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第一章总论第一节项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，房住房17.9万平方米，其中商品住宅9.9万平方米，城区居住人均住房面积达到26平方米，缓解了居民住房紧张的局面。
随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。
据初步调查，城区中的无房户、危房户就有1800户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。
目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。
在这种情况下，某区委、县政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物时间，属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。
”齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好的方式。
随着公共租赁住房的增加，这部分既不属于低收入的家庭，又不属于买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。
公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。
这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。
另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。
购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进题”。
廉租房可行性研究报告（2020年-2021年）第一章概述一、项目概况1、项目名称：XX县廉租住房建设项目2、建设单位：XX县人民政府3、设计单位：XX市工程咨询中心4、建设性质：新建(配套建设)5、建设地点：XX市XX县6、建设规模：20XX年至2012年共建设廉租住房5196套，总建筑面积259800m2。
其中20XX年，在XX小区和育才家园共建廉租住房196套，建筑面积9500m2，其中每套建筑面积平均为48.25m2。
7、工程投资：工程总投资25980万元，其中：中央预算内投资补助7794万元，地方自筹18186万元。
其中20XX年工程计划投资950万元，其中：中央预算内投资补助285万元，地方自筹665万元。
二、编制依据、原则及内容（一）编制依据1、主要设计资料（1）《XX县廉租住房建设可行性研究报告》及设计委托书（2）XX县城市总体规划说明书（3）XX县城市总体规划图（1:5000）（4）XX县城区地形图（1:5000）（5）XX县住房现状情况（6）地区材料价差2、规范及标准（1）《城市居住区规划设计规范》（20XX年版）GB50180-93 （2）《住宅建筑规范》GB50368-20XX（3）《住宅设计规范》（20XX年版）GB0096-20XX（4）《民用建筑设计通则》GB50352—20XX（5）《建筑设计防火规范》（20XX修订版）GBJ16—87（6）《建筑结构荷载规范》GB50009-20XX（7）《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX（8）《建筑地基基础设计规范》GB50007-20XX（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX（10）《砌体结构设计规范》GB50003-20XX（11）《建筑给水排水设计规范》GB50015-20XX（12）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20XX（13）《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993（14）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92（15）《建筑物防雷设计规范》（20XX年版）GB50057-94（16）《供配电系统设计规范》GB50052-95（17）《低压配电设计规范》GB50054-95（18）《建筑照明设计标准》GB50034-20XX（19）《健康住宅建设技术规程》CECS179:20XX（20）《XX省民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住部分）DB23/T120-20XX（21）《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》（22）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔20XX〕24号（23）《廉租住房保障资金管理办法》财综〔20XX〕64号（24）《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》发改投资〔20XX〕3676号（二）编制原则1、按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。
小区廉租房新建工程项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称*****房地产管理局城西小区廉租房新建工程。
1.1.2项目承办单位概况*****房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。
其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。
*****房地产管理办公大楼位于***镇**路612号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。
在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。
作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位，2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。
全县共新建经济适用房5处，建设面积56660平方米，建成住房515套，已解决349户城镇中低收入家庭住房困难；2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元，解决了128户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成上级下达的目标任务。
在全局上下一致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定，2004年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，2006年，单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。
XX片区廉租房配套基础设施工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2编制依据 (4)1.3项目建设理由 (5)1.4项目概况 (5)1.5结论和建议 (6)第二章项目背景和建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (11)第三章需求分析 (14)第四章项目建设条件 (16)4.1项目选址 (16)4.2项目区概况 (17)4.3建设条件 (18)第五章建设内容及规模 (20)第六章项目工程建设方案 (21)6.1总平面布置 (21)6.2给排水......................................................... 错误！未定义书签。
6.3强电 (24)6.4弱电 (27)6.5景观及绿化 (28)第七章项目的节能与减排 (29)7.1建筑节能的意义 (29)7.2编制依据和节能规范 (30)7.3主要节能措施 (31)第八章环境影响及评价 (34)8.1概况 (34)8.2法律法规 (34)8.3环境影响分析评价 (35)8.4结论及建议 (38)第九章劳动安全卫生与消防 (40)9.1劳动安全卫生 (40)9.2消防 (41)第十章项目的组织管理与实施进度 (43)10.1项目的组织管理 (43)10.2项目工程的质量管理 (43)10.3项目实施进度安排 (44)三、竣工验收阶段 (44)第十一章工程招标管理 (47)一、招标工作的组织 (47)二、招标范围 (47)三、投标的条件 (47)四、招标方式 (47)五、其他 (47)第十二章建设投资估算及资金筹措 (3)12.1估算依据与说明 (3)12.2投资估算 (4)12.3资金筹措 (5)第十三章社会效益评价 (6)第十四章结论和建议 (7)15.1结论 (7)15.2建议 (7)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称XX片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位XX市房地产事业发展管理局法定代表人XX1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）（4）建设部《关于印发<解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见>的通知》（建住房〔2007〕218号文件）；（5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号）（9）XX市城市规划（10）国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。
XX片区廉租房配套基础设施工程项目可行性研究报告第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2编制依据 (4)1.3项目建设理由 (5)1.4项目概况 (5)1.5结论和建议 (6)第二章项目背景和建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (11)第三章需求分析 (14)第四章项目建设条件 (16)4.1项目选址 (16)4.2项目区概况 (17)4.3建设条件 (18)第五章建设内容及规模 (20)第六章项目工程建设方案........................ 21 ___6.1 总平面布置 (21)6.2给排水............................... 错误！未定义书签6.3强电 (24)6.4弱电 (27)6.5景观及绿化 (28)第七章项目的节能与减排 (29)7.1建筑节能的意义 (29)7.2编制依据和节能规范 (30)7.3主要节能措施 (31)第八章环境影响及评价 (34)8.1概况 (34)8.2法律法规 (34)8.3环境影响分析评价 (35)8.4结论及建议 (38)第九章劳动安全卫生与消防 (40)9.1劳动安全卫生 (40)9.2消防 (41)第十章项目的组织管理与实施进度 (43)10.1项目的组织管理 (43)10.2项目工程的质量管理 (43)10.3项目实施进度安排 (44)三、竣工验收阶段 (44)章工程招标管理 (47)一、招标工作的组织 (47)二、招标范围 (47)三、投标的条件 (47)四、招标方式 (47)五、其他 (47)第十二章建设投资估算及资金筹措.......................12.1估算依据与说明 (3)12.2投资估算 (4)12.3资金筹措 (5)第十三章社会效益评价...........................第十四章结论和建议.............................15.1 结论 (7)15.2建议 (7)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称XX片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位XX市房地产事业发展管理局法定代表人XX1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版）（4）建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》（建住房〔2007〕218号文件）；（5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24 号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号)(9)XX市城市规划(10)国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。
廉租房、经济适用房及基础设施建设项目可行性研究报告2012年7月目录第一章总论............................................................................................. 错误！未定义书签。
1.1项目概况 ................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据及原则 ........................................... 错误！未定义书签。
1.3可行性研究报告的内容 (3)第二章项目背景与建设的必要性........................................................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设的背景 ....................................................................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性 (5)2.3结论 (5)第三章效益分析 (7)3.1社会效益 (7)3.2经济效益 (8)3.3环境效益 (8)3.4评价结论 (9)第四章项目选址及建设条件................................................................... 错误！未定义书签。
4.1项目选址 ................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2项目建设地点 ........................................................................... 错误！未定义书签。
XX公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告一、项目背景及意义近年来，我国城市化进程加快，人口大量聚集在一二线城市，导致房地产市场供需矛盾日益突出，房价不断攀升，给低收入家庭带来了沉重的负担。
为解决这一问题，政府出台了一系列政策措施，其中包括建设大量的廉租房和经济适用房，以满足低收入家庭的基本住房需求。
作为一家有社会责任感的企业，XX公司积极响应政府的号召，拟新建廉租房和经济适用房建设项目，为社会做出自己的贡献。
二、项目规划及建设内容1.项目地点：选择在城市中心或近郊地区，便于低收入家庭上下班、读书等日常活动。
2.廉租房建设：主要面向无房或住房条件较差的低收入家庭，租金价格低廉，设施设备齐全。
3.经济适用房建设：主要面向中等收入家庭，售价适中，质量稳定，符合国家相关标准。
4.项目规模：计划建设300套廉租房和200套经济适用房，总占地面积约为1万平方米。
5.项目建设及管理单位：由XX公司负责项目建设和管理，确保项目顺利进行并对居住环境进行定期维护。
三、项目可行性分析1.市场需求：当前我国城市住房需求巨大，廉租房和经济适用房供需矛盾尤为突出，项目建设有利于缓解市场压力。
2.政策支持：政府出台了一系列扶持措施，为廉租房和经济适用房项目提供了政策支持和资金补贴。
3.投资回报：廉租房和经济适用房项目虽然租金较低或售价适中，但由于市场需求大，项目投资回报稳定可靠。
4.社会效益：廉租房和经济适用房项目建成后，将改善低收入家庭的居住环境，提高他们的生活质量，对社会具有重要的正面影响。
四、项目实施计划1.确定项目地点和规模：在市政府的指导下，确定项目具体地点及建设规模。
2.筹集资金：通过银行贷款、政府资金补贴等方式筹集项目资金。
3.开展项目建设：由XX公司负责项目施工及管理，确保工程质量和安全。
4.完成验收和投入使用：经过相关部门验收合格后，开始招租或出售房屋。
5.居民入住：为居民提供贴心的服务，使他们安心居住，享受幸福生活。
住宅小区廉租房项目可行性研究报告摘要：本文旨在对住宅小区廉租房项目进行可行性研究，通过对相关市场环境、项目资金投入、社区需求以及政策支持等因素的综合分析，得出该项目的可行性结论，并提出进一步改进和发展的建议。
研究结果表明，住宅小区廉租房项目在当前市场环境下具有可行性和发展潜力，可以有效解决社区低收入群体的住房需求。
一、引言住房问题一直是社会关注的焦点之一，尤其对于低收入群体来说，合理的住房条件对于其生活质量的提升至关重要。
因此，开发住宅小区廉租房项目既能满足社区需求，也可为投资者带来经济效益。
二、市场环境分析1.市场需求：低收入群体存在较大的住房需求，廉租房项目能够满足他们的基本居住需求。
2.竞争分析：当前供给的廉租房项目较少，市场潜在竞争对手相对较少，项目可占据一定市场份额。
3.政策支持：政府对于廉租房项目给予积极政策支持，提供土地、财政资金等扶持。
三、项目资金投入分析1.土地成本：住宅小区廉租房项目需获得合适的用地，土地成本占据项目资金的重要部分，需要充分考虑土地的取得方式和价格。
2.建筑成本：项目的建筑成本涉及到土地开发、建筑物修建、设备购置等方面的投入。
可以通过与建筑企业合作或通过拖期分期付款的方式降低初始投资的压力。
四、社区需求调研通过社区调研发现，低收入群体对于廉租房项目的需求较强烈。
他们期望能够有更为经济实惠的居住条件，提高生活品质。
因此，住宅小区廉租房项目的开发将得到他们的广泛支持。
五、可行性分析从市场环境、项目资金投入和社区需求等方面进行综合分析，得出以下结论：1.住宅小区廉租房项目在当前市场环境下具有较大的发展潜力。
2.政府对廉租房项目给予积极支持和政策扶持，减少了项目资金压力和风险。
3.社区对廉租房的需求强烈，具有广泛市场需求。
六、建议和改进1.加强与政府部门的合作，争取更多的政策扶持和优惠条件。
2.优化建设流程，降低建设成本，提高项目经济效益。
3.加强社区宣传，提高低收入群体对廉租房项目的知晓度。
廉租房可行性研究报告第一部分廉租房项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、廉租房项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位介绍(三)项目可行性研究工作承担单位介绍(四)项目主管部门介绍(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分廉租房项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、廉租房项目建设背景(一)国家产业政策鼓励廉租房行业发展(二)廉租房市场前景广阔二、廉租房项目建设必要性(一)进一步推进我国廉租房行业发展(二)进一步提升我国廉租房工业技术水平(三)……三、廉租房项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分廉租房项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
前言自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程，经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。
其中的住房供应模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。
经济适用房和廉租房就是目前供应方式的重要组成部分。
——廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
近年来，中国廉租房建设发展迅速，2009年中国廉租住房新开工建设171万套，购买和改建26.62万套，分别是2007年和2008年的12.11倍和5.26倍。
——经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
保障性住房的建设应坚持贯彻科学发展观，认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号）和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房[2007]218号）文件精神，深入落实廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。
在规划期内，按照“总量控制、区域平衡、分步建设、项目落实”的总体要求，坚持以满足中低收入家庭住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现政府保障型住房供需总量基本平衡、结构基本合理、规划基本稳定。
而且与公路、铁路相似的是，经济适用房、廉租房的大规模建设也将给水泥、建材、机械等带来巨大的需求；此外，房地产企业也将从经济适用房、廉租房建设中受益。
保障性住房的建设发展将有效拉动中国经济增长。
第一章总论一、项目概论1、项目名称：XX市XX县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目2、项目地址：XX市XX县XX前路西侧3、项目建设单位：XX县XX投资有限公司4、项目性质：新建5、项目建设的重要性——满足城市规划要求，发挥最大综合开发效益——解决低收入家庭住房困难——改变XX县乃至XX市商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾——有效拉动内需、促进经济快速健康发展6、建设内容及规模：建设内容包括：廉租住房、经济适用房、配套用房、道路、管网及绿化等工程。
建设规模：本项目净用地面积21719.80㎡。
总建筑面积为35254.05㎡，其中住宅面积34804.05㎡（廉租住房面积21221.41㎡；经济适用房面积13582.64㎡），配套用房450.00㎡，项目建成后可提供廉租住房410套，经济适用房274套。
7、项目总投资及资金筹措（1）项目总投资：根据估算，项目总投资为11532.10万元，其构成为：前期工程费用1180.55万元；基础设施建设及配套费997.03万元；土地整治及绿化费用2075.00万元；建筑安装工程费用4724.04万元；金融及管理费用2062.55万元；基本预备费492.93万元。
（2）资金筹措：按照《廉租住房保障办法》以及《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴705万元（200元/㎡）；市财政部门补贴1410万元（400元/㎡）；申请银行贷款8000万元；其余部分由土地出让金留区（县）部分提取资金1417.10万元组成。
8、项目开发期根据项目建设规模，本项目计划建设周期为3年，自2010年12月开工，至2013年12月竣工验收。
二、编制依据1、国办发[2007]24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；2、建住房[2007]218号《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》；3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版及《投资项目可行性研究指南》；4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》；5、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》；6、XX市人民政府印发《关于推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施意见及两个配套管理办法的通知》（2007.4.4）7、《2009年XX市统计年鉴》；8、《XX县城市总体规划（2007年—2020年）》；9、有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；10、业主提供的相关基础资料；11、业主对项目建设的主要意见及预期目标；12、国家、江西省和XX市其它相关规定和要求。
三、编制原则及范围1、在《XX县城市总体规划（2007年—2020年）》的指导下，对XX市XX县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目地址进行规划设计。
2、设计建设体现“户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的特点。
3、坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。
4、注意项目建设与周围环境相协调。
5、按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国办发[2007]24号和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》建住房[2007]218号文件精神，确定项目建设的标准，根据XX市XX县的实际情况，把握设施建设的水平。
四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
五、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标表六、项目建设单位概况本项目发起人XX县XX投资有限公司是由XX县人民政府出资组建，依据XX县人民政府栗府字（2006）36号文件，于2006年8月组建的国有独资企业，注册资本人民币4500万元，主营业务范围：项目投资、土地收储。
并经XX县人民政府特别授权，行使“XX县人民政府财政预算外资金管理及城市建设项目开发管理”职权，运作XX 县人民政府的财政预算外收支。
同时按照XX县城建规划和依据自身的资金实力，多渠道、多形式地筹措城建资金，接受政府委托，负责对授权的城市基础设施建设的资金投入，确保资金投入的安全和增值，根据政府授权，统一对全县已有的城建土地项目进行包装和组织招投标，通过市场平等竞争形势面向社会公开选择新投资建设项目经营者，负责对授权范围内的土地资产实施出售、拍卖，提高土地国有资产的运营效益。
七、项目研究结论XX市XX县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了影响区域内大量低收入家庭的住房困难问题，是XX市及XX县的重要民生工程和民心工程，XX市各级政府对本项目给予了大力支持，同时项目建设单位有良好的信誉，资金筹措能力较强。
经论证本项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门尽快批复可研报告，并在资金、税收等方面给该项目支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。
第二章项目提出的背景一、XX县概括XX位于江西西部，XX市的北部，处于长株潭经济一体化的城市群腹地，扼吴楚通衢要地，为湘赣边贸重镇。
自古商贾云集，边贸活跃。
目前全县总人口数量48万，辖区总面积721.11平方公里，辖6镇3乡1个垦殖场，155个行政村，12个居委会。
人口密度666人／平方公里，是全省人口高密度县、区之一。
1、XX县社会经济状况XX县广大干部群众在上级领导的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，以“三个代表”重要思想为指针，认真贯彻落实中央和省市方针政策，紧紧围绕全面建设小康社会和实现XX跨越发展目标，以安全和发展总揽全局，实施工业富县、农业稳县、城建旺县、开放活县、人才强县、全面发展战略，大力推进工业化、城镇化、农业产业化，把XX建设成生态良好、环境优美、富裕文明的经济强县。
2008年全县经济保持快速健康发展，精神文明建设和各项社会事业不断进步，人民生活水平稳步提高，经济和社会发展主要指标列全市前茅，且首次跻身于全国提升速度最快的百县（市）之一。
——县域经济持续快速发展，经济总量迈上新台阶2009年，全县国内生产总值实现146.82亿元，较上年增长20.5%，增幅列全市第一，其中一产业增长4.55%，二产业增长27.3%，三产业增长20.3%，三次产业比为20.4:56.9:22.7。
工业经济实现规模与效益同步增长。
2009年，是XX县工业结构调整迈出大步伐、总量大增长、效益大提高的一年，全县主攻工业的力度进一步加大，工业投入增长65.7%，新上工业项目增长36%。
花炮煤炭传统产业得到改造提升，新型建材、环保陶瓷、食品加工、包装印刷、服装电子等新型产业进一步发展壮大。
民营经济发展势头强劲，民营企业提供税收占工商税收的90%以上。
工业经济质量提升，产品技术含量增加。
全县工业经济综合指数增长23.2个百分点，实现利润增长42.2%，上缴税收增长26%。
2009年，全县工业总产值完成42.68亿元，增长25.5%，工业在全县经济中的主导地位进一步增强。
农业产业化跨上新台阶。
进一步调优了粮食生产结构，调高了经济作物种植面积，提升了特色农产品的质量，农业产业化经营水平和比较效益明显提高。
依托无公害蔬菜、优质山羊、花卉苗木、中药材等主导产业，创办和发展了一批带动广大农民发家致富的龙头企业和专业合作组织。
全县新增投资50万元以上龙头企业9家。
XX黄瓜、茄子获省无公害农产品标志证书，XX 四海基地、鸡冠山豆仙基地、金山桥塘基地获省级无公害蔬菜基地认定。
XX蔬菜专业合作社被授予2009年省级农业产业化龙头企业，2009年，全县农业总产值完成8.09亿元，增长5.3%。
——对外开放成效显著，深化改革硕果累累XX县把扩大开放、搞好招商引资作为实现经济跨越发展的突破口。
通过创新招商引资方法，改善招商引资环境，形成接纳外来资金的洼地，吸引了大批客商前来投资。
据统计，2009年全县引进内资项目130个，签约总投资17亿元，实际进资13.2亿元，引进外资项目5个，签约总投资3020.5万美元，实际进资1476.5万美元，进资总额位居全省第12名，外向型经济增长列全市第一，获省政府工业项目引进省外奖金5亿元县先进单位称号。
——基础设施建设力度加大，城镇化进程加快2009年，XX县加大基础设施建设力度，全年完成固定资产投资9.48亿元，增长58%，增幅列全市第一。
