全屋定制家具生产加工项目商业计划书投资分析/实施方案报告摘要随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。
近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。
全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。
但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。
下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。
该全屋定制家具项目计划总投资13881.09万元，其中：固定资产投资9369.18万元，占项目总投资的67.50%；流动资金4511.91万元，占项目总投资的32.50%。
达产年营业收入31236.00万元，净利润5404.08万元，达产年纳税总额3067.51万元；达产年投资利润率51.91%，投资利税率61.03%，投资回报率38.93%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位586个。
全屋定制家具生产加工项目商业计划书目录第一章项目概论第二章项目建设及必要性第三章项目市场分析第四章产品规划方案第五章土建工程第六章运营管理模式第七章项目风险评价分析第八章 SWOT分析第九章实施进度计划第十章投资方案分析第十一章经济效益评估第十二章综合评估第一章项目概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称全屋定制家具生产加工项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx新兴产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以全屋定制家具为核心的综合性产业基地，年产值可达31000.00万元。
二、项目承办单位xxx科技公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目建设背景全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。
现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。
而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。
其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。
在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。
目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。
xx新兴产业示范基地把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。
该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xx新兴产业示范基地示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx新兴产业示范基地，进一步巩固xx新兴产业示范基地招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13881.09万元，其中：固定资产投资9369.18万元，占项目总投资的67.50%；流动资金4511.91万元，占项目总投资的32.50%。
（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入31236.00万元，总成本费用24030.56万元，税金及附加272.30万元，利润总额7205.44万元，利税总额8471.59万元，税后净利润5404.08万元，达产年纳税总额3067.51万元；达产年投资利润率51.91%，投资利税率61.03%，投资回报率38.93%，全部投资回收期4.07年，提供就业职位586个。
十、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产业示范基地及xx新兴产业示范基地全屋定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新兴产业示范基地全屋定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“全屋定制家具生产加工项目”，项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位586个，达产年纳税总额3067.51万元，可以促进xx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率51.91%，投资利税率61.03%，全部投资回报率38.93%，全部投资回收期4.07年，固定资产投资回收期4.07年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、第二章项目建设及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。
公司是全球领先的产品提供商。
我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。
本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。
项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。
公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。
公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。
强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。
公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。
（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入25734.63万元，同比增长22.23%（4680.39万元）。
其中，主营业业务全屋定制家具销售收入为23973.78万元，占营业总收入的93.16%。
上年度主要经济指标根据初步统计测算，公司实现利润总额6113.24万元，较去年同期相比增长1407.03万元，增长率29.90%；实现净利润4584.93万元，较去年同期相比增长724.26万元，增长率18.76%。
上年度主要经济指标二、全屋定制家具项目背景分析随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。
定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化和个性化，据券商研报显示，2016年我国家具行业市场规模8560亿元，预计到2018年将突破万亿大关。
但是随着市场规模的不断扩大，家具行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业15%左右年复合增速大幅岛屿家具行业整体10%年复合增速，成为了成长性最好的细分子行业。
根据《2015年中国建材家居产业发展报告》显示，目前定制家具仅占我国整体家具市场份额的20%-30%，参照国外60%以上的渗透率，还有较大的提升空间。
由于家具企业市场份额普遍很低，之后定制家具渗透率将会不断提升。
所以在传统模式发展出现瓶颈和消费升级的大环境下，定制家具发展迅速，成为家居行业一匹黑马，一方面逼迫传统家具企业实现技术转型，另一面促使产业优化，行业集中度得到进一步提升。
定制家具龙头企业还有很大的发展空间。
在资本市场上，我们也能看到一些积极的信号，首先是定制家具企业挂牌上市数量近年来呈现井喷趋势。
从2011年首家全屋定制企业A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登录上交所，在这之后，定制家具企业出现上市潮，可以看出，投资者对于定制家具的前景颇有信心，从另一方面来看，借助资本市场募集资金的定制家居企业显示出它的成长性，正处于快速扩张结算，产能。
渠道急需进一步提高，急需资本的支持。
然而，随着涉足定制家具行业的企业越来越来多，龙头企业先发优势的红利也将消失。
新进入市场的企业面临的仅是如何从单品或渠道上做出差异化来获取自己的市场份额，而龙头企业则需要选择的是在单品上做精做强，巩固单品市场地位，还是从单品类定制向多品类定制延伸，用品牌和渠道优势拓宽公司的整体业绩规模。
这里我们先简单了解一下定制家具企业的主要分类，一般可以分为定制衣柜、定制厨柜、全屋定制三类。
目前龙头企业多以定制衣柜和厨柜这样单品类作为主营。
但是随着整个行业进入快速扩张阶段后，一旦单品渗透率难以短期有效提高，整体业绩增长将会放缓。
所以近年来各个单品企业都开始着手布局多品类定制衍生甚至涉及全屋定制。
这是一个不错的战略方向，但是需要注意的是目前我国定制家具行业无论是渗透率或行业集中度都在较低水平。
根据中国建筑建材年度报告披露，目前定制衣柜行业渗透率30%。
最大的定制衣柜龙头仅占衣柜行业的4%。
定制厨柜虽然渗透率较高达到60%，但参考国外80%的渗透率依旧具备提升空间。
另外，定制厨柜行业集中度相较定制衣柜更为分散。
根据2015年相关数据显示，厨柜龙头企业合计市场占比仅为7.4%，集中度很大的提升空间。
因此，布局全品类定制虽然能短期快速提升业绩规模，但是如果企业生产成本管控水平没有跟上盲目扩张的话，非但不能体现出规模效应的优势反而在原本领域内可能会受到着力于深耕单品定制类企业的挑战，失去领先的位置。
所以，我们认为在家具定制行业集中度还有很大提升空间的情况下，盲目扩张布局全品类并不可取。
反而有些单品类定制企业若能在全屋定制的大潮下另辟蹊径，沉下去做大做强其主营产品从而增强其领域垂直的品牌影响力会是更好的对策。
三、全屋定制家具项目建设必要性分析全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。
当房地产蓬勃发展，各种户型、装修风格的居室也层出不穷时，使得大多数家具在设计时相对大众化，很难满足个性要求。
很多家具在展厅里格调优美，一旦搬到具体的家里却黯然失色，不是尺寸与房屋空间不符，就是款式不符合整体装修风格，定制则为中国广大消费者提供个性化的家具定制服务，包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品均属于全屋定制范畴。
