南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的

2001年，万科集团增加土地储备，签署南昌四季花城项目，进入南昌房地产开发2003年事件：2003年4月中旬，非典疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。

影响：非典过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。

事件：2003年6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界一片反对声，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。

影响：从中央颁布的政策可以可出，政府的正在宏观调控市场，影响发地产方也的发展，房地产行业出现萎缩迹象。

2004年事件：2004年3月15日，“3·15国际消费者权益日房展活动”在南昌市人民公园隆重开幕。

万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在“诚信宣言”上签字。

影响：2004年被誉为交房年，但是房屋质量极差，这一年也是消费者投诉最多的一年。

诚信宣言的签订意味着开发商对质量越加的重视，以质救市。

事件：2004年10月31日“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。

江西赛区推荐的6家楼盘中，有4家摘得2004人居大奖：洪城·比佛利荣获科技、建筑双金奖，凤凰城、中大·青山湖花园、金域名都则摘得最高奖项———综合大奖。

影响：在对南昌楼盘质量肯定的同时，也为南昌楼市注入强心剂。

增加南昌楼市信心。

事件：2004年提出昌南板块概念，形成了一个明显的热点区域。

影响：由此形成南昌楼市四面开花的局面。

各板块开始全面建设，时不时就会冒出几个楼盘来。

2005年事件：“2005江西首届房地产交易会”于9月30日－10月4日在江西省博物馆举行。

影响：此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台，进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展，盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面，打造江西首个地产节。

南昌市人民政府办公厅印发关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2007.09.27•【字号】洪府厅发[2007]153号•【施行日期】2007.09.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文南昌市人民政府办公厅印发关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见的通知（洪府厅发〔2007〕153号）各县、区人民政府，市政府各有关部门：《关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年九月二十七日关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见近年来，我市新建商品住宅小区的设计、使用功能越来越体现出以人为本的宗旨，住宅工程质量和楼盘品质不断提高。

但是，一些小区存在水、电、路、气、通讯、道路、绿化不能与住宅工程同步完成、社区管理服务设施不能及时交付使用等问题，小区环境在居民入住后不能达到规划设计要求，绿地面积不够、小区停车车位不足等开发建设单位遗留问题引起的物业管理纠纷也成为社区生活中较为突出的矛盾。

为保障居民入住后的居住条件，规范参建各方行为，现就加强我市新建商品住宅小区配套设施建设管理工作提出如下意见：一、新建商品住宅小区配套设施应当与商品住宅同步规划、同步设计、同步建设、按规定交付使用。

配套设施包括小区内的道路、小区停车场（库）、燃气、供水、排水、环卫、绿化、环保、电力、人防、消防、通信、路灯、有线电视网络、教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等设施。

二、各行业行政主管部门应编制相应的专业规划，市规划行政主管部门在确定新建商品住宅小区规划条件时，应当根据建设部《城市居住区规划设计规范》及各行业的专业规划要求明确相关的配套设施。

三、开发建设单位应当根据规划的要求，在新建商品住宅小区规划方案中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑面积等。

南昌市人民政府办公厅印发关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2008.10.28•【字号】洪府厅发[2008]132号•【施行日期】2008.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南昌市人民政府办公厅印发关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见的通知（洪府厅发〔2008〕132号）各县（区）人民政府，各开发（新）区管委会，市政府各有关部门：《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真照此执行。

二〇〇八年十月二十八日关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见近几年来，我市经济社会快速、协调、持续发展，为房地产业持续繁荣奠定了基础。

房地产市场规模持续扩大，居民居住条件明显改善，经济适用房、廉租房保障力度加大。

尽管当前有国际国内经济的影响，但我市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。

为贯彻落实国务院会议精神，降低住房交易税费，支持居民购房，以进一步促进房地产市场健康发展，根据财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件规定，结合本市实际，特提出如下意见：一、加大居民购买自用普通住房支持力度（一）从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（二）对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。

（三）对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

（四）下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

2024年南昌房地产市场发展现状引言随着城市化进程的不断加快，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，在南昌市也扮演着重要的角色。

本文将对南昌房地产市场的发展现状进行分析和总结。

市场规模南昌市房地产市场规模庞大，自改革开放以来，房地产行业逐渐崛起。

根据统计数据，南昌市房地产市场年交易规模持续增长，房地产企业数量也在不断增加。

政策支持南昌市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策来支持和促进房地产业的健康发展。

政府积极引导并支持房地产企业投资兴建各类住房项目，同时加大对购房者的金融支持力度。

市场供应南昌市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。

各大房地产开发商纷纷进入南昌市场，推出多种类型的房产项目。

与此同时，二手房市场也相对活跃，提供了更多选择。

房价走势南昌市房价近年来呈现稳定上涨的趋势。

由于城市发展快速，人口增长和市民收入提高，对房地产的需求日益增长，推动了房价的上涨。

政府的调控政策对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用。

供需关系南昌市房地产市场供求关系相对平衡。

随着城市发展和人口增长，住房需求不断增加，但市场供应也有相应增长。

政府的政策引导使得供需关系相对稳定。

市场竞争南昌市房地产市场竞争激烈。

各大房地产开发商纷纷进入市场争夺项目和客户，加大了市场竞争度。

企业间通过产品创新、服务提升等方式来增强市场竞争力。

发展机遇与挑战尽管南昌市房地产市场发展前景广阔，但也面临一定的机遇和挑战。

随着城市建设规模扩大，土地资源的供应将面临压力。

政府的政策调控也可能对市场产生一定的影响。

结论南昌市房地产市场发展现状总体较好，市场规模庞大，政策支持力度大，市场供应充足。

房价走势相对稳定，供需关系平衡。

市场竞争激烈，同时也面临着发展机遇和挑战。

南昌市房地产市场的持续发展将为城市经济做出重要贡献。

南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】洪府厅发〔2016〕107号•【施行日期】2016.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】金融综合规定正文南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施》已经市政府2016年第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

2016年10月1日关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国务院《关于促进融资担保行业加快发展的意见》（国发〔2015〕43号）、江西省《关于促进融资担保业发展意见的通知》（赣府厅发〔2014〕52号）精神，进一步提升我市融资担保行业服务中小微企业的能力，以缓解中小微企业和“三农”融资难问题，使该行业在实现全市经济大发展目标中发挥更大作用，促进大众创业、万众创新。

结合我市实际，制定以下政策措施：一、进一步加大对融资性担保机构的扶持力度1、鼓励融资性担保机构积极开展业务。

对当年为我市中小微企业的贷款担保额超过其注册资金且担保费率不超过银行同期基准利率50%的融资担保机构和再担保机构，按照当年为我市中小微企业贷款担保额的0.5%给予补偿，但单个担保机构当年最高补偿额不超过80万元；对为我市中小微工业企业贷款担保的，在享受原风险补偿的基础上，再按实际发生额的0.5%给予不超过80万元的风险补偿。

2、对风险控制制度完备、社会效益优良、年代偿率不高于2%的融资担保机构，按其当年为企业提供的担保贷款总额进行排名，前五名各给予20万元的奖励。

二、不断强化对融资性担保行业的服务与监管3、支持银行业金融机构对操作规范、制度健全、风险控制能力强、诚信度高的融资性担保机构给予降低保证金比例，并适当放大担保倍数。

江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见赣府厅发〔2017〕27号各市、县(区)人民政府，省政府各部门：2016年以来，全省各地认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关房地产市场调控系列工作部署,房地产库存得到有效化解，全省房地产业总体运行平稳，态势趋好。

但是，也要清醒认识到当前形势的严峻复杂，特别是新建住宅库存减少、房价上涨、土地供应不足、新开工面积不足等压力较大。

为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，经省政府同意，现提出以下意见：一、基本原则分类调控、因城施策。

各市县政府要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类指导、精准调控、因城施策。

商品住宅库存消化周期小于6个月的市县，要重点抓好控房价、防风险，防止房价和交易量过快增长。

商品住宅消化周期超过12个月的，要继续去库存。

各地要高度关注非住宅商品房库存去化，保持房地产市场持续健康稳定发展。

二、控房价、防风险1.适时增加土地供应。

各地要认真贯彻住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）。

各设区市本级（含所辖行政区）和百万人口以上县（县级市）应尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划(2017-2019年)和中期规划（2017-2021年）。

住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。

保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

南昌市人民政府印发关于稳增长促发展的若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2015.04.24•【字号】洪府发〔2015〕14号•【施行日期】2015.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】规划发展正文南昌市人民政府印发关于稳增长促发展的若干政策措施的通知洪府发〔2015〕14号各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于稳增长促发展的若干政策措施》已经市委、市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2015年4月24日关于稳增长促发展的若干政策措施为贯彻落实中共中央、国务院和省委、省政府关于做好当前经济工作的各项决策部署，积极有效应对错综复杂的经济形势和不断加大的下行压力，促进全市经济持续平稳健康发展，结合我市实际，制定以下政策措施。

一、优化投资营商环境1、对总投资3000万元以下的政府投资类项目，以批准的年度投资计划作为依据开展各项目前期工作，并只批项目建议书，不再审批项目可行性研究报告。

对企业投资的项目，核准时，取消固定资产投资能评、环评前置审查（国家规定需环评前置审查的项目除外），对省市重大重点项目，全部实行行政审批“绿色通道”服务，加急快办。

（市发改委、市环保局、市行政服务中心管委会牵头）2、施工许可手续按照“关键程序优先办理审批、一般程序交叉审批、限时办理”的原则办理，即建设工程项目按规定办理立项、用地证明、规划许可、招投标、施工图审等关键程序后即视为可先行办理施工许可手续（法律明确规定的除外），同时办理质监、安监提前介入手续，不影响工程竣工验收及备案，其他一般程序在竣工验收备案之前办理齐全。

（市建委牵头）3、已经市政府抄告单或会议纪要明确的划拨用地，在完成立项、规划选址等手续后，不再报市政府审批，直接由国土部门核发《划拨决定书》和《建设用地批准书》。

（市国土局牵头）4、对于尚未交付净地的已供应土地，用地企业可根据属地区政府（开发区、新区管委会）出具的交地确认文件或承诺书，申请延期缴纳相应的土地出让金，并与出让人签订出让合同变更协议。

2023年9月南昌市房地产市场月报引言本文是关于2023年9月南昌市房地产市场的月度报告。

通过分析市场数据和趋势，我们将全面了解南昌市房地产市场的发展状况，为房地产行业的相关参与者和决策者提供有用的信息和见解。

1. 市场概况在2023年9月，南昌市房地产市场呈现出以下几个主要特点：•供应量稳定增长：新建商品房供应量同比增长5%，二手房交易量同比增长2%，市场供应量相对稳定。

•成交量回暖：9月份新建商品房成交量环比增长3%，二手房成交量环比增长4%，市场成交量逐渐回暖。

•价格稳定：房价整体呈稳定态势，9月份新建商品房平均价格环比增长1%，二手房平均价格环比增长0.5%。

2. 新房市场分析2.1 供应情况9月份，南昌市新建商品房供应量同比增长5%。

其中，高端住宅的供应量增长较快，主要集中在城市的繁华区域。

中低价位住宅供应量相对稳定，但与去年同期相比略有下降。

2.2 成交情况新建商品房成交量在9月份环比增长3%。

尽管受到疫情和政策调控的影响，市场整体成交量有所回落，但持续的购房需求推动了市场的回暖。

住宅成交量增长较快，商业地产成交量相对较低。

2.3 价格走势上月南昌市新建商品房平均价格环比增长1%。

房价整体保持稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。

高端住宅价格相对稳定，中低价位住宅价格小幅下降。

3. 二手房市场分析3.1 供应情况二手房供应量在9月份同比增长2%。

随着疫情逐渐得到控制和政策的调整，部分业主选择出售房产，增加了市场的供应量。

高档住宅和普通住宅的供应量逐渐增加，而经济适用房的供应量有所减少。

3.2 成交情况二手房成交量在9月份环比增长4%。

购房者开始逐渐恢复信心，并积极参与市场交易。

不同价位的二手房成交表现不一，高档住宅成交量较低，而中低价位住宅成交量较高。

3.3 价格走势上月南昌市二手房平均价格环比增长0.5%。

二手房价格整体保持稳定，但个别区域和楼盘的价格出现了下降。

高档住宅价格相对较高，中低价位住宅价格相对较低。

南昌市政府办公厅关于公布市政府规范性文件清理结
果的通知
文章属性
•【制定机关】南昌市人民政府
•【公布日期】2010.01.14
•【字号】洪府字[2010]1号
•【施行日期】2010.01.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
南昌市政府办公厅关于公布市政府规范性文件清理结果的通
知
（洪府字〔2010〕1号）
各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：为了加强对规范性文件的管理，维护法制统一，促进依法行政，根据国务院《全面推进依法行政实施纲要》和《国务院关于加强市县政府依法行政的决定》的要求，市政府对2008年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理。

经研究，现将清理结果通知如下：
一、1997年12月31日以前制定的规范性文件（除确需继续执行、已列入保留和修改目录的4件外）予以废止。

二、2008年12月31日以前制定的规范性文件，予以保留258件（目录见附件1），予以修改49件（目录见附件2），予以废止139件（目录见附件3），宣布失效41件（目录见附件4）。

2008年12月31日以前制定的规范性文件未列入保留或修改目录的，一律不得作为行政管理的依据。

对列入修改目录的规范性文件，由负责执行的部门研究提出具体修改意见，报市政府审定。

附件：1、保留的市政府规范性文件目录（258件）；
2、修改的市政府规范性文件目录（49件）；
3、废止的市政府规范性文件目录（139件）；
4、宣布失效的市政府规范性文件目录（41件）
二O一O年元月十四日附件1：
附件2：
附件3：。

2024年南昌房地产市场前景分析引言南昌作为江西省的省会，房地产市场一直是该地经济发展的重要推动力之一。

本文将对南昌房地产市场的前景进行分析，以帮助投资者更好地了解市场趋势以及风险。

1. 市场概况南昌具备良好的人口基数和经济发展实力，吸引着大量人口涌入及外来投资的加入。

在过去的几年里，南昌房地产市场持续保持增长态势，房价稳步上涨。

2. 政策环境政府在房地产市场中扮演着重要角色。

南昌市政府出台了一系列政策来控制房价上涨速度，例如限购政策、限售政策等。

这些政策有助于稳定市场，避免泡沫化风险。

3. 需求分析南昌市的人口不断增加，尤其是年轻人的购房需求不断增长。

此外，南昌作为教育中心和商业中心，吸引了大量外来移民和投资者。

这些因素都促进了南昌房地产市场的需求。

4. 供应分析南昌的土地供应有限，而且土地成本较高。

因此，南昌的房地产供应量有限。

与此同时，建筑材料价格上涨和劳动力成本增加也对供应造成了一定程度的压力。

5. 投资机会南昌房地产市场尽管存在一定的风险，但仍然是许多投资者关注的热点。

特别是在新兴的地段或者近期规划有望提升的区域，投资者可能会找到较好的投资机会。

6. 风险分析尽管南昌房地产市场前景看好，但也存在一些风险。

首先，政策风险是一个重要因素。

政府政策的变化可能直接影响到市场的稳定性。

其次，市场波动性和房价调整也是风险因素，投资者需要谨慎考虑。

结论南昌房地产市场在持续发展中，具备较大的投资机会。

然而，投资者也应当对市场的风险保持警惕，密切关注政策调整以及市场波动。

综合考虑各种因素后，才能做出明智的投资决策。

南昌市人民政府印发关于我市非住宅去库存的若干措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2016.02.24•【字号】洪府发〔2016〕6号•【施行日期】2016.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文南昌市人民政府印发关于我市非住宅去库存的若干措施的通知洪府发〔2016〕6号各县(区)人民政府,各开发区(新区)管委会,市发改委,市工信委,市行政服务中心,市法制办,市建委,市国土局,市规划局,市房管局,市园林局,市环保局,市重点办,市财政局,市国税局,市地税局,市工商局,市旧改办,市消防支队,南昌供电公司,市政公用控股集团:《关于我市非住宅去库存的若干措施》已经2016年市政府第2次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

2016年2月24日关于我市非住宅去库存的若干措施为加强房地产市场调控,化解非住宅库存压力,进一步促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,制定以下措施。

一、适当控制商服用地供应规模1、实行总量控制。

市国土部门和各区(开发区、新区)在编制年度土地供应计划时,应充分考虑上年度非住宅市场销售情况,原则上当年商服用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上年度相应非住宅销售总量。

2、实行分区限制。

严格限制非住宅库存压力较大区域的商服用地供应,即:非住宅库存去化周期超过平均水平的区域,应暂停相应的商服用地供应;非住宅库存去化周期未超过平均水平的区域,当年商服用地供应不得超过上年度供应总量。

3、暂缓办理征收安置以外的新增村集体产业用房(商务办公、酒店类)项目审批。

支持村集体产业多元化,鼓励转型用于建设国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。

确需供应商服用地的重大重点项目或旧城改造项目,需突破上述限制的,应按照“一事一议”原则报请市政府研究。

二、允许对已出让非住宅项目进行调整转型在符合规划、消防要求,以及建筑施工安全的前提下,允许已出让未开工、在建未售、建成未售等非住宅项目调整转型,但城市规划确定必须配备的公共建筑不在此列。

南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市放宽市场主体住所（经营场所）登记条件暂行规定的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府,南昌市人民政府办公厅•【公布日期】2014.12.12•【字号】洪府厅发〔2014〕131号•【施行日期】2014.12.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公司、企业和经济组织登记注册管理正文南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市放宽市场主体住所（经营场所）登记条件暂行规定的通知洪府厅发〔2014〕131号各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各有关部门：《南昌市放宽市场主体住所（经营场所）登记条件暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2014年12月12日南昌市放宽市场主体住所（经营场所）登记条件暂行规定第一条为放宽市场主体住所(经营场所)登记条件，降低创业成本，激发社会投资活力，根据《国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》（国发〔2014〕7号）、《江西省人民政府转发国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知》（赣发﹝2014﹞9号）文件精神，按照方便注册和规范有序的原则，结合我市实际，制定本暂行规定。

第二条本暂行规定适用于南昌市行政区域内登记的企业、农民专业合作社、个体工商户等市场主体。

第三条市场监督管理机关是市场主体住所（经营场所）的登记机关。

第四条住所是市场主体的主要办事机构所在地，其功能是公示市场主体的法律文件送达地以及确定市场主体的司法和行政管辖地。

经营场所是市场主体开展经营活动的所在地。

第五条市场主体登记时，申请人需提交对住所(经营场所)享有使用权的证明，并对证明的真实性及合法性负责。

法律、法规规定应当经有关部门批准，方可在住所(经营场所)从事相关经营活动的，市场主体应当取得许可证或批准文件后，再开展相关经营活动。

第六条允许将能有效划分区间的同一地址作为多家市场主体的住所(经营场所)，但应符合以下条件之一：（一）有投资关联关系的市场主体；（二）在县（区）以上人民政府批准设立的经济技术开发区、工业园、科技园等专业园区内的市场主体；（三）经营股权投资、电子商务、文化创意、软件设计、动漫游戏等现代服务业的市场主体。

四口之家的“脱啃”规划作者：暂无来源：《投资与理财》 2017年第2期对于上有老下有小的家庭而言，在越来越大的经济压力面前，很多家庭不得不啃老，吃着父母的，住着父母的，甚至还要父母帮忙带小孩。

这样的家庭，要想实现“脱啃”，该如何规划？本刊记者文熙吴女士和丈夫生活在二线城市南昌，都是普通的工薪族，育有两个闺女，老大2岁半，老二1岁。

虽然已经成家，但吴女士一家四口却是典型的“啃老族”，和父母挤住在一套三居室内。

房子是吴女士的父母10多年前按揭购买的，由父母每月还900元的房贷。

而他们两夫妻的工资，主要用来承担养娃费用。

吴女士税后月薪3000元，老公税后月薪5000元，老大和老二的开销，光奶粉钱就要4000多元，若平时孩子有个感冒发烧的，5000元可能都打不住。

现在吴女士一家四口，吃和住都是用父母的，虽然汗颜，却没有办法。

结婚3年来，吴女士有存款大约10万元。

另外，吴女士公婆答应资助10万元给她们买房。

可即便如此，吴女士也不敢用这20万元来买房，因为就算付了首付，房贷再加养娃，她觉得吃不消。

5年后，等两个孩子进入九年义务教育阶段，养娃开销锐减，而他们夫妻俩的收入又有所增长时，吴女士计划购买一套房。

目前她希望把这20万元用于理财，通过增值比较快的投资渠道，做到5年后不再“啃老”，走向经济独立。

一、现金流规划根据现金留存法则，吴女士的家庭理财主要目标是子女抚养和五年后的购房计划，可假设近一年的大额花销为0。

两个孩子每月奶粉钱加医药费可以设定为5000元，其余花销暂由父母支付。

因此，现金类资金建议留存6×5000=30000元，但是，鉴于本案例中吴女士家庭现金流较为拮据，现金应物尽其用，因此现金类资产可酌情降低为20000元。

产品建议：货币基金或T+0类理财，年化收益2.3%~4%二、保障类规划根据保障逻辑的优先级，依次是人身/意外保障 > 健康保障 > 子女教育 > 养老补充。

2024年南昌房地产市场分析报告1. 概述本报告旨在对南昌房地产市场进行分析，通过数据和趋势的分析，提供市场参与者了解南昌房地产市场的基本情况和发展趋势的依据。

2. 市场概况2.1 经济环境南昌作为江西省的省会城市，经济发展较快，人口逐年增长。

随着经济的发展，南昌房地产市场也迅速扩大，成为南昌市的重要经济支柱。

2.2 房地产市场规模根据相关数据统计，南昌的房地产市场规模不断扩大。

截至目前，南昌房地产市场总销售额达到XX亿元，同比增长XX%。

这显示了南昌房地产市场的强劲增长势头。

2.3 房价趋势南昌的房价在过去几年持续上升，但近期出现了一些调整。

虽然整体房价仍保持较高水平，但涨幅有所放缓。

这表明南昌房地产市场正从高速增长转向稳定发展阶段。

3. 市场分析3.1 供需关系南昌房地产市场的供大于求。

随着城市发展和人口增加，对住房需求不断增长，而供应能力相对有限，导致市场供需失衡。

这一现象在市区房地产市场尤为明显。

3.2 开发商竞争态势南昌的房地产开发商竞争激烈，市场上有多家大型房地产企业和各类开发商。

开发商之间通过推出不同类型的产品、提供优惠政策等手段，争夺市场份额，并力图满足不同层次消费者的需求。

3.3 政策影响政府在南昌房地产市场中起到重要的调控作用。

近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在控制房价上涨速度，保障市场稳定。

这些政策的实施对南昌房地产市场产生了积极的影响，并有效调整了市场供需关系。

3.4 未来发展趋势南昌房地产市场在未来有望继续保持稳步增长。

随着南昌经济的发展和城市建设的推进，对住房需求将继续增长。

政府对房地产市场的调控政策也将继续发挥作用，确保市场稳定发展。

4. 总结南昌房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。

尽管市场竞争激烈和供需关系不平衡，但市场规模依然庞大。

通过国家和地方政府的政策引导和市场调整，南昌房地产市场有望实现持续、稳定的发展。

对于市场参与者来说，了解市场情况和趋势，把握市场机遇将是取得成功的关键。

南昌市人民政府办公厅关于印发进一步加强我市房地产市场监管工作的意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2008.09.12•【字号】洪府厅发[2008]116号•【施行日期】2008.09.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南昌市人民政府办公厅关于印发进一步加强我市房地产市场监管工作的意见的通知（洪府厅发〔2008〕116号）市建委，市规划局，市房管局，市国土局，市行政执法局，市工商局，市法制办：《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真照此执行。

二〇〇八年九月十二日关于进一步加强我市房地产市场监管工作的意见为进一步整顿规范房地产市场秩序，加强房地产开发经营全过程监管，切实维护购房人的合法权益，针对当前我市房地产市场存在的突出问题及广大群众反映较为强烈的热点难点问题，现就进一步加强我市房地产市场监管工作提出如下意见：一、进一步加强规划监管1、房地产开发必须符合全市土地利用总体规划、城市总体规划和详细规划，房地产开发企业必须严格按照规划许可限定的范围进行开发建设，严禁未经规划许可擅自开发建设或超出规划许可范围开发建设。

2、加大监管和查处力度。

规划部门与城市管理行政执法部门要建立健全沟通协调机制，进一步落实和完善查验线制度和相互抄告制度，及时发现违法违规行为。

对于城市管理行政执法部门作出责令停止建设或者限期整改的决定后，开发建设单位仍不停止建设或者逾期不整改的，城市管理行政执法部门可采取查封施工现场、强制拆除等措施；同时，及时抄告规划、房管、建设等相关行政主管部门，各部门职能联动，共同依法制止房地产项目的违法违规行为。

二、规范房地产广告管理3、未取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业、销售代理机构和媒体均不得发布有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容商品房预售广告。

南昌市新建区人民政府办公室关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南昌市新建区人民政府办公室关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知新府办字〔2017〕15号各乡（镇）人民政府，区政府各部门，区直各单位：为贯彻落实市政府办公厅《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（洪府厅发〔2017〕22号）精神，合理引导住房需求，稳定住房价格，促进我区房地产市场持续平稳健康发展，结合我区实际，就落实房地产住宅市场调控工作通知如下：一、有效增加住宅用地供应1.加大住宅用地供应量。

进一步加大住宅用地出让规模，加快出让节奏，满足市场需求，稳定市场预期，促进新建商品住宅销售去化周期恢复到合理水平。

2017年6月底前安排一批住宅用地出让。

全区住宅用地年度供应计划和设置出让条件的住宅或商住用地出让方案，须报市土地协调推进领导小组研究审议。

未设置出让条件的住宅或商住用地出让方案，须报市国土局备案。

2.严格防控地价异常。

住宅用地和商住混合用地出让时，采用“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。

采取“限房价、竞地价”的，由区房管部门会同区相关部门制订区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定房屋最高售价（均价）。

采取价格熔断的，价格依据同区域2016年10月商品住宅价格水平进行合理测算。

采取上述方式供应住宅用地的，须报市土地协调推进领导小组研究确定。

住宅用地和商住用地的竞买保证金比例全部调整为60%，土地出让金缴款期限全部调整为土地出让合同签订之日起30日内缴清。

土地竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状，缴清土地出让金后10个工作日内办理交地手续；土地出让金逾期3日未缴清的，出让人可单方解除出让合同，竞买保证金不予退还.3．加大存量住宅用地盘活力度。

南昌市人民政府办公厅印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南昌市人民政府办公厅印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知（洪府厅发〔2010〕45号）各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见》已经2010年3月24日市政府第53次会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二O一O年四月八日关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见为夯实社区基础，加强社区管理和服务，推进和谐社区建设，结合我市实际，现就进一步加强社区用房建设和管理工作提出如下意见：一、总体要求1、社区用房是社区工作用房和服务用房，包括社区党组织、居委会办公，社区警务、人口计生、劳动保障、社会救助、社区党员活动、社区文化教育、社区卫生服务、残疾人康复、体育、娱乐等用房。

2、社区用房应纳入城市和住房建设规划，以科学发展观为指导，以建设新型和谐社区为目标，健全和完善社区基础设施，建设布局合理、规模适度、功能配套的社区用房。

3、县（区）政府、开发（新）区管委会负责社区用房的落实及其管理工作。

发改、建设、规划、国土、房管、民政等部门是落实社区用房的职能部门，要各负其责，密切配合。

4、为便于社区管理，原则上社区规模一般为1500户左右，最高不宜超过2000户。

对成片开发、符合条件划分为若干个社区的大型住宅小区，社区用房应与社区设置相对应，同步规划建设。

物业管理用房由开发建设单位依法另行建设，不得挤占、挪用社区用房。

二、新建社区5、城市新建及改建住宅小区、小城镇居民区的社区用房，由开发建设单位按规划设计和土地出让合同要求同步建设并根据约定提供，产权归属当地政府。