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某银行房地产开发贷款管理办法文章标题：某银行房地产开发贷款管理办法一、引言随着中国房地产市场的快速发展，房地产开发贷款已成为银行的一个重要业务领域。
为了规范和优化房地产开发贷款的管理，提高资金使用效率，保障资产安全，某银行特制定了本管理办法。
二、贷款申请与审核1、申请人要求：申请房地产开发贷款的企业应具备有效的营业执照、房地产开发资质证明等文件，且有良好的信用记录。
2、项目要求：贷款项目应符合国家相关法律法规，具有可行的商业计划和预期收益，并拥有合法的土地使用权和相应的建设许可。
3、贷款申请材料：申请房地产开发贷款的企业需提交详细的贷款申请书，包括项目概况、资金需求、还款计划等。
4、审核流程：银行将对贷款申请材料进行严谨的审核，包括对申请人的信用等级、项目的可行性评估等，以确保贷款风险的可控性。
三、贷款发放与使用1、贷款额度：银行将根据申请人的信用状况、项目需求等因素综合评估贷款额度。
2、贷款期限：贷款期限根据项目实际情况和申请人还款能力确定，最长不超过10年。
3、贷款用途：房地产开发贷款主要用于支付项目开发相关的费用，如土地购置、建筑材料采购、劳务工资等。
4、贷款发放：贷款将根据工程进度和合同条款分阶段发放，确保资金使用合规。
四、贷后管理1、监管措施：银行将对贷款的使用进行全程监控，防止资金违规使用。
2、风险评估：定期对贷款项目进行风险评估，及时发现并解决潜在风险。
3、还款管理：定期对借款人的还款情况进行检查，确保按期还款。
五、违约处理对于未按时还款的借款人，银行将采取包括但不限于以下措施：1、加收罚息：对逾期还款的部分加收罚息，以补偿银行的资金损失。
2、降低信用评级：对逾期还款的借款人进行信用评级降低，影响其今后的贷款申请。
3、法律诉讼：对恶意拖欠还款的借款人进行法律诉讼，通过法律途径追回欠款。
六、总结本管理办法旨在规范某银行的房地产开发贷款业务，通过严格的贷款申请与审核、贷款发放与使用、贷后管理以及违约处理等环节，确保银行资金的安全性和收益性，同时也保障借款人的合法权益。
房地产开发贷款管理办法一、总则房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
为了规范房地产开发贷款业务，加强风险管理，保障资金安全，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律法规和金融监管要求，制定本管理办法。
二、贷款对象和条件（一）贷款对象经工商行政管理部门核准登记的房地产开发企业和其他具有房地产开发经营资格的企业。
（二）贷款条件1、借款人应具备合法的经营资格，具有健全的组织机构和管理制度。
2、借款人信用状况良好，无不良信用记录。
3、借款人具有较强的经济实力和偿债能力，能够提供足额的担保。
4、借款人具有房地产开发项目所需的土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关批准文件。
5、房地产开发项目符合国家产业政策、城市规划和环境保护要求，具有良好的市场前景和经济效益。
三、贷款用途和期限（一）贷款用途房地产开发贷款应专项用于房地产项目的开发建设，包括土地购置、前期工程、建筑安装、配套设施建设等。
（二）贷款期限房地产开发贷款期限根据项目的建设周期和销售情况合理确定，一般不超过 3 年。
四、贷款额度和利率（一）贷款额度贷款额度应根据项目的投资规模、资金需求、借款人的偿债能力等因素综合确定，最高不得超过项目总投资的 70%。
（二）贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，并根据市场情况和借款人的信用状况适当浮动。
五、贷款担保（一）担保方式房地产开发贷款应采取抵押、质押、保证等多种担保方式相结合的方式，确保贷款安全。
（二）抵押物要求抵押物应合法、有效、足值，易于变现。
土地使用权、在建工程、房产等均可作为抵押物。
（三）质押物要求质押物应为借款人拥有的合法、有效、易于变现的权利凭证，如存单、国债、股票等。
（四）保证人要求保证人应具有良好的信用状况和代偿能力，为借款人提供连带责任保证。
六、贷款审批和发放（一）贷款审批银行应建立健全房地产开发贷款审批制度，对借款人的资格、信用状况、项目可行性、担保情况等进行严格审查，按照规定的程序和权限进行审批。
房地产开发贷款管理办法(DOC)房地产开发贷款管理办法(DOC)一、引言房地产开发贷款是指银行向房地产开发企业提供的用于开发不动产项目的贷款。
为了规范房地产开发贷款的管理，保护金融机构和借款人的权益，制定本《房地产开发贷款管理办法》（以下简称“本办法”）。
二、适用范围本办法适用于各类金融机构开展房地产开发贷款业务的管理。
三、房地产开发贷款的分类房地产开发贷款按照用途和期限可以分为以下几类：1. 基本开发贷款基本开发贷款是指用于土地开发和基础设施建设的贷款。
2. 商品房开发贷款商品房开发贷款是指用于房地产开发企业建设、销售和交付商品房的贷款。
3. 二手房开发贷款二手房开发贷款是指用于房地产开发企业购买、整修和销售二手房的贷款。
四、房地产开发贷款的审批程序房地产开发贷款的审批程序分为以下几个步骤：1. 申请阶段开发企业向金融机构提出申请，提交相关资料，包括但不限于项目规划、用地手续、财务报表等。
2. 审查阶段金融机构对申请资料进行审核，包括项目可行性分析、风险评估等。
如需补充材料，应及时通知申请方。
3. 审议阶段金融机构组织相关部门的专业人员对申请进行审议，评估项目的风险和收益。
在审议阶段，可以要求申请方提供进一步的解释或辅助材料。
4. 批复阶段金融机构根据审议结果，决定是否批准贷款申请，并向申请方发出批复通知。
通知应明确贷款额度、期限、利率等相关条款。
5. 合同签订阶段申请方与金融机构签订房地产开发贷款合同，明确双方的权利和义务。
五、房地产开发贷款的管理要求金融机构在发放和管理房地产开发贷款时应遵守以下要求：1. 风险管控金融机构要建立完善的风险管理体系，对房地产开发贷款的风险进行评估和监控，确保风险在可控范围内，防止不良债权的产生。
2. 信息披露金融机构应对房地产开发贷款的具体信息进行披露，包括贷款余额、利率、还款期限等，为借款人提供透明的信息。
3. 合规运营金融机构应遵守相关法律法规和监管要求，确保房地产开发贷款业务的合规运营。
房地产开发贷款管理办法(DOC)
房地产开发贷款管理办法
第一章总则
第一条为加强对房地产开发贷款的管理，规范市场秩序，保护金融机构和投资者的合法权益，制定本办法。
第二章贷款申请
第二条房地产开发企业在进行贷款申请前，应根据实际需要编制详细的项目计划书，并提交给金融机构审查。
第三章贷款审批
第三条金融机构对房地产开发贷款的审批应该严格按照国家相关政策和法规进行，确保贷款的合法性和风险可控性。
第四章贷款发放
第四条金融机构在批准贷款后，应将贷款资金及时发放给房地产开发企业，并建立资金监管机制，确保贷款的安全使用。
第五章贷款管理
第五条金融机构对房地产开发贷款进行管理时，应建立完善的贷款台账和风险预警机制，及时发现和处理风险。
第六章贷款还款
第六条房地产开发企业应按照合同约定，按时归还贷款本金和利息，并及时向金融机构提交相关还款材料和信息。
第七章贷款违约处罚
第七条如房地产开发企业不能按时归还贷款或发生其他违约行为，金融机构有权采取相应的处罚措施，包括但不限于提前收回贷款、追究法律责任等。
第八章附件
本文档涉及附件详见附件。
第九章法律名词及注释
1\房地产开发贷款：指金融机构向房地产开发企业提供的用于开发房地产项目的贷款。
2\项目计划书：指房地产开发企业编制的包括项目规划、资金需求、风险评估等内容的申请书。
第十章结束语。
房地产开发贷款管理办法(DOC)房地产开发贷款管理办法（DOC）第一章总则1.本办法是根据《中华人民共和国房地产开发管理法》和相关法律法规制定的，旨在规范房地产开发贷款管理，促进房地产市场健康稳定发展。
2.本办法适用于商业银行、农村信用合作社等金融机构对房地产开发项目提供的贷款。
3.房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业或个人提供的用于购买土地、进行开发建设的贷款。
第二章贷款申请与审批第一节贷款申请1.房地产开发企业或个人在申请房地产开发贷款时，应向金融机构提交以下材料：（1）项目规划书、土地使用权证明及相关审批文件；（2）房地产开发计划书；（3）开发企业或个人资质证明；（4）财务报表和资金筹措计划；（5）担保措施和风险评估报告。
2.金融机构应在收到贷款申请后，根据相关法规和内部审批程序，对申请材料进行评估，并及时作出审批决定。
第二节贷款审批1.金融机构在审核贷款申请时应严格遵守法律法规和监管要求，确保贷款资金合法、合规、合理使用。
2.金融机构应充分评估贷款项目的风险，并进行风险分析和科学定价。
3.审批通过后，金融机构与房地产开发企业或个人签订贷款合同，并明确贷款金额、利率、期限、还款方式等相关条款。
第三章贷款管理和风险控制第一节贷款管理1.金融机构应建立健全贷款管理制度，明确贷款资金的管理流程、责任和权限。
2.金融机构应加强对贷款项目的跟踪监督，确保贷款资金按照约定用途使用。
3.金融机构应定期检查房地产开发企业或个人的经营状况和贷款偿还情况，及时发现和解决存在的问题。
第二节风险控制1.金融机构应制定风险防范和控制措施，确保贷款风险可控。
2.金融机构应加强对房地产市场的调研和监测，及时调整贷款政策和授信额度，以应对市场波动和风险。
3.金融机构应建立风险预警机制，当发现风险信号时，应及时采取相应措施，包括增加担保、限制授信额度、提高利率等。
第四章贷款使用与还款第一节贷款使用1.房地产开发企业或个人应按照贷款合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。
ⅩⅩ银行房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为了加强房地产管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国担保法》《固定资产贷款管理暂行办法》《项目融资业务指引》等有关法律、法规和制度规定，制定本办法。
第二条本办法所称房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。
第三条发放房地产开发贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规和总行相关规定，坚持安全性、流动性和效益性原则。
第四条房地产开发企业实行名单制。
对未列入名单的开发企业，不得为其办理房地产开发贷款业务。
第五条本办法适用于ⅩⅩ银行各分支机构。
第二章贷款种类和条件第六条贷款种类。
房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款和综合用房开发贷款。
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场和宾馆（酒店）及其配套设施等商用项目建设的贷款。
（三）综合用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于商住两用房及其配套设施等综合性用房项目建设的贷款。
第七条借款人条件。
借款人应具备以下条件：（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；（二）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；（三）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；（四）在我行开立基本存款账户或一般存款账户；（五）评定的信用等级符合总行要求；（六）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（七）贷款人规定的其他条件。
第八条贷款项目条件。
贷款项目应具备以下条件：（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；（二）土地全部价款已交清，无任何法律纠纷；（三）具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；（四）项目资本金不低于项目总投资的35％，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设；（五）项目实际功能与规划用途相符，符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；（六）有我行认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。
房地产开发贷款管理办法.房地产开发贷款管理办法1. 引言房地产开发贷款是指用于支持房地产开发项目的贷款。
为了规范房地产开发贷款的管理，保证贷款资金的安全和有效使用，制定本《房地产开发贷款管理办法》。
2. 贷款申请和审批2.1. 房地产开发企业可向银行申请房地产开发贷款，申请时需提供开发项目的有关证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
2.2. 银行在收到贷款申请后，将对申请材料进行审查，包括对开发企业的信用评估和项目可行性分析。
2.3. 审查通过后，银行将制定具体的贷款合同，并约定贷款额度、期限和利率等条款。
2.4. 贷款合同签订后，开发企业可按合同约定的条件领取贷款。
3. 贷款资金使用管理3.1. 开发企业应按合同约定的用途使用贷款资金，并及时向银行提供资金使用情况的报告。
3.2. 资金使用情况报告应包括资金流入流出的明细，开发进度的情况以及项目的收入和支出情况等。
3.3. 银行有权要求开发企业提供项目的财务报表和相关的材料，以核实贷款资金的使用情况。
3.4. 如发现贷款资金被滥用或挪用，银行有权要求开发企业立即偿还贷款，并可能采取法律措施追究其责任。
4. 贷款偿还4.1. 开发企业应按合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。
4.2. 如开发企业未按时偿还贷款，银行有权追加罚息，并保留采取法律措施的权力。
4.3. 如开发企业出现重大违约行为或无力偿还贷款，银行有权启动诉讼程序，追求相关的法律责任。
5. 监督和评估5.1. 银行应建立完善的监督机制，监测贷款资金的使用情况和项目的开发进度。
5.2. 银行可委托第三方机构进行贷款资金使用情况的审计，并根据审计结果对开发企业进行评估。
5.3. 银行将根据开发企业的评估结果决定是否续贷，并可调整利率和期限等贷款条款。
5.4. 开发企业应配合银行的监督和评估工作，并及时提供所需的材料和信息。
6. 其他6.1. 本办法自发布之日起生效，并适用于所有房地产开发贷款。
房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为加强与规范我行房地产开发贷款操作与管理,有效防范贷款风险,根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规与监管机关有关规定,特制定本办法。
第二条本办法所指房地产开发贷款,就是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款,包括住房开发贷款与商业用房开发贷款,不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款与棚户区改造业务。
住房开发贷款:指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。
商业用房开发贷款:指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。
对商住两用开发项目,如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅与商业的面积确定占比),则应纳入住房开发贷款范畴,否则纳入商业用房开发贷款管理。
房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向,遵守国家法律法规与总行信贷政策及相关规定,符合我行房地产行业信贷政策,优选客户与项目,防范业务风险。
保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围,按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。
第三条房地产开发项目封闭管理就是风险管理关键,分行须严格按照项目封闭管理要求,加强对贷款与销售回款“两款”的管理,按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。
不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的,不得办理。
第四条房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设,不得用于缴交土地出让金及其她用途。
第五条对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业,不得对其发放贷款。
第六条房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目,不得跨地区使用。
对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的,可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。
中国银行房地产开发贷款管理办法【实施时刻】1998-05-21【公布单位】中银信管[1998]214号中国银行房地产开发贷款治理方法（试行）（１９９８年５月２１日中银信管〔１９９８〕２１４号）第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加大对房地产贷款的治理，保证贷款人和借款人的合法权益，按照《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款治理暂行规定》等有关法规，特制定本方法。
第二条各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流淌性原则。
第三条本方法适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）发放的各类开发性房地产贷款。
第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。
经国家房地产业主管部门批准设置，在工商行政治理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。
第五条贷款用途。
用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。
第三章贷款种类和条件第六条贷款种类。
房地产开发贷款的种类要紧包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建筑向市场销售住房的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建筑向市场销售，要紧用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
（三）其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。
第七条贷款条件。
申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件：（一）符合本方法中第四条规定的贷款对象条件；（二）具有健全的经营治理机构和合格的领导班子，以及严格的经营治理制度；（三）企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力；（四）在中国银行开立差不多结算账户或一样存款账户，并在中国银行办理结算业务；（五）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时刻长于贷款终止时刻；（六）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；（七）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求；（八）贷款项目工程预算、施工打算符合国家和当地政府的有关规定。
房地产开发贷款管理办法第一章总则第一条为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险,根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。
第二条本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务.住房开发贷款:指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。
商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款.对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50％的(可按照住宅和商业的面积确定占比）,则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理.房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产－1－行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。
保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。
第三条房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款"的管理,按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。
不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。
第四条房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设,不得用于缴交土地出让金及其他用途。
第五条对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业,不得对其发放贷款。
第六条房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。
对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。
房地产开发贷款管理办法（试行）1998-05-21实施第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
第二条各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。
第三条本办法适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）发放的各类开发性房地产贷款。
第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。
经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。
第五条贷款用途。
用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。
第三章贷款种类和条件第六条贷款种类。
房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
（三）其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。
第七条贷款条件。
申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件：（一）符合本办法中第四条规定的贷款对象条件；（二）具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度；（三）企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力；（四）在中国银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在中国银行办理结算业务；（五）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；（六）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；（七）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求；（八）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。
工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；（九）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的３０％），并能够在银行贷款之前投入项目建设；（十）将财产抵（质）押给中国银行或落实中国银行可接受的还本付息连带责任保证；（十一）落实中国银行规定的其他贷款条件。
第八条借款人应向中国银行提交下列文件、证明和材料：（一）借款申请书。
其主要内容包括：借款项目名称、金额、用途、期限、用款计划和还款来源等。
（二）借款人营业执照、章程、资质证书副本和资信证明材料。
（三）经有权部门或会计（审计）事务所核准的近三年及最近一个月的财务报表。
（四）贷款项目开发方案或可行性研究报告。
（五）开发项目立项文件、工程设计和批准文件。
（六）土地使用权使用证书、土地使用权转让合同和施工合同。
（七）企业董事会或相应决策机构关于借款和抵（质）押、担保的决议和授权书。
（八）开发项目资金落实文件。
（九）开发项目的现金流量预测表及销售和预售对象、销售价格和计划。
（十）抵（质）押财产（有价证券除外）的资产评估报告书、鉴定书、保险单和抵（质）押物清单、权属证明、抵（质）押人同意抵（质）押的承诺函。
（十一）还款保证人的资信证明材料。
（十二）贷款人要求提供的其他证明文件和材料。
第四章贷款期限和利率第九条贷款期限。
（一）住房开发贷款，最长不超过三年（含三年）；（二）商业用房开发贷款，最长不超过五年（含五年）；（三）其他房地产开发贷款，最长不超过五年（含五年）。
第十条贷款利率。
人民币住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款和安居工程贷款的利率，均执行中国人民银行公布的有关贷款利率；外币住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款的利率均执行银行公布的外汇贷款利率。
第五章贷款担保与保险第十一条申请房地产开发贷款的借款人，应在签订借款合同之前提供贷款人认可的财产抵（质）押或第三方不可撤销的连带责任担保。
第十二条借款人提供的抵（质）押物，应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条及第七十五条的规定，以房地产作抵押的，还应符合中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定。
第十三条借贷双方商议采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。
凡《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续；贷款人认为需要公证的，借款人（或质押人）应当办理公证手续。
第十四条用于抵（质）押的财产，需要估价的可以由贷款行进行评估，也可委托贷款人认可的资产评估机构进行评估。
抵押贷款金额不得超过抵（质）押物价值的７０％；以土地使用权作抵押的，抵押合同有效期限应长于贷款期限，确定抵押期限时应以土地使用权出让合同的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限为限。
第十五条抵（质）押期间，借款人未经贷款人同意，不得转移、变卖或再次抵（质）押已被抵（质）押的财产，对质押的有价证券如发生遗失，未经质押权人核实同意，不得以任何理由挂失。
第十六条借贷双方商定采取保证方式的，借款人应提供贷款人认可的第三方保证人。
第三方保证人提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保。
借款人、保证人和贷款人之间应签订保证合同。
第十七条借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前３０天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。
第十八条房地产开发贷款抵（质）押物品的评估登记费和借款合同公证费均由借款人负担；贷款人可以向借款人一次性收取质押和保管物品的保管费。
第十九条申请开发贷款的借款人，应在借款合同签订前按贷款人指定的保险种类到保险公司办理保险。
保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本息金额，保险单不得有任何有损贷款人权益的限制条件，并应当明确贷款人为该保险的第一受益人。
办理保险所需的一切费用由借款人负担。
第二十条在保险期间，保险单交由贷款人执管。
在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
如保险中断，贷款人有权代为投保，一切费用由借款人负担。
第六章贷款审批与发放第二十一条借款人申请房地产开发贷款，必须填写书面申请，并向贷款银行提交本办法第八条规定的各项文件、资料。
第二十二条借款人提出借款申请和提供符合规定的有关文件、资料后，贷款人应按贷款审批程序进行审批，并在规定的期限内及时对借款人做出答复。
第二十三条借款申请批准后，借款人应及时与贷款银行签订借款合同和办理用款手续。
凡逾期未签订借款合同和办理用款手续的，原对借款申请的批准可被撤销或视为失效。
第二十四条经贷款人核准的用款计划，应包括在借款合同中。
贷款人应按照合同和核定的用款计划发放贷款。
借款人需要调整用款计划时，应在调整计划前１５个工作日内向贷款人书面提出，经贷款人审查同意后，方可调整用款计划。
第二十五条按照国家有关规定，房地产开发贷款项目的自有资金比例一般为３０％，国家安居工程贷款项目的自有资金比例为６０％，借款人必须按照规定比例及时足额地将自有资金存入贷款银行，或投入项目前期工程使用。
借款人自有资金没有足额到位的，贷款人不予批准贷款。
第七章贷款使用与偿还第二十六条借款人必须按合同规定使用贷款。
借款人违反借款合同规定的条款，贷款人有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款。
对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息。
第二十七条借款人如不按借款合同规定的用款计划用款或提前归还贷款，应按借贷双方约定的承担费率向贷款人支付承担费用。
第二十八条借款人必须在贷款银行开立基本结算户或一般存款户。
除经贷款人同意外，借款人的各项资金往来均须通过基本结算户或一般存款户办理。
如违反规定，贷款人有权停止贷款或收回贷款，并对挪用贷款部分加罚利息。
第二十九条贷款人对借款人投入贷款项目的自有资金有权实行监督管理。
借款人投入项目的自有资金和银行信贷资金必须专款专用。
借款人挪用或擅自改变资金用途，贷款人有权收回贷款和加罚利息。
第三十条借款人须按合同规定的还款方式与期限归还贷款本息。
借款人不能按照合同规定的期限偿还贷款本金，应提前３０个工作日向贷款人申请展期。
展期申请经贷款人审查批准后，借贷双方应签订展期协议。
并办理延长抵（质）押登记、保险的手续。
展期协议经抵（质）押人、保证人书面认可后生效。
第三十一条贷款到期未还或未批准展期的部分，按中国人民银行的有关规定计收或加收利息，并可直接从其存款账户中扣收或用其抵（质）押物清偿。
采用第三方担保的应通知保证人代为偿还。
如担保方不履行担保责任，贷款人可直接从其存款账户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
第八章贷款管理与考核第三十二条贷款人要加强对房地产开发贷款的管理，严格按照规定程序做好贷前调查、贷时审查、贷后检查和贷款回收与总结工作。
第三十三条贷款发放以后，贷款人要经常检查贷款是否按合同规定用途使用，是否达到预期的经济效益。
同时要检查贷款抵（质）押物品有无变化，检查借款人的财务经济状况和第三方保证人的偿债能力。
第三十四条在借款合同有效期内，借款人应当接受贷款人的监督管理，定期向贷款人报送有关贷款项目建设和销售进度情况，提供企业财务计划、会计报表及其他有关资料，为贷款人定期检查了解贷款项目施工生产或项目经营管理情况、监督其资金使用提供便利条件。
第三十五条贷款人要建立和完善贷款质量考核制度，对不良贷款按规定进行分类、登记、考核、催收和核销。
在全面推行贷款风险分类法之前，目前主要考核贷款逾期率、贷款呆滞率、贷款呆账率、贷款收息率。
第九章附则第三十六条房地产开发贷款的借款合同、保证合同和抵（质）押合同均应包括内容详尽、表述明确的法律条款。
第三十七条本办法由总行负责解释、修订。
各省、自治区、直辖市、计划单列市、经济特区分行，可根据本办法制定实施细则，并报总行备案。
第三十八条本办法自颁布之日起执行。
