竣工图的编制要求与审核要点

建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。

竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。

图纸宜采用国家标准图幅。

4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。

4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。

1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。

2竣工图章示例如下图：（80×50mm）3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。

4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。

4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。

建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。

结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。

给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。

竣工图的编制与审核要点[优秀范文五篇]第一篇：竣工图的编制与审核要点竣工图的编制与审核要点竣工图是项目竣工验收，以及项目今后进行维修、改扩建等的重要依据，也是施工单位完成工程项目施工任务后必须提交档案馆保管的重要技术文件之一。

不少施工单位能够按规定编制竣工图，但由于种种原因，尚有一些施工单位对竣工图的编制不重视，或虽然想编好竣工图但无从下手，以致编制的竣工图不能准确地反映项目竣工时的实际情况，图物不相符，影响了工程项目的竣工备案和工程文件的及时归档。

现根据本人经验，谈一谈竣工图编制与审核过程中应注意的一些要点，希望能对大家做好编制竣工图的工作有所帮助。

竣工图的定义目前有关竣工图的定义主要有两个，其一是1982年由当时的国家建委颁发的[建发施字50号]《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中提出的“基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案”。

其二是GB/T 50328—2001《建设工程文件整理规范》中提出的“竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”。

上述有关竣工图的两个定义虽然表述略有不同，但其基本内涵确是相同的，而且均突出了竣工图的真实性要求，这也是我们编制竣工图的基本原则。

竣工图的编制时间一些施工单位对竣工图的编制时间容易“望文生义”，认为竣工图是在工程竣工后编制，其实这是一种非常错误的认识。

由于工程建设周期一般较长，竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，许多问题要靠回忆进行整理，往往因为当事人记不清楚，再加上施工单位的人员经常变动，容易出现责任不清或互相扯皮现象，都会对竣工后编制的竣工图质量有直接影响，造成编制的竣工图不准确。

根据GB/T 50328—2001《建设工程文件归档整理规范》条文说明第4.2.2条规定竣工图的编制应按原国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。

第二十条竣工图的编制要求
一、竣工图由施工单位负责编制。

如项目法人（建设单位）指
定由设计单位编制或施工单位委托设计单位编制的，应明确施工和监理单位的审核和签字认可责任。

二、竣工图的绘制须与工程施工同步进行，并能完整、准确、
清晰地反映项目工程的实际情况。

三、竣工图的绘制应符合相关制图规范及标准。

四、编制竣工图时应注意以下事项：
（一）按图施工没有变更的图纸，可在原施工图（新图）上加
盖“竣工图章”［附件四］后，作为竣工图。

（二）在施工中有一般性设计变更，可将原施工图纸加以修改
并标注变更依据，加盖“竣工图章”后，作为竣工图。

（三）凡结构、工艺、平面布置等重大变更及图面变更面积超
过 10%的，应重新绘制竣工图。

重新绘制的竣工图应保留原设计图栏内容，标注变更依据，加盖“竣工图章”后，作为竣工图。

（四）每张竣工图上须加盖红色不褪色印泥的竣工图章，竣工
图章内的编制人、技术负责人及监理人栏应手工签署。

竣工图章一般加盖在图纸右下角空白处。

五、每册竣工图应编制竣工说明，竣工说明应能充分体现已完
工项目的建设过程和完工时的实际情况，包括主要建设内容、完成工程量、执行的规范标准、主要施工方案、采用的新技术新工艺新材料、特殊问题的处理、施工图的版本、变更情况以及修改完善情况、完工时间以及《变更文件与竣工图对照一览表》等［附件五］。

六、相同结构构筑物的通用图应按实际施工情况编入竣工图。

竣工图编制要求1竣工图由施工单位负责编制，竣工图应逐级审核，由承担施工的技术负责人签字，监理单位负责审核。

2竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映工程竣工验收时的实际情况。

3按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章。

4一般性图纸变更及符合更改要求的变更，可在原图上更改加盖并签署竣工图章。

5涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变或图面变更面积超过35%的，应重新绘制竣工图。

重绘图仍按原图编号，末尾加注“竣”字，加盖并签署竣工图章。

6 同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。

7竣工图应以施工图为基础，并依据设计变更通知单及施工单位、调试单位的工作联系单和设计更改的有关文件。

对于资料不够齐全的，应以现场的施工验收记录和调试记录为依据。

8对于隐蔽工程的竣工图，不仅要依据设计更改通知单、工程联系单，还要依据施工单位、监理单位的施工记录。

9竣工图编制完成后，应编制“竣工图总说明”及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。

编制“竣工图编制一览表”，详细填写卷内修改施工图的图号、修改内容、修改原因、修改依据、提出修改单位和归档号（见附表）。

10竣工图应采用国家标准图幅，并按GB/T 10609.3统一折叠成A4规格，标题栏应露在外面，竣工图一般采用蓝图。

竣工图的更改方法1 文字、数字一般用杠改，线条更改一般是划，局部图形变更可以圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。

2 利用施工图更改，应在更改处注明更改依据（文件的名称、日期、编号和条款号）；同时在相应的设计变更文件中加盖设计更改条形章，注明被修改施工图的图号。

设计变更文件中的每项变更内容应全部在设计更改条形章中注明的竣工图上得到对应，未执行的条款应注明未执行。

3 无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。

竣工图表编制内容和要求一、竣工图表编制范围路线平面、纵断面、路基（包括路基横断面及土石方、防护、排水、小桥渡槽、通涵）、路面、桥梁、接线、隧道、房建、交通安全设施、环保绿化工程竣工图表。

具体组卷及图号见下表：表1 竣工图号对照表二、编制依据1、两阶段施工图设计；2、有关变更设计图、变更通知单、设计服务函；3、有关变更设计的会议纪要、文件；4、有关工程变更申请报告。

三、竣工图表的编制程序竣工图表的编制与施工图有密切的联系，从施工图演变到反映实际施工最终状况的竣工图，有以下几种不同的情况：施工图没有变更；施工图只有一般局部变更；施工图发生重大的变更；施工图被取消；原设计没有而施工中新增加的内容等。

根据不同的情况，本项目竣工图编制按下图所示程序进行，以保证竣工图的编制质量。

图1 竣工图编制程序图四、竣工图表编制的基本要求1、竣工图应完整、准确、清晰、规范，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

2、为确保竣工图编制的质量和验收时间的要求，竣工图编制的时间与工程进度同步进行，以保证竣工图的准确性。

一般来说，竣工图绘制与工程交工的时间差不大于一个单位工程的施工，完工3个月内完成竣工图的编制。

3、竣工图纸（房建工程暂除外）一律重新绘制，不采用在原设计图背面盖单认可的方式。

竣工图一律用计算机绘制，本项目竣工图全部采用CAD2004版本绘图软件绘制，激光打印机打印成图。

只有部分房建工程允许使用蓝图。

4、绘制竣工图应符合《道路工程制图标准》（GB50162-92），竣工图中文字应使用长仿宋体，字体大小可参考设计图（字高尺寸系列为2.5、3.5、5、7、10、14、20mm，字宽为字高的22倍，即0.7倍，使用Word97时将字符间距中的“缩放”调整为70%即可），一般情况下尺寸标注（阿拉伯数字）字高宜采用2.5mm，图内右下角说明文字字高宜采用3.5mm，标题字高宜采用5mm；5、签名严禁打印，必须手工草签（即本人的手写体）；6、竣工图应将设计通用标准图中不需要的部分去掉（例如：斜交盖板钢筋尺寸数量通用图中可能有0°、5°、10°、15°等不同角度的尺寸，那么具体某个盖板涵时则只有一种尺寸，故应去掉不需的部分），同一合同段内出现完全重复的标准图时（前面为斜交5°的13m空心板，后面为斜交15°的13m空心板，则不是完全重复）则后面的不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置，并在编制说明中注明；7、竣工图图框一律使用《范本》第二卷第一章附件4中的标准图框；8、竣工图号由分类代号、承包合同号、合同段同一类工程按里程的顺序号、流水号组成。

竣工图的编制要点竣工图绘制工作由建设单位负责，也可以由建设单位、施工单位、监理单位或设计单位绘制。

竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的重要依据，各项新建、改建、扩建工程项目都必须编制竣工图。

一. 编制竣工图的要求1. 凡按施工图没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。

2. 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。

3. 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大的改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。

重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。

4. 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。

5. 用于绘制竣工图的图纸必须是新蓝图或绘制的白图，不得使用复印的图纸。

6. 竣工图的编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水。

二. 竣工图的主要内容竣工图应按单位工程，并根据专业系统进行分类整理。

包括：1. 工艺平面图布置等竣工图；2. 建筑工程、幕墙工程竣工图；3. 结构工程、钢结构工程竣工图；4. 建筑给水、排水与采暖竣工图；5. 燃气工程竣工图；6. 建筑电气工程竣工图；7. 智能建筑竣工图（楼宇控制、综合布线、消防报警、安全防范、电视天线、广播音响、气体灭火、计算机网络、手机信号增强等）；8. 通风空调竣工；9. 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌竣工图；10. 地下部分各种市政管线及接口井，包括给水、排水、雨水、煤气、热力、电力、电讯、有线电视进口等。

三. 竣工图章1. 竣工图章应具有明显的竣工图样，并包括编制单位的名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。

编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。

工程竣工图编制要点工程竣工图是工程建设全过程的图文记录，是工程验收、维护、改建、扩建的重要依据。

编制竣工图应遵循国家有关法规、标准和规定，确保图形准确、文字清晰、资料完整。

以下是编制工程竣工图的一些关键要点。

1. 竣工图的编制依据- 设计文件: 包括施工图纸、设计变更记录、设计说明书等。

- 施工记录: 包含施工日志、施工签证单、隐蔽工程记录等。

- 验收资料: 如验收报告、质量评定记录、材料试验报告等。

- 相关法规: 国家和地方的建设规范、标准图集、技术规定等。

2. 竣工图的编制要求- 准确性: 图纸应真实反映工程实际状况，尺寸、位置、高程等数据准确无误。

- 完整性: 图纸应包括所有施工内容，不得遗漏重要部位和构件。

- 清晰度: 图纸线条、符号、文字应清晰可辨，墨色均匀。

- 规范性: 应遵循国家制图标准，使用规范的图例、符号。

- 一致性: 图纸中的各种技术说明、数据应与相关文件保持一致。

3. 竣工图的编制内容- 图纸: 包括总图、平面图、立面图、剖面图、细部图等。

- 说明: 包括工程概况、施工方法、材料设备、质量标准等。

- 记录: 包括设计变更记录、施工签证单、验收记录等。

- 资料: 包括材料合格证、试验报告、安装日志等。

4. 竣工图的编制程序- 收集资料: 汇总设计、施工、验收等各阶段资料。

- 整理归档: 分类整理资料，确保顺序清晰、易于查阅。

- 编制图纸: 根据资料绘制图纸，确保图形与实际相符。

- 审核校对: 组织专业人员对竣工图进行审核，确保编制质量。

- 打印装订: 竣工图应采用耐久性好的材料打印，并进行规范装订。

5. 竣工图的管理- 归档: 竣工图应按照国家和地方的相关规定进行归档，便于长期保存和检索。

- 移交: 竣工图应一式多份，分别移交建设、使用、管理等单位。

- 保密: 涉及国家安全、企业商业秘密的竣工图，应按照相关法律法规进行保密管理。

6. 竣工图编制的注意事项- 时效性: 竣工图编制应在工程竣工验收合格后尽快完成。

竣工图编制要求1.竣工图的编制要求1.1工程竣工时应编制竣工图，竣工图一般由施工单位负责编制。

公司所属新建高速铁路建设项目除标准图、通用图外应全部重新绘制竣工图。

施工单位有采用标准图、通用图的，由施工单位移交建设单位一套本单位采用的标准图、通用图，纳入竣工文件。

1.2竣工图应完整、准确、规范、清晰、修改到位，真实反映竣工时的实际情况。

1.3竣工图一律采用CAD绘制。

1.4竣工图应配有竣工图封面、竣工说明、竣工图目录。

1.5竣工图应能正确反映竣工工程隐蔽部位的处理情况和工程地质、水文地质情况、变更情况；对各部建筑尺寸、建筑材料和建筑标高注写明确，一目了然，关键部位应附放大样图，变更设计应纳入竣工图；根据竣工图能够详细了解工程全貌及其具体建筑位置；1.6图上有施工里程的地方，都要加注统一里程；准确计算出全部工程数量；在运营期间，对养护维修起到参考作用1.7竣工图的图标需要按照图1.7所示进行修改。

1.8竣工图编制完成后，监理单位应对竣工图编制的完整、准确、系统和规范情况进行审查。

1.9竣工图打印采用硫酸纸蓝晒工艺。

竣工图签署必须签署在蜡底图上，然后晒制蓝图。

2.0竣工图移交给建设单位时，需移交蜡底图、蓝图、DWG版电子CAD图（含字体库）及PDF版电子CAD图一份。

2.竣工图编制注意事项2.1图幅、图标、角标。

2.1.1图幅尺寸基本图幅A0A1A2A3A×B1188×840840×594594×420420×297 C1010105D2*******2.1.2图幅比照施工设计图或采用国标制图标准，如果图幅需要加长，按1/8的模数延长。

2.1.3角标的半径为7.5mm。

如果多张横断面图，第一张图和最后一张图同时有图标和角标，中间只采用角标（在横线以下写总张数，横线以上写分张数，如1/30……30/30）。

2.2图标：所有签字均签在底图上，再晒蓝图。

图标中字体均采用5号字，如工程名称及图名字数较多时，可酌情缩小字号；如图名不能直接反映该图所属专业时，应在图名上方标明××专业；竣工图号可按原施工设计图各专业图号编排，但需将施工图中的“施”字改成“竣”字，且施工图图号不能重复。