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泗水县城市房地产分析报告———2011年12月一、泗水城市概况泗水县位于鲁中南泰沂蒙余脉低丘陵区，东临平邑县，南毗邹城市，西连曲阜市，北接新泰市，总面积1118.96平方公里。
全县现辖10镇1乡两街道办，591个行政村；现人口62万，地方生产总值93.83亿元。
县内有大小山头561座，中部是河谷平地，县城就坐落在中西部的泗河冲积平原上。
城区人口13.2万人。
县委、县政府制定了“西扩平原、北上南控”的城市发展方向，目前东部老城区诸多改造进行中，中部综合区基本形成，西部产业区建设已基本饱和，规划的“七纵五横一环”的主干路系统已形成。
自2003年以来近9年的时间，城市建成区由8平方公里扩展为16平方公里；城市面貌和居住、生活环境得到较大改善，目前，城区到2030年达到40平方公里的新一轮规划正在修编。
泗水县位于环渤海经济圈，327国道、日东高速、兖石铁路横贯东西，244省道纵穿南北，城区西距京福高速和京沪高铁18公里。
随着济兖邹曲复合中心城市的发育发展，泗水基于较为优越的地理位置和良好的交通条件下，将会更加快速的发展。
随着县城区改造的逐年深入，房地产业得到迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，目前已投入使用和基本竣工的开发房屋272.17万平方米，未来3年仍规划有486.28万平方米的房屋开发建设。
由于国家持续加大对房地产市场的调控，我县房地产迎来诸多的机遇和挑战，所以要客观的分析我县房地产发展现状和未来走势，以促进我县房地产业健康、有序、持续发展，充分发挥国民经济支柱产业作用，推动泗水经济快速稳步的增长。
二、全国房地产市场整体形势2010年，国务院发布了“坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”（新国十条），推出了房产新政，提高二套房首付比例，提高贷款利率优惠门槛，抑制房地产投机、投资。
今年初，又推出调控政策更为严厉的“国八条”，进一步提高二套房首付至60%，发布限购令等稳定房价的措施。
通过调控，主要城市房地产市场回落较大，今年全国房地产投资增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%,11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月新低。
关于我县住宅小区物业管理现状的调研1、我县基本概况（总人口，城区面积）2、城市人口3、小区建设情况为推动新修订的《山东省物业管理条例》（以下简称‘新《条例》’）顺利实施，进一步维护小区业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，建设有泗水特色的新型社区，现将泗水县当前各开发住宅小区的物业服务状况汇报如下：一、各小区物业情况随着我县房地产开发建设不断加快，各住宅小区陆续建成，新《条例》规定，小区必须实行物业管理，并且明确了在社区中主管部门、街道办事处、物业公司、业主及委员会及其他有关部门之间的责、权、利。
目前泗水城区各小区的物业服务管理主要由开发建设单位委托或聘任的物业服务企业进行。
1、圣源居住宅小区。
已建设完毕，小区建筑面积74000㎡，住房720户，商区14户，由开发建设单位制定的泗水雅居物业管理有限公司进行物业服务，资质等级为三级。
小区没有成立业主委员会，属地为泗河街道办事处，小区内已提供社区管理用房。
2、同济花苑小区。
已建设完毕，小区建筑面积70000㎡，住房611户，商区30户，由同济置业有限公司委托的同济物业公司服务，资质等级为三级。
小区没有成立业主委员会，属地为泗河街道办事处，小区内社区管理用房齐全，并已进驻社区工作人员。
3、珍珠泉花园小区，为我县的经济适用住房为主的住宅区，一、二、三期已竣工。
小区建筑面积76000㎡，住房790余户，由建设单位聘任的泗水迅捷物业管理有限公司进行物业服务，资质等级为三级。
小区没有成立业主委员会，属地为济河街道办事处，小区内已进驻社区人员，正待开展工作。
4、盛达小区。
已建设完毕，小区建筑面积43000㎡，住房328户，商区8户，由盛达房地产开发公司指定的博泰物业公司进行物业服务工作，资质等级为三级。
小区正在筹备成立业主委员会，属地为济河街道办事处，小区内暂无社区管理用房。
小区开发商撤离，至今没有竣工验收。
5、商业步行街小区。
建设完毕，小区建筑面积16000㎡，120户。
泗阳县房地产行情市场调研报告一、调研目的：更准确把握泗阳县整体经济概况及发展趋势水平，分析当地房地产发展现状及趋势。
调研方法：观察调研抽样访谈资料政府取证调研内容：1. 地理位置：泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33°23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。
总面积1418平方公里。
泗阳境内无山丘，一片平原，只有个别地区有低矮垄岗。
总地势西高东低，属黄淮冲积平原。
地面相对高程大都介于12米~17米之间，京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。
运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。
2.交通泗阳交通十分方便，京杭大运河、徐淮公路和兴建中的徐、宿、淮、盐高速公路横穿东西；泗沭公路纵贯南北；淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河，物资集散、旅客运输均较便利。
3.行政规划全县设置16个镇、7个乡、2个场，306个村（居）委会，总面积为1726平方公里，总人口为117万人。
2004年3月，县的洋河镇、仓集镇、屠园乡、郑楼镇、中扬镇等5个乡镇划归宿城区管辖，目前，全县设12个镇、6个乡、2个场．总面积为1418平方公里，总人口为94万人4.人口情况全县有汉、回、苗、彝、壮、满、哈尼、布依等33个民族，汉族人口占总人口的90%以上。
少数民族中回族人口最多，占少数民族90%。
全县总户数26.52万户，户籍人口94.64万人。
全年人口出生率17.13‰，死亡率7.02‰，人口自然增长率10.11‰。
男女性别比为107.3：100。
非农人口比重26.5%。
5.农业概况农业农村投入不断加大，全年争取水利项目资金7000余万元，完成淮泗挡洪闸等灾后重建工程，累计完成土方1650万方；投入资金625万元，完成了1.5万亩中低产田改造等农业综合开发项目。
泗县房地产市场调研报告一、市场供给情况1、泗县开发区主要竞争楼盘详情楼盘名称：登达·东城英郡、虹郡、美郡物业类型：多层、小高层项目地址：开发区北大道与府西路交汇处向北80米开发商：江苏登达房地产开发有限公司泗县分公司户型范围：90—128㎡占地面积：120余亩建筑面积：12万㎡容积率：1.5绿化率：42.2 %总户数：共34栋，892户交房标准：毛坯房交通状况：项目毗邻城市主干道——东关北大道及府西路、府东路，交通便捷！周边配套设施：县政府行政中心、国土局、建设局、地税局、国税局、公交公司、移动公司、邮政、民政局、工商局、法院、公安局、泗洲学校、泗县一中、雪枫公园、菜场、超市、三馆（博物馆、展览馆、妇女儿童中心）、体育馆，另有政府会议中心、医院、公园（规划中）内部配套：2131平米幼儿园项目详细介绍规模区位：登达·东城英郡地处新城核心区域，占地约120余亩，总建筑面积约12万平方米，项目东至府东路，南邻政府大院，西至府西路，北邻小汴河。
建筑设计：项目设计汲取了英伦古典建筑风格的精华，采用经典的三段式处理手法，形成了建筑外立面的自由多变、错落有致的视觉享受。
小区物业类型有普通多层、电梯多层、小高层、沿街商业、幼儿园等各类建筑34栋。
景观特色：英国灵感，诗意英郡。
项目以英式居住精神全新解读异域浪漫文化，以"生态、居住、活力、街区"的现代化、多功能、开放式、综合性的统一规划基调，庄重大气的建筑旋律，小高层、多层、电梯多层组合错落有致的立体空间，主次干道、通幽小径、组团庭院、滨水景观组成疏密相间的平面布局，构筑起独具特色的人文生态环境，成就泗县英伦浪漫主义生活典范。
工程进度：该项目已于2010年5月底开工建设，现已进入配套施工阶段，计划2012年底完善配套，2013年全面竣工交付。
项目建成后将与一路之隔的东城虹郡小区融为一体，成为泗县超大式园林生活社区。
主力户型图三室两厅一卫122.18㎡三室两厅一卫104.96㎡两室两厅一卫96.82㎡售价情况：现在主推楼盘有东城美郡、英郡两个盘，多层均价在3500元/㎡，高层均价在3400元/㎡，虹郡多层基本售完，高层未开盘，楼盘名称：香格里拉物业类型：多层,复式项目地址：泗县东关开发区长沟路与工业路交叉口开发商：宜兴市陶都商品房开发有限公司泗县分公司户型范围：88—120㎡占地面积：43879㎡建筑面积：65757㎡容积率：1.49绿化率：37 %总户数：共22栋，一期10栋交房标准：毛坯房项目详细介绍香格里拉花园由宜兴市陶都商品房开发有限公司开发，项目位于泗县长沟路与南二环交汇处，总用地面积为43879平米房。
泗洪房地产市场分析报告南京元坤2013年6月目录第一篇泗洪概况………………………………………03页第二篇泗洪房地产发展现状……………………………07页第三篇城市整体规划…………………………………10页第四篇市场分析………………………………………13页第一篇泗洪概况一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都泗洪县位于江苏省西北部，东临洪泽湖，西与安徽省泗县接壤，北与宿迁市宿城区、泗阳县为邻，南隔淮河与安徽省明光市相望，总面积2731平方公里，拥有耕地206万亩，河湖水面166万亩，辖23个乡镇，总人口102万，县人民政府驻地青阳镇。
泗洪地处南京、徐州两大都市圈的交汇地带，受长三角经济区和沿海经济带辐射，是中国名酒之乡、中国螃蟹之乡、中国旅游之乡、全国粮食生产先进县、中国水产百强县、平原绿化先进县、全国科普示范县和中国最佳原生态旅游目的地。
二、人文泗洪—历史悠久、风俗众多泗洪历史悠久，可追溯到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。
地方方言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。
民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。
泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令极为繁杂。
三、经济泗洪—农业为本、工商薄弱综合经济实力国民经济持续增长，地方财力有了较大的提升。
经核算，全年实现地区生产总值263.63亿元，比上年增长12.8%。
其中第一产业增加值49.17亿元，增长5.7%；第二产业增加值110.72亿元，增长17.5%，第三产业增加值103.74亿元，增长11.7%。
全县人均地区生产总值28671元，比上年增长15.9%，全县产业结构进一步优化，比例为：18.7：42.00：39.3。
全年实现财政总收入51.60亿元，比上年实绩（下同）增长35.6%，其中：公共财政预算收入19.76亿元，增长32.7%。
房地产调研报告范文3篇本文目录1.房地产调研报告范文2.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告3.县房地产管理局关于房地产市场的调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
泗洪房地产市场调研报告城市年轮2006-5-26目录前言…………………………………………………03页第一篇城市洞察……………………………………04页第二篇市场分析……………………………………09页第三篇项目分析……………………………………20页第四篇定位建议……………………………………24页附件一楼盘个案……………………………………27页附件二挂牌土地……………………………………31页前言2005年，是泗洪楼市的爆发年，也是转折年。
2006年，是泗洪楼市最为关键的一年：市场供给继续增加，供需落差同时加大，价格能否创出新高？随着老城区的改造，政务区的北移，汽车站商圈的异军突起，城市版图又将如何书写？城市年轮认为：这是挑战，也是机遇！城市年轮感谢贵司给予的充分信任，经过前期多次的接触、沟通后，在相互理解的基础上，就相关问题，贵我双方达成了初步共识，城市年轮相信这将是一个良好合作的开端！在此报告中，城市年轮将就泗洪的城市基本概括，房地产市场运行情况作出专业、客观、深入的分析，并结合自身情况，给出项目的定位建议，为贵公司的项目开发运营提供决策依据！以后的工作中，我司将视本项目的进展及市场情况，提出更详细具体的实操方案，同时忠诚地祝愿我们愉快的合作！城市年轮坚信——详实的市场分析+准确的产品定位持续的营销创新+有效的推广执行热销典范第一篇城市洞察一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都泗洪地处宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；人口99万人，其中城镇人口32.2万人，是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。
二、人文泗洪——历史悠久、风俗众多泗洪城市历史悠久，可追朔到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。
地方语言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。
民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。
