武汉王家墩CBD发展战略方案分解100页PPT

武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案PART 1 效果图总体鸟瞰总体鸟瞰夜景临淮海路主入口沿淮海路街景沿青年路街景商业街透视商业内街透视商业街核心区透视临青年路主入口PART 2 项目背景区位分析现状分析目录CONTENTSPART 3 定位分析交通分析城市商圈分析周边商圈分析开敞空间分析定位 PART 4 案例分析PART 5 设计构思PART 6 设计方案效果图EFFECT DIAGRAM总体鸟瞰总体鸟瞰夜景临淮海路主入口沿淮海路街景沿青年路街景商业街透视商业内街透视商业街核心区透视临青年路主入口项目背景BACKGROUND项目背景区位分析 Background Location analysis武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“十一亓”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。

不长三觊、珠三觊、长株潭等成熟群的距离分别约为870公里、650公里、330公里,，良好的区域经济势头为武汉CBD 提供了优良的发展平台。

根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向丐界、服务全国”现代服务业中心。

本次规划基地位于武汉CBD东北部的范湖地块。

范湖地块本案“中城·上城”项目概念规划方案设计Conceptual planning of “central city·upper city”项目背景现状分析 Background Existing condition analysis基地总体呈方形，南北长210米，东西宽230米，总用地面积约4.53公顷。

分为两期地块，独立成宗。

用地东、南分别临城市主干道青年路和淮海路，北、西两侧分别为范湖路及水利北路。

“中城·上城”项目概念规划方案设计Conceptual planning of “central city·upper city”定位分析LOCATION定位分析交通分析 Location Traffic Analysis项目位于武汉内环线和二环线之间，距武昌火车站 1 0 公里、汉口火车站1.8公里、武汉火车站16公里、天河机场21公里；距离地铁二号线、三号线范湖站丌到200米，地理位置优越，交通便利。

CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。

在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。

顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。

8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。

在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。

武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。

2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。

武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。

其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。

地王金家墩项目策划简案一、项目地块状况本项目地处汉口火车站发展大道与常青路交汇处，东面和南面紧邻天梨豪园。

该地块位于江汉区汉口城市发展的纵轴线，是未来CBD的边缘地带，是金角、银边的位置，区位优势独特。

项目地块呈三角形，总占地面积2318平方米，规划建设可用地面积约760平方米。

拟建一栋26层的高层公寓楼。

一）市场分析1、武汉市一级土地交易市场分析武汉市从2002年开始实行土地挂牌交易政策,在2003年共挂牌成交土地35宗,面积达196万平方米,总规划建筑面积达万平方米,成交额达41亿元.成交价格屡破记录,楼面地价一般达到1200-1400元/平方米的水平,最高达到3400元以上.从区域来看,以硚口区、青山区和洪山区为主。

在未来2年内将会诞生以汉江水文化为特色的硚口古田版块和江汉新华西的口岸-CBD附属版块。

二者均是开发中高档住宅社区。

小高层、高层住宅的比例将会大幅度上升，相应拉升整体均价。

2、武汉市房地产开发市场分析从1999年开始武汉市房地产业开始全面回升，各项房地产经济指标屡创新高。

到2003年房地产总投资亿元,同比增长%.施工总面积平方米,同比增长%.竣工总面积万平方米,同比增长%.商品房预售面积万平方米,同比增长%,总销售额亿元,同比增长%.其中中高档住宅所占比重逐渐加大,达65%,中心地段商品房价格已达2800元/平方米,涨幅为%。

从市场发展趋势来看，未来3年内房屋施工面积仍将保持在1700万平方米，竣工面积保持在600万平方米，销预售面积保持在700万平米左右。

整个房价将会稳步攀升，估计年均增幅在10%左右，今年底住宅均价将达到2700元/平方米，到2005年底，突破3000元大关，以后房价增幅将趋缓。

3、区域版块分析本项目所处的江汉区是武汉市房价最高的中心城区，为元/平方米.而本项目具体区域是处于武汉首个由政府统一收购、整理、然后挂牌出售的地块附近。

包括南京三金以每亩234万元竞得的208亩土地在内，整个规模将达到1000亩，是目前武汉老城区拆迁改造面积最大的地区。

武汉CBD规划用地7.41平方公里，总建筑面积约1400万方，将构筑以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的华中现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

交通之最：武汉首个无缝对接水、陆、空、铁、地下路网的中心片区。

开发之最：规划用地7.41平方公里，建筑面积约1400万方，是目前中国城市中心区CBD 开发的典范。

规划之最：邀请世界顶级设计机构开展CBD规划专题研究和方案国际征集，10年谋划，运筹帷幄。

功能之最：集商务、商贸、文娱、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心。

模式之最：是我国第一个采用“政府引导，市场化运作”的CBD，按国际惯例进行招商、开发和运营。

武汉CBD统筹考虑商务区交通、环境、地下空间等城市功能要素，发挥城市核心地位，以立体多维的交通执掌全城，5条地铁线，10座地铁站点，构建CBD网络体系，其中地铁2号线计划于2012年开通。

CBD紧邻汉口火车站，对接中国交通大动脉——京广线，与天河机场仅21公里，便捷通达全世界。

这些构建城市功能的基本要素，就像参天大树的庞大根系，承载着武汉CBD未来发展的重任和希望。

武汉CBD将与武昌“中国光谷”、汉阳先进制造业中心共同构筑武汉未来发展的经济“金三角”。

形成于世界接轨的运营模式和服务机制，成为海内外客商最具投资和发展价值的热土。

武汉CBD形成“一心、两轴、四大功能分区”的独特布局。

“一心”指1平方公里的商务核心区；“两轴”指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴；“四大功能分区”指商务核心区、全能生活城、综合商业区、生活居住区，他们共筑商务区繁荣与高效。

武汉CBD总量达260万平方米的地下空间系统，集地铁、人防、商业于一体，综合地下停车、公共车道、人防设备、商业设施等多项城市功能，形成“一心、二轴、三极、多点“独特规划布局，形成国内规模最大的集中式地下空间体系，堪比一座立体多维的地下城市。

摸底＂汉飞＂开发武昌王家墩机场投资模式武汉市汉口机场迁建开发有限公司是经武汉市人民政府批准成立的项目法人公司。

1999年8月，市政府向市机场外迁办下发了《市人民政府关于组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司的批复》（武政［1999］92号），批准组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司，具体负责空军汉口机场的外迁工作。

1999年9月，武汉市汉口机场迁建开发有限公司正式在市工商局注册登记，注册资金为1亿元人民币,具有国家二级房产开发资质。

公司的主要任务和经营目标是全面运作王家墩机场迁建的有关事宜，筹集资金18亿在新洲毛集地区为空军还建一个新军用机场，然后对空军移交给地方的老机场4000亩土地，以及整个王家墩地区7.41平方公里范围土地进行开发建设。

2005年5月，市委办公厅、市政府办公厅转发了市国资办《关于重组市汉口机场迁建开发有限公司的实施方案》（武办文［2005］23号），将迁建公司调整为国有独资公司，授权经营，注册资本金变更为5亿元，主要任务是担任空军汉口新机场建设主体、商务区开发建设主体，努力实现国有资产保值增值。

公司拥有四个控股子公司，即武汉王家墩城建开发有限公司、武汉汉飞经济发展有限公司、武汉汉盛地产有限公司和阳逻水乡管理有限公司，主要进行房地产开发建设，目前已经开盘销售的项目有丽水花园、城市公园、汉飞青年城、汉飞滨江国际城、汉飞精英青年城、关山春晓等，开发面积计45.63万平方米。

公司共设七个处，即综合管理处、财务管理处、投资管理处、工程管理处、拆迁管理处、技术管理处、法规监察处等。

公司共有人员62人，其中派了8名同志到商务区指挥部工作，人事关系已调入公司的员工有43人，临时聘用员工有19人。

公司员工队伍的总体状况比较好。

公司领导层6人，有5人是硕士研究生学历，4人有高级职称。

在人事关系调入公司的员工中，大学以上学历占77％，有中级以上技术职称的占53％。

王家墩机场建成于上世纪三四十年代，承载着“武汉会战”的回忆。

武汉王家墩商务区历史人文阶段性成果资料一、王家墩历史人文资料（一）王家墩机场历史背景说明武汉王家墩机场是位于中国湖北武汉的军民二用机场，建造时间很早，于2007年停止使用，军事机场迁至汉口的新机场，而民用客运的功能则由武汉天河国际机场取代。

现今武汉王家墩机场用地将建设成武汉中央商务区。

该机场于1999年时客运量为1,608,319人次，排行中国第19名。

1938年武汉会战期间，2月18日中国空军就于此机场出发，与日军进行第一次交战。

同年3月12日，中国飞行员汤卜生驾驶单翼普式侦察机，从武汉王家墩机场机场出发，进入已经遭日军占领的南京上空。

同年5月19日，由徐焕升领队的两架B-10轰炸机从该机场起飞，前往日本九州散发传单，成为二战开战之后首次飞入日本领空的外国军机。

（二）王家墩机场的建成历史王家墩原来是湖北省的空军基地，而且原来武航的飞机也是从这里起飞的，后来才搬到天河去的!王家墩机场已经做为CBD的土地进入了开发阶段，原来所有的机场设施会搬到郊区去的。

说到汉口王家墩机场，令笔者想起了一件往事。

那是在71年前，我还是一个少年时，不知是谁要大家捐款献机，为国民政府军事委员会的蒋介石五旬寿辰而祝寿。

当时，武昌、汉口、汉阳三镇的老百姓，不管男女老少或多或少地都捐出了款项，笔者那时也是捐款者之一。

捐款收齐后，据说买了五架飞机，而为当时的“蒋委员长五旬寿诞”而祝寿。

在那一年的不冷不热的季节里的一个晴好的一天，我作为献机祝寿而捐了款的学生代表，去了那时的汉口王家墩机场，“任务”是为了观看5架所献的飞机的试飞和空中表演，事后回校向我当时所就读的汉口市立32小的同学汇报。

到了汉口王家墩机场，才知道那5架飞机所命的名：3架飞机是以武汉三镇的名称为名，另外两架则为“禁烟1号”与“禁烟2号”。

因为当时蒋介石正在搞“新生活运动”，内容有“禁烟拒毒”的活动。

飞机起飞后在空中作了上升和下降的飞行，最后俯冲而下，在观众的头上擦顶飞行，机声震耳欲聋。

武汉市王家墩中央商务区轨道交通线网规划深化研究
代琦;孙小丽;平克磊
【期刊名称】《城市轨道交通研究》
【年(卷),期】2009(012)012
【摘要】交通供需矛盾在不同程度上制约着中央商务区(Central Business District,简称CBD)功能的发挥.轨道交通是解决CBD交通问题的有效途径.结合武汉市轨道交通线网规划修编成果和王家墩详细规划,在对国内外CBD轨道交通特征研究的基础上,提出了CBD轨道交通发展的策略.从站点覆盖、客流预测、时耗和交通一体化四个方面研究了轨道交通优化方案与土地利用和其他交通方式的衔接关系,构建以"轨道交通为骨架、公共交通为主体、其他交通方式做补充"的多层次、多功能的综合交通体系,支撑CBD的高效可持续发展.
【总页数】5页(P79-82,86)
【作者】代琦;孙小丽;平克磊
【作者单位】同济大学交通运输工程学院,200092,上海;武汉市城市综合交通设计研究院,430017,武汉;中国市政工程西北设计研究院有限公司,430000,武汉
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.91
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1.武汉王家墩中央商务区地下空间需求预测 [J], 张平;陈志龙;王玉北
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4.中央商务区轨道交通用地控制与协调机制研究 [J], 李爽
5.城市中央商务区轨道交通换乘车站设计研究 [J], 杨彩霞; 康帅
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