中国房地产价格影响因素分析._论文.

我国房地产价格影响因素分析［摘要］地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。

房地产业的重要性决定于房地产的重要性。

因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。

关键词］房地产价格影响因素1．引言房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。

房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占dp的比重在10%以上。

在我国，房地产业对全国dp的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。

然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。

尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。

因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。

2．房地产价格组成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。

房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。

我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用。

房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。

但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。

2）建安成本建安成本包括：前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。

学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。

除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名：日期：2015年11月19日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。

分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。

房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。

房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。

在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。

房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。

房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。

如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。

【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (11)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (18)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。

题目《浅析房地产价格影响因素》目录一、引言 (3)二、影响房地产价格因素主要分类 (3)（一）房地产的自身因素 (3)（二）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的人口因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的行政因素 (5)（七）房地产的心理因素 (7)（八）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(一)加强国家对房地产价格的指导 (8)(二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 (8)(三)加强对地方政府执行政策的监管力度 (8)(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考文献论文摘要近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。

然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。

本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。

最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。

关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。

一、引言房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。

房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影响所形成的。

而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的评估。

二、影响房地产价格因素的主要分类（一）房地产的自身因素所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。

包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。

（二）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。

《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。

然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。

因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。

本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。

二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。

当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。

此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。

2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。

例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。

3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。

当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。

三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。

例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。

2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。

例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。

此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。

3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。

例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。

4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。

例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。

四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。

房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。

我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。

要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。

本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。

关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。

近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。

到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。

而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。

我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。

然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。

如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。

2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。

尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。

房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。

了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。

一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。

我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。

中国房地产价格影响因素分析摘要作为国家的支柱产业, 房地产业的稳定与发展关乎国计民生。

虽然从全国总体来看 , 房地产市场保持健康、快速发展态势 ,供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。

要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。

而要进行有效调控 ,得首先识别在各种因素中 , 到底哪些因素能对房地产价格有影响 ,哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。

本文介绍了房地产价格一些基本知识 , 以及房地产价格的特性，并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素，包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。

并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词住宅价格商品房市场影响因素实证研究房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。

房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。

从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。

房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:（1价格的基础及表示方式不同。

房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身,而是该房地产的权利和收益。

因此,房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。

其表示方式也是多种多样的,除了价格表示外,还可以用租金表示。

(2形成的时间不同。

一般商品价格可以标准化,有比较完整的市场,价格形成时间短且比较容易。

房地产个别差异大,缺乏完整统一的市场,价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的,价格形成时间长且相对比较困难,评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况,进行具体分析。

(3房地产价格实质上是房地产权益的价格。

《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场迅猛发展，其价格波动已经成为影响经济运行的重要因素之一。

探究我国房地产价格波动的形成机制及影响因素，不仅对市场主体投资决策具有重要意义，也关系到国民经济和社会稳定。

本文将从理论和实证两个方面，分析我国房地产价格波动的形成机制及其主要影响因素。

二、房地产价格波动形成机制房地产价格波动形成机制主要包括市场供求关系、政策调控、经济周期等几个方面。

1. 市场供求关系市场供求关系是影响房地产价格波动的基础因素。

当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。

此外，不同地区、不同城市之间的供求关系也存在差异，这也是导致房价区域性差异的重要原因。

2. 政策调控政策调控是影响房地产价格波动的关键因素。

政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整房地产市场监管政策等手段，对房地产市场进行调控。

这些政策的调整会直接影响房地产市场的供求关系和市场预期，从而影响房价的波动。

3. 经济周期经济周期也是影响房地产价格波动的重要因素。

在经济繁荣期，房价往往上涨较快；而在经济衰退期，房价则可能下跌。

此外，通货膨胀、利率等因素也会对房价产生影响。

三、房地产价格波动的影响因素除了上述形成机制外，房地产价格波动还受到许多其他因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 人口因素人口因素是影响房地产价格的重要因素之一。

人口数量、人口结构、人口流动等都会对房地产需求产生影响，从而影响房价的波动。

2. 城市化进程城市化进程也是影响房地产价格的重要因素。

随着城市化的推进，城市人口不断增加，对房地产的需求也在不断增加，从而推动房价上涨。

3. 投资者预期投资者预期也是影响房地产价格的重要因素。

投资者的预期会直接影响市场供求关系和房价走势。

当投资者对未来市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者对未来市场持悲观态度时，房价可能下跌。

四、实证分析以某城市为例，通过收集该城市近几年的房地产价格数据和相关影响因素数据，进行实证分析。

《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，房地产市场的关注度也日益提升。

其中，房地产价格变化及其背后的影响因素更是受到社会各界的广泛关注。

本文将围绕房地产市场价格的核心因素展开分析，探究不同因素如何影响房地产价格的变化，为房地产市场的发展提供一定的参考和指导。

二、房地产市场价格现状及特点我国房地产市场历经多年的发展，已形成了一套较为完善的体系。

然而，房地产价格的波动依然受到多种因素的影响。

当前，房地产市场呈现出地域性差异大、政策影响显著、供需关系主导等特点。

三、房地产价格影响因素分析（一）政策因素政策因素是影响房地产价格的首要因素。

包括土地政策、金融政策、税收政策等。

土地供应的紧缩和扩大、贷款利率的调整、房产税的调整等都会对房地产价格产生直接影响。

例如，土地供应紧张时，地价上涨，进而推高房价；贷款利率降低时，购房成本减少，可能刺激购房需求，从而影响房价。

（二）经济因素经济因素也是影响房地产价格的重要因素。

包括经济发展水平、居民收入水平、就业情况等。

经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，将刺激购房需求，推动房价上涨。

反之，经济下滑时，房价可能受到抑制。

（三）社会因素社会因素同样对房地产价格产生影响。

包括人口结构、城市规划、教育医疗等资源分布。

人口密集、教育资源丰富的地区，房价往往较高。

城市规划的调整和改善也会对房价产生积极影响。

（四）供求关系供求关系是决定房地产价格的基础因素。

供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价可能下跌或保持平稳。

此外，不同类型、不同区域的房地产供求关系也存在差异。

四、各因素对房地产价格影响的实证分析以某一线城市为例，近年来该市房价持续上涨。

从政策因素看，土地供应紧张和金融政策的调整是推高房价的主要原因之一。

从经济因素看，该市经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，为购房需求提供了有力支撑。

从社会因素看，该市人口密集、教育资源丰富，进一步推动了房价的上涨。

论房地产价格的影响因素摘要房地产业是国民经济的基础、先导性产业。

房地产价格的讨论一直都是热门话题,影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。

本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因,就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。

关键词房地产价格波动政策因素建议引言在房地产价格的构成中有一部分来源于土地开发和房屋建造所形成的价值,另一部分来源于土地租赁的资本化收入。

房地产价格包括总成本和利润两部分,房地产总成本是指企业在开发建设和经营房地产过程中所投入的总费用,一般包括地价、土地开发费、建筑安装工程费、税金、利息和其他费用分摊。

房地产价格受总成本影响很大。

从总成本的变化潜因来看,政府政策是引致价格上涨的重要诱因。

一、影响房地产价格的主要政策因素(一)国家金融政策1.银行信贷对金融信贷的管理、对按揭首付比例的规范、对社会保障住房开发的相关优惠等措施对遏制炒房、保障住房和限制开发具有重要影响,从而波及房地产价格走势。

比如对于按揭首付的规定,分面积和购房次数来决定首付数额比例,对于大面积住房和二次购房要支付较高的首付款,从而限制投机和盲目消费。

2.银行利率。

存款利率的调整直接影响到房地产投机行为,投机的减少带来成交量的下降,因此有可能导致房价涨幅的回落,这一情况在一定程度上缓解了炒房热,从而推动了房地产价格的理性回归。

3.货币政策。

由于银行信贷和外资的控制,货币供应量的增加同样是房价上升的重要原因,直接后果就是大量银行信贷及民间资本流入房地产业,而这个过程有其背后的制度原因。

首先,在强制结汇制度下,外汇占款导致基础货币大量发行,并且由于人民银行对冲能力有限,从而导致货币供应量快速增长;其次,投资渠道有限以及其他各种原因,导致储蓄率过高,大量货币资产以储蓄的形式存放在银行等金融机构内;最后,中央政府和地方政府在一段时间内偏好性的扶持该行业,加之房地产作为一种投资品本身所具有的特殊性质,促使房地产价格在短时间内迅速攀升。

《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言房地产价格的波动直接反映了社会经济运行的健康程度和人民群众的生活水平。

在当前经济发展环境下，分析房地产价格的影响因素对于掌握市场规律、科学决策和优化资源配置具有重要意义。

本文将全面分析影响房地产价格的各种因素，旨在为投资者、开发商及政策制定者提供有价值的参考。

二、房地产价格的主要影响因素1. 土地价格土地价格是影响房地产价格的主要因素之一。

土地资源的稀缺性以及政策对土地供应的控制使得土地价格对房地产价格产生重要影响。

通常，土地价格越高，房地产价格也会随之上升。

2. 市场需求与供应市场需求和供应是决定房地产价格的基本经济因素。

当需求大于供应时，房地产价格往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房地产价格可能会下跌。

此外，不同地区、不同类型物业的市场需求和供应情况也存在差异。

3. 经济发展与政策环境经济发展水平和政策环境对房地产价格具有重要影响。

经济繁荣时期，人们购买力增强，房地产价格往往上涨；相反，经济衰退时期，房地产价格可能会下跌。

此外，政策环境如利率、税收等也会对房地产价格产生影响。

利率的调整会直接影响购房者的贷款成本和还款压力，从而影响其购房需求；而税收政策则可能影响开发商的投资和开发商的经营成本，进而影响其销售策略和市场价格。

4. 基础设施建设城市基础设施建设如交通、教育、医疗等设施的完善程度也会对房地产价格产生影响。

这些设施的完善程度直接影响居民的生活质量，进而影响其购房需求和支付意愿。

通常，基础设施完善的地区，房地产价格相对较高。

5. 人口因素人口因素如人口数量、结构、迁移等也会对房地产价格产生影响。

人口数量的增长和人口结构的优化会带动住房需求的增长，从而推动房地产价格上涨；而人口迁移则可能改变不同地区的供需关系，进而影响房地产价格。

三、结论与建议通过对房地产价格影响因素的全面分析，我们可以得出以下结论：房地产价格受多种因素影响，包括土地价格、市场需求与供应、经济发展与政策环境、基础设施建设以及人口因素等。