 批准书、设计要点、红线图 5、土地出让合同 6、付款 凭证 7、公司资质证明文件（营业执照、代码证、委托 书、法人身份证、被委托、人身份证） 8、拟文申请9、 勘测定界图（斗门测绘大队办理） 1.城市基础设施配套费。2.消防设施配套费。3.人防工程 结建费。4.新型墙体基金5.散装水泥基金。6.开发企业资 质证书
《商品房（预）销售许可证》 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 建筑单位验收
消防工程验收
办理消防验收提供资料 1.消防验收申请表。2.建筑工程消防设施验收申请表。3.消防 工程质监验收报告。4。消防图纸审查件。
绿化验收
规划验收
办理绿化验收提供资料 1.建设工程规划许可证及附件。2.建设工程规划总平面图。3. 建设工程绿化规划设计图。
项目核准批复（市发改局办理） 1．项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文 档）； 2．由具备相应资质的咨询机构编制的项目申请报告 （原件，附电子文档）； 3．环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审 批意见； 4．国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 （建设用地批准书、建设用地红线图）； 5．城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目 选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条 件）； 6．根据法律、法规应提交的其他文件或资料： ⑴项目发起人及合作单位的法人证书，中外合资或合作 项目需提供双方签署的合作意向书； ⑵房地产行业主管部门的资质证明文件； ⑶项目资本金资信证明（银行出具资金证明或者具备相 应资质评估机构出具的评估作价报告，原件）； ⑷建设单位招标基本情况表，内资企业需提交工商局企 业登记查询结果，外资企业需提交“外商投资企业批准 证书”和外经贸部门出具的“公司合同章程批复”等；

市非税收管理 局
市非税收管理 局
散装水泥发展 市非税收管理
基金
局
收费标准
住宅5元/m2；非住宅6元 /m2
1300元/m2
住宅2.2元/m2；非住宅2.2 元/m2 住宅1.1元/m2；非住宅1.1 元/m2 住宅2元/m2；非住宅2元 /m2
住宅2元/m2；非住宅2元 /m2
备注
施工单位承担， 结算时扣除
备注
调查普勘0.2元/m2；重点勘 探5元/m2
按规划用 地总面积 核算
2000元
根据中标通知书中标价核定： 500万以下2.3‰,500万 ~1000万以下1.8‰;1000万 ~3000万以下1.5‰;3000万 以上1.1‰
我公司承 担 40% ， 中标单位 承担60%
中标价×1.6‰
施工单位 承担，结 算时扣除
类别名称
范围
商业用地
金融保险 业用地 贸易咨询 用地
综合百货商店商场和经营各种食品服装 纺织品医药日用杂货五
金交电文化体育工艺美术等专业零售批 发商店及其附属的小型工场车间和仓库
等用地
银行及分理处信用社信托投资公司证券 交易所和保险公司以及外
国驻本市的金融和保险机构等用地
各种贸易公司商社及其咨询机构等用地
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。

我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。

1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。

要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。

要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。

这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。

要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。

2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。

首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。

按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。

这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。

3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。

这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。

所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。

也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。

4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。

这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。

在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。

也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。

5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。

这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。

所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。

也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程在工程报建报批的世界里，流程就像一张复杂的地图，很多人看了都头大。

咱们一步一步来，先从头开始，了解这个过程的方方面面。

首先，准备阶段至关重要。

你得收集各种资料。

比如，项目的初步设计图纸、土地使用权证明，还有各类证件。

这时候，资料准备就像打基础，扎实了才能往上走。

别小看这些文件，缺一不可。

接下来，申报阶段。

这一步就像是打开了大门，面对各种审批部门，心里难免紧张。

准备好申报材料，特别是《建设工程规划许可证》申请表。

这一表格，关系到项目能否顺利进行。

审核完后，拿到许可证，那感觉，真是心花怒放。

然后是环境评估。

大家都知道，环保现在是重中之重。

要做好环评，提交环评报告。

环评就像是给项目做个体检，看看是否符合环保标准。

通过后，才算过关。

再往下，施工许可证的申请。

这个阶段，材料得准备齐全，包括施工图纸、工程预算等等。

提交完后，审批人员会认真审核，确保一切合规。

这一关过了，施工就可以火速进行。

施工过程中，安全措施必须到位。

不能马虎，安全是头等大事。

定期检查施工现场，确保每个环节都没问题。

万一出了差错，那可不是小事，影响项目进度，更会造成安全隐患。

完成施工后，最后一个环节，验收。

验收就像是最终的考试，合格才算通过。

检查质量、功能，确保一切都符合标准。

验收合格，才能申请竣工验收报告。

这一步，至关重要，决定了项目是否能顺利交付。

总结一下，这整个流程看似繁琐，其实就是一步一个脚印。

每一个环节都得认真对待，细节决定成败。

虽然过程复杂，但只要认真准备，保持耐心，最终的成果一定会让人满意。

这条路虽然难走，但心中的梦想，值得我们一再追求。

4
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表；
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.完清规划费证明。
（15个工作日）
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。，
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
九
申 领 建设工程 施工许可证
建设局
1.项目报建申请；
2.项目初设审查批复；
3.土地出让合同或国土证；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证等相关资料。
2.办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项批文；
3.初步方案平面图及说明；-设计部
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
2.土地权属证明文件；
3.1:500实测地形图（附地形图光盘一份）；
4.开发资质（开发项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费；

项目报建流程图一、概述项目报建流程图是指在启动一个项目之前，所需进行的报建工作的流程图表。

它包括了项目报建的各个环节和步骤，以及相关的时间节点和责任人，有助于项目管理人员和相关部门了解项目报建的全过程，确保报建工作的顺利进行。

二、流程图示例```1. 确定项目需求和目标- 负责人：项目发起人- 时间节点：项目启动前2. 编制项目报建申请书- 负责人：项目发起人- 时间节点：项目启动前- 内容：项目概述、目标、预算、时间计划等3. 提交项目报建申请书- 负责人：项目发起人- 时间节点：项目启动前- 目标：向相关部门提交报建申请书4. 部门初审- 负责人：相关部门- 时间节点：项目报建申请书提交后- 目标：初步审查项目报建申请书的完整性和合规性5. 报建审批- 负责人：相关部门- 时间节点：部门初审通过后- 目标：对项目报建申请进行审批，决定是否批准报建6. 编制项目报建方案- 负责人：项目管理人员- 时间节点：报建审批通过后- 内容：详细规划项目的实施方案、资源需求、风险评估等7. 提交项目报建方案- 负责人：项目管理人员- 时间节点：报建方案编制完成后- 目标：向相关部门提交报建方案8. 部门审查- 负责人：相关部门- 时间节点：项目报建方案提交后- 目标：对项目报建方案进行审查，确保其符合相关法规和标准9. 报建方案审批- 负责人：相关部门- 时间节点：部门审查通过后- 目标：对项目报建方案进行审批，决定是否批准报建10. 项目报建- 负责人：项目管理人员- 时间节点：报建方案审批通过后- 目标：按照报建方案进行项目的实施和管理11. 监督检查- 负责人：相关部门- 时间节点：项目报建后- 目标：对项目的进展和质量进行监督检查，确保项目按照规定进行12. 完成报建- 负责人：项目管理人员- 时间节点：项目完成后- 目标：报建工作结束，项目进入下一阶段```三、流程说明1. 确定项目需求和目标：项目发起人确定项目的需求和目标，为后续的报建工作提供基础。

珠海报建详细资料单1、项目核准（发改局，9个工作日）流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）。

提交资料：1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）；2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）；4．）建设单位招标基本情况表（原件）；5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件）；6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见；8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件；9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）；10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料：2、人防设计条件（3个工作日）2538269流程：提交申请材料——颁发设计条件提交资料：1.）法人授权委托2.）发改局文件3）用地红线图4）人防平面图3、环评审批（环境影响评价管理股）流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。

建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。

提交资料：①申请书；②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）；③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件；④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）；⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证）；⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。

珠海市报建流程图环评审批计划立项人防设计重点界桩放点土地合同签署办理土地证规划设计重点、红线图用地规划允许证用地赞同书、计费方案设计审察施工图报建（规划）动工验线人防赞同（人防施工图）建筑工程规划允许证防雷报建（防雷施工图）消防报建（或消防存案）施工图审察（审察机构）办理质检和安检手续施工允许证预售查丈物业管理合同（物业）预售允许证资本看管协议（财务部）完工查丈消防（或存案）、环保、规划查收及各单项查收入伙（燃气、消防、电梯人防、防雷、燃气、电梯查收后即可入伙）建设工程综合查收工程资料存案房地产初始登记珠海报建详尽资料单1、项目赞同（发改局，9 个工作日）流程：做事窗口申请——评估和审察——出具赞同文件（对高出我市赞同权限或按国家和省的家产政策一定上报的项目经审察后转报上司主管部门赞同）。

提交资料：1．）项目肩负单位书面申请文件（原件，附电子文档）；2．）获得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）；3．）按项目建成投产后年能源花费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）；4．）建设单位招标基本状况表（原件）；5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划建议（项目选址、建设用地规划允许证、建设用地规划设计条件）；6．）领土资源行政主管部门出具的项目用地预审建议（建设用地赞同书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评论文件审批建议；8．）列入《职业病危害要素波及行业目录》管理的项目，供给职业病危害行业部门评论审察文件；9．）行业主管部门建议（原件，依据项目需要提交）；10．）依据法律、法例应提交的其余文件或资料：2、人防设计条件（ 3 个工作日） 2538269流程：提交申请资料——颁发设计条件提交资料：1.）法人受权拜托2.）发改局文件3）用地红线图4）人防平面图3、环评审批（环境影响评论管理股）流程：建筑面积10 万平米以下的项目，领取资料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15 个工作日）。

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

第二十六步：防雷 防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大 样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证
建设局 11 天
排污许可 证
第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13 天）
第八步：办 理建筑方案 设计审查
消防报建审 批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟 知物业 管理公 约的内 容
第二十八 步：办理物 业管理公约 审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和 地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的 惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工 程类别核定、造价 审核
造价站
第二十一步：办理 树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可 证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案