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揭秘金地艺境 淡市营销神话----同策房产咨询樊继敏组引子上海10年末至今，受新政及大势影响，上海房地产市场呈现“量跌价平”，低位徘徊万㎡2010-2011上海商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海2010年至今大场板块成交放缓，供应增加，供求倒挂，11年10月开始量价齐跌万㎡2010-2011大场板块商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海11年十月后打折幅度明显加剧，价格战全面打开十月第一周折扣以9折至85折为主长甲长泰东郊2011.10.191，97折星河湾浦东星河湾2011.10.183-85折中海中海御景熙岸2011.10.1-10.788折香溢花城2011.10.182折龙湖好望山2011.10.126折（宣传）十月第二周85折的折扣已经不能吸引市场十月第三周8折以下折扣频现，跑量成为常态龙湖郦城公寓72折SOHO 75折绿地秋霞坊公寓74折中海御景熙岸公寓76折价格战愈演愈烈，凡是成交表现突出项目具备特点：1、率先降价；2、降幅诱人金地金地天御2011.10.1483、97折长甲西郊别墅国庆77~82折金地艺境续写逆市神话！5个月，整体去化率80%左右⏹从2011年7月金地艺境开盘至11月，项目共推出1553套房源，共计约16万平方米。
⏹项目公寓加上花园洋房部分共成交了1257套，12.56万平方米。
⏹金地艺境成交均价渐渐趋于稳定，目前，花园洋房和公寓合在一起的成交均价保持在17000-18000元/㎡，其中花园洋房实际成交价格在18735元/㎡ 。
数据来源：同策数据库金地艺境续写逆市神话！连续10周都是TOP榜首！数据来源：来自搜房且看，艺境如何逆市扬帆!项目背景分析金地，老牌开发商，实力拿地金地·格林春晓是金地集团在上海开发的第一个项目，项目位于南翔镇真南路上，占地面积14万平方米，规划总建筑面积约9万平方米的联排别墅社区。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
金地艺境楼书文案初稿创意思路:分为5个大章节一：理念的意境通过金地对城市发展的思考、城市中产的人居思考、灵感的溯源、一直到金地艺境的横空出世写出了金地艺境的诞生过程以及溯源二：建筑的异境通过褐石街区的建筑形态特征与建筑的特殊工艺两大部分介绍褐石建筑的内在与外在三：空间的意境通过7个空间创新点去描述户型特征四：生活的逸境通过精装、景观、商业、会所去营造这里的生活氛围五：宝山规划公园交通配套序为一个美好的年代【理念的意境】永恒的美好那是一种永不褪却的色彩，是一种永不逐流的风格是一种历久弥新的经典而何为经典？何以永恒？并非久于时间的遥古，并非流俗于不斐的价值而是那些藏于光阴价值背后刻骨铭心的美好潮流反复，风格永存“如何让那些时代的美好永驻这座城市”一个创先者的思考在世界规划的顶级盛会----2010年城市规划与发展大会上，许多专家指出“城市全球化，带来城市的跨文化大融合，而国际化对本土化的冲击，正影响着这个时代的建筑审美的艺术性重生”金地，24年一直以创新者的姿态前行，以“科学筑家”的理念为核心，把许多领先市场的人居产品带到全国14座城市，并获得佳誉，然而创先者的思考并未因曾经的辉煌而停止，因为金地人深知城市的发展是举步如飞，城市时代的进程已迈入了全新的年头。
金地也开始思索如何把领先市场的建筑技术与历久弥新的时代风格结合，创造出可以留存时代的永恒之作。
偏执完美，永不妥协“城市中产阶级专属审美哲学”时代人居梦想的范本探究《格调》的作者保罗福塞尔曾说过：“中产阶级绝不在时尚潮流的浪尖，但他们永远是时代审美趋势的中流砥柱”这话视乎以在漫长的时代演进中得到证实，城市中产有一定的物质基础，他们专注于自我的审美与艺术导向，他们也有能力去对他们认定的风格与事物偏执，在居所上的精神追求更是一直蔓延到每个建筑的细节，金地在进行了长时间的研磨与客户研究后，发现中产阶级是对自我消费美学最忠诚最执着的一群，而他们的居住梦想正是这个时代永恒之作最好样本。
金地艺境楼书文案终稿综述金地艺境，沈阳首创原版褐石街区——生命向美好的事物妥协，是一种不妥协19世纪的纽约，因为有了褐石街区，一切变得不同。
习惯了钢筋水泥的城市，因而宁静得令人恍若生活在美好梦想与现实交织之中。
2014，金地打造沈城首座原版褐石街区——金地艺境。
深褐色的回忆，宛如奥黛丽赫本的降临，成为无法磨灭的经典化身，把一个美好年代之梦流传到下个世纪。
高低院落，深浅褐石，源于美国，更胜美国，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生。
哪有什么是生活的必须？——2大商圈，多重商业、教育体系，满足一切必须整天往来于街道庭廊之中的纽约人，所谓的生活必须，并非一定足不出户。
恰当的步行距离，满足一切所需，就是所至高的美好。
就像金地艺境，共享宝山、嘉定、普陀三区配套，不止聚丰园路商业圈，还拥有锦秋新天地商业圈，以及大宁绿地、中环百联、南翔家乐福、祁连好又多等成熟商业，1.4万平米弘基文化休闲广场、20万平米北郊商业广场、23万平米顾村公园站地铁商业，以极高的密度环绕于此，服务生活。
数所高等学府，众多幼儿园、九年制学校也在身旁，浓浓学术氛围与优异环境，相信您的孩子一定会喜欢。
临近上海大学校医院、祁连地段医院，更有华山医院北院正在规划中，有健康随行，还有什么值得担忧的……篇3P11-P12 过渡p【低】建筑P12-P14为了您能漫步于自然，房子做出了一致退让——低密无限度空间洋房，于自然园林中生长午后两点的纽约褐石街区，擦肩而过的妙龄女郎，虽非刻意的低调，却也掩盖不了那优雅而绰约的身影。
在低处守住一刻难得的自我，正是金地艺境自我的美好。
金地艺境，面对醇美的，尽管想要更亲近的愿望强烈，但房子还是自觉的后退，那样的纯粹之地应该由自然亲自去铺排。
低密度洋房建筑，林荫中自在生长。
于是，鸟在岸边嘹亮歌唱，鱼在浅岸轻轻低吟，奏出对谦和建筑的赞美之歌。
光与影在褐色的墙体上诉说着美好的优雅，它是将时间的影子，都虚晃在这深浅褐石上，只记录着美好的生活虚线。
上海金地艺境调查报告七年级
摘要：
一、调查背景与目的
二、调查过程与方法
三、调查结果与分析
四、结论与建议
正文：
【调查背景与目的】
上海金地艺境是一个知名的住宅小区，为了了解该小区的环境状况和居民的生活质量，我们进行了一次七年级的调查。
此次调查的目的是了解小区的环境、设施、管理和服务等方面的情况，为小区的进一步发展和改进提供参考。
【调查过程与方法】
我们采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行调查。
首先，我们发放了200 份问卷，涵盖了小区的各个年龄段和职业的居民。
然后，我们对回收的问卷进行了统计和分析，同时对小区的绿化、公共设施、安全管理等方面进行了实地考察。
【调查结果与分析】
根据调查结果，我们得出以下几个方面的结论：
1.小区的环境状况良好，绿化覆盖率高，空气质量好。
2.小区的公共设施齐全，包括公园、游泳池、健身房等。
3.小区的管理和服务存在一些问题，如物业管理费较高，部分居民对小区
的安全管理有疑虑。
【结论与建议】
综上所述，上海金地艺境作为一个住宅小区，整体环境状况和居民生活质量较高。
但同时也存在一些问题，需要进一步改进。
我们建议小区管理方在提高服务质量的同时，降低物业管理费，增强居民的安全感。
产业项目谋划情况汇报哎，大家好，今天咱们聊聊最近的产业项目规划情况。
说实话，这个项目就像一个等待发芽的种子，心里满是期待。
想象一下，咱们的项目就像是一个新生儿，刚刚来到这个世界，虽然小，但充满了无限的可能性。
先说说这个项目的背景，咱们这次是瞄准了高科技和绿色环保的方向，感觉就像是看到了未来的希望，心里那叫一个美滋滋。
毕竟，谁不想在绿色发展的大潮中乘风破浪呢？项目的整体规划已经出来了，大家都在忙着研究各个细节。
说到细节，真的是一门大学问。
越是小的地方，越容易出问题。
就像那句老话“千里之行，始于足下”，每一步都得小心翼翼。
我们团队为了这事可没少费心，头脑风暴开了一次又一次，像是开了个“脑力马拉松”，每个人都绞尽脑汁，真是精彩纷呈。
灵感来的时候，大家就像是打了鸡血一样，眼睛里闪着光。
哈哈，那气氛可真是热火朝天。
咱们项目的目标可大了，想把它打造成本地区的一个亮点，甚至希望能引领潮流。
想象一下，当这个项目成型后，能吸引多少投资，能带动多少就业，简直像在彩虹下捡金子，光是想想就激动得不得了。
这种愿景可不是随便说说的，背后可是有扎扎实实的数据支撑，经过市场调研，大家发现需求量逐年上升。
真是应了那句“只问自由，不问西东”，我们坚信，努力总会有回报。
接下来要说说团队的配合了，这真的是“齐心协力”，大家分工明确，有人负责市场分析，有人研究技术方案，还有人把控项目进度，像一台运转良好的机器。
大家都知道，团队的力量可不是随便说说的，真是一个人的力量再大，也抵不过团队的合力。
咱们的沟通可谓畅通无阻，会议上意见碰撞，外加几杯咖啡，火花四溅，真是一场思想的盛宴。
每次开会后，大家的脸上都挂着满意的笑容，像是完成了一次伟大的使命。
而在资金的筹措上，咱们也不甘示弱。
现在可不是一个人打江山的时代，融资、招商都是个技术活。
我们已经和几家投资机构有了接触，虽然还在磋商中，但前景是乐观的，大家都在讨论着可能的合作。
融资的路上，有时候就像打猎，得耐心等待猎物出现，有时候也得把心思放长远，不能急于求成。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所挂牌上市（上证600383）。
2003年金地进驻沈阳，至2013年短短十年时间，金地集团东北区域地产公司沈阳、大连两城联动，得到高度的品牌认可。
【金地国际花园、金地长青湾、金地滨河国际（檀溪/左岸/琥珀天地）、金地檀郡、金地名京、金地铂悦、大连金地中心、金地大连艺境、金地锦城、金地沈阳艺境10盘聚力辉耀大东北】。
一个前所未有的国际化大都会居住篇章，已然呈现在人们面前。
金地与万科、中海形成三足鼎立的市场局面，成为沈阳人心中品质住宅与幸福生活的代名词。
金地集团目前有五大产品系列，分别为：格林、褐石、名仕、天境、世家。
金地艺境项目属于项褐石系列，以波士顿的褐石街区为蓝本，在中国已有四个城市拥有金地艺境项目，他们分别是武汉艺境、扬州艺境、上海艺境、大连艺境。
稍后我们去展示区来亲自的体验一下什么是褐石街区。
【项目区域介绍】项目位于新立堡桥板块，西侧为连接东沈河的新立堡大桥，北侧紧邻浑河和滨河公园，距离浑南大道500米，是紧邻浑河景观唯一的波士顿“褐石”风情小镇，是金地打造的以褐石洋房为主的低密社区。
项目所在的新立堡板块，是大浑南继奥体板块、长青板块，又一重点开发的区域，伴随沈抚新城的加速建设、发展沈城东部的战略决策、新立堡大桥的开通，拉近了新立堡板块与市中心的距离，也拉开了新立堡板块崛起的步调。
三好桥、浑河大桥、富民桥及长青桥的开通不仅带动两岸的发展，更是形成了浑河两岸高品质住宅的居住氛围，金地在此选址，是其布局大浑南的重要一步，金地每一次选址都会带动该区域的发展，同时各大品牌开发商如格林、荣盛、恒大选择进驻新立堡，更是坚定了该区域的发展前景，各项配套也将逐步完善，未来3-5年该区域将成为浑南又一核心板块。
交通配套：公共交通133、155及轻轨5号线；未来地铁3号、9号线；浑南大道、万能的二环及新立堡桥直通浑南商圈及中街商圈，仅需20分钟即可到达。
