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漳州市人民政府关于印发漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定的通知文章属性•【制定机关】漳州市人民政府•【公布日期】2010.06.03•【字号】漳政综[2010]70号•【施行日期】2010.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文漳州市人民政府关于印发漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定的通知（漳政综〔2010〕70号）芗城区、龙文区人民政府，市直各单位：《漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定》，已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
漳州市人民政府二○一○年六月三日漳州市建设工程竣工规划条件核实管理规定第一条为进一步规范漳州市中心城市规划区建设工程竣工规划条件核实管理，强化城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于漳州市中心城市规划区范围内新建、扩建、改建等各类建设工程。
文物保护单位和历史建筑、优秀近现代建筑、历史文化街区的整治保护工程、城市雕塑、广告和夜景工程的竣工规划条件核实不适用本规定。
第三条建设工程完成并具备竣工规划条件核实后，建设单位应向核准建设项目的城乡规划主管部门（以下简称城乡规划主管部门）申报进行建设工程竣工规划条件核实（以下简称规划条件核实）。
第四条规划条件核实按建筑工程（指非市政工程类）、市政工程两类分别进行审查核对。
第五条建设单位应委托有相应资质的测绘单位进行实地竣工测量，并向城乡规划主管部门提交形成的竣工测量报告、竣工总平面布置图和测绘成果电子文件。
第六条建筑工程竣工测量报告应包括以下主要内容：（一）建设工程性质、规模、平面位置、尺寸、高程、建筑密度、绿化及停车、出入口等主要规划控制指标（在竣工总平布置图上标明）；（二）建筑物的层数、建筑高度、层高、建筑基底情况（长度、进深）、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高；（三）公共服务设施用房、设备用房、管理用房、停车位的设置位置和数量，以及其它公共配套设施的情况。
附件1房地产开发企业资金和项目报表填报指南一、总说明1.指标说明《房地产开发项目经营情况》（X104-1、X204-1表）和《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表）中的指标，如无特殊说明，除个别指标（如：计划总投资、自开始建设累计完成投资）外，均为本年实际发生数，不包括以前年度发生数值。
表中所有指标均不应为负数。
2.相关规定有正在开发或销售项目的企业必须填报《房地产开发项目经营情况》（X104-1、X204-1表），一个项目一张表；没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表。
无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表）。
有正在开发项目的企业应填报表内的所有指标，包括资金、土地、契税等情况（301-408），其中资金仅指用于所有正在开发项目的资金。
没有正在开发项目的企业不应填报资金情况（301-320均应为0）；如果有土地交易行为，则应填报土地、契税等相关指标，如果没有土地交易行为，则不应填报土地、契税等情况（403-408均应为0）。
3.计量单位价值量指标计量单位均为“万元”，面积指标计量单位均为“平方米”。
二、关于一套表审核错误信息的说明在对基层表进行审核或提交时，如果出现审核错误信息提示，首先请点击指标错误信息（迅速定位出错的指标数据），然后再根据审核错误的类型进行区别处理。
审核错误信息分为四类：A类，强制性逻辑审核：指标数据存在必须修改的逻辑错误，必须修订填报数据，直至本条审核通过为止。
此类错误主要出现在分项数据相加与总计不相等的情况，容易找到错误原因。
B类，准强制性逻辑审核：指标数据存在逻辑错误，需要进行核实确认。
此类错误一般表明数据确实错误，需要修改。
如经过仔细核实并确认数据填报确实无误，需要联系县级统计机构（或其他直接接受基层表的统计机构），申请将该条审核解锁，解锁后填写情况说明，即可提交报表。
漳州市住房和城乡建设局关于印发《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》的通知
文章属性
•【制定机关】漳州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2021.11.05
•【字号】漳建房〔2021〕34号
•【施行日期】2021.11.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
漳州市住房和城乡建设局关于印发《市直管项目商品房预售
资金监管实施细则》的通知
漳建房〔2021〕34号
各县（区）、开发区（投资区、高新区）住建局，各商业银行，各房地产开发企业：
为进一步加强商品房预售资金监督管理，确保预售资金安全并专款用于工程建设，保障购房人合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》等法律法规和规章规定，结合实际，特制定《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
请各县（区）、开发区（投资区、高新区）住建局结合本地实际，参照制定实
施细则，并于2021年11月底前报送我局。
（联系人：李友力，联系电话：2096731，邮箱：*****************）
附件：《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》
漳州市住房和城乡建设局
2021年11月5日。
房产实施细则范文第一章：总则第一条：为加强房地产行业的管理和规范，根据相关法律法规，制定本细则。
第二条：本细则适用于国内房地产公司的开发、销售、租赁等活动。
第二章：开发规划第三条：房地产公司应制定详细的开发规划，并提交给相关政府部门审核和批准。
第四条：开发规划应包括项目的整体布局、建筑设计、配套设施等内容，保障项目的可持续发展。
第三章：项目审批第五条：房地产公司应提交相关资料，申请项目建设的各项审批。
第六条：审批程序应按照相关法律法规和有关部门的规定进行，审批时间不得长于规定期限。
第四章：施工管理第七条：房地产公司应择选合格的建筑施工队伍，在施工过程中严格遵守相关安全规定。
第八条：施工期间应设立专门监督检查小组，进行监管和检查。
第五章：工程质量第九条：工程质量管理应严格按照国家相关标准进行。
第十条：房地产公司应委托第三方质量检验机构对工程质量进行检测和评估。
第六章：销售管理第十一条：房地产公司应公开销售信息，确保购房者获得真实、准确的信息。
第十二条：购房合同应明确约定商品房交付时间和房屋质量保修期限。
第七章：资金监管第十三条：房地产公司应按照相关规定，将购房者的房款资金专款专用地存放在指定的银行账户中。
第十四条：购房者的房款资金不得挪用、冻结或转账给其他账户。
第八章：售后服务第十五条：房地产公司应建立健全的售后服务制度，对购房者提供具体的售后服务内容和时限。
第十六条：购房者对房屋质量有异议的，可以向房地产公司提出维权要求，并要求相应赔偿。
第九章：违规处理第十七条：对于未按照本细则规定操作的房地产公司，相关部门可以给予警告、罚款、停工整顿等处罚。
第十八条：对于严重违规的房地产公司，相关部门可以吊销其开发资格。
第十章：责任追究第十九条：对于因房地产公司的操作不当或失误，导致购房者权益受损的，购房者有权向相关部门投诉，并要求追究房地产公司的责任。
第二十条：购房者可以通过法律渠道维护自己的合法权益。
第十一章：附则第二十一条：本细则自颁布之日起生效，已发布的相关规定与本细则不一致的，在本细则执行期间暂时停止。
开发报建实施细则开发报建实施细则是用于指导和规范开发项目报建工作的一套操作规程。
下面是详细完整版的开发报建实施细则：一、总则为规范开发项目的报建工作，加强对开发项目的管理和监督，确保项目的合法性和可行性，特制定本开发报建实施细则。
本细则适用于所有开发项目的报建工作。
二、工作内容1．报建前准备(1)项目立项：根据项目的需求和规划，进行项目立项，并确定项目的基本信息、目标和范围等。
(2)项目论证：对项目进行论证，包括市场分析、财务评估、风险评估等，确保项目的可行性和经济效益。
(3)土地使用：确保项目有合法的土地使用权，并进行土地审批和手续办理。
2．报建材料准备(1)项目报告：编制详细的项目报告，包括项目的背景、目标、规模、造价、工期等信息，并附上相关的技术资料和图纸。
(2)境影响评价：根据国家和地方的要求，进行环境影响评价，并编制环境影响评价报告。
(3)用地申请：根据实际需要，进行用地申请，并准备相关的用地手续和材料。
3．报建审批(1)报建材料递交：将准备好的报建材料递交给相关部门，如规划部门、建设局等，并按照要求提交电子版和纸质版。
(2)审查和评估：相关部门对报建材料进行审查和评估，包括技术可行性、合规性、环境影响等方面的评估。
(3)审批决策：相关部门根据评估结果，做出审批决策，包括批准、不批准、批准但需修改等。
并出具相关的批复文件和证书。
4．施工准备(1)施工图设计：根据批复文件和相关规范，编制施工图纸和设计方案。
(2)施工组织设计：制定施工组织设计方案，包括施工进度计划、施工方法与工艺、人员调配等。
(3)施工准备工作：根据施工设计和组织设计，进行场地准备、设备采购、材料储备等前期准备工作。
5．施工监督(1)施工期间，相关部门对项目的施工进行监督和检查，确保施工按照批复文件和设计要求进行。
(2)期召开施工例会，沟通施工进展和存在的问题，及时解决施工中的技术和管理难题。
(3)记录和报告施工过程中的重要事项和变更情况，并及时向相关部门汇报。
![漳州市人民政府关于印发《漳州市区经济适用住房管理暂行规定》的通知-漳政[2005]综192号](https://uimg.taocdn.com/90f0e32deffdc8d376eeaeaad1f34693daef10bc.webp)
漳州市人民政府关于印发《漳州市区经济适用住房管理暂行规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 漳州市人民政府关于印发《漳州市区经济适用住房管理暂行规定》的通知（漳政〔2005〕综192号）各县（市、区）人民政府，市直各单位：《漳州市区经济适用住房管理暂行规定》已经市人民政府2005年第13次市长办公会议研究通过，现予印发，请认真贯彻执行。
漳州市人民政府二○○五年十一月十日漳州市区经济适用住房管理暂行规定第一条为完善住房保障制度，发挥经济适用住房对缓解住房供求矛盾、平抑市场价格、解决城镇中低收入家庭住房困难的重要作用，推进和谐社会建设，根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行颁布的《经济适用住房管理办法》的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条漳州市市区经济适用住房建设由市人民政府指定市直有关部门或芗城区、龙文区政府负责组织实施。
第四条市房地产管理局是本市经济适用住房建设和管理的行政主管部门，其职责是：（一）负责研究制定经济适用住房建设和供应政策；（二）会同市发展计划、建设、规划、国土资源等部门编制市区经济适用住房建设发展规划和项目储备计划；（三）负责市区经济适用住房项目招标、建设、销售和监督的管理工作。
市发展计划、财政、国土资源、建设、规划、物价、审计、监察等部门根据工作职责，负责做好经济适用住房的有关工作。
第五条经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
房地产开发统计报表制度房地产开发统计报表制度为了规范房地产开发项目的统计工作，提高信息准确性和统计效率，制定了以下房地产开发统计报表制度。
一、报表种类1. 项目立项报表：对于每个新开发项目，立项前需要填写项目立项报表，包括项目名称、地理位置、土地面积、开发规模、项目负责人等信息，以便于统计和管理。
2. 销售情况报表：对于每个房地产开发项目，在销售阶段需要填写销售情况报表，包括销售单元数量、销售面积、销售金额等信息，以便于评估项目的销售进度和销售业绩。
3. 售后服务报表：在项目交付后，需要填写售后服务报表，包括用户投诉数量、解决情况、用户满意度等信息，以便于评估项目的售后服务质量和持续改进。
二、报表填写要求1. 报表填写必须准确无误，填写人应对所填写的数据进行核实和验证。
2. 报表填写应及时完成，避免过度延迟。
3. 报表填写应写明填写时间和填写人，以便于追溯和责任追究。
三、报表审核1. 报表填写人应将填写的报表提交给项目负责人进行审核，确保数据的准确性和完整性。
2. 项目负责人审查报表后，应及时反馈审批结果，并记录审批意见。
3. 若报表存在错误或疑点，项目负责人应要求填写人进行修改或提供进一步解释。
四、报表存档1. 报表应按照项目和时间顺序进行归档，确保文件的完整性和易查阅性。
2. 报表存档应保留一定的时间，以备查阅和核对。
3. 定期进行报表归档备份，以确保数据的安全性和可靠性。
五、报表使用1. 报表可用于项目管理、业绩考核、绩效分析等方面，项目团队成员可以依据报表进行工作的评估和统筹。
2. 报表数据可以用于撰写相关报告、汇报材料等，以便于信息传递和沟通。
以上房地产开发统计报表制度，将有助于规范房地产开发项目的统计工作，提高工作效率和信息准确性，确保项目的顺利进行和成功交付。
同时，报表的审核、存档和使用也有助于数据的备份和追溯，为项目的后续管理和改进提供参考依据。
六、报表制度的执行1. 执行人员应充分了解报表制度的要求和流程，明确各类报表的填写内容和填写时限，确保报表准确、及时地提交。
房地产开发商专用开发表格表格目的本表格旨在帮助房地产开发商进行开发项目的规划和管理。
通过填写本表格，开发商可以确保项目按照计划顺利进行，并及时识别和解决问题。
表格内容1. 项目基本信息：包括项目名称、开发商名称、项目地址等基本信息，以便对项目进行标识和归类。
2. 开发计划：包括项目规模、建筑面积、用途等规划信息，以及项目的时间进度安排。
3. 资金预算：包括项目的预计投资金额、资金来源等信息，以帮助开发商掌握项目的财务状况。
4. 合作伙伴：包括供应商、承包商、顾问等合作伙伴的信息，以便开发商与其进行协调和沟通。
5. 风险管理：包括项目可能面临的风险和应对措施，以帮助开发商预测和应对潜在问题。
6. 进度跟踪：包括项目的实际进度和完成情况，以及相关的里程碑和任务分解，以帮助开发商对项目进行监控和评估。
使用方法2. 填写基本信息：根据项目的实际情况，填写项目基本信息。
3. 完善开发计划：根据项目规划，完善开发计划的相关信息。
4. 拟定资金预算：根据项目需求，拟定项目的资金预算和来源。
5. 录入合作伙伴信息：根据项目需要，录入与开发商有合作关系的供应商、承包商、顾问等信息。
6. 分析风险和制定应对措施：识别项目可能面临的风险，并制定相应的应对措施。
7. 跟踪进度和评估项目：将项目的实际进度和完成情况记录在表格中，及时跟踪并评估项目的情况。
注意事项- 本表格仅供参考，开发商可以根据实际情况进行调整和修改。
- 填写本表格时，请尽量提供准确和具体的信息，以便帮助开发商进行项目规划和管理。
- 本表格涉及的内容仅为一般性建议，并不构成法律意见，请开发商在实际操作中谨慎判断和决策。
结束语房地产开发商专用开发表格将为开发商提供规范化的项目管理工具，帮助开发商高效地进行开发项目的规划和管理。
使用本表格，开发商可以更好地把握项目的进度和风险，确保项目的顺利进行。
房地产开发实施细则一、总则为加强对房地产开发业务的管理，减少和避免失误，提高综合效益，根据《城市房地产管理法》及其他有关法规的规定，制定本细则。
二项目开发管理1 项目选择：由拓展部配合销售部根据城市发展前景、地理位置、城市规划等因素，结合自身实力，考察选择具有投资价值的开发项目。
2 可行性研究：由拓展部按房地产开发可行性研究管理办法执行。
3 投资决策：根据房地产开发项目可行性研究报告，结合公司自身情况，对是否投资开发该项目做出决策。
决策必须认真慎重，贯彻实事求是、量力而行的原则。
决定投资项目的可行性研究报告报董事长审批。
4 土地合同订立：项目确定后，拓展部应组织尽快与土地持有方签定正式合同（或协议），如土地使用权出让（或转让）协议、合作开发合同、联建合同等。
合同内容要具体、明确、严谨，准确载明合同各方的责任，必要时可以报有关部门鉴证或公证。
5 计划编制：土地合同签定后，项目公司总经理应组织编制项目开发详细计划书，明确办理各项前期手续、规划设计及论证、施工图设计及优化、施工监理的委托、施工队伍的选择及进场等事项的时间、人员安排、办理步骤等。
明确资金筹措、完成投资、成本控制、房产销售等的方式、方法及相应计划安排。
6 前期手续：开发部指导并会同项目公司相关人员有步骤地办理有关手续，主要有：⑴向开发管理部门报批项目，申报开发经营许可证。
⑵向发改委申报固定资产投资计划，报批项目立项。
⑶向土地部门申领土地使用证和建设用地批准书。
⑷向规划部门申请规划定点，办理建设用地许可证。
⑸如系旧城改造项目，按当地政府的拆迁政策委托拆迁管理部门办理拆迁安置，拆迁完毕后请有关部门验收。
7 规划设计：由研发设计部配合开发部完成。
要贯彻充分利用土地、完善使用功能、利于房产销售、降低工程造价、美化周围环境的原则。
大型项目的规划设计宜采用招标方式确定设计单位。
规划设计完成后，向规划部门报批，开发部组织申领建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
《<福建省城市规划管理技术规定> 漳州市中心城区实施细化规则》漳州市城乡规划局编印二○一七年七月漳州市城乡规划局关于印发《<福建省城市规划管理技术规定>漳州市中心城区实施细化规则》的通知（漳规 [2017]36号）芗城区、龙文区人民政府，漳州台商投资区、漳州高新区管委会，市直各有关部门：《<福建省城市规划管理技术规定>漳州市中心城区实施细化规则》已经市政府批准（漳政综[2017]96号），自2017年8月1日起施行，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2017年8月1日前通过公开出让取得土地或已取得《建设项目选址意见书》且仍在有效期内的建设项目，可按原规定继续执行。
2017年8月1日后取得土地的新建项目和申请方案调整的已批项目，均按《福建省城市规划管理技术规定》及本《实施细则》执行。
漳州市人民政府关于《<福建省城市规划管理技术规定> 漳州市中心城区实施细化规则》的批复（2017年7月31日漳政综 [2017]33号）漳州市城乡规划局：你局《关于报请审定并公布实施<福建省城市规划管理技术规定>漳州市中心城区实施细化规则的报告》（漳规[2017]29号）悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《<福建省城市规划管理技术规定>漳州市中心城区实施细化规则》（以下简称《实施细则》）。
请你局印发实施，及时组织开展宣传和指导工作，并做好《实施细则》实施情况的监督和检查工作。
二、《实施细则》是对《福建省城市规划管理技术规定》的补充和完善，与其一并执行。
《实施细则》是城市规划管理重要的技术支撑，是城乡规划主管部门依法管理的重要依据，对推动城市规划管理法制化、规范化和进一步提高城市规划建设水平具有重要作用。
你局要继续加强城市规划管理的技术研究，及时对实施《实施细则》过程中存在的问题和有关意见建议进行总结，适时进行补充修订和提升完善。
三、《实施细则》的适用范围为漳州市中心城区规划范围（芗城区、龙文区、台商投资区、高新区）。
漳州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 漳州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见（漳政综〔2011〕45号）各县（市、区）人民政府，市直有关单位：为贯彻落实国务院和省政府关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知精神，扎实做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下工作意见，请贯彻执行。
一、进一步落实各级政府责任。
各县（市、区）政府要从加快转变经济发展方式、促进漳州跨越发展的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性和紧迫性，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决贯彻落实国务院和省政府各项房地产市场调控政策，严格执行国家新的房地产税收、信贷政策，合理引导居民住房需求，抑制投机投资性购房，切实将房价控制在合理水平。
二、明确新建住房价格控制目标。
根据住房和城乡建设部、省政府的要求，结合我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度以及居民住房消费支付能力等，全市年度新建住房价格涨幅应控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。
三、加大保障性安居工程建设力度。
2011年，全市建设各类保障性住房（含廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、限价商品住房、城市棚户区和垦区危旧房改造） 25185套（户）。
各县（市、区）政府和市直有关部门要根据市政府下达的年度住房保障工作目标，切实落实好土地供应、资金投入和税费优惠等政策，多渠道筹集保障性住房房源，扩大住房保障制度覆盖面，逐步将保障范围扩大到建制镇。
今年安排的项目必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作，8月底前开工建设；去年开工的续建项目要在保质量保安全的前提下加快进度，力争今年上半年竣工；去年已竣工的项目要在今年上半年完成配租配售工作。
楼盘表格式及填写规范一．楼盘表格式第一列为栋号。
第二列为单元。
第三列为楼层。
第四列为房号。
第五列为套内面积。
第六列为公摊面积。
第七列为结构。
第八列为用途。
第九列为套型。
第十列为有无边界。
第十一列为状态。
第十二列为套型图。
第十三列为房屋说明。
第十四列为挂牌总价。
第十五列为住宅类型。
第十六列为户型类别。
第十七列为户型朝向。
第十八列为装修标准。
二．填写规范1）“栋号”列必须填写且为数字。
2）“单元”列必须填写，可以为1-4；含义为：导入1、2、3、4单元。
“-”号前后必须为数字。
3）“楼层”列必须填写，可以为：1-4；含义为导入1至4层。
“-”号前后必须为数字。
4）“房号”列必须填写且为数字。
5）“套内面积”列必须填写且必须为大于零且保留两位的实数。
6）“共摊面积”列必须填写且必须为大于零且保留两位的实数。
7）“结构”列必须填写，填写范围必须为：钢、钢混、混合、砖木、砖混、框架、框剪、其他、木、简易。
8）“用途”列必须填写，填写范围必须为：住宅、办公、商业、仓储、厂房、车库、公用、其他、车位、公寓。
9）“套型”列必须填写，如果用途为住宅和公寓必须填写为以下格式：（X室X厅X卫X阳X阁楼，X：必须为数字）最简单的格式为：（X室）。
10）“边界”列可选填写，不填或者填"是"则为有边界，"否"则为无边界。
11）“状态”列可选填写，只要填写，则状态为非售，否则为空置。
12）“套型图”列可选填写，如果填写必须为图像的一个有效路径+图像文件名。
13）“房屋说明”列可选填写，用来对房屋进行描述。
14）“挂牌总价”列可选填写，如果为住宅和公寓则必须填写且为有效的实数。
15“住宅类型”列可选填写，如果为住宅和公寓则必须填写且其填写范围：普通、独立、联体、联排、叠拼、别墅、经济、限价、公寓。
16）“户型类别”列必须填写且填写范围：平层、复式、跃层、错层。
17）“户型朝向”列必须填写且填写范围：东、南、西、北、东南、东北、西南、西北。
漳州市人民政府关于印发漳州市区限价商品房管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】漳州市人民政府•【公布日期】2012.06.28•【字号】漳政综[2012]111号•【施行日期】2012.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文漳州市人民政府关于印发漳州市区限价商品房管理暂行办法的通知（漳政综〔2012〕111号）各县（市、区）人民政府，漳州、常山、古雷开发区管委会，漳州台商投资区管委会，市直有关单位：现将《漳州市区限价商品房管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。
漳州市人民政府二○一二年六月二十八日漳州市区限价商品房管理暂行办法第一条为解决市区居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范市区限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《漳州市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（漳政综〔2008〕57号）等文件规定，结合市区实际情况，制定本暂行办法。
第二条本暂行办法所称限价商品住房是指政府采取“招拍挂”方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业竞房价、竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的商品住房。
必要时，市政府可以直接提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由具备相应资质的国有房地产开发企业负责开发建设。
与拆迁对接的政策性安置住房项目纳入限价商品住房范畴。
项目的建设、分配、使用、管理由项目业主单位在符合国家、省、市相关拆迁安置、征收补偿规定的前提下，结合实际确定并组织实施。
第三条本暂行办法适用于漳州市区限价商品住房的建设、分配、使用、管理及监督。
---购房合同备案证明备案编号：_______备案日期：_______备案机关：漳州开发区住房和城乡建设局一、备案基本信息1. 购房人信息：- 姓名：_______- 身份证号：_______- 联系电话：_______2. 开发商信息：- 名称：_______- 法定代表人：_______- 联系电话：_______3. 项目信息：- 项目名称：_______- 项目地址：_______- 商品房预售许可证号：_______4. 房屋信息：- 房屋坐落：_______- 房屋建筑面积：_______平方米- 房屋套内面积：_______平方米- 房屋用途：_______- 房屋价格：_______元二、备案依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《商品房销售管理办法》3. 《商品房买卖合同》4. 《房屋登记办法》三、备案内容1. 商品房预售许可证号、房屋坐落、房屋建筑面积、房屋套内面积、房屋用途、房屋价格等基本信息。
2. 商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于：- 商品房价款及支付方式；- 商品房交付条件及交付期限；- 房屋质量及保修责任；- 合同备案与房屋登记；- 前期物业管理；- 合同解除条件及违约责任；- 争议解决方式；- 其他约定事项。
四、备案程序1. 购房人持商品房预售许可证、身份证、购房合同等材料到漳州开发区住房和城乡建设局申请备案。
2. 住建局对购房人提交的材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
3. 住建局在备案后，向购房人出具《购房合同备案证明》。
五、备案期限购房合同备案有效期为_______年。
六、备案变更及注销1. 在备案期限内，如购房合同内容发生变更，购房人应向住建局申请变更备案。
2. 购房合同备案到期或购房合同解除、注销的，购房人应向住建局申请注销备案。
七、其他事项1. 购房人应按照合同约定履行付款义务，不得拖欠房款。
2. 开发商应按照合同约定交付房屋，并承担房屋质量及保修责任。
漳州市房地产开发项目楼盘表填写规范（试行）
一、楼盘表的定义
1、是指房地产开发企业所开发项目的全部单体工程及单体工程中的所有房
屋。
2、房屋包括新建商品房、拆迁安置房、直管公房、公共建筑等房屋。
二、预售许可申请办法
1、房地产开发企业申请商品房预售许可，一个开发项目如有多幢单体工程，
可以分批申请，但每次申请必须成幢申请。
三、预售项目名称
1、填写房地产开发企业申请预售许可项目的名称。
2、项目名称要先命名，不能随意更改。
3、项目分期建设，项目名称不要命名为项目名称+期数，如：建南小区二期。
4、项目名称将做为房屋座落的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。
四、预售项目地址
1、填写申请预售项目的具体所在路名及门牌号。
2、项目地址将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。
3、项目地址在申请预售时还无法确定的，则填写小区大门所在的路名。
五、单体工程的定义
1、单体工程也称幢，是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
六、幢号的编立
1、幢号以小区为单位进行编号，幢号的编写顺序是从大门起（或小区的入
口处）从左到右，从前到后，用数字1、2，…顺序S形编号。
2、幢号将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。
3、幢号编写以1、2、3、4阿拉伯数字按升序标注。
4、幢号与项目分期建设无关，如：一期编1、2、3，二期不要也编1、2、3，
而要编4、5、6。
七、房号
1、填写申请预售房屋的具体房号。
2、该房号将做为房屋地址的组成部分，预售批准后企业端将不可更改。
八、房屋座落的定义
1、房屋的座落是指房屋的地理位置，即房屋所在地的地理名称，填写为：
××市××区××路××号××小区××幢××号。
2、路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门
（或地名办）钉立的门牌号为准。
3、房屋座落由计算机系统自动生成，格式为：漳州市+××区+项目地址+
项目名称+幢号+房号+号（由计算机自动生成）
九、房屋总层数和所在层次
1、房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算；
地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地坪以上的半地下
室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数；层高在2.20m以上的
架空层也计算自然层数。
2、房屋总层数：为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出层面
的楼梯间、水箱间不计层数。
4、所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房的第几层。
地下层次以负数
表示。
十、房屋建筑结构
1、是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
2、分类：钢筋混凝土结构、钢结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖
木结构、其他结构。
十一、户型
1、商品房户型按实际户型填写。
2、非居住用房可以根据实际用途进行填写，也可以不填。
十二、房屋性质
1、分类：成套住宅和非居住用房。
十三、设计用途
1、是指房屋经规划批准的实际用途。
2、分类：普通住宅、商住用房、经济适用房、别墅、高档公寓、商业营业
用房（店面）、办公写字楼、工业仓储用房、车库、固定车位、固定摊位、商场、其他。
3、根据规划批准的房屋实际用途填写，如房屋性质为成套住宅的请选择普
通住宅、经济适用房、别墅、高档公寓，房屋性质为非居住用房的请根
据实际用途分别填写商业营业用房（店面）、夹层、储藏室、办公写字楼、
工业仓储用房、车库、固定车位、固定摊位、商场、其他等。
十四、房产面积
1、预售建筑面积和公摊面积：根据房屋的预测面积填写，该面积在办理商
品房合同备案时，可根据实测面积进行修改。
2、合同约定面积：是指买受人与出卖人在签定的商品房买卖合同中所约定
的房屋面积。
3、产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权
面积由属地房地产行政主管部门登记确权认定。
十六、预售单价和销售金额
1、填写预售房屋的预售单价和销售金额。
十七、房屋状态
1、根据房屋所属情况，填写未批准销售、安置房、直管公房或其它有权利
限定不可出售的说明。
十八、房屋产权人
1、房屋产权人是指房屋所有权的权属主，可以是一个人或几个人，或是单
位，或是国有。
房屋产权人对房屋有占有权、使用权、收益权和处置权
2、私人所有的房屋，房屋产权人的姓名应是房屋产权证上的姓名，而且应
与户口簿、身份证上的姓名一致，不能使用别名、笔名或化名。
房屋为
多人所共有的，应填入全部产权人的姓名。
3、单位所有的房屋产权人填写单位的全称，不缩写，不简化，单位名称应
与房屋产权证上的名称、单位公章的名称一致。
十九、参考规范
1、GB/T17986.1-2000房产测量规范
2、商品房销售管理办法
漳州市房地产管理局
二OO五年三月三十日
申请商品房预售许可流程图。
