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简析经济适用房的经济成本合算作者：刘世玉来源：《建筑工程技术与设计》2015年第05期【摘要】几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。
但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。
【关键字】经济适合用房；经经济成本；成本合算；几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。
但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。
一、经济适用房的概述经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
众所周知，经济适用住房带有政策补贴性质，有社会保障特性。
为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。
目前，我国政府在经济适用房建设中主要给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持。
二、经济适用房的发展现状经济适用住房的起源可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书“城乡住宅建设技术政策要点”中曾提及，“根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅”。
1991年6月，国务院在“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知”文件中提出，“大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。
经济适用房成本价格公开宏观调控的法律思考(一)摘要]房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，而经济适用房是其中比较特殊的领域，是具有社会保障性质的商品住宅，所以对经济适用房的成本价格予以公开是进一步保障中低收入者权益的办法。
目前建设部虽然对此作出了规定。
但相对于整个社会、整个房地产业的规模来说是远远不够的。
因此，从经济法的宏观调控法律层面对经济适用房成本价格公开予以支持，是很有现实意义的。
对于经济适用房成本价格公开的宏观调控法律思考主要从成本价格测算及监测、银行信贷等方面提出。
关键词]经济适用房；成本价格公开；宏观调控；法律思考引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
党的十六届六中全会把建设社会主义和谐社会作为我国发展的目标，而引导房地产市场特别是经济适用房房地产市场的良性发展，对社会主义和谐社会的建设具有很大的促进和保障作用。
一、思考背景——经济适用房房价成本公开的实例及政策济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房成本价格公开在部分地方已经得到实施，例如：黑龙江省哈尔滨市人民政府依照建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》颁布了《关于加强经济适用住房建设管理工作的通知》，该《通知》规定，经济适用住房销售价格实行政府指导价，按保本微利原则，由成本和利润构成，利润限定在3％以下，经济适用住房建设成本由市建设主管部门审核，销售价格由市场物价部门批准，按项目向社会公布。
据山东《生活日报》报道，在安康居住工程的实施中，山东省将政策、价格、购房人(租房人)、房源公开，以取得审计等有关部门及群众的监督。
经济适用房成本测算经济适用房是指由政府提供给中低收入家庭购买的住房，以满足他们基本住房需求的一种保障性住房。
经济适用房的发展有助于改善社会住房供给不足的问题，但在建设和运营过程中，成本是一个重要的考量因素。
本文将详细介绍经济适用房成本测算的相关内容。
一、经济适用房建设成本经济适用房建设成本包括土地成本、建筑物建设成本、配套设施成本以及其他相关费用。
首先，土地成本是经济适用房建设成本的重要组成部分，政府需要在城市规划中合理划定经济适用房用地，并根据市场价值确定土地成本。
其次，建筑物建设成本是指经济适用房建设过程中的建筑材料、劳动力和管理费用等直接成本。
配套设施成本包括水、电、气等基础设施的建设费用，以及公共服务设施的投入成本。
其他相关费用主要包括规划设计费、审批手续费、监理费以及税费等。
二、经济适用房运营成本经济适用房运营成本是指经济适用房项目建成后的维护和管理费用。
它包括物业管理费、日常维护费用以及公共设施的更新与维修费用等。
物业管理费是楼盘管理企业根据业主的需求提供的服务所产生的费用，主要包括为住户提供的物业维修、保洁、安保等服务。
日常维护费用包括对建筑物本身的维护、保养以及绿化景观的维护等费用。
公共设施的更新与维修费用是指对公共交通、学校、医疗等公共服务设施进行更新与维修所需的费用。
三、经济适用房成本测算方法经济适用房成本测算方法主要有预算法和单位造价法两种。
预算法是在经济适用房建设过程中，根据建筑工程设计和施工方案，编制详细的成本预算表，通过对土建工程、设备安装工程、装饰装修工程等项目的成本进行综合测算，得出总成本。
单位造价法是以经济适用房建筑面积为基础，通过参考市场价值和合理利润等因素，计算出每平方米的建筑造价，并乘以建筑面积得出总成本。
四、经济适用房成本控制为了控制经济适用房的成本，政府及开发商可以采取一系列措施。
首先，加强土地供应和管理，通过合理规划和供地，降低土地成本。
其次，优化建筑设计和工程施工，采取先进的施工技术和材料，降低建设成本。
经济适用房成本问题分析作者：高秀兰来源：《商场现代化》2008年第34期一、经济适用房的成本习性分析经济适用房的成本由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%～3%的管理费、贷款利息、税金和不超过3%的利润等八项因素构成。
1.经济适用房总成本习性分析(1)征地和拆迁补偿费。
征地和拆迁补偿费根据具体地块的实际情况发生的各项支出组成，在所征地面积确定的情况下，建筑总面积越多，分摊到单方成本中的此项费用则越低。
(2)勘察設计和前期工程费。
在勘察设计和前期工程费中，部分费用与工程总造价有规定的比例关系。
此项费用中部分与建筑总面积的变动有比例关系，部分费用与建筑总面积的变动无固定比例关系。
(3)建安工程费。
建安工程费与建筑总面积成正比例变动关系，建筑面积越多，该项成本越大。
(4)住宅小区基础设施建设配套费。
住宅小区基础设施建设配套费的高低，取决于配套设施的建筑面积和建设标准，配套总建筑面积一般占总建筑面积的一定比例。
2.经济适用房单方成本习性分析经济适用房的单方成本可分为直接成本和间接成本两类，直接成本指可以以直接经济合理地方式追溯到每平方米的耗费;间接成本指不能以经济合理的方式直接归入每平方米的耗费，间接成本需要先将不能归入直接成本的耗费归集，然后以一定的数量标准分配到每平方米面积。
以上各成本中，直接成本项目有:征地和拆迁补偿费单方成本、每平方米建安工程定额费。
余下的成本项目均为间接成本项目，间接成本的分配标准有:建筑总面积、可经营面积、经济适用房总面积、经营性配套面积。
二、经济适用房成本的有关问题1.部分经济适用房价格仍然偏高目前经济适用住房价格存在的主要问题，用一个字来概括就是“高”。
由于经济适用住房单价高，再加上面积大，不仅提高了居民购买经济适用住房的门槛，而且使居民支出了不必要的费用，违背了建设经济适用住房建设的初衷。
2.居住面积偏大，总价高少数开发企业为了迎合少数购买者心理，将房间面积设计的过大。
建造经济适用房和动迁安置房成本概算如下：1、楼面价经济房：2565元/㎡动迁房3567元/㎡2、土建造价￥2000元/㎡3、配套（全部）大配套（360元）￥1000元/㎡4、各类税￥600元/㎡5、财务成本（各类开销）￥300元/㎡6、室外工程￥200元/㎡7、其它费用￥120元/㎡8、不可预计费用￥250元/㎡合计：经济房成本价7035元/㎡动迁房成本价8037元/㎡一、经济房回购价7939.77元-7035元=904.77元/㎡（利润）11.4%二、动迁房回购价9512.63元-8037元=1475.63元/㎡（利润）15.5%上海小高层（11—15层）包桩基，基础，地下室，土建每平方1800到2000元，垫资到结构封顶（土建要完成）2012年3月8日亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。
近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。
截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。
2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。
经济适用房建设的成本分析摘要：经济适用房建设是我国政府为解决住房问题而实施的一项重要政策，其建设成本问题一直备受关注。
对于如何降低经济适用房建设成本、提高住房质量，学术界和业界都在积极探索。
本文旨在通过分析经济适用房建设的主要成本构成和影响因素，探讨降低经济适用房建设成本的方法和策略。
以期为经济适用房建设的成本和质量提升提供参考和借鉴。
关键词：经济适用房、建设成本、住房质量经济适用房的建设，是我国解决住房问题的一项重要工作。
在保障住房需求的前提下，降低房屋建设成本具有非常重要的意义。
因此，对经济适用房建设成本进行分析，探讨其主要构成及影响因素，并提出相应的成本控制策略，具有重要的理论价值和实践意义。
一、经济适用房的背景和意义经济适用房是指政府为了解决城市中低收入群体住房问题而开发建设的一种特殊的保障性住房。
经济适用房通常价格较低，购房人需符合一定的收入和家庭人口等条件。
经济适用房的背景和意义主要有以下几点：1.解决低收入群体住房问题：在城市化进程中，住房问题一直是困扰城市低收入群体的难题。
经济适用房的出现为低收入群体提供了一个合理的住房解决方案，帮助他们改善居住条件。
2.促进社会公平：经济适用房是政府通过购房补贴等方式，向低收入群体提供保障性住房，从而促进了社会的公平，缩小了贫富差距。
3.推动城市可持续发展：经济适用房建设有助于缓解城市住房压力，促进城市规划和资源利用的合理化，有利于城市的可持续发展。
4.支持房地产市场平稳发展：经济适用房的出现，有助于调控房地产市场，缓解房地产市场的波动，促进市场平稳发展。
总的来说，经济适用房是城市住房问题中的一种重要解决方案，有利于促进社会公平、城市可持续发展和房地产市场平稳发展。
二、经济适用房建设成本的概念、构成和影响因素经济适用房是指价格低于市场价的房屋，面向中低收入家庭销售或租赁。
经济适用房建设成本是指在建设经济适用房的过程中所发生的各种费用，包括土地收购费、设计费、建筑材料费、人工费、税费等等。
房地产经济适用房成本核算表*一、土地成本A+B **A 、税金A-1)+…+A-6）A-1土地出让金地价×费率40%A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.4~8元/m2A-3土地增值税（暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价 4.5元/m2按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**B 、费用：B-1)+…+A-9）B-1土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本（一）+（二）**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+121地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3项目可行性研究费总规划设计面积×费率 1.20%4建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率 1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.50%8设计图纸审查费总设计面积×费率 1.00%9招投标管理费总设计面积×费率 1.00%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%15临时围墙15三通一平费a+b+c++d+…a 通水按实计入b 通电按实计入c 通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2d 场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费1+2+3A-5土地收益金序号成本项目计算公式费率1土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m2 3设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积×单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区基础设施建设费用：3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划供水规划供水面积×单位造价15元/m23A-3小区内的规划供电（含表）规划供电面积×单位造价55元/m23A-4小区内的规划供气规划供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热规划供热面积×单位造价22元/m23A-6小区内的规划有线电视规划建筑面积×单位造价16元/m2 3A-7小区内的规划邮政信箱规划建筑面积×单位造价3元/m23A-8小区内的规划电信规划建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划防盗系统×单位造价40元/m2 3A-11小区内的规划排污设施规划建筑面积×单位造价20元/m2 3A-12小区内的规划排水设施规划建筑面积×单位造价15元/m2 3A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m2 3A-14小区内的规划消防设施规划消防设施×单位造价50元/m2 3A-15小区内绿化（绿地树木）规划绿化面积×单位造价30元/m2B、非盈利性公共配套设施建设费用3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建设工程质量监督费建筑面积×费率2% 2财务费用a+ba贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4% c开盘费用建筑面积×费率0.80% 五、税金1+2 3.475.%1税一+二+三+四 3.41% 2水利建设基金一+二+三+四0.062.% 六、商品住宅差价差额1+21楼层差价楼层差价表列计算2朝向差价朝向差价表列计算七、利润一+二+三+四3%八、成本合计一+二+三+四+五+六+七成本造价（元/m2)计费合计数量30万。
