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第一章：房地产和建筑概述一、房地产及相关概念1、房地产既是指房屋和土地，或者房产和地产。
严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上制定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2、从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。
3、我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。
4、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
5、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占50%-70%。
6、房地产的特性：（1）不可移动，（2）独一无二，（3）寿命长久，（4）供给有限，（5）价值较大，（6）用途多样，（7）相互影响，（8）易受限制，（9）难以变现，（10）保值增值。
7、按照房地产用途的分类：（1）居住房地产（2）办公房地产（3）零售商业房地产（4）旅馆房地产（5）餐饮房地产（6）体育和娱乐房地产（7）工业房地产（8）农业房地产（9）特殊用途房地产（10）综合用途房地产。
8、按照房地产开发程度的分类：（1）生地（2）毛地（3）熟地9、熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通电和场地条件以及场地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。
10、按照房地产实物形态的分类：（1）土地（2）建筑物（3）土地与建筑物的综合体（4）房地产的布局（5）未来状况下的房地产（6）已经灭失的房地产（7）已房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产（8）整体资产中的房地产11、房地产经营使用方式电费分类：为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产（包括住户自住和企业自身营业使用）二、房屋建筑基础知识1、建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类2、板式住宅(也成为板楼)、塔式住宅（外观像“宝塔”，也称为塔楼，是由若干围绕或者坏绕共用楼梯（电梯）布置若干户住房的住宅）、板塔结合住宅。
房地产经纪人协理、经纪人资格考试核心知识点、考点汇总（最新分享）1、房产经纪人考试必背核心100知识点2、房地产基础知识大全汇总3、房地产基础知识各考点1、房产经纪人考试必背核心100知识点1、房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点梳理1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D2、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B3、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（ ）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D4、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A5、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。
张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元。
A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D6、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C7、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结全面整理1、合同的（ ）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（ ）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3、商品房销售明码标价实行（ ）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440C.4320D.6000【答案】 A5、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D6、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A7、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（ ）个工作日。
A.7B.10C.15【答案】 C8、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A9、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A10、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
房地产经济职业导论第一章房地产经纪的概述1.房地产业属于第三产业。
2.房地产业的作用：提供物质条件；带动相关产业发展；改善住房条件；加快旧城改造；加快改革开放步伐；扩大就业；增加财政收入。
3.房地产开发经营的特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强；4.物业管理的对象是已经竣工验收投入使用的各类房屋。
5.房地产中介服务：房地产咨询；价格评估；房地产经纪。
6.※经济服务最主要的方式有居间，代理，行纪三种。
居间是经济活动中最原始的一种方式7.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
8.房地产经纪服务的主要内容：房客源信息匹配；洽谈签订合同；交易后代办；协助房屋交接。
9.房地产经纪服务的需求者:出卖人、出租人、购买人、承租人。
10.房地产经纪活动的主体：工商注册并在主管部门备案的房地产经纪机构和取得专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。
11.房地产经纪服务活动的特性：主体特殊性；客体多样性；内容服务性；服务有偿性。
12.目前经济活动的主要客体：存量房；新建商品住房。
13.※按经纪活动方式分类，可分为居间、代理、行纪。
14.居间可以接受双方佣金；代理只能接受一方佣金。
行纪不适合房地产。
15.房地产的特殊性、房地产交易的复杂性、房地产信息的不对称性决定了房地产经纪必不可少。
16.※房地产经纪的作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。
17.汉代经纪人成为“驵侩”（zǎng kuài）；唐代被成为“庄宅牙人”；后周有了有政府发放牙帖的官牙人（取得经纪人证书）和牙人的同业组织——牙行；元代从事房屋中介的叫做“房牙”；明清开始给中介发放营业执照——“例给官贴”。
18.房地产经纪行业发展趋势：信息能力提高，向高附加值服务延伸；专业化分工向纵深发展；以互联网为依托也太发展迅速；规模扩大，企业制度成龙头企业发展根本；跨企业、全行业合作成为关键。
房地产协理重点、难点整理1.建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层。
2.钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。
这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
3.柔性基础是指用抗拉、抗压、抗弯、抗剪均较好的钢筋混凝土材料做的基础。
箱形基础能建筑比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。
筏板基础是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。
埋置深度大于4m的，为深基础；埋置深度小于4m的，为浅基础；基础直接做在地表面上的，为不埋基础。
4.地籍调查和土地登记的基本土地单元是宗地。
宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和土地登记的基本土地单元。
地籍调查是以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
地籍测量是以查清每宗土地的边界、位置、形状、面积为目的的土地测量。
5.房产分丘图是绘制房屋产权证附图的基本图。
房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。
房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
6.土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。
凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。
凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。
7.房屋面积主要有：1、建筑面积；2、使用面积。
其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。
8.不计算建筑面积的范围包括：1、层高在2.2m以下（不含2.20m）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无雨蓬等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层作用作道路街巷同行的部分；7、利用引桥、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；10、与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝；11、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力重点知识归纳1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C2、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D3、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（ ）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C4、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C5、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A6、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A7、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D8、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D9、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（ ）。
A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A10、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点汇总1、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D3、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、房地产经纪服务的报酬形式是（ ）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D6、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（ ）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D7、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B8、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1B.3C.6D.9【答案】 C9、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A10、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C11、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点总结归纳完整版1、抵押权的核心内容在于（ ）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C2、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
（ ）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B3、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（ ）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B7、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ）。
