【2018-2019】安置房以儿子名义签订购房合同,赠与有效吗,法院-word范文模板 (5页)

以未成年孩子名义买房可以吗
问：我们夫妻离婚了，儿子才十岁，协商给他买套房子，想到是为孩子买的，就想以孩子的名义购买并办理房产证，可行吗?
律师回答：
从年龄上分析，儿子今年才10岁半，属于限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力相当的民事活动。

但购房行为，标的数额高，手续繁杂，风险与收益并存，这已大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。

因此，购房行为必须由他的法定代理人，即父母来代为行使。

根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须是《商品房买卖合同》上的买方。

因此，应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》，但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署，且必须办理父母和子女关系公证。

法律依据：
《民法通则》第12条规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

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男方房产赠与女方及儿子协议协议背景协议双方为男方（以下简称“甲方”）和女方（以下简称“乙方”），甲方与先妻所生有一儿子（以下简称“丙方”），目前甲方有一套位于XX小区XX号的住宅房产，面积约XX平方米。

协议内容1.甲方自愿将其拥有的该住宅房产赠与乙、丙两方，并在本协议签订之日起生效。

乙、丙两方对此表示接受。

2.甲方在住宅房产上的权利和义务，经赠与后由乙、丙两方共同行使和承担。

3.乙、丙两方为避免可能产生的纷争，经协商一致，达成以下约定：–该住宅房产使用权由乙方享有，乙方有权使用该住宅房产并将其出租收益归自己所有，丙方无权占用、出租及收益。

–该住宅房产产权归丙方所有，丙方对其拥有出售权，但须先征得乙方同意并协商处理财产分配方案，如无法达成一致，则由法律程序解决。

–乙、丙两方对所得租金以及未来该住宅房产下的所有费用（如物业费、水电费等）均各自承担一半。

4.如该住宅房产价值发生变动，乙、丙两方按照实际产值比例分配权益。

5.甲方为本协议的签署和执行特别授权乙方代表丙方行使所有权利，包括但不限于签署相关文件和办理有关手续等，并保证该授权是合法的。

6.本协议自签订之日起生效，期限为永久有效。

协议生效与解除1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，各自保留一份协议原件。

2.在本协议有效期内，任何一方若违反协议规定，另一方有权单方解除本协议并要求承担相应责任和损失。

3.双方一致同意并签署书面协议，可解除本协议。

附则1.本协议未述及的事项，双方另有约定或按相关法律规定执行。

2.如因本协议所引起的任何争议及纠纷，应当通过友好协商解决，如协商无果则提交本协议签订地的人民法院处理，并受中华人民共和国法律管辖。

3.本协议为双方自愿签订，双方确认已充分了解本协议全部内容，对协议内容及其效力均认可、接受并执行。

4.本协议不得被双方转让、转签或部分转让，未经双方书面同意，任何单位和个人不得侵犯协议双方的权益。

民事调解书约定房产赠与子女但未过户，能否引起物权变动？案例一审理法院：江苏省徐州市中级人民法院案号：（2019）苏03民终1627号案由：执行异议之诉裁判日期：2019年05月22日基本案情赵二向原审法院提出的诉讼请求为：1.请求停止对涉案房屋的执行；2.确认赵二享有涉案房屋的所有权。

一审法院认定事实：赵一和韩某原系夫妻，赵二是双方婚生子。

2015年6月12日，原审法院立案受理韩某起诉赵一离婚纠纷案，在审理中，双方当事人自愿达成调解协议。

2015年7月24日，原审法院作出（2015）沛民初字第01104号民事调解书，内容为：“一、赵一自愿与韩某离婚；二、夫妻共同财产，位于沛县房屋归婚生子赵二所有，剩余房贷由韩某负责偿还，韩某、赵一协助赵二办理房屋过户手续，过户费由赵一承担；三、赵一于2017年2月28日之前给付婚生子赵二教育费5万元；四、赵一于2018年2月28日之前给付婚生子赵二生活费5万元。

”于当日将调解书送达韩某、赵一。

2016年12月2日，赵三向原审法院起诉赵一、韩某，要求偿还赵一于2014年1月9日、9月6日分别向其借款10万元、15万元，共计25万元。

原审法院经审理确认赵一所借款项不是共同债务。

因此，韩某对本案借款不应承担偿还责任。

遂于2017年3月29日作出（2016）苏0322民初6474号民事判决书，判决赵一承担25万还款责任。

该判决发生效力后，根据赵三申请，原审法院于2017年10月12日立案执行，案号为（2017）苏0322执4979号。

在该案执行过程中，原审法院于2017年12月5日作出（2017）苏0322执4979号执行裁定，裁定：冻结、扣划或提取赵一在银行或其他金融机构和有关单位存款或钱款收入50万元，查封被执行人赵一名下的涉案房屋，查封期限为三年。

案外人赵二提出异议后，原审法院于2018年6月13日作出（2018）苏0322执异111号执行裁定，驳回赵二的异议请求。

在这个飞速发展的时代，房价的持续上涨让许多年轻人望房兴叹。

面对购房的压力，很多子女都希望父母能给予支持。

然而，由于种种原因，父母可能无法亲自参与购房合同签署。

在这种情况下，父母代子女签署购房合同成为一种常见的现象。

本文将为您详细解读父母代子女签署购房合同的相关事宜。

一、父母代子女签署购房合同的合法性根据我国《合同法》规定，具有完全民事行为能力的成年人可以代理他人签订合同。

父母代子女签署购房合同，在法律上属于法定代理。

只要子女具备完全民事行为能力，父母代子女签署购房合同是合法有效的。

二、父母代子女签署购房合同的注意事项1. 确认子女具备完全民事行为能力在签署购房合同前，父母需确认子女具备完全民事行为能力。

若子女未成年或限制民事行为能力人，则父母代子女签署购房合同需取得法定监护人的同意。

2. 准备相关证件父母代子女签署购房合同时，需携带以下证件：（1）购房合同原件（2）子女的身份证明（身份证、户口本等）（3）父母的身份证明（身份证、户口本等）（4）子女的婚姻状况证明（如有）（5）子女的收入证明（如有）（6）父母的授权委托书（如子女无法亲自到场）3. 确认购房合同内容父母代子女签署购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保合同条款符合子女的利益。

如有疑问，可咨询专业人士。

4. 注意合同签署时间购房合同签署时间应尽量选择在子女方便的时间，确保子女能够及时了解合同内容。

5. 保留相关证据在签署购房合同过程中，父母需保留相关证据，如合同复印件、身份证复印件等，以备不时之需。

三、父母代子女签署购房合同的法律责任1. 父母代子女签署购房合同，若发生纠纷，父母需承担相应的法律责任。

2. 若购房合同存在欺诈、胁迫等违法行为，父母代子女签署合同，则父母可能承担连带责任。

总之，父母代子女签署购房合同是一种传承爱与责任的行为。

在签署过程中，父母需注意相关法律法规，确保合同合法有效，切实维护子女的利益。

同时，子女也应理解父母的付出，珍惜这份来之不易的购房机会。

关于房子赠与儿女的协议（父母的房子赠与协议怎么写有效）父母赠与子女的房子买卖协议有效需要符合以下条件：双方当事人合法有效。

双方当事人应均为完全民事行为能力人，双方当事人的合法身份应由具有法律效力的证件证明。

父母赠与子女的房子买卖协议有效需要符合以下条件：双方当事人合法有效。

双方当事人应均为完全民事行为能力人，双方当事人的合法身份应由具有法律效力的证件证明。

父母赠与子女的房子买卖协议有效需要符合以下条件：一、双方当事人合法有效。

双方当事人应均为完全民事行为能力人，双方当事人的合法身份应由具有法律效力的证件证明；二、交易条件明确。

卖方在协议中应详细描述房屋的基本情况，并明确标明买方的支付条件；三、协议有效。

协议应由双方当事人签字盖章，并由公证机构公证，以使协议具有法律效力；四、买卖费用和税费正确无误。

协议中应明确所涉及到的买卖费用，如契税、中介费等，均由卖方承担，买方应按经审核后的合法金额支付；五、双方自愿交易。

卖方应有足够的心理准备能力，充分认识自己的行为，买方也应经过认真考虑在交易中作出自愿的选择。

儿女协议房子赠与应具备这些方面：1.双方当事人：甲方（父母）乙方（子女）2. 赠与房屋的描述：甲方赠与乙方一套位于x幢xx单元xx号的房屋，面积㎡，属于依法登记的完整产权。

3.赠与房屋的使用权：乙方承诺在收到甲方赠与房产之后，将按照国家有关法律规定保管、使用、管理该赠与房产，不得违反国家法律法规，不得擅自出租或者转让该赠与房产。

4.甲方赠与乙方的房屋费用：甲方赠与乙方上述房产时，乙方应按照相关法律规定向相关部门缴纳相应的房屋税，乙方承担该房屋税费。

5.违约责任：如果乙方违反上述协议条款，则应承担法律责任。

6.其他：本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

儿女协议房子赠与的注意事项：父母的房子给儿女留遗嘱应该由父母本人在其生前签署，遗嘱应满足以下条件：1、遗嘱内容必须明确，表明父母将自己所拥有的房屋留给儿女；2、遗嘱中应包含房屋的位置，尺寸，产权证号等信息；3、遗嘱应由父母本人签字，并在其他相关人士的见证下；4、遗嘱应当送交当地的公证机构进行公证，以使其具有法律效力。

以孩子名义签的购房合同有效吗房款能退吗尊敬的房地产开发商：您好，我是一个刚满18周岁的孩子，因为父母双亡，我自己一直在寻找自己的家。

在一次偶然的机会中，我听到了购买房屋可以成为家的建议，并决定购买一套房屋来安定下自己的生活。

因此，我希望与您签署一份购房合同。

我听说过购房合同需要满足一定的法律要求才能生效，但我并不是专家，因此我想请您帮助我了解其中的细节。

首先，我想知道我作为一个未成年人签署的购房合同是否有效。

我知道，未成年人通常不存在完全民事行为能力，但我认为购买房屋是一件非常成熟的决定，并且是我为自己的生活做的最好决定之一。

我希望我能够拥有自己的家，而我也可以通过合法途径运用自己的财产积累财富。

另外，如果我签署了购房合同，但后来发现自己无法如期支付房款，那么我是否有权要求退款？我知道购买房屋是一个非常严肃的事情，涉及的金额也是巨大的。

如果我没有能力支付房款，那么我希望能够有一定的途径来避免损失。

在这个问题中，我想知道，在购买房屋的过程中，我是否有权要求签署一份退款协议。

这个协议可以规定在我无法支付房款的情况下，房地产开发商是否愿意接受退款申请，以及如何对我进行退款。

如果我能够与您签署这样的协议，我相信我会感到更加安心。

最后，我想强调一下，在签署购房合同之前，我需要完全了解购房合同中的所有条款。

因此，我希望您能够清楚地解释每个细节，并确保我理解了所有内容。

如果您能够帮助我保护自己的财产，并安心购买房屋，我将非常感谢。

谢谢您的宝贵时间。

此致敬礼姓名：（签名）日期：尊敬的房地产开发商：谢谢您在我们购买房屋的进程中提供协助和支持。

在一份购房合同中，如果我作为未成年人签署了该合同，合同是否有效呢？我了解到，未成年人通常并没有完全的民事行为能力，但这并不代表他们不可能签署有效的合法合同。

根据我国相关的法律规定，未成年人在签署合同时必须经过父母或法定代理人的同意。

因此，我认为如果我得到我的监护人的批准，我在法律上是可以签署购房合同的。

房屋赠予合同生效要件房屋赠予合同是指赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

在中国，房屋赠予合同的生效要件如下：一、合同双方主体资格合法1.赠与人应当是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。

2.受赠人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

二、意思表示真实赠与人与受赠人的意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

三、合同内容合法1.房屋赠予合同的内容应当符合法律法规的规定，不得侵犯国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2.房屋赠予合同不得含有违反法律、行政法规的条款。

四、房屋赠予手续完备1.房屋赠予合同应当采用书面形式，并由赠与人、受赠人签字或者盖章。

2.房屋赠予合同应当向房屋登记机构申请登记，登记生效。

五、符合税收法律规定1.赠与人和受赠人应当依法缴纳房屋赠予相关的税费。

2.房屋赠予合同的签订和履行过程中，应当遵守税收法律法规的规定。

六、符合遗嘱或者赠与法的特别规定如果房屋赠予合同涉及遗嘱或者赠与法的特别规定，应当符合相关法律法规的要求。

七、合同不得违背公序良俗房屋赠予合同的内容和履行不得违背社会公序良俗。

八、合同的生效时间房屋赠予合同自登记之日起生效。

在实际操作中，为确保房屋赠予合同的生效，建议在签订合同之前，详细了解相关法律法规，必要时可咨询专业律师。

同时，按照合同约定履行相关手续，确保合同的生效。

九、房屋赠予合同的撤销和变更1.在合同生效之前，赠与人可以随时撤销或变更赠与。

但一旦合同生效，赠与人就不能再单方面撤销或变更合同内容。

2.受赠人因自身原因导致合同无法履行，赠与人可以请求撤销或变更合同。

3.合同生效后，赠与人和受赠人协商一致，可以变更合同内容。

十、合同的解除1.在合同有效期内，赠与人或者受赠人因不可抗力致使合同不能履行，可以解除合同。

2.赠与人不履行合同约定的义务，受赠人可以解除合同。

3.受赠人不履行合同约定的义务，赠与人可以解除合同。

十一、合同违约责任1.赠与人未按照合同约定履行赠与义务的，应当承担违约责任。

父母与子女的赠与合同法庭认可吗防火门购销合同范本的内容有：第一条合同概况第二条产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。

第三条质量标准：第四条供方对质量负责的条件及期限第五条包装标准：第六条交(提)货方式、地点及时间第八条检验标准、验收方法第九条结算方式。

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许多父母选择将自己的财务赠与子女，那么▲父母与子女的赠与合同法庭认可吗?合同签署之后，还需要什么程序使合同更具效力的?确保保万无一失呢?下面请随小编一起来了解一下。

▲一、父母与子女的赠与合同法庭的认可依据公民的合法私有财产不受侵犯是我国宪法赋予的基本权利.公民财产权应当与公民人身权处于受法律同等保护地位的一项基本权利，公民具有处理自己合法财产的权利，并且不受侵犯。

1、父母赠与自己子女房房产可以有一份书面的赠与合同，合同中明确约定是给自己子女这一方就可以了;2、法律依据：《婚姻法》(2001修正)第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产▲二、父母与子女的赠与合同的需要认证《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。

《通知》规定：(1)继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;赠与房产公证。

▲三、赠与公证应提交的材料：1、申请人的身份证、户口簿;2、所赠与财产的所有权证明;3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;4、赠与合同或赠与书原件;5、公证员认为其他应当提供的材料。

以孩子名义签的购房合同有效吗？房款能退吗？
问：在房产商诱导下本人以儿子的名字和房产商签了商品房买卖合同一份，并付了首付，但儿子不予追认合同的事实，后房产商起诉我儿子，并做了笔迹检定，因笔迹确实不是儿子的，而后房产商拆诉，请问我们的这份合同是否有效？怎样才能讨回我的首付款？
网友：像风一样自由
答：《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

订立合同的双方必须在合同上签字或捺印，如本人不能参与的，可以委托代理人订立合的。

如果既不是合同本人签名，又没有取得受托人委托，以他人名久签名的合同应为无效合同。

你虽然以你儿子名义与房地产商签订了购房合同，事后又没有得到你儿子的追认或同意，该合同对你儿子不具有法律效力。

你可以向当地法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，其二，要求法院判决开发商退还你支付的购房款。

作者单位：安徽省芜湖市三山区人民法院
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父母将自住房登记在成年子女名下能否认定赠与？-法律快车房地产法父母将自住房登记在成年子女名下能否认定赠与？来源：作者：时间：2010/12/10文／彭箭【裁判要旨】有证据证明房屋系父母出资建造的，而父母仅将房屋登记在成年子女名下。

如果不是为了子女结婚的目的表示赠与，也没有其他明确的赠与意思表示，该登记行为不宜认定为赠与，应属于登记错误，房屋仍属于父母的财产。

【案情】原告：张根英。

被告：本案首要解决的问题是确认诉争房屋实际上由谁出资建造，其次是诉争房屋登记在被告柯闽名下的行为应如何认定。

一、柯在枢与周桂英因建造行为取得诉争房屋事实上的所有权。

本案中，诉争房屋虽然是柯在枢于1986年以子女的名义申请购地建房，但该房屋系1987年动工兴建，1989年建成，而原告张根英与被告柯闽系房屋竣工后于1990年结婚。

而且张根英与柯闽均刚刚参加工作．从客观上来看他俩无能力出资建造该房屋。

诉争房屋系柯在枢及周桂英出资建造，自建成之日起，柯在枢及周桂英即取得了该房屋事实上的所有权。

根据物权法规定．因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时，就当然地取得该房屋的所有权，这种所有权属于事实上的所有权，不以登记和交付为取得要件。

二、诉争房屋所有权人登记为柯闽．只能推定柯闽为法律上的权利人不动产登记，是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。

虽然我国物权法规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但是，登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定，如果其他利害关系人具有足够的证据可以证明登记记载确有错误，登记记载就会被推翻，法院就应当直接根据反证认定争议财产的物权归属。

三、柯在枢将房屋登记在柯闽名下的行为不宜认定为赠与。

本案柯在枢及第三人周桂英是房屋事实上的所有权人，但柯在枢将房屋登记在柯闽名下是否成立赠与关系这是判断诉争房屋归属的关键。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。