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第五章房地产测绘知识第一节房地产测绘概述一、房地产测绘的内涵（一）测量学测量学是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形和其他信息绘制成图，以及将己设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
测量学有许多分类，按照作用范围可分为空间测量、陆地测量、海洋测量；按照专业可分为大地测量、航空摄影测量、地籍测量、房产测量、矿山测量、城市工程测量等。
测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。
海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。
与水准面相切的平面称为水平面。
点到大地水准面的铅垂距离，称为绝对高程，也称“海拔”。
图5—1为测量中所采用的平面直角坐标系。
纵轴为x轴，北方向；横轴为y轴，东方向；X轴和Y轴的交点0为坐标原点。
（二）房地产测绘房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。
①房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。
②房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
1、房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。
房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。
房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
2、地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。
为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量。
地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。
基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。
地籍资料应具有现实性和准确性。
一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
教师学科教案[ 20 – 20 学年度第__学期]任教学科：_____________任教年级：_____________任教老师：_____________xx市实验学校《房地产测量学》教案课程名称：房地产测量学课程类别：专业基础课程学时：64学时学分：3学分考核方式：考试+平时成绩一、课程介绍1. 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
目的是通过学习，使学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。
通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。
本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法，测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施工测量的基本方法。
2.课程的主要教学方法包括课堂讲授与自学讨论。
课堂讲授部分全部使用多媒体技术授课。
二、课程内容、学时分配及教学基本要求绪论（共4学时）（一）教学内容：知识要点：房地产测绘概述、地面点的确定、测量误差的确定教学重点：地面点的确定。
教学难点：测量误差的确定。
（二）教学基本要求：了解房地产测绘概述，掌握地面点的确定、测量误差的确定。
第一章控制测量（共32学时）（一）教学内容：第一节概述（2学时）知识要点：国家基本控制网、城市控制网、小区控制网、图根控制网。
第二节直线定向与坐标计算的正反算（2学时）知识要点：直线定线、坐标计算的正、反问题。
第三节导线测量（8学时）知识要点：导线的布设形式、导线测量的等级与技术要求、导线测量的外业工作、导线测量的内业计算。
第四节交会定点（8学时）知识要点：全站仪坐标法定点、前方交会法、距离交会法。
第五章房屋调查第一节房屋调查建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，建筑物、构筑物的情况是地籍资料不可缺少的重要组成部分。
建筑物、构筑物调查是一项十分细致严肃的工作，同时也是一项准确性、技术性要求都很高的调查工作。
建筑物、构筑物情况调查成果资料的好坏将影响地籍内容的准确性，也将直接影响到房地产登记和管理工作。
一般情况下，构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。
下面主要阐述房屋情况的调查。
一、与房屋有关的名词(1) 假层。
是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的叫做假层。
(2) 气屋。
利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。
(3) 夹层和暗楼。
建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。
房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。
(4) 过街楼和吊楼。
横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。
(5) 阳台和挑外廊。
房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。
阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。
(6) 天井和天棚。
房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井。
天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
二、房屋调查的内容按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面，即房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。
1. 房屋的权属房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。
(1) 权利人。
房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。
私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名登记。
若产权人已死亡则注明代理人的姓名；产权共有的，应注明全体共有人姓名；房屋是典当或抵押的，应注明典当或抵押人姓名及典当或抵押情况；产权不清或无主的可直接注明产权不清或无主，并作简要说明；单位所有的房屋，应注明单位全称；两个以上单位共有的，应注明全体共有单位全称。
《房地产测量学》教案课程名称：房地产测量学课程类别：专业基础课程学时：64学时学分：3学分考核方式：考试+平时成绩一、课程介绍1. 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
目的是通过学习，使学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。
通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。
本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法，测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施工测量的基本方法。
2.课程的主要教学方法包括课堂讲授与自学讨论。
课堂讲授部分全部使用多媒体技术授课。
二、课程内容、学时分配及教学基本要求绪论（共4学时）（一）教学内容：知识要点：房地产测绘概述、地面点的确定、测量误差的确定教学重点：地面点的确定。
教学难点：测量误差的确定。
（二）教学基本要求：了解房地产测绘概述，掌握地面点的确定、测量误差的确定。
第一章控制测量（共32学时）（一）教学内容：第一节概述（2学时）知识要点：国家基本控制网、城市控制网、小区控制网、图根控制网。
第二节直线定向与坐标计算的正反算（2学时）知识要点：直线定线、坐标计算的正、反问题。
第三节导线测量（8学时）知识要点：导线的布设形式、导线测量的等级与技术要求、导线测量的外业工作、导线测量的内业计算。
第四节交会定点（8学时）知识要点：全站仪坐标法定点、前方交会法、距离交会法。
第五节高程控制测量（6学时）知识要点：观测方法、计算与核对。
第六节三角高程测量（4学时）知识要点：计算公式、计算方法教学重点：高程控制测量。
《房产测量规范》2009-03-05 09:02商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，结合我市实际，制定本细则。
目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产调查与勘测第四章房产图绘制第五章房产面积测算第六章房产变更测量第七章附则第一章总则一、房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表达房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易以及城镇规划建设提供数据和资料。
二、房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查与勘测、房产图绘制、房产面积计算、房产变更测量等。
三、房产测绘的基本精度要求本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
四、房产测绘的成果房产测绘成果包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图及内外业数据、薄册及其他信息载体。
《房地产测量》重点归纳总结[模版]第一篇：《房地产测量》重点归纳总结[模版]《房地产测量》重点归纳总结房地产测量1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
其运用测绘技术和手丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”。
②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。
③丘的编号：丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。
段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。
2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。
3、房产测量技术流程：①测量工程项目受理②签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）③外业实地测量④内业电脑绘图，面积分摊计算⑤质量检查、验收、收费⑥向客户提交成果及技术报告、入档图示如下：4、房产测绘与普通测绘的区别：①房产测绘工作分为两大项：⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。
（基础测绘）(2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。
（项目测绘）②主要区别：⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。
(2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。
房产图一般不测绘等高线。
(3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。
(4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。
(5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。
(6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产5、房产测量的目的和任务：房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
