XX项目创优工作实施计划
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在建项目创优计划方案一、项目概述。
二、创优目标。
1. 质量目标。
咱这项目得达到的质量水平那得是一流的。
具体来说就是,每一个环节都要做到几乎完美,不能有什么明显的瑕疵。
比如说,如果是盖楼,墙面得平整得像镜子一样,地板砖的缝隙得小得像蚂蚁都挤不过去。
要达到像那些获得大奖的项目一样的质量标准,争取在[具体质量奖项名称,例如当地的建筑质量优秀奖之类的]评选里脱颖而出。
2. 安全目标。
安全可是重中之重,咱们可不想有任何工友受伤。
在项目结束的时候,要达到“零事故”的安全记录。
工地上的安全防护措施得像城堡一样坚固,每个工友都得像超级英雄一样清楚安全规则,随时随地能保护好自己。
3. 进度目标。
虽然要保证质量和安全,但也不能拖拖拉拉。
按照计划,咱们要提前或者按时完成项目,让业主和投资方都高兴得跳起来。
比如说,计划是一年完成的项目,咱就争取11个月就搞定,而且质量还杠杠的。
三、现状分析。
1. 优势。
咱们这个项目团队那可是人才济济啊。
项目经理就像一个经验丰富的老船长,带领着一群技术过硬的船员。
而且咱们的材料供应商提供的材料质量也是很不错的,就像给我们提供了优质的造船木材一样。
还有,咱们工地的地理位置也有优势,交通方便,方便各种材料和设备的运输。
2. 劣势。
不过呢,咱也有一些小问题。
比如说,部分工人的技术水平还是有点参差不齐,就像一群跑步的人,有的是短跑健将,有的还得再练练。
而且有时候各部门之间的沟通有点像隔着一层雾,不是特别顺畅。
3. 机会。
现在市场上对咱们这种类型的项目需求很大,如果咱们这个项目能创优成功,那以后的项目就会像雪花一样纷纷飞来。
而且当地政府也在鼓励高质量的项目建设,说不定还能给我们一些政策上的支持呢。
4. 威胁。
竞争对手也不少啊,周围就有几个类似的项目在同时进行。
就像在一场比赛里,大家都在拼命往前跑,我们得跑在最前面才行。
还有天气因素,要是遇到暴雨或者大风天气,可能会影响我们的进度。
四、具体措施。
# (一)质量控制措施。
工程创优创优策划实施方案一、工程概况工程名称工程位于具体地点,总建筑面积为具体面积平方米,结构形式为结构类型。
该工程涵盖了具体功能区域等多个部分,预计竣工日期为具体日期。
二、创优目标1、质量目标:确保工程达到具体质量奖项的标准,各项质量指标符合国家及行业规范要求。
2、安全目标:杜绝重大安全事故,实现“零伤亡”,创建安全文明施工示范工地。
3、进度目标:按照预定的施工进度计划,按时完成各个施工节点,确保工程如期竣工交付使用。
三、创优组织机构及职责1、成立创优领导小组组长:组长姓名,全面负责工程创优的组织、策划和决策。
副组长:副组长姓名,协助组长开展工作,负责创优工作的具体实施和协调。
成员:成员姓名,分别负责工程质量、安全、进度、技术等方面的创优工作。
2、职责分工组长职责:制定创优目标和总体策略,协调各方资源,解决创优过程中的重大问题。
副组长职责:组织编制创优策划方案,监督方案的实施,定期向组长汇报创优工作进展。
质量负责人职责:建立质量管理体系,加强施工过程中的质量控制,组织质量检查和评估。
安全负责人职责:制定安全管理制度和措施,落实安全教育培训,监督施工现场的安全状况。
进度负责人职责:编制施工进度计划,合理安排资源,及时调整进度偏差。
技术负责人职责:负责施工技术方案的制定和优化,解决施工中的技术难题。
四、工程质量创优措施1、质量管理体系建立制定完善的质量管理制度和流程,明确各部门和岗位的质量职责。
建立质量检查和验收制度,实行“三检制”,即自检、互检和专检。
2、施工过程质量控制加强原材料和构配件的质量控制,严格执行进场检验制度。
优化施工工艺和施工方法,编制详细的施工技术交底,确保施工人员掌握质量标准和操作要求。
加强关键工序和特殊过程的质量控制,如混凝土浇筑、防水施工等,实行旁站监理和质量跟踪。
3、质量通病防治针对常见的质量通病,如裂缝、渗漏、空鼓等,制定专项防治措施,并组织实施。
定期开展质量通病检查和整改,将质量问题消灭在萌芽状态。
项目创优方案和创优计划一、项目概述。
咱们这个项目啊,就像是一场超级大冒险。
这是一个[项目具体类型,比如新建一栋超酷的写字楼]的项目,地点就在[具体地点]。
这个项目可是意义非凡呢,不仅要满足[列举一些基本需求,像办公空间需求、功能需求等],还得在众多项目里脱颖而出,成为一颗闪亮的星,所以咱们就得搞个超棒的创优方案和计划。
二、创优目标。
1. 质量目标。
咱的目标就是要把这个项目打造成质量的“战斗机”。
就好比盖房子,每一块砖都得严丝合缝,每一道工序都得像精密的仪器操作一样准确无误。
具体来说,所有的工程质量验收都得一次性通过,而且要达到[相关质量标准,如国家优质工程标准]。
不能有任何“小马虎”,坚决杜绝那种“豆腐渣”工程。
2. 安全目标。
在这个项目里,安全就像我们的保护神。
我们要确保从项目开始到结束,没有任何人员伤亡事故。
施工现场就像一个秩序井然的小社会,大家都严格遵守安全规定,安全帽、安全绳这些装备都得像战士的盔甲一样时刻穿戴整齐。
做到零安全事故,让大家都能平平安安地完成这个项目。
3. 进度目标。
这个项目就像一场接力赛,每个阶段都有自己的任务和时间节点。
我们要像闪电侠一样,按照预定的计划,准时甚至提前完成项目。
不能让项目像蜗牛一样慢吞吞的,要让它在预期的时间内完美竣工,交付使用。
三、创优方案。
# (一)质量管理。
1. 团队组建。
咱们得召集一群质量“高手”。
就像组建一支超级英雄战队一样,有经验丰富的项目经理,他就像队长一样指挥全局;还有那些技术精湛的工程师,他们就像超级战士,负责各个技术环节的把关;再加上一群认真负责的质检员,他们就像鹰眼一样,任何小问题都逃不过他们的眼睛。
2. 质量控制流程。
在项目进行过程中,每一个环节都要有严格的质量控制流程。
从原材料的进场开始,就像买菜一样,得挑新鲜的、合格的。
原材料要经过严格的检验,只有通过了“体检”才能进入施工现场。
施工过程中,每一道工序完成后,都得像考试一样,经过自检、互检和专检,就像老师批改作业一样,合格了才能进行下一道工序。
项目创优方案和创优计划一、项目概述。
咱这个项目啊,就像是要打造一个超级明星一样,得从各个方面都做到出类拔萃。
这个项目是[项目的具体内容,比如盖一栋超酷的写字楼或者开发一个超有趣的手机APP之类的],它在市场上那可是有着巨大的潜力和竞争压力的。
为了让咱这个项目在众多同类中脱颖而出,成为那个最闪亮的存在,就必须制定这个创优方案和计划啦。
二、创优目标。
1. 质量超棒。
咱的产品或者服务得像那种五星级酒店的服务一样,让客户用着或者体验着就忍不住竖起大拇指。
比如说如果是盖房子,那房子得坚固得像城堡,而且装修精致得像皇宫一样(是现代版的皇宫啦,哈哈)。
所有的细节都要做到无可挑剔,不能有那种“马马虎虎差不多就行”的想法,要追求那种近乎完美的境界。
2. 效率超高。
在规定的时间内,甚至提前完成项目。
就像跑步比赛一样,不但要跑完全程,还得跑在别人前面。
如果是开发APP,不能让用户等得花都谢了才上线,得像火箭发射一样,按照计划迅速升空。
3. 创新独特。
得有点与众不同的东西,不能老是跟着别人的脚步走。
要是盖房子,就搞一些特别的建筑设计,像是那种空中花园或者超级酷炫的外立面。
如果是APP,那就得有一些别人都没有的功能,让用户一用就觉得“哇塞,这个好酷,以前怎么没见过”。
三、具体措施。
# (一)团队组建与管理。
1. 选对人。
就像组建一支超级战队一样,得找那些各个领域的高手。
找设计师的时候,得找那种脑洞大开,能把奇思妙想变成现实的人;找工程师的时候,得找那种技术过硬,就像武侠小说里的大侠一样,什么技术难题都能轻松搞定的人。
在招聘的时候,不能光看简历,还得像侦探一样,通过面试和一些小测试,挖掘出候选人真正的实力和潜力。
2. 培训与提升。
团队成员不能一进来就吃老本,得不断学习新东西。
就像手机要不断更新系统一样,我们也要给团队成员“更新系统”。
定期举办一些内部培训,邀请行业里的大佬来分享经验,或者送成员去参加一些外部的高端培训课程。
第1篇一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的十九大和二十大精神,紧紧围绕全面建设社会主义现代化国家的总体布局和战略部署,坚持新发展理念,以提升工程质量为核心,以科技创新为驱动,以精细化管理为手段,全面提高工程质量水平,为建设高品质工程、打造精品工程、推动工程创优提供有力保障。
二、工作目标1. 提高工程质量总体水平。
通过实施创优工程,使工程质量达到国家、行业和地方标准的要求,提高工程的整体质量和可靠性。
2. 增强企业核心竞争力。
通过创优工程,提升企业在市场竞争中的地位,增强企业品牌影响力和市场竞争力。
3. 优化项目管理模式。
建立健全工程质量管理体系,完善项目管理流程,提高项目管理水平。
4. 培养优秀人才队伍。
加强人才培养,提高员工素质,为企业发展提供人才保障。
三、实施步骤1. 项目启动阶段(1)成立创优工程领导小组,明确责任分工,制定创优工作方案。
(2)组织相关人员参加创优培训,提高创优意识和能力。
(3)对创优项目进行调研,了解项目特点、难点,制定创优措施。
2. 项目实施阶段(1)加强施工过程控制。
严格按照设计图纸、施工规范和施工方案进行施工,确保工程质量。
(2)强化材料、设备管理。
加强材料、设备采购、检验、验收和使用的全过程管理,确保材料、设备质量。
(3)实施精细化管理。
建立健全质量管理体系,加强质量检查、验收和评定,确保工程质量。
(4)加强科技创新。
推广应用新技术、新材料、新工艺,提高工程质量。
3. 项目验收阶段(1)组织项目验收,确保工程质量符合要求。
(2)整理创优资料,准备创优申报。
4. 项目总结阶段(1)总结创优经验,形成创优成果。
(2)对创优过程中存在的问题进行分析,提出改进措施。
四、保障措施1. 加强组织领导。
成立创优工程领导小组,明确责任分工,确保创优工作顺利开展。
2. 完善管理制度。
建立健全工程质量管理体系,制定创优工作流程,明确创优目标和要求。
3. 加大资金投入。
工程项目创优工作方案范文一、项目概述1.1 项目背景XX工程项目是XX公司在XX领域的重点项目,项目整体目标是XX。
作为公司的重点项目,XX工程项目的成功与否直接关系到公司的发展和利益。
因此,为了确保项目的顺利进行和最终达到预期目标,需要制定相关创优工作方案,以全面提升项目管理、执行和交付水平。
1.2 项目目标为了完成XX工程项目的创优工作,我们制定以下目标:- 提高项目的管理水平,确保项目按时按质完成;- 优化项目执行流程,提高执行效率;- 提升项目交付质量,确保客户满意度;- 减少项目成本,提高项目利润率。
二、项目创优工作方案2.1 项目管理水平提升为了提高项目的管理水平,我们将采取以下措施:- 设立项目管理办公室(PMO),统一项目管理标准,规范项目管理流程;- 制定项目管理指南,明确项目管理职责、流程和要求;- 强化项目管理团队的培训和能力建设,确保项目经理和团队成员的专业素养和管理能力。
2.2 项目执行流程优化为了优化项目执行流程,我们将采取以下措施:- 优化项目执行流程,减少冗余环节,提升执行效率;- 采用项目管理软件,实现项目进度、成本、质量等方面的集中监控和管理;- 定期开展项目执行过程的评审和总结,及时发现问题并加以纠正。
2.3 项目交付质量提升为了提升项目交付质量,我们将采取以下措施:- 引入ISO9001质量管理体系标准,建立项目质量管理体系,确保项目交付符合质量要求;- 设立项目验收标准,确保项目交付符合客户要求和合同约定;- 加强项目交付过程的质量管控,及时发现和解决质量问题,确保交付质量。
2.4 项目成本管理优化为了减少项目成本,提高利润率,我们将采取以下措施:- 优化项目资源配置,合理控制成本,提高资源利用率;- 加强项目成本管控,确保项目成本符合预算,降低成本波动风险;- 提高项目前期投入的审慎性和合理性,减少项目风险和成本增加。
三、实施计划3.1 项目创优工作的实施步骤- 第一阶段:设立项目管理办公室,制定项目管理指南,强化项目管理团队的培训和能力建设;- 第二阶段:优化项目执行流程,采用项目管理软件,推行项目执行流程优化方案;- 第三阶段:引入ISO9001质量管理体系标准,建立项目质量管理体系,设立项目验收标准;- 第四阶段:优化项目资源配置,加强项目成本管控,提高项目前期投入的审慎性和合理性。
第1篇一、背景分析随着我国经济的快速发展,建筑行业竞争日益激烈。
为了提高工程质量,提升企业品牌形象,打造精品工程,我国政府和企业纷纷提出了“创优”的口号。
工程创优创建活动已成为建筑行业的重要发展趋势。
本策划方案旨在通过对工程项目进行全面策划,确保工程创优创建工作的顺利实施。
二、目标定位1. 提高工程质量,确保工程创优创建目标的实现;2. 增强企业品牌影响力,提升市场竞争力;3. 培养一批高素质的工程管理团队,提高员工综合素质;4. 推动建筑行业技术进步,促进产业链上下游协同发展。
三、策划内容1. 组织架构(1)成立工程创优创建工作领导小组,负责工程创优创建工作的统筹协调;(2)设立工程创优创建办公室,负责具体实施工作;(3)成立各项目组,负责具体项目的创优创建工作。
2. 工程创优创建原则(1)以人为本,注重人才队伍建设;(2)技术创新,提升工程质量;(3)严格管理,确保工程质量;(4)强化责任,落实工程质量责任;(5)注重宣传,扩大企业品牌影响力。
3. 工程创优创建步骤(1)前期策划:制定工程创优创建方案,明确目标、任务和措施;(2)组织实施:按照方案要求,全面推进工程创优创建工作;(3)过程监控:对工程创优创建工作进行全过程监控,确保各项措施落实到位;(4)总结评估:对工程创优创建工作进行总结评估,为下一阶段工作提供依据。
4. 工程创优创建措施(1)加强人才培养与引进:建立健全人才培养体系,加大人才引进力度,提高员工综合素质;(2)强化技术攻关:积极开展技术创新,引进先进技术,提高工程质量;(3)严格项目管理:建立健全项目管理制度,加强项目过程管理,确保工程质量;(4)落实质量责任:明确工程质量责任,建立健全质量保证体系,确保工程质量;(5)加强宣传推广:充分利用各类媒体,广泛宣传工程创优创建成果,提升企业品牌影响力。
5. 工程创优创建保障措施(1)资金保障:确保工程创优创建工作所需资金,保障各项工作顺利开展;(2)政策保障:争取政府相关政策支持,为工程创优创建工作提供有力保障;(3)制度保障:建立健全工程创优创建制度,确保各项工作有章可循;(4)考核评价:建立健全考核评价体系,对工程创优创建工作进行全过程考核评价。
项目创优实施方案一、背景随着市场竞争的日益激烈,企业需要不断提升项目的质量和效率,以保持竞争力。
因此,制定并实施项目创优方案成为了企业发展的重要环节。
二、目标本实施方案的目标是通过优化项目管理流程,提高项目执行效率和质量,实现项目创优。
三、具体措施1. 优化项目管理流程通过对项目管理流程进行全面梳理和优化,确保项目的各个环节能够顺畅衔接,避免信息传递和沟通的阻碍,提高工作效率。
2. 强化团队协作建立跨部门的协作机制,促进团队成员之间的沟通和合作,提高团队的整体执行力和创新能力。
3. 加强项目监控引入先进的项目管理工具,对项目进度、成本、质量等进行全面监控,及时发现和解决问题,确保项目按时、按质完成。
4. 提升项目管理能力针对项目经理和团队成员,开展相关的培训和学习,提升他们的项目管理能力和专业素养,为项目的顺利实施提供人才保障。
5. 强化风险管理制定完善的风险管理方案,对项目可能面临的各种风险进行评估和预防,确保项目不受外部环境的影响,保持稳定和可控。
6. 持续改进建立项目创优的长效机制,不断总结经验,积极开展改进和创新,使项目管理工作能够与时俱进,保持竞争力。
四、实施步骤1. 制定项目创优实施计划设定明确的时间表和目标,明确责任人和执行步骤,确保实施计划的顺利进行。
2. 推动组织变革通过内部沟通和培训,推动组织成员对项目创优实施方案的认知和接受,营造良好的实施氛围。
3. 落实具体措施根据实施方案的具体措施,逐步落实各项措施,确保每个环节都得到有效执行。
4. 监督和评估设立监督机制,对实施过程进行全面监控和评估,及时发现问题并进行调整和改进。
五、效果评估通过对项目实施方案的效果评估,包括项目执行效率、质量提升情况、团队合作能力等方面的指标,对实施方案的效果进行客观评价,为后续的项目管理工作提供经验总结和参考。
六、总结项目创优实施方案的制定和实施,是企业持续发展的重要保障。
通过优化项目管理流程、强化团队协作、加强项目监控、提升项目管理能力、强化风险管理和持续改进,可以有效提升项目的执行效率和质量,实现项目创优的目标。
施工单位创优工程方案一、项目概况本项目位于XX市XX区,占地面积约XXX平方米。
是一处商业综合楼工程项目,主要包括地下室、商业空间、办公空间等。
总建筑面积约XXX平方米。
本项目是XX市的标志性建筑之一,对建筑质量和施工工艺要求极高。
二、施工方案1. 施工组织本项目施工单位拟设立专门的项目部负责本项目的组织和施工,项目部将设立总经理办公室、工程部、施工部、安全部、质量部、材料采购部等部门,以确保施工工作的有序进行。
2. 施工技术本项目施工单位将采用先进的施工技术,确保工程质量和安全。
在地基处理方面,采用XXX技术,确保建筑物的稳固性。
在结构施工方面,采用XXX技术,确保建筑结构的强度和稳定性。
3. 施工进度施工单位将编制详细的施工计划,严格按照施工进度安排进行施工,确保工程按时完成。
4. 施工组织施工单位将加强施工组织和协调,确保施工过程中各项工作有序进行。
同时,建立健全的施工现场管理制度,确保施工过程中的安全和质量。
5. 施工材料施工单位将严格控制施工材料的质量,确保采用的各项施工材料符合相关标准和规定,并且采用环保材料,为建筑物的使用和维护提供保障。
6. 安全管理施工单位将严格遵守安全生产法律法规,建立健全的安全生产管理制度,制定详细的施工安全计划,提高工人安全意识,严格落实安全生产责任,确保施工现场的安全。
7. 环保措施施工单位将严格遵守环境保护法律法规,采取各项环保措施,减少施工对环境的影响,确保建筑施工对周围环境的影响最小化。
8. 施工质量施工单位将建立健全的质量管理制度,对施工过程中的各项工作进行严格监督和检查,确保施工质量达到设计要求。
三、创优方案1. 施工单位将加强工程技术管理,提高施工工艺水平,不断完善工程质量控制技术,确保建筑工程质量达到国家标准要求。
2. 施工单位将加强与设计单位的沟通和协作,确保在施工过程中能够充分理解设计要求,及时处理设计变更,提高施工效率,确保工程质量。
工程创优创优策划实施方案一、工程概述具体工程名称工程位于工程地点,总建筑面积为X平方米,结构形式为结构类型。
本工程包括具体工程内容等。
工程的建设旨在满足功能需求,为使用对象提供优质的服务和舒适的环境。
二、创优目标1、质量目标确保本工程达到具体质量奖项标准,工程质量合格率 100%,优良率达到X%以上。
2、安全目标杜绝重大伤亡事故,轻伤事故频率控制在X‰以内,创建安全文明工地称号。
3、工期目标按照合同要求,在规定工期内完成工程建设任务,确保工程按时交付使用。
三、创优组织机构及职责1、创优领导小组成立以项目经理为组长,项目技术负责人、质量负责人、安全负责人等为成员的创优领导小组。
领导小组负责制定创优计划,协调解决创优过程中的重大问题,监督创优措施的落实情况。
2、职责分工(1)项目经理:全面负责工程创优工作,是工程创优的第一责任人。
(2)项目技术负责人:负责编制创优施工方案,指导施工过程中的技术工作,解决施工中的技术难题。
(3)质量负责人:负责工程质量的检查和验收,制定质量控制措施,确保工程质量符合创优标准。
(4)安全负责人:负责施工现场的安全管理,制定安全防范措施,杜绝安全事故的发生。
(5)施工负责人:负责组织施工人员按照施工方案进行施工,保证施工进度和质量。
(6)材料负责人:负责工程材料的采购和管理,确保材料质量符合要求。
四、质量控制措施1、施工准备阶段(1)认真熟悉施工图纸,做好图纸会审工作,及时发现和解决图纸中存在的问题。
(2)编制施工组织设计和专项施工方案,明确施工工艺和质量标准。
(3)对施工人员进行技术交底,使其掌握施工要点和质量要求。
(4)做好施工测量放线工作,确保测量数据准确无误。
2、施工过程阶段(1)严格执行“三检”制度,即自检、互检和专检。
每道工序完成后,先由施工班组进行自检,然后由施工负责人组织互检,最后由质量负责人进行专检。
只有经过专检合格的工序,才能进入下一道工序施工。
(2)加强对施工原材料和构配件的质量控制,严格执行材料进场检验制度,确保材料质量符合要求。
XXX项目创“市优秀物业管理大厦”的实施计划
为顺利实现xxx项目创建“XX市物业管理优秀示大厦”的目标,根据公司2012年度创优工作规划并参照XX市《关于开展2012年度XX市物业管理优秀项目考评工作的通知》精神,在总结近年来本公司其他创建工作的基础上,结合XXX服务中心工作实际情况,特制定以下创优工作计划:
一、指导思想:
通过开展创建活动,进一步提高管理水平,提升服务质量。
二、组织体系:
成立创建领导小组和工作小组:创优领导小组负责部署和组织开展创建工作,统筹安排,协调一致,创建达标,工作小组负责执行实施。
1、创优领导组(见公司品质部的创优计划)
2、创优工作组
组长:
副组长:
组员:
三、创优工作小组的分工
四、时间安排:
第一阶段:宣传动员、学习提高、组织落实阶段 2月17 - 3月20日
第二阶段:自检互查、收集资料、阶段 3月20 - 4月15日
第三阶段:整改提高、充实完善阶段 4月15 - 5月10日
第四阶段:准备迎检方案,整改提高阶段 5月10 - 5月 31 日
第五阶段:请市专家指导创市优,申报、自评阶段6月1 - 6月30日
第六阶段:准备创优迎检,组织实施创优工作并做好接待 7月1- 30日五、各部门的创优工作细则见各部门的工作计划安排表。
●部动员
为使员工尽快“创优”进入紧的“创优”工作状态,提高工作效益,加快工作节奏,作好打硬仗的准备。
有必要先对部员工,特别是参加“创优”员工进行“创优”总动员。
其动员方案如下:
1、召开动员大会,组织所有参加“创优”工作的人员有“创优”领导组长主持召开“创优”总动员;
2、由各级员工代表表决心;
●部整改
参照“创优”大厦相关法律法规及相关国家指令,对”创优”工作全面自检自查;
1、软件资料的自查,参照大厦“创优”资料目录进行核对资料,通常分为两部分
A、原始资料,
“创优”“迎检”资料的整理应力求资料的完善与真实、可靠。
“创优”“迎检”原始资料包括以下容:
◆大厦的产权资料如下:
规划许可证,用地协议书;投资许可证,开工许可证;红线图,总平面图;
◆竣工验收资料包括:
土建竣工验收书,消防竣工验收书;水电竣工验收书,电梯竣工验收书,电梯准用证;通信系统验收证明,燃气系统竣工验收证明;
◆管理移交资料包括:
图纸移交记录,其他开发建设资料(如隐蔽工程记录等)的移交资料;接管验收记录,钥匙移交记录;发展商委托管理合同书;
◆管理公司成立登记资料包括:
营业执照,税务登记证;企业法人代码卡,管理处营业执照;停车场营业执照,
◆管理处管理用房产权资料;
B、管理体系文件资料。
1、对“创优”资料务求完整、简便、明了,资料存档要去伪存真、前后对应、标识清晰。
“创优”“迎检”管理体系文件资料包括以下容:
a) 公众管理制度
b) 所有部管理标准作业规程
c) 所有部管理的日常质量记录
d) 员工绩效考评结果记录
e) 所有的业户投诉记录
f) 所有业户回访记录
g) 所有的业户报修记录
h) 所有的业户意见征集记录
i) 所有的管理处对外通知、通知记录
j) 所有的财务运作损益表和其他财务报表
k) 所有的对外委托合同书
l) 所有的员工培训记录
m) 所有的员工岗位、职称证书和员工档案
n) 大厦业主/住户档案
o) 所有的住户装修管理档案
p) 政府相关部门出具的无治安案件、火灾事故证明书
q) 所有社区文化记录
r) 所有的电梯年检、二次供水检疫、卫生消杀检疫证书
s) 所有的标识复印件
t) 所有的多种经营资料
u) 所有的政府、住户、上级公司、外界对管理处工作的评价资料,以及其他应提供的资料、记录。
2、硬件设施设备的自查通常包括房屋、设备、设施、环境等因前阶段日常管理维护不足进行的整改整顿,要求细致、全面其具体要求如下:
A、物业楼宇外观要完好、整洁。
大厦应当做到或基本做到楼宇外观完好,无墙皮剥落,整洁无污染、锈迹,油漆鲜亮、标识清楚。
特别应注意阳台封闭的统一有序,阳台的使用功能没有改变,各种外观管道清洁完好,无锈迹污染,无违反“装修管理规定”的乱拉线、乱搭建,随意改动门窗、空调等现象。
B、物业楼宇部整洁、有序、安全、无违反装修管理和消防管理法规的乱搭、乱建、乱改(改动房屋的使用功能,特别是随意改变房屋结构)等违章现象。
各类楼宇部基本设施完好、整洁、标识完整清晰。
C、大厦各类公共设施、设备使用功能保持良好的工作状态。
在整改时应对照“创优”标准,特别注意两个方面的问题:一是各类公共配套设备、设施的完备,即作为大厦规划和居家生活应当配置的公共配套设施、设备不能缺项和
随意减少;二是各类公共设施、设备的使用完好率应达标,对日常管理被忽略的设施、设备,如路灯、路牌等要特别加以保持其使用的完好率。
D、机房环境和设备表面维护管理应作到整洁、干爽、无灰尘、锈迹、脱漆、杂物、无虫、鼠害。
机房和设备表面状况反映出来的是直观的设备维护管理水准,整改时应特别注意这方面的维护工作,力争做到机房整洁、干爽、通风降温和防护措施完善,设备表面光泽饱满、标识清晰,无油渍、锈迹、脱漆现象。
E、消防系统配置齐全,标识清楚完善,消防疏散通道畅通。
整改时应特别注意对消防系统的整改,力争做到消防设施、设备齐全完好,可随时启用,消防疏散应急照明灯、消防疏散指示牌、疏散图齐全、完好、消防疏散通道畅通,无任何阻碍。
特别注意高层建筑的防火通道门口能随时处于关闭状态,通往天台,逃生平台的防火门无锁闭;楼宇四周消防通道要无占用。
F、其他涉及到居民身心健康、安全的重要设施,如二次供水系统、水池、水箱的清洁、消毒以及煤气管道、电梯等设施设备的安全防护措施一定要完善到位。
G、卫生状况至关重要,整改时要特别注意整改大厦的各个卫生死角,如商业网点门前、停车场、雨棚、天台、垃圾中转站、绿化花丛等。
严格控制大厦的乱贴、乱涂画,严禁在大厦养家禽。
H、大厦的环境美化对“创优”评比影响极大,整改时应特别注意环境美化、绿化的整改,力争做到使人耳目一新、赏心悦目的境界。
I、公共秩序的整改要力争做到各类治安、交通标识完善齐备,各种必要的防护设施完好齐整,保安设备先进完善。
整改原则:你想不到的就是评委要看的,细微、新颖之处见高分。