静安信业广场项目策划报告

【房地产】上海——静安信业广场项目定位——产品篇产品篇壹、产品立地条件分析一、项目位置本案位于静安区境内的北部偏东位置，具体四至为：基地西面东安公寓；；东为20米宽的西康路；与南京路相连，北侧为40米宽的昌平路，是该区域的要紧商业街。

正德地块呈不规则的扇形。

与昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的静安鼎鑫佳园，西康路另一侧的分不是早期商住物业华通大厦和已开始施工建设的商住楼东海园二期。

二、区域商业、生活机能状况基地周边生活设施比较完善，有较多的便利店和超市，例如联华、可的、快客等便利店星罗棋布，为位于本地区居住的住户提供了一个良好的购物环境。

基地正对面有中国银行的储蓄网点，区域周边道路上有各式小吃饮食店、金鱼岛鱼翅馆、上海石库门等中型酒店应该讲，此区域内生活便利设施都较为完善。

三、区域交通状况项目周边公共交通优势尤为突出，就周边500米范畴内就设有十几条公交线路，如136、206、24、148等，分不通往全市其他区域。

但周边道路情形不容乐观，围绕项目周边的多条道路均只有20米左右的宽度，在上下班的高峰期，人流、自行车等极易引发道路的堵塞。

而除了完善的地面交通网络外，现代化的地下交通也将成为今后业主出行的要紧依靠。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5—2公里。

距离基地500米的西侧的常德路上规划的M7线昌平路站，将于2006年建成通车，为小区业主的出行更是提供了有力的保证。

四、区域医疗、教育状况而就医疗保健方面，静安中心医院、儿童医院、地段医院等医疗保证体系让小区居民拥有良好的就医环境。

就教育学校方面，紧邻项目的有东安公寓内的大松幼儿园，其余中、小学校虽有一定的距离，但设施依旧较为齐全。

五、区域休闲娱乐状况基地邻近文化设施也较为完善，静安科技馆、静安区工人俱乐部等，都为该地区增加了许多的文化、休闲设施。

而另外距离不远处的“静安体育馆”和“静安体育中心”都为居民提供了一个休闲运动的良好场所。

贰、项目S W O T分析S优势点分析：●所属区域，历史人文底蕴悠久，是典型的中心城区●出行路况良好，动线清晰、流畅为今后私车业主的外出打下了最重要的基石。

（建筑工程管理）静安阳光商务广场工程模板方案模板工程施工方案静安阳光商务广场工程，地下室层高4.55m，上部结构层高6.5m，4m，3.6m。

结构类型为框架剪力墙。

本工程在模板体系中，承台采用砖模，地下室外墙外侧采用组合钢模和Φ48×3.5钢管，其它部位均采用915×1830×18mm的胶合板，50×100mm的木方和Φ48×3.5钢管组成。

一、施工准备1、材料（1）木模板：尺寸915×1830×18mm，规格符合设计要求（2）木方的规格、尺寸符合设计要求（3）钢模板：○1平面模板规格：长度：450mm、600mm、750mm、900mm、1200mm、1500mm宽度：100mm、150mm、200mm、250mm、300mm○2定型钢角模：阴阳角模，联接角模○3连接件：U型卡，穿墙螺栓（4）支撑系列：Φ48×3.5mm钢筋、可调钢支顶等（5）脱模剂（6）标准砖、水泥、砂子2、作业条件（1）模板设计：根据工程图纸设计要求，确定各部位模板制作的几何要求，并根据计算确定支撑系统。

（详见附页）（2）备料：模板数量根据模板设计方案结合施工流水段的划分进行综合考虑，合理确定模板的配置数量。

（3）模板涂刷脱模剂，并分规格堆放。

（4）根据图纸要求，放好轴线和模板边线，定好水平控制标高。

（5）墙、柱钢筋绑扎完毕，水电管及预埋件已安装，绑扎好钢筋保护层垫块，并办完隐蔽验收手续。

二、操作工艺1、地下室承台侧模本工程地下室承台为梁板式，板厚800mm，除去上侧300mm 厚的传力带，砌筑500mm高的砖模采用240mm厚MU15标准砖，M10水泥砂浆，砌筑时按照GB50203-2002砌体规范要求进行施工，要求灰缝饱满密实，砌筑时应留直槎时，应加设拉结筋2Φ6@500，伸入墙体和伸出墙体长度各不少于1m，其它质量标准按照GB50203-2002砌体规范验收。

静安信业广场项目策划报告公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。

从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。

2.上海调整购房契税标准，取消政府补贴2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。

3.上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。

做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。

4.投资50亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。

5.上海——中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。

整个中环线（浦西段）可望2005年完成。

6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步建设的市域高速公路相衔接。

整个方案计划在2005年完成。

7.预售商品住房交易执行新规定从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。

其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。

8.市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。

绿洲中环中心项目整体策划报告目录市场篇一、上海房地产市场现状及未来发展趋势二、上海商业地产发展现状三、上海写字楼市场简析区域分析篇一、长风国际生态城板块效应二、中环线对本案的意义及影响三、后虹桥板块的发展效应项目分析篇一、项目整体规划及策划理念二、项目商业部分三、商务部分四、酒店部分五、公寓式酒店六、全装修住宅市场篇一、上海房地产市场现状及未来发展趋势过去的老上海作为中国的金融和经济中心，房地产业曾是最发达的地区。

然而上世纪五十年代以来上海的房地产市场却一直处于萎缩态，由国家统一进行计划管理，投资渠道呈过度单一态势，使房地产市场一直缺乏活力。

直至八十年代后期，提倡改革的思路启动了上海的房地产业，尤其是到了上世纪90年代初，在邓小平同志南巡讲话的推动下,上海的房地产市场在沉寂了半个世纪后再度掀起新的高潮，房地产业的体制、从业队伍、开发量及交易市场等方面都有了迅猛发展。

主要年份商品房销售和出租情况上海的房地产市场目前是中国市场化程度相对最高的。

无论是土地一级市场，还是房地产二级、三级市场都没有国籍、货币的区分，任何人投资和消费主体都可以参与交易。

官方数据显示，目前上海房地产市场有25%是境外资本注入，有约25％是本区域以外城市注入。

即外来购买力占取整个上海房地产市场的一半然而在这些令人激动的数据背后，我们也应该看到，上海房地产行业正处在一个至关重要的关头。

从2003年开始，“上海的房地产是否存在巨大泡沫”在政府决策层面、学术研究层面和房地产企业层面引起广泛关注和争议。

2005年伊始，上海的房地产再次出现供需两旺，房地产市场在一片争议声中持续走强。

综合来看，上海整个房地产市场基本上还是处于一个健康的区间。

有小部分是历史上的原因积累到现在的集中反映。

问题的关键是如何改善房地产业的内在结构。

目前上海房地产市场呈现的五大基本特征和走向1、商业营业性房产热销从2004年底开始，零售业已经全面对外开放。

无论内资或外资，都享有一视同仁的政策待遇，加之由于地理资源的稀缺性和唯一性，也就形成了谁能抢得先机，占据有利的商业网点，圈得越多的商业用地，谁就会在竞争中形成绝对优势的局面。

在空间质量方面，高档楼盘在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧室的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活习惯和需求。

此次调查楼盘中，房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型，从下图可以看出，三房两厅所占比例最高，其次为二房二厅和四房两厅。

其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓，因而户型较小，分别是“国际金融家”，面积在50平方米；另一个是徐汇的“巴黎时韵”，面积从24—57平方米不等.建筑从上图可以看出，在建筑规划上，今年开盘的物业大多以高层为主，占到了60％。

远远超过采用多层的楼盘，即使小高层也只占到30％的份额。

分析原因，主要是由于大部分高档楼盘地处市中心，受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约，因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数。

在上海目前高档物业市场中，高层占据绝对地位。

在此次调查的楼盘中，装修房的推量也占到绝大多数（见下图），共10个，占楼盘总数的67%，毛坯房占27%。

由此可见，随着上海在2005年全部推行全装修房，高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业。

客户从上图不难发现，在购买沪上高档物业的客户群体中，本地人士占据了46.5%的比例，其中本区域人士占18.55%。

其次是外地人士，占28.5%。

在客户群体中，还有一定数量的外籍人士，约占10%的比例。

在不少楼盘在统计中，也把外地人士和外籍人士归为一类，即外域群体，他们成为了此类物业客户群的中坚力量，占到了购买总量53.5%，超过一半。

可见，每平方米8000元以上住宅的消费主体显然以外来人士为主，上海本地消费者的购买力相对不足已经影响到高档住宅市场的正常消费。

同时，调查也表明此类楼盘由于价格不菲，所以购买人群绝大多数还是以自用为主，将购买目换定位于投资的仅占到总客户群的35%左右。

价格上表显示的是15个调查楼盘的售价情况，从表中可以发现，每平方米售价在10000-15000元之间是此类物业的主流价位。

静安区常规市场营销策划方案一、项目概述静安区是上海市的一个行政区，位于市辖区中央地带，是一个人口密集、商业繁华的区域。

为了更好地推动静安区的经济发展，提升区域的知名度和竞争力，本文制定了一份静安区常规市场营销策划方案。

该方案旨在通过市场推广手段，吸引更多的人流量和资金流向静安区，推动经济繁荣。

二、目标市场和定位1. 目标市场：（1）居民市场：主要针对静安区的居民，通过提供丰富多样的生活服务，提升他们对静安区的认同感和归属感。

（2）商业市场：吸引国内外知名品牌入驻静安区，提升商业氛围和消费水平。

（3）旅游市场：吸引国内外游客来静安区旅游观光，体验当地特色文化和美食。

2. 定位：（1）居民定位：打造宜居宜业宜游的静安区，提供优质的生活服务和便利的社区设施。

（2）商业定位：打造国内外知名品牌云集的商业中心，成为消费者购物、休闲娱乐的首选之地。

（3）旅游定位：打造富有历史和文化底蕴的旅游目的地，吸引游客来静安区感受独特的魅力。

三、市场分析1. 竞争对手分析：（1）周边城市商业中心：如上海市中心区、浦东新区等，已经形成了成熟的商业圈，吸引了大量的消费者和品牌。

（2）其他景区：如静安寺、豫园等旅游景点，也吸引了不少的游客。

2. 优势分析：（1）区位优势：静安区位于上海市中心，交通便利，方便民众居住和购物。

（2）文化底蕴：静安区有悠久的历史和丰富的文化资源，具有独特的吸引力。

（3）消费能力：静安区居民的消费能力较高，有一定的消费潜力。

3. 不足之处：（1）相对于周边城市商业中心，静安区的知名度仍有待提升。

（2）旅游设施和服务还不完善，不能满足游客的需求。

四、市场推广策略1. 品牌推广：（1）打造区域品牌形象：制作静安区形象宣传片，展示当地的自然环境、文化底蕴和生活氛围，提升静安区在人们心中的形象。

（2）社交媒体宣传：在微博、微信等社交媒体平台上发布有关静安区的资讯和推广活动，吸引更多的关注和参与。

2. 居民市场推广：（1）优质生活服务：提供高质量的便利服务，如配送服务、便民设施等，提升居民居住环境的舒适度。

项目建设进展情况汇报项目建设进展情况汇报在学习和工作的日常里，用到汇报的地方越来越多，汇报可以是书面的，也可以是口头的陈述，如果有PPT的话则更加正式，怎样写汇报才能避免踩雷呢？下面是店铺整理的项目建设进展情况汇报，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

项目建设进展情况汇报篇1据市人民政府文件要求，现就我市商务领域重点项目进展情况作如下汇报。

一、项目概况1、商务领域已列入全市重点工程建设项目(12个)娄底市2015年度重点工程建设计划109个项目中涉及到商务领域的项目12个，总投资36.7亿元，到目前实际完成投资9.9亿元。

按地域分：市直项目1个，县市区项目11个;按行业分：物流项目5个，商业购物中心(广场)3个，旅游项目3个，市场建设项目1个(见附表1)。

2、商务领域其他在建重点项目(34个)商务领域其他在建重点项目34个，总投资59.2亿元，已完成投资22.6亿元。

按地域分：市直项目9个，县市区项目25个;按行业分：市场建设项目11个，仓储物流项目11个，宾馆酒店5个，商业中心(广场)项目5个，服务外包项目1个，定点屠宰项目1个(见附表2)。

二、建设进度1、商务领域已列入重点工程建设项目的建设进度12个项目中进展顺利的有9个，分别是湖南省烟草公司娄底市公司卷烟配送中心建设项目，湖南天客物流配送中心，湖南丰厚物流投资有限公司双峰物流园，南阳工业园高溪仓储项目，广益农业综合开发项目(广益农贸大市场)，东苑国际商业广场，汇丰购物步行街，湖南巨典世茂城市广场，新化县大熊山国家森林公园基础设施建设、蚩尤文化园建设、4A景区打造等景区建设项目。

进展比较缓慢的2个，分别是曾国藩故里文化旅游开发、新化县紫鹊界梯田——梅山龙宫风景名胜区自然与文化双遗产保护第一期建设工程项目。

尚未启动的是万宝新区的汽贸城项目。

市直管辖的娄底卷烟配送中心和我局具体指导的天客配送中心等两个项目的情况：一是卷烟配送中心项目总投资9000万元，目前已投入资金2600万元，基础工程已完成，网架正在制作加工中，网架加工厂家预计今年11月份交货安装，力争年前投入使用。

单位工作报告格式模板10篇单位工作报告格式模板1尊敬的领导：我于*年**月**日进入公司，到今天已经有三个多月的时间了。

作为一名应届毕业生，初来公司时，曾有过一段时间的迷茫。

但是在部门经理和同事的帮助下，我渐渐的找到了自信。

特别是在审计高峰期这段时间，我通过与客户的电话和当面沟通，学习到了许多专业知识和市场场谈判技巧，同时也增强了我对工作的热情和自信。

在过去的几个月时间里，我勤奋工作，严格要求自己，认真及时地做好领导布置的每一项任务，同时主动为领导分忧；专业和非专业上不懂的问题虚心向领导和同事学习请教，不断提高和充实自己，希望能尽早独当一面，为公司做出更大的贡献。

我的工作主要针对的是代表处的业务。

在开展业务的过程中，我不断学习和揣摩做好市场工作的方法，如：对新客户做跟踪计划、对老客户进行定期回访、对暂时没有业务的客户宣传公司理念等等。

当然在工作中我也有过一些小的过失和错误，领导的及时指正帮助我做到了防微杜渐。

前事之鉴，后事之师，这些经历也使我更加成熟，在处理各种问题时能够考虑得更加全面。

可以说在这三个月里，我的思想和工作能力都有了很大程度的提高。

接下来金融街市场部的市场的细化是针对房地产和高新企业的。

面对新的困难和挑战，我将更加努力，因为我始终相信“没有越不过的高山，只有不愿爬山的人。

”市场的细化主要是为做到“市场的专业，专业的市场”。

因此我也会更加深入的学习房地产、高新企业的知识和相关政策，努力把这块市场做专、做精、做通。

工作中我会主动承担责任，争取更快的成长起来，为公司的发展贡献出自己的力量。

根据上述情况，本人特提出晋升申请，希望领导予以监督和批复。

单位工作报告格式模板2不知不觉一学期已经过去，时间的流逝总让人感觉到自己在不断的成长中;时间的流逝让人感觉到要学的东西实在是太多了;时间的流逝让人在不断的总结自己的一学期的情况!现在，我总结一些自己的情况，以便自己能在日后的时间里继续继续进步!个人思想：在这一学期里，我一直以来都以幼儿园的基本要求出发，做到遵守幼儿园规章制度，一切以幼儿为基本条件出发、一切为了幼儿的安全出发、一切以幼儿的兴趣出发………在整个学期里，我都会认真的去用幼儿的《纲要》来要求自己做到最好，经过《纲要》的知道，我在幼儿园里能团结集体，一切以集体的团结出发，把幼儿教育工作做的较好，使得幼儿在学校能有一个良好的榜样学习!教育之德：一、在这一学期里，我主要担任的科目是配班的一些科目，有识字、英语、整合、分级阅读、体育等等，由于这些教程与我以前的教程有些不同，所以，有一些科目我教起来还是有点紧张，不过，通过我的不耻下问以及学到老活到精神认识理解，我自己感觉到我的教学方式幼儿还是可以接受，学识知识还可以的!有点自夸，但确实是这样子!总结开心中!开心的同时也要将自己的一些科目的总结写出来，就如英语吧，虽然我以前到高中的时候，英语成绩是非常好的，但由于出来工作从事这一行迷人的幼教工作事业之后，英语这一科我甚少去教，所以，记忆可能有点模糊，为此，我都会在网上下载一些正确的英语录音到手机中，有空就听，还有向有经验的、有资格的老师请教，这样，总的感觉自己在英语教育发音方面有了大大的提高;其次应该是体育了，还记得在高中三年我自己都很少去运动，因为体质比较弱，所以，三年时间只是懂得理论知识，实践起来还是有点难，于是本着自己不耻下问的品质来向别人请教，嘻嘻，对于体育的实践教育还是让自己觉得有点满意，当然，自己还要继续努力，这样才对得起可爱的小朋友!二、俗语说，幼儿是那么的可爱、那么的天真、那么的稚气，他们就是我们祖国未来的花朵，说到花朵，就想起我们自己小时候，老师们也是用那种热诚的心来教育我们，为的就是培育我们这些曾经也是在祖国的花朵而努力，所以，写到花朵，就让我想起我的老师以前那种教法，一切以我们的兴趣出发，所以，不知不觉的想到以前老师的苦心，而现在我作为一名幼儿教育工作者，我自己也严格的要求自己，无论幼儿学的怎么样，都应该一切以幼儿的兴趣出发，所以，在教育工作方法上，我能做到让幼儿的思维自由的发展，使得幼儿能在快乐的氛围中学习、能在开心的时光掌握最基本的对大自然的认识、能让幼儿在健康长身体的过程中认识不同的中国文字……三、幼儿处于长身体的过程中，所以，幼儿的安全也是我在教学中必须去认真对待的，所以，我在教育幼儿的过程中严格要求自己时刻注意幼儿的安全，比如如厕的安全、上下楼梯的安全、在班里的安全等等，通过自己的努力，本班幼儿从未出现过危险事情，值得欣慰!与家长共同教育：家长，可以说是幼儿的第一任老师、也可以说是是幼儿示范角色扮演者，所以说，通过家长，也能让幼儿让幼儿更好地成长，为此，我每月都会在家园联系手册里面认真的写下每一位幼儿在园的发展情况，如黄慧雯这一个小朋友，她是我这一学期里与家长共同教育最有效的一位小朋友，看到她的进步，我觉得我的付出没有白费!雯雯，她本来是是一个很挑食的小朋友，在我刚接触这个班级时，我就留意她两个多星期，发现她不愿意吃肉，于是，我就以我的发现来跟雯雯的妈妈聊天，发现雯雯在家也是这样子，家里人比较宠爱雯雯这种做法，于是，我跟雯雯妈妈做起沟通工作，经过沟通雯雯妈妈也同意慢慢一步步的来让雯雯吃肉，减少吃鸡翼的习惯，经过我和家长的努力，幼儿现在基本上不用再让我们去喂她吃!通过沟通，家长也很容易的配合我，从我们都是为幼儿的一切发展而出发，所以，本学期，我在这一方面做得还是比较好，至于个别就要继续努力了!很多很多的总结，总结起来一切就是比较好!自己也觉得在不断的进步中，谢谢一切给以我帮助的人，而我还会继续去努力学习更好的知识，为祖国未来的花朵而努力!单位工作报告格式模板3一、201x年主要工作情况：(一)经济指标完成情况全年开发房屋建筑面积170000平方米，建成房屋面积 150000平方米，完成房地产建设投资20300万元，实现销售23500万元，销售面积125000平方米。

产品篇壹、产品立地条件分析一、项目位置本案位于静安区境内的北部偏东位置，具体四至为：基地西面东安公寓；；东为20米宽的西康路；与南京路相连，北侧为40米宽的昌平路，是该区域的主要商业街。

正德地块呈不规则的扇形。

与昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的静安鼎鑫佳园，西康路另一侧的分别是早期商住物业华通大厦和已开始施工建设的商住楼东海园二期。

二、区域商业、生活机能状况基地周边生活设施比较完善，有较多的便利店和超市，例如联华、可的、快客等便利店星罗棋布，为位于本地区居住的住户提供了一个良好的购物环境。

基地正对面有中国银行的储蓄网点，区域周边道路上有各式小吃饮食店、金鱼岛鱼翅馆、上海石库门等中型酒店应该说，此区域内生活便利设施都较为完善。

三、区域交通状况项目周边公共交通优势尤为突出，就周边500米范围内就设有十几条公交线路，如136、206、24、148等，分别通往全市其他区域。

但周边道路情况不容乐观，围绕项目周边的多条道路均只有20米左右的宽度，在上下班的高峰期，人流、自行车等极易引发道路的堵塞。

而除了完善的地面交通网络外，现代化的地下交通也将成为今后业主出行的主要依托。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5—2公里。

距离基地500米的西侧的常德路上规划的M7线昌平路站，将于2006年建成通车，为小区业主的出行更是提供了有力的保障。

四、区域医疗、教育状况而就医疗保健方面，静安中心医院、儿童医院、地段医院等医疗保障体系让小区居民拥有良好的就医环境。

就教育学校方面，紧邻项目的有东安公寓内的大松幼儿园，其余中、小学校虽有一定的距离，但设施还是较为齐全。

五、区域休闲娱乐状况基地附近文化设施也较为完善，静安科技馆、静安区工人俱乐部等，都为该地区增添了不少的文化、休闲设施。

而另外距离不远处的“静安体育馆”和“静安体育中心”都为居民提供了一个休闲运动的良好场所。

贰、项目S W O T分析S优势点分析：●所属区域，历史人文底蕴悠久，是典型的中心城区●出行路况良好，动线清晰、流畅为今后私车业主的外出打下了最重要的基石。

上海市××商业大厦营销策划方案目录前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。

我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。

在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。

根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。

我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。

一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场发展现状上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。

1、写字楼开发情况近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐年回落，2001年达到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。

与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。

2、写字楼市场吸纳情况“九·五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。

新龙广场项目前归及销售建议目录一、闸北区“十五”的发展目标和主要任务二、本项目区域概况三、闸北区旧区改造以及新建项目规划四、本项目SWOT分析五、本项目产品建议六、本项目客户定位七、本项目价格定位闸北区“十五”的发展目标和主要任务“十五”时期是闸北进入新世纪的第一个五年，是闸北未来发展的重要时期，我们在经济建设，深化改革与对外开放，城市建设与城市管理，社区建设与社会保障，以及精神文明建设和社会事业发展等方面，都要有一个新的提高。

《上海市闸北区国民经济和社会发展“十五”计划纲要(草案)》(以下简称《纲要(草案)》)已发给各位代表。

这里，我着重围绕《纲要(草案)》的起草，报告四个问题c关于“十五”计划的总体思路《纲要(草案)》把总体思路确定为“突出一个龙头，推进两线建设，完善三片功能，优化四大产业。

”具体涵义是：继续突出以不夜城开发带动全区发展的龙头作用；重点推进苏州河沿线综合整治、改造和共和新路高架、地铁一号线北延伸段的建设，加快沿线地区开发；不断完善南片商务商贸、中片文化休闲、居住和城市型工业以及北片大型居住区功能；进一步优化产业结构，提高闸北商业服务业、房地产业、城市型工业和交通运输及其相关产业的层次，提升产业能级，充分发挥四大产业对全区经济发展的支撑作用。

提出这些思路主要基于以下认识：1、突出一个龙头。

不夜城是上海新三年大变样的标志之一，已经成为上海北部主要的公共活动中心，也是闸北迈向新世9的)S象标志。

经过“九五”时期的形态建设与功能开发，初步形成了不夜城应有的功能。

但是作为闸北未来发展的增长极，它对女S9⑦发展、城市建设的集聚与辐射效应还需要进一步提高，功能的特色和主导性还需要进一步凸现。

因此，“十五”期间必须继续强⑥9①不夜城的龙头带动作用。

2、推进两线建设。

上海“十五”期间城市建设重点与闸北的两线建设是紧密相连的。

苏州河沿线的综合整治、改造和共和新路高架、地铁一号线北延伸段建设，是上海“十五”期间在闸北实施的两大重点工程。

上海——静安信业广场（住宅）项目定位——市场篇2在空间质量方面，高档楼盘在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧房的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活适应和需求。

此次调查楼盘中，房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型，从下图能够看出，三房两厅所占比例最高，其次为二房二厅和四房两厅。

其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓，因而户型较小，分别是“国际金融家”，面积在50平方米；另一个是徐汇的“巴黎时韵”，面积从24—57平方米不等.建筑从上图能够看出，在建筑规划上，今年开盘的物业大多以高层为主，占到了60％。

远远超过采纳多层的楼盘，即使小高层也只占到30％的份额。

分析缘故，要紧是由于大部分高档楼盘地处市中心，受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约，因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数。

在上海目前高档物业市场中，高层占据绝对地位。

在此次调查的楼盘中，装修房的推量也占到绝大多数（见下图），共10个，占楼盘总数的67%，毛坯房占27%。

由此可见，随着上海在2005年全部推行全装修房，高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业。

客户从上图不难发觉，在购买沪上高档物业的客户群体中，本地人士占据了46.5%的比例，其中本区域人士占18.55%。

其次是外地人士，占28.5%。

在客户群体中，还有一定数量的外籍人士，约占10%的比例。

在许多楼盘在统计中，也把外地人士和外籍人士归为一类，即外域群体，他们成为了此类物业客户群的中坚力量，占到了购买总量53.5%，超过一半。

可见，每平方米8000元以上住宅的消费主体明显以外来人士为主，上海本地消费者的购买力相对不足差不多阻碍到高档住宅市场的正常消费。

同时，调查也说明此类楼盘由于价格不菲，因此购买人群绝大多数依旧以自用为主，将购买目换定位于投资的仅占到总客户群的35%左右。

价格上表显示的是15个调查楼盘的售价情形，从表中能够发觉，每平方米售价在10000-15000元之间是此类物业的主流价位。