万象城案例分析(原创)

商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。

它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。

华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。

它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。

首先，华润万象城在设计上注重用户体验。

它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。

商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。

其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。

它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。

华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。

商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。

再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。

商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。

此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。

华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。

总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。

它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。

它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。

万象城案例分析一、案例背景万象城是一家位于中国某大城市的综合性商业中心，于2022年开业。

该商业中心拥有多个楼层，包含了各类商铺、餐饮场所、娱乐设施等，旨在为消费者提供全方位的购物、娱乐和休闲体验。

作为该城市的知名商业地标，万象城在市场上具有较高的知名度和影响力。

二、市场分析1. 目标受众万象城主要面向中产阶级及以上人群，他们有一定的购买力和消费能力，注重品质和服务体验。

2. 竞争对手该城市存在其他商业中心和购物中心，竞争对手包括但不限于：XX购物中心、XX商业广场等。

这些竞争对手也提供类似的购物、餐饮和娱乐场所，与万象城在受众群体和产品品类上存在一定的重叠。

3. 市场趋势随着经济的发展和人们生活水平的提高，消费者对于购物体验和服务质量的要求也越来越高。

同时，线上购物的兴起也给线下商业中心带来了一定的冲击，因此，万象城需要不断创新和提升，以吸引更多的消费者。

三、SWOT分析1. 优势万象城地理位置优越，位于市中心繁华地段，交通便利，吸引了大量的消费者。

同时，万象城拥有多样化的商铺和餐饮场所，满足了不同消费者的需求。

此外，万象城还注重提供优质的服务，为消费者提供愉悦的购物体验。

2. 劣势与竞争对手相比，万象城在一些方面存在一定的劣势。

例如，租金较高，导致商铺的运营成本增加；同时，万象城的品牌知名度相对较低，需要加大宣传和推广力度。

3. 机会随着城市经济的快速发展，消费者的购买力和消费需求也在增加，这为万象城提供了良好的机会。

此外，通过与品牌商家的合作，万象城可以引入更多的高端品牌和独特的产品，提升自身的竞争力。

4. 威胁线上购物的兴起给线下商业中心带来了一定的威胁。

此外，竞争对手的不断增加也给万象城带来了一定的竞争压力。

四、发展策略1. 提升品牌知名度通过加大宣传和推广力度，提升万象城的品牌知名度。

可以通过线上渠道、户外广告、合作活动等方式进行品牌宣传，吸引更多的消费者。

2. 优化商铺结构根据市场需求和消费者偏好，对万象城的商铺结构进行优化。

华润中心“万象城”规划运营案例在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。

在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。

ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。

ShoppingMall进入中国时间不长，由于其本身需要投入巨大的资金和对经营有很高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后出现了很多问题，一些地方出现一哄而上的局面，消费能力难以满足巨大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，出现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使勉强开业但却利用率很低，难以达到设计规模，造成了资源的巨大浪费。

本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，希望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。

请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。

市场：对区域购买力是一个真实的考验★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等城市都有不少已经建成、和正在规划中的ShoppingMall 项目，例如已经建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信城市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心、华贸中心购物广场、中关村国际商城、春天Mall和广州正佳广场等一大批超级购物中心。

这些在建的ShoppingMall普遍的规模在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。

万象城案例万象城案例是一个充满创意和创新的文化创意购物中心。

它位于中国上海，是这个城市的一个标志性建筑。

万象城的设计理念是打破传统购物中心的束缚，创造一个充满活力和创意的空间。

首先，万象城的外观设计非常独特。

它采用了流线型的建筑风格，外墙覆盖着金属板和玻璃幕墙，犹如一艘飞行中的宇宙飞船。

这种 futurism 风格的设计给人一种未来感，吸引了众多游客和顾客前来参观和购物。

其次，在万象城内部的设计上，也非常注重创意和多样性。

购物中心的内部布局采用了开放式设计，没有围墙或者障碍物，给人一种宽敞和舒适的感觉。

此外，万象城还设有许多艺术装置和装饰品，如雕塑、壁画等，为顾客提供了一个艺术浸润的购物环境。

另外，万象城也是一个聚集了许多创意和时尚品牌的地方。

在这里，你可以找到各种各样的品牌和设计师店铺，从服装、饰品到家居用品等，涵盖了各个领域。

这些品牌和设计师都非常注重创意和品质，他们的产品都具有独特的设计和高品质的制作工艺，深受消费者的喜欢。

此外，万象城还设有许多音乐、文化和艺术活动。

购物中心的中央舞台上经常有各式各样的演出，包括音乐会、舞蹈表演、时装秀等，给顾客带来了丰富多彩的娱乐体验。

此外，万象城还定期举办各种艺术展览和文化活动，吸引了许多艺术爱好者和文化志趣相投的人们前来参观和参与。

总的来说，万象城是一个充满创意和创新的文化创意购物中心。

它提供了一个独特而多样化的购物和文化体验，吸引了众多游客和顾客前来参观和购物。

万象城的成功得益于其独特的外观设计、创意的内部布局、多样化的品牌和活动，以及丰富多彩的文化和艺术活动。

它不仅仅是一个购物中心，更是一个引领潮流和文化发展的地标建筑。

华润中心万象城规划运营案例doc11在零售业中，ShoppingMall是一种高级的商业业态形式，译成中文为“超级购物中心”。

在西方国家，ShoppingMall与百货店和超市一样是一种常见的业态形式，属于一种新兴的复合型商业零售业态，具有规模庞大、功能齐全的特点，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。

ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。

ShoppingMall 进入中国时刻不长，由于其本身需要投入庞大的资金和对经营有专门高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后显现了专门多咨询题，一些地点显现一哄而上的局面，消费能力难以满足庞大的消费规模；某些超级购物中心项目则断裂于资金链条，显现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使将就开业但却利用率专门低，难以达到设计规模，造成了资源的庞大白费。

本期我们将关注华润集团的华润中心“万象城”项目的整体规划和运营模式，期望对国内方兴未艾的ShoppingMall市场带来新的思路。

请看本期“华润中心‘万象城’规划运营模式案例”。

市场：对区域购买力是一个真实的考查★ShoppingMall在中国市场的方兴未艾体现在各地纷纷上马超大型的购物中心，据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等都市都有许多差不多建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如差不多建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信都市广场等，正在建设当中的还包括深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心、华贸中心购物广场、中关村国际商城、春天Mall和广州正佳广场等一大批超级购物中心。

这些在建的ShoppingMall普遍的规模在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。

深圳布吉万象汇目录1. 项目简介2. 项目十大看点1 项目简介1.1 项目概况 1.2 项目区位 1.3 项目周边1.1 项目概况：罗湖区布吉片区首家商业综合体• 万象汇是华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业空白。

• 建面达12万㎡的精品商业项目，超过300家商铺，打造成为集潮玩快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体的购物体验中心。

建筑面积 12 万 ㎡ 楼层 5 层， B 1 - L 4 开业时间 2018 年 4 月 26 日 位置深圳市龙岗区布吉翔鸽路 2 号• 地铁： 5 号 线 — 百 鸽 笼站 • 公交：白鸽笼公交接驳站、罗岗 居委会 站、翔鸽路口站、 百丽物流中心站交通1.2 项目区位：罗湖区与龙岗区交接处，辐射罗湖、龙岗双区年轻群体•项目位于布吉中心区，布吉翔鸽路段，与地铁5号线百鸽笼站无缝接驳，周边多个大型住宅生活区，日常生活消费需求巨大。

•华润置地商业管理服务事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，也是和信义地产合作开发的第一个项目，对商服事业部探索新商业模式具有里程碑意义；•作为华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业领域的空白，引领该片区近百万居民生活品质的提升。

项目开发背景1.3 周边物业/环境：周边开发成熟，基本为生活区，相关生活配套齐全•项目周边基本为住宅生活区，周边地产项目以项目业主方信义地产集团项目为主，与项目相连的是信义金御半山项目，项目附近的是信义荔山公馆山景住宅。

信义金御半山（项目相连）金稻田学校（项目附近）资料来源： U retail 研究项目相 连住宅旧改楼盘、 生活配套 、学校万科 楼盘万象汇住宅区住宅区、 生活配套百鸽笼地铁站科技 园区1.4 楼层分布：主要以餐饮+服装+生活配套的形式出现• 各楼层多以餐饮+服装+生活配套的形式出现，业态种类配备齐全，体现出了购物中心休闲、体验、购物融合的理念。

购物中心竞争争优主动型案例咱先来说说万象城啊，这万象城在购物中心的竞争里，那可是相当主动，就像一个特别机灵的选手在比赛场上主动出击一样。

一、精准定位，抓住目标群体的心。

万象城刚到一个城市的时候，可不是盲目地就开始招商啥的。

它首先做的是超级详细的市场调研。

比如说在一个年轻人居多、消费能力还不错的城市，它就把自己定位成时尚潮流的聚集地。

那里面的店铺啊，从国际大牌的潮牌服饰，像Gucci的一些年轻线产品，到本土超火的小众设计师品牌，应有尽有。

而且还专门设置了很多适合年轻人拍照打卡的地方，像那种超级酷炫的艺术装置，随便一拍都能在社交媒体上获赞无数。

这就把年轻消费者牢牢地吸引住了，毕竟现在的年轻人，不仅要购物，还要有好玩的体验。

二、特色活动，制造话题热度。

万象城可不会干巴巴地等着顾客上门。

它经常举办各种特色活动。

有一次啊，它搞了一个国际美食节。

这个美食节可不是简单地把一些餐厅的食物摆出来卖。

它把世界各地的大厨都请来了，现场做那种超级正宗的异国料理。

像法国大厨做的精致法式甜点，那造型就跟艺术品似的，味道更是绝了。

而且还有美食比赛呢，普通顾客可以当评委，选出自己最喜欢的美食。

这一下子就在整个城市里传开了，大家都想来凑凑热闹，尝尝美食，顺便逛逛街。

还有一次是和动漫展合作，把整个万象城变成了一个动漫的世界。

各种动漫角色的coser在商场里走来走去，还有限量版的动漫周边售卖。

动漫迷们就跟疯了一样往万象城跑，那些不怎么看动漫的人也被这种热闹的氛围吸引过来了。

三、贴心服务，让顾客宾至如归。

万象城的服务也是一绝。

从你走进商场的那一刻起，就有工作人员面带微笑地迎接你。

如果你带着孩子，他们还有专门的儿童托管区，里面有各种各样的玩具和专业的看护人员，让家长可以放心地去购物。

而且商场里的休息区设置得特别合理，椅子又舒服又干净，旁边还放着免费的饮用水和杂志。

如果你在商场里迷路了，找工作人员问路，他们不仅会清楚地告诉你怎么走，还可能会亲自带你到目的地呢。