深圳市-专项维修资金的使用一、小区已成立业委会第十七条物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。
物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。
使用专项维修资金程序：1、物业服务企业根据物业情况或业主要求，拟定维修、改造、更新方案，并通过公司要求招标确定施工单位，明确维修方案，费用预算等内容。
2、将施工方案及相关文件提交业委会。
由物业服务企业协助业委会将施工方案提交业主大会或相关业主表决。
业主大会及相关业主表决主要通过书面表决的形式，物业服务企业协助业委会完成业主表决签字。
3、施工方案应附于表决文件后面，并明确提示费用预算、维修范围等重点事项。
4、区分物业全体共有、物业部分共有。
物业全体共有则需业主大会表决同意，需经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上同意，实践中基本上取得三分之二业主签字表决同意及达到上述要求。
物业部分共有则应当经该共有物业面积三分之二以上且占共有总人数三分之二以上业主同意。
5、物业服务企业依据物业服务合同对小区公共设施设备进行维保，其合同义务即要求物业服务企业依据物业情况向业委会提出维修、改造方案，故绝大部分情况下无需由业主委员会另行委托物业服务企业进行维保工作。
二、小区未成立业委会第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。
一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。
本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。
物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
