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房地产常用词语解释1.房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性；房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房地产大体可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
2、房地产的特性：⑴房地产位置的固定性土地是自然生成物，他的位置是不可移动的。
房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。
房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。
⑵房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的每一平方米的房屋价值也会有所不同。
⑶房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。
房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
⑷房地产的保值增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。
由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
3、房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产业的主要内容：⑴土地开发和再开发；⑵房屋开发和建设；⑶地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；⑷房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；⑸房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；⑹房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；⑺房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
4、房地产开发经营的主要阶段和过程1）建设工程项目设立和企业组建2）房地产建设工程项目规划与审批；3）土地使用权的取得；4）征地与拆迁；5）工程建设与管理；6）房地产的租售管理7）房地产的物业管理；5、商品房预售条件：必须依法取得“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证（预售许可证）6、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；7、七通一平：是指上、下水通、排污通、电通（强电、弱电）、气通、路通、场地平整；8、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
房地产经营名词解释房地产经营是指以房地产作为经营对象，通过不同的方式开展投资、开发、销售、租赁等活动的经营行为。
在房地产经营过程中，涉及了许多专业术语和概念。
本文将对房地产经营中常见的一些名词进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、房地产开发房地产开发是指开发商或房地产公司购置土地，并进行规划、设计、建设，最终建造出符合市场需求的住宅、商业、办公等房地产项目的过程。
房地产开发需要考虑市场需求、土地成本、规划设计、施工、销售等多个环节。
1. 建设用地：建设用地是指用于房地产开发建设的土地，根据土地用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 规划设计：规划设计是在房地产开发前，对用地进行规划和设计，以确定建设项目的布局、功能、容积率等。
3. 施工：施工包括基础设施建设和房屋建设，需要考虑材料采购、施工工艺、工期安排等。
4. 销售：销售是将开发好的房地产项目进行推广和销售，包括公开发售、预售和竞买等方式。
二、房地产投资房地产投资是指个人或企业购买房地产资产，通过租赁、增值或其他形式获取经济回报的行为。
房地产投资往往被视为一项长期、稳定的投资方式。
1. 物业投资：物业投资是指购买住宅、商业、办公等物业，通过租赁获得租金收入。
物业投资的回报与租金收入、物业价格的增值有关。
2. 土地投资：土地投资是指购买或租赁土地作为投资对象，通过转让土地或发展土地获得收益。
土地投资的风险与土地的位置、用途规划、市场需求密切相关。
3. 不动产投资信托：不动产投资信托（REITs）是指由资金管理公司成立的信托基金，用于投资和经营不动产。
投资者可以购买REITs基金份额，享受房地产投资的回报。
三、房地产销售房地产销售是指在房地产交易中，将房地产资产以合同的方式转让给购房者。
房地产销售涉及了合同签订、资金支付、产权转移等过程。
1. 预售：预售是指房地产开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者销售房屋。
预售需要签订合同，并缴纳相应的预售款项。
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产行业专业术语大全第一篇：房地产行业专业术语大全1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。
﹚5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产常用术语解析1. 房地产行业概述房地产是指土地、房屋及其上的附属设施的交易和开发的行业。
在房地产交易和开发过程中，有许多常用术语。
本文将为您解析房地产常用术语，帮助您更好地理解房地产行业。
2. 常用术语解析2.1. 建筑面积（Gross Floor Area，GFA）建筑面积是指一个建筑物所有楼层的总面积，包括可居住面积、非可居住面积以及公共区域的面积。
在房地产行业中，建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标。
2.2. 净可租面积（Net Leasable Area，NLA）净可租面积是指一个建筑物中实际可供出租给租户的面积，不包括公共区域和其它非可租赁部分。
净可租面积是商业地产中租金计算的基础。
2.3. 商户企业招租（Leasing）商户企业招租是指房地产开发商或业主为了将其建筑物中的商铺或写字楼出租而进行的招租活动。
商户企业招租通常包括制定招租计划、与潜在租户进行谈判、签订租赁合同等过程。
2.4. 楼面价（Floor Price）楼面价是指房地产项目的售价或租金与建筑面积的比值。
楼面价一般以每平方米或每平方英尺的方式表示，用于衡量房地产项目的价值或租赁价格。
2.5. 抵押物（Collateral）抵押物是指借款人向贷款人提供的用于担保借款的物品或资产。
在房地产领域中，常见的抵押物类型包括房屋、土地及其它不动产。
如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权依法处置抵押物以弥补损失。
2.6. 建筑工程施工总承包（General Contractor）建筑工程施工总承包商是指负责进行整个建筑工程项目的管理、组织和实施的承包商。
总承包商负责组织各个分包商的工作，并负责协调工程进度、质量和成本控制等方面。
2.7. 土地使用权（Land Use Right）土地使用权是指土地的所有权人将土地使用权转让给他人的权利。
根据中国法律，土地使用权最长期限为70年。
土地使用权可以用于房屋建设、农业等用途。
2.8. 建设用地规划许可证（Construction Land Planning Permit）建设用地规划许可证是指房地产开发商在进行房地产项目开发前需要获得的许可证。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产基础术语、知识房地产是一个广泛而复杂的领域，涵盖了各种术语和知识。
了解房地产的基础术语和知识对于购房、投资和管理房地产都是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产基础术语和知识，帮助读者更好地理解和应用于房地产领域。
一、房地产基础术语1. 房地产房地产是指土地及在其上建造的房屋、商业物业和其他不动产。
房地产产业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
2. 房屋房屋是指建在土地上的居住和生活空间。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集群式的公寓、别墅等。
3. 商业物业商业物业是指用于商业活动的建筑物，例如商铺、写字楼、商场、酒店等。
4. 土地土地是指地球表面的自然资源，是房地产的基础。
土地可以用于建设房屋、农业、工业等各种用途。
房地产开发是指购买土地、规划设计、建造和销售房地产项目的过程。
开发商负责整个项目的筹划和执行。
6. 房地产销售房地产销售是指将开发好的房屋或商业物业出售给购房者或投资者的过程。
销售可以通过中介机构、开发商直销或拍卖等方式进行。
房地产租赁是指将房屋或商业物业出租给租户的过程。
租赁可以是长期租赁，也可以是短期出租，例如租房、商铺出租等。
8. 房地产投资房地产投资是指购买或投资房地产以获取收益的行为。
投资者可以通过购买房屋、商业物业、地产基金等方式进行房地产投资。
二、房地产知识1. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易市场。
房地产市场受到房地产供求关系、经济环境、政策调控等因素的影响。
2. 房地产估值房地产估值是评估房地产市场价值的过程。
常见的房地产估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。
3. 房地产税房地产税是针对房地产所有者征收的税费。
不同地区和国家的房地产税政策不同，可以包括房产税、土地税等。
4. 房地产法律法规房地产法律法规是指规范房地产市场行为和交易的法律和法规。
包括国家和地方的相关法律法规，例如房地产开发管理条例、土地管理法等。
房地产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购买房屋或投资房地产的行为。
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
房地产常用术语与含义解释声明：本文章系《商品房销售职业经理研修班》的讲稿中的一节，版权归《天下房地产法律服务网》创建人张东伟律师所有。
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如欲正式引用，请以法律等规定的为准。
目录一、一些房屋的主要销售名称含义二、房屋面积的法律规定与含义三、商品房销售时经常用到的主要比率概念四、商品房销售时的主要税费概念五、住宅内主要结构概念六、商品住宅的价格构成七、浙江省建设厅对房屋面积计算的一些主要规定八、杭州市关于私自更改阳台设计问题一、一些房屋的主要销售名称含义1、商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、房改房，已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
3、存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
4、集资房，由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。
5、经济适用住房（平价房），是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
6、微利房，亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
7、安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
8、解困房，是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
9、廉租住房，是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
二、房屋的面积1、房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2、房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
4、房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
5、房屋产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
6、共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
7、套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积，为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
9、共有建筑面积(公有建筑面积)共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
10、共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
11、共用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的共有建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数三、商品房销售时经常用到的主要比率概念1、建筑容积率(建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、建筑密度（建筑覆盖率），居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
3、绿化率（绿地率），居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
4、户型比，是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
5、面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积。
6、住宅建筑套密度(毛)，每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
7、住宅建筑套密度(净)，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
9、住宅面积毛密度，每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。
10、住宅建筑净密度，住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
11、拆建比，新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
12、居住区用地，住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
13、住宅用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
四、商品房销售时的主要税费概念1、契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的个人所得税纳税保证金。
8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
9、房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
10、土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
11、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
12、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
13、土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
14、耕地占用税必须依法征收耕地占用税。
园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。
是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。
耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
