下载文档原格式
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
住房保障政策落实效果评估近年来，住房问题一直是社会关注的焦点之一。
为了解决人民群众对住房的需求，政府出台了一系列的住房保障政策。
本文将对住房保障政策的落实效果进行评估，并探讨其中存在的问题。
一、住房保障政策的背景和实施情况住房保障政策是指政府为解决居民住房问题而采取的一系列措施，旨在提供安全、适宜的居住环境。
这些政策主要包括公租房保障、廉租房建设、住房补贴等。
在住房保障政策的推行下，我国住房问题取得了一定的成就。
首先，公租房保障政策为无房或低收入人群提供了可负担的居住条件。
其次，廉租房建设为一些中等收入家庭提供了较为便宜的住房选择。
此外，住房补贴政策也在一定程度上缓解了一些家庭的压力。
然而，住房保障政策的落实也面临一些问题。
首先，公租房资源不足，需求远大于供给。
其次，一些住房保障政策的执行效果不理想，存在不公平的问题。
再次，住房购买力不断下降，让一些家庭难以负担购房成本。
二、住房保障政策的评估1. 公租房保障政策的评估公租房保障政策旨在解决无房或低收入人群的居住问题。
但现实中，公租房资源严重不足，需求远大于供给。
因此，公租房保障政策的执行效果并不理想。
一方面，公租房分配存在不公平现象，一些人通过关系和金钱等手段获取公租房的机会，导致有需要的人无法享受到政策的红利。
另一方面，公租房小区的建设和管理存在问题，一些小区缺乏基础设施和公共服务设施。
因此，改善公租房的分配机制和提高小区建设质量成为了当务之急。
2. 廉租房政策的评估廉租房政策是为中等收入家庭提供可负担的住房选择。
然而，廉租房的建设并没有达到预期的效果。
一方面，一些地区的廉租房项目规模较小，无法满足市场需求。
另一方面，廉租房的管理和维护不到位，导致一些住户不满意。
因此，加大对廉租房项目的建设力度、改善管理和维护机制是必要的。
3. 住房补贴政策的评估住房补贴政策在缓解一些家庭的压力方面发挥了积极的作用。
然而，该政策也存在一些问题。
首先，住房补贴标准不尽合理，不能真正满足受助家庭的需求。
廉租房制度存在的问题与完善对策问题1. 廉租房分配不公平廉租房分配不公平是当前廉租房制度存在的一个重要问题。
在现实中，由于各种原因，廉租房的分配往往存在不公平现象。
一方面，一些廉租房被占用或私自转租给不符合条件的人员，使得确实需要廉租房的人无法得到合理的保障。
另一方面，由于政府对廉租房分配的监管不够严格，一些富有资源的人或利益集团往往能够通过非法手段获取廉租房资源，导致资源浪费和分配不合理。
2. 廉租房质量不稳定另一个问题是廉租房的质量不稳定。
由于经济条件和建设水平的限制，一些廉租房的设施条件较差，存在安全隐患，给住户的生活带来一定的困扰。
同时，一些廉租房所在的区域基础设施不完善，交通、教育、医疗等配套服务不能满足居民的需要，影响居民的生活质量。
3. 廉租房管理不善目前，廉租房管理方面存在一些问题。
一些地方政府在廉租房项目建设过程中，对于工程质量、监管以及维修等方面管理不够严格，导致之后的廉租房管理难度加大。
此外，对于廉租房的租金和管理费用的收取、维修和保养等方面的管理也存在不完善的情况，给廉租房的正常运行带来一定困难。
完善对策1. 加强廉租房分配的监管和公正性为了解决廉租房分配不公平的问题，政府应加强对廉租房分配的监管以及审查机制。
第一，需要建立完善的廉租房申请和审核制度，确保符合条件的群体能够优先获得廉租房住房权益。
第二，加强对廉租房分配过程的监管，确保廉租房分配公正透明，避免非法占用和租赁。
同时，加强对廉租房使用情况的跟踪和监控，确保住房资源得到合理利用。
2. 提升廉租房的质量和配套服务为了解决廉租房质量不稳定的问题，政府应重视廉租房项目的建设和投入。
第一，加大廉租房项目的建设力度，提高廉租房的基础设施和居住条件，确保住户的生活质量。
第二，完善廉租房项目的配套服务，包括交通、教育、医疗等公共服务设施，提高居民的生活便利性和综合幸福感。
3. 健全廉租房管理机制为了解决廉租房管理不善的问题，政府应加强廉租房项目的管理和维护机制。
租金评估管理制度一、制度目的为了规范租金评估工作，保证租金评估的公正、合理和准确性，保障房地产租赁市场的健康发展，特制定本管理制度。
二、适用范围本制度适用于所有房地产租赁项目的租金评估工作。
三、租金评估原则1.公正、公平、公正的原则，确保租金评估公平合理；2.科学性、准确性的原则，确保租金评估数据的准确性和可靠性；3.市场化的原则，租金评估应该充分考虑市场供求情况，确保租金水平符合市场规律；4.保密性原则，对于租金评估涉及的数据和资料，应保守秘密，对外部人员不得透露。
四、租金评估流程1.租金委托：房东或相关管理机构向租金评估机构进行委托，提供相关租房信息；2.数据采集：租金评估机构对租房信息进行统计和收集，收集相关市场信息，如房屋面积、地理位置、周边配套设施等；3.调研分析：根据数据采集的信息，租金评估机构进行市场调研分析，了解当地租金市场情况；4.制定评估方案：根据调研分析结果，制定租金评估方案；5.租金评估：租金评估机构组织专业人员进行实际的租金评估工作，对房屋进行现场勘察和评估；6.评估报告：租金评估机构对评估结果进行报告并提交给委托方。
五、租金评估依据1.租金市场：主要依据当地租金市场情况进行参考，包括同类房源的租金水平、周边配套设施等；2.房屋状况：房屋的面积、位置、装修等状况；3.出租期限：出租期限会影响租金的定价，长期租金和短期租金会有所差别；4.法律法规：租金评估应当遵循当地房屋租赁相关法律法规规定，保证评估的合法性。
六、租金评估报告1.租金评估报告应包括租金评估机构的基本信息、委托方的基本信息、房屋的基本信息等；2.评估结果应列明租金的具体金额，并议论依据和过程；3.评估报告应进行公开，对委托方进行解释。
七、租金监管1.相关管理机构应当对租金评估机构进行监督，确保评估工作的公正、合理和科学性；2.对于评估结果出现争议的情况，相关管理机构应积极介入，并进行调解；3.对于违规行为，对评估机构进行处罚。
廉租房排查整改情况汇报廉租房排查整改情况汇报尊敬的领导：根据贵部门要求，我部门对廉租房进行了全面的排查和整改工作，并将工作情况汇报如下：一、排查情况1. 调查范围：我部门共排查了XX区XX街道的XX个廉租房小区，涉及廉租房户数约XX户。
2. 排查内容：主要排查了廉租房的规模和数量、产权保障情况、建筑质量、房屋安全、景观绿化、公共设施设备等方面的问题。
3. 排查结果：经过调查，发现有部分廉租房存在产权归属不清晰、建筑质量不达标、房屋安全隐患、公共设施设备老化等问题。
二、整改措施1. 产权保障：对产权归属不清晰的廉租房，我部门已经核实了房屋的实际所有权，及时协助居民办理产权证，并做好相关的登记手续。
2. 建筑质量：对建筑质量不达标的廉租房，我部门已经组织专业的建筑师进行评估，并制定了整改方案，确保廉租房的房屋结构安全可靠。
3. 房屋安全：针对房屋安全隐患，我部门开展了大规模的安全演练，加强了廉租房居民的安全意识培训，提高了廉租房的居住环境的安全性。
4. 公共设施设备：对老化的公共设施设备进行了全面检修和更换，确保廉租房居民的正常使用。
三、效果评估1. 目前，我部门已经完成了对廉租房的排查整改工作，并取得了一定的效果。
2. 通过整改，廉租房的产权归属得到了明确，居民的住房权益得到了保障。
3. 廉租房的建筑质量得到了提升，居住环境更加安全和舒适。
4. 公共设施设备的更新和维护确保了居民的正常使用需求。
四、存在问题及建议1. 排查整改工作中发现，部分廉租房的产权归属问题仍然比较复杂，需要进一步加强政府的监管和协调力度。
2. 对于一些建筑质量较差的廉租房，建议政府加大整改力度，确保居住环境的安全和舒适。
3. 在公共设施设备方面，需要进一步加强维护和更新，确保居民的正常使用需求。
五、下一步工作计划1. 继续加大廉租房的排查力度，确保廉租房的产权归属问题得到明确解决。
2. 继续整改建筑质量较差的廉租房，提高居住环境的安全性和舒适性。
第七节房屋租赁价格评估
⼀、房屋租赁价格评估的特点
房屋租赁价格（即房屋租⾦）是房屋承租⼈为取得⼀定时期内房屋的占有、使⽤、收益权利⽽向出租⼈⽀付的代价。
其价格评估具有如下特点：
（⼀）住宅类房屋租赁价格评估分为政策性评估和市场租赁评估两种类型
住宅类房屋租赁价格的政策性评估，估价⼈员应严格执⾏有关租赁政策，没有超越规定调整租⾦幅度的价格空间。
这类住宅房屋的类型包括各级政府所属的直管公房和廉租房等。
住房是⼈们⽣存的基本条件和基本权利，中央和地⽅⼈民政府对这类政策性、公益性住房租⾦标准等都有具体规定，明确了⼀般标准，限定了浮动幅度。
租赁⾏为既逐步⾛向市场经济的轨道，⼜保证居民不致承受太重的负担，体现住房所具有的⼀定的社会保障性质。
此类政策性住房租赁价格评估时应严格遵守中央和地⽅政府的有关规定。
住宅类房屋的市场租赁价格评估主要涉及商品房住宅和已购公房，由于该类房屋的买卖、租赁⾏为属于市场⾏为，其租赁价格为市场价格，应参照市场价值标准评估。
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。
国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。
但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。
一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。
但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。
然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。
(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。
随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。
而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配臵。
“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。
”2、资金周转引发弊端。
由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。
同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。
(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。
在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。
对廉租房制度的经济学研究一、廉租房制度的背景和意义随着城市化进程的加速，住房问题成为了一个亟待解决的社会问题。
尤其是在大城市中，由于土地资源有限和人口密集，住房价格高企，许多居民无法承担高昂的租金或购买房产。
因此，在这种情况下建立廉租房制度就显得非常必要。
二、廉租房制度对经济发展的影响1. 促进消费增长：通过提供质量较好且价格相对便宜的住宅，可以降低居民生活成本，并释放出更多可支配收入用于其他方面消费。
2. 增强社会稳定：缓解居民因为高额住宅开销而导致的压力和不满情绪，从而减少社会矛盾和不稳定因素。
3. 推动产业升级：建设新型公共服务设施（如学校、医院等），吸引优质教育资源及医疗资源向周边区域聚集，并带动相关行业发展。
三、廉租房制度存在的问题与挑战1. 资金来源难以保证：政府需要投入巨额资金来兴建廉租房项目，并且需要长期运营维护。
但是政府预算有限，在确保基础设施建设等重点领域能够得到足够能源注资后剩余部分可能并不能全部用于兴建廉价公寓楼；同时也存在一些私人机构参与其中进行商业性操作赚取利润甚至违规牵扯获利等现象。
2. 管理难度大：由于受众广泛且需求旺盛，在管理上容易出现漏洞或者失控局面。
例如某些个体户将自己名下豪华别墅改造成“小产权”公寓进行转售谋取暴利等行为时有所见闻；还有一些恶劣环境条件下仍然被视作“合法”的黑中介公司倒卖假冒虚假信息骗取群众钱财等事件时常曝光。
3. 影响周边环境品质: 高密度安置容易导致交通拥堵、噪音污染以及空气污染等问题, 对周围环境品质造成影响.四、未来发展方向1. 引入市场化机制: 支持第三方机构参与运营管理, 并引入竞争机制, 提升效率; 同时逐步实行物业专项维修基金计划, 让物管公司能够按照标准收取物业费用并统筹使用.2. 加强监管力度: 采用科技手段提升监管水平, 如智慧城市系统应用到日常管理之中; 另外加强对违规行为打击力道, 消除黑中介乱象.3. 探索新型模式: 建立PPP模式推进工程开发; 利用数字货币技术实现去信任化支付方式; 还可以考虑将老旧工厂改造为共享型公寓楼群.总之，尽管目前我国在推进廉租房事业过程中遭遇了诸多困难与挑challenges 战，但我们坚信只要各界精诚合作 , 共同努力 , 将来必能创造出更加完善有效的政策措施 , 实现全民都能安居乐业的美好愿景。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
镇原县2011年廉租房建设项目社会稳定风险评估报告镇原县廉租房建设工程指挥部2011年3月1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.前言1.1社会稳定风险评估目的为贯彻宁镇原县委、县政府《镇原重大建设项目信访风险评估工作的通知》（镇办发［2010］83号）和中共镇原县委办公室、《关于印发〈镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保我县2011年廉租房建设工程建设的顺利实施，2011廉租房建设工程指挥部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。
廉租房制度的意义引言在现代社会中，住房问题一直是一个重要的社会问题。
随着城市化进程的加快，人口的不断增加，住房问题日益凸显。
为了解决住房问题，各国纷纷推出了各种不同的住房政策，其中廉租房制度作为一种重要的住房政策，对解决低收入群体的住房需求起到了积极的作用。
本文将探讨廉租房制度的意义。
1. 解决低收入群体的住房需求廉租房制度主要针对低收入群体，通过提供价格相对较低的住房，帮助他们解决住房问题。
在市场经济条件下，低收入群体通常很难承担高昂的房租或购房成本，导致他们无法获得合适的住房条件。
廉租房制度的实施，可以让低收入群体以相对低廉的价格租住房屋，从而解决住房问题，提高他们的生活品质。
2. 促进社会公平住房问题一直被认为是一个衡量社会公平的重要指标。
廉租房制度的实施可以缩小低收入群体与高收入群体之间的住房差距，实现社会公平。
通过为低收入群体提供价格相对低廉的住房，廉租房制度有助于确保每个人都能够享有基本的住房权益，减少社会的不平等现象，促进社会共享。
3. 维护社会稳定住房问题是一个与社会稳定密切相关的问题。
如果大量低收入群体无法获得合适的住房条件，他们可能会面临无家可归的境地，进而引发社会不安定因素。
而廉租房制度的实施，可以提供低收入群体基本的住房保障，减少社会不稳定因素的产生。
这对于维护社会的和谐稳定具有重要意义。
4. 促进经济发展廉租房制度的实施还可以促进经济的可持续发展。
首先，低收入群体通过廉租房制度获得住房保障，减少了他们的生活成本，进而增加了他们的消费能力。
这有助于推动市场需求的增长，激活经济增长潜力。
其次，廉租房制度的实施需要相关的建筑工程、物业管理等行业的支持，为相关产业提供了就业机会，促进了就业增长和经济的发展。
总结廉租房制度作为一种重要的住房政策，对解决低收入群体的住房需求起到了积极的作用。
它不仅能够解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活品质，还能促进社会公平、维护社会稳定和促进经济发展。
廉租房满意度调查报告模板一、调查背景本次满意度调查旨在了解廉租房居住者对于廉租房条件、服务和管理的满意程度，以便提供有针对性的改进建议，进一步改善廉租房居住环境，提升居住者的生活质量。
二、调查方法为确保数据的客观性和有效性，本次调查采用了以下方法：1. 随机抽样：从各个廉租房小区中随机抽取了一定比例的居住者作为样本；2. 问卷调查：向样本居住者发放了一份包含各项问题的问卷，要求居住者对各项问题进行评分或提出意见；3. 电话访谈：对部分居住者进行了电话访谈，以便了解更多细节和个别意见。
三、调查结果经过对抽样调查的数据进行整理和分析，我们得到了以下结果：1. 廉租房条件满意度- 设施设备：83%的居住者对廉租房的基础设施和设备表现出较高的满意度；- 空间面积：68%的居住者对廉租房的空间面积感到满意；- 卫生环境：76%的居住者对廉租房的卫生环境表示满意。
2. 廉租房服务满意度- 维护服务：68%的居住者对廉租房提供的维护服务持肯定态度；- 安全保障：74%的居住者对廉租房的安全保障措施表示满意；- 咨询服务：62%的居住者对廉租房的咨询服务满意。
3. 廉租房管理满意度- 管理规范：79%的居住者认为廉租房的管理规范，如收费、巡逻等方面表现出较高的水平；- 住户互动：57%的居住者对廉租房住户之间的互动交流感到满意；- 社区活动：49%的居住者对廉租房开展的社区活动还不够满意。
4. 其他意见在电话访谈中，我们对部分居住者进行了深入交流，了解到以下几个方面的意见：- 部分居住者希望廉租房能提供更多的儿童活动设施，以满足孩子们的需求；- 有些居住者对廉租房的安全保障措施还有所担忧，希望能进一步加强安全管理；- 部分居住者建议廉租房管理层加大对居住者的宣传力度，提高住户之间的交流和互动。
四、改进建议综合以上调查结果，针对问题和意见，我们提出以下改进建议：1. 建立儿童活动设施：为了满足居住者的需求，廉租房管理层应该考虑在小区内建立儿童活动场所，以提供更丰富的儿童活动设施；2. 加强安全管理：廉租房管理层应进一步加强安全保障措施，优化监控系统，加大巡逻力度，提高居住环境的安全性；3. 提升宣传力度：廉租房管理层应加大对住户之间的宣传力度，鼓励居住者之间的交流和互动，提升社区氛围和住户满意度。
公共住房政策的实施与成效评估公共住房政策是指政府通过一系列措施，为低收入群体提供经济适用房或廉租房的政策。
这项政策的目的是解决低收入群体的住房问题，提高他们的居住条件和生活质量。
本文将对公共住房政策的实施情况进行评估，探讨其成效和改进方向。
一、公共住房政策实施情况1. 政策出台背景：随着城市化进程的加快，人口急剧增长，低收入群体面临住房困境的问题日益突出。
为解决这一问题，政府相继出台了一系列公共住房政策。
2. 政策内容：公共住房政策主要包括经济适用房和廉租房两个方面。
其中，经济适用房是指专门为中低收入家庭购房而设立的住房项目，价格相对较低；而廉租房则是由政府提供给无力购房者的出租住房，租金较为低廉。
3. 政策实施情况：公共住房政策在各地区实施情况有所不同。
一些地方政府积极推动政策落地，加大投入力度，取得了明显成效；而另一些地方政府在政策推进上存在滞后或不力的问题，导致政策效果不明显。
二、公共住房政策的成效评估1. 解决住房问题：公共住房政策有效解决了低收入群体的住房问题，为他们提供了质量较高、价格较低的住房选择。
政府通过建设经济适用房和廉租房项目，满足了低收入群体的住房需求，改善了他们的居住环境。
2. 提高生活质量：住房是人民生活的重要组成部分，公共住房政策的实施提高了低收入群体的生活质量。
拥有良好的居住条件，不仅可以改善人们的居住环境，还可以提高他们的精神面貌和身心健康。
3. 促进社会稳定：公共住房政策的实施对于社会稳定具有重要意义。
通过为低收入群体提供住房保障，可以减轻他们的经济负担，缓解社会矛盾，增强社会和谐。
三、公共住房政策的改进方向1. 加大投入力度：政府在公共住房政策上应继续加大投入力度，增加经济适用房和廉租房的建设规模，满足更多低收入群体的住房需求。
2. 完善配套设施：政府在推进公共住房政策时，应注意完善住房项目的配套设施，包括学校、医院、公园等公共设施的建设，以提升居住环境质量。
廉租房制度国内外比较与借鉴
隋琛琛
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2009(000)007
【摘要】一、国内外廉租房制度的比较分析（一）国内外廉租房制度历史起点的比较世界各国的历史发展背景及社会条件不同，使得各国建立廉租房制度的起点也各有先后。
【总页数】4页(P22-25)
【作者】隋琛琛
【作者单位】华东师大公共管理学院研究所07级硕士班
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.国内外廉租房制度的比较与借鉴 [J], 隋琛琛
2.廉租房制度的国内外比较 [J], 黄雯;张晓辉;陈延
3.廉租房制度的国内外比较 [J], 黄雯; 张晓辉; 陈延
4.国内外绿色港口评价体系比较与借鉴 [J], 林宇;刘长兵;张翰林;张智鹏
5.国内外港口联盟运行机制比较与借鉴 [J], 徐松
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
申请廉租房的条件和要求1.经济条件：通常申请者需要符合一定的经济条件，即家庭或个人的收入不能超过一定的限制，以保证廉租房资源能够优先满足低收入人群的需求。
在一些地区，还可能存在家庭资产的限制，如不得拥有多套房产等。
2.户籍限制：一般来说，廉租房的优先权通常给予本地户籍的申请者，鼓励本地居民申请。
对于非本地户籍的申请者，有的地区可能存在较大的限制或更高的门槛。
3.家庭状况：一些廉租房的申请要求还会考虑申请人的家庭状况，如是否有未成年子女、老年人独自生活等。
政府会根据家庭状况优先分配廉租房资源，以确保特殊群体的住房需求得到满足。
4.住房需求：申请者需要提供详细的住房需求信息，包括居住区域、房屋类型和房屋面积等。
政府将根据申请人的需求和真实情况来安排住房资源，尽量满足申请者的要求。
5.家庭稳定性：政府通常会要求申请者提供相关证明文件，如结婚证、户口本、居住证明等，以证明家庭的稳定性和居住需求的真实性。
申请人需要提供真实的相关资料，不得提供虚假信息。
6.社会保障条件：一些地区可能对申请者的社保条件有要求，如缴纳社会保险一定的时间，或者是无法享受其他公共住房保障政策等。
这样的要求旨在保证低收入或特殊群体的住房保障权益。
3.审核和评估：政府会对申请人的材料进行审核和评估，检查申请人是否符合廉租房的条件和要求。
一些地区可能还会进行家访，以了解申请者的实际生活情况。
4.公示和遴选：在符合条件的申请者中，政府会进行公开公示和遴选，确定最终的申请人。
公示期一般较长，让社会各界有机会提出异议或建议。
5.发放住房：经过公示和遴选后，政府将发放住房资源给确定的申请人。
这些住房分配通常是按照申请者的需求和相关政策进行安排，优先保障低收入或特殊群体的住房需求。
需要注意的是，申请廉租房通常是一项长期的工作，由于资源有限，排队等待的时间可能较长。
因此，申请人应耐心等待，随时关注政府的相关政策和通知，及时更新申请资料。
同时，应避免提供虚假信息，以免影响自己的申请和其他人的合法权益。
租房市场的租金评估与合理定价法律规定与市场实践随着城市化进程的加快，租房市场逐渐兴起，租金评估与定价成为租房市场中的重要环节。
在租房市场中，合理的租金评估和定价既能保障房东的合理利益，也能满足租户的需求。
本文将从法律规定和市场实践两个方面探讨租金评估与合理定价的相关问题。
一、法律规定在国内，租房市场的租金评估与合理定价受到法律法规的严格约束。
《物权法》、《合同法》、《价格法》等法律法规为租房市场的租金评估与定价提供了明确的指导。
首先，根据《物权法》，房屋所有权人享有决定租金的权利。
房屋所有权人可以根据市场行情和房屋的实际情况来确定租金。
在租金评估过程中，房屋所有权人应充分考虑租房市场的供需关系、房屋的地理位置、房屋的建筑面积、装修情况等因素，进行公平、合理的租金定价。
其次，根据《合同法》，双方当事人在订立租赁合同时有义务进行租金协商。
合同法规定，租赁合同中的租金应当合理，并不得违反法律法规的规定。
租户在和房东进行租金协商时，可以提供相关市场调查数据、同地区、同类型房屋的租金水平等信息，以便协商出一个合理的租金。
最后，根据《价格法》，不得擅自提高租金。
房屋所有权人在租金调整过程中，应当遵守市场价格规律，不得滥用垄断地位，擅自提高租金。
如有违反，租户可以向物价主管部门投诉，并要求追究相应法律责任。
二、市场实践在市场实践中，租房市场的租金评估与合理定价一直是租户和房东争议的焦点。
为了实现租金公平合理，市场上出现了一些租金评估机构和平台，通过专业的评估方法，为租户和房东提供公正的租金评估服务。
租金评估机构和平台通常会考虑多个因素，如房屋所在地的市场行情、房屋的地理位置、房屋的面积和布局、房屋的装修情况、周边配套设施等，通过大数据分析和市场调研，给出一个相对准确的租金范围。
租户和房东可以根据这个范围进行协商，达成一个公平合理的租金。
此外，市场实践中还有一些租金评估方法被租户和房东广泛采用。
比如按照房屋的建筑面积来确定租金，这种方法简单明了，容易理解；还有按照房屋的装修情况和周边配套设施来确定租金，这种方法考虑了房屋的实际情况和环境因素。
作者： 邓大松;吴菲
作者机构： 武汉大学,湖北武汉430072
出版物刊名： 江西社会科学
页码： 58-61页
年卷期： 2011年 第12期
主题词： 廉租房;保障性住房;层次分析法
摘要：廉租房是保障性住房的一个主要类型,用于保障低收入家庭的基本居住需求。
不同的房源类型由于其供给周期、成本等因素的不同,其保障效果也会存在差异。
本文选取廉租房四个指标,采用层次分析法的选优原理,对五种不同房源类型的廉租房进行了比较。
根据结论,我国现阶段新建廉租房的保障效果要优于其他类型,因此应将其作为廉租房供给的主要模式。
关于廉租房评估制度比较分析
[ 论文关键词]廉租房评估制度比较 [论文摘要]本文通过对国内外廉租房研究文献的回顾归纳出现存廉租房评估制度的研究状况重点从三个维度对廉租房评估制度进行比较即准入制度、监督制度和退出制度。
廉租房评估制度是廉租房制度的最后一个环节是把廉租房交付给真正需要帮助的人手中也是整个廉租房制度效果评估的关键环节其主要包括准入制度、监督制度和退出制度。
一、准入制度准入制度主要涉及到廉租房的申请资格和配租形式。
美国收入占美国家庭平均收入37％以下的家庭被视为最低收入家庭可以由政府直接提供廉租房；其他低收入家庭可以享受政府租金补贴但必须租住符合政府规定要求的住房同时将家庭收入25％到30％支付房租其余部分由政府补充。
在法国廉租房租金的确定：租金分为还贷和物业管理费两部分HLM（企业联合体）租房的租金为家庭收入的10％购买HLM 提供的房屋可获得由它提供的低息贷款。
（文林峰20__：228）对于香港在香港公屋制度里港府建立了完善的公房分配制度即按照家庭收入、家庭结构等因素形成公房轮候排队制度申请家庭需要在公屋轮候册上登记并接受申请人年龄、家庭人数、收入、资产以及在港居住年限等方面的审查。
中国大陆主要采用的是现金补贴为主的方式不同于其他国家。
以现金补贴为主廉租房制度客观上要求必须有发达的廉租市场这样才能确保这一措施的效果；
而现实房屋的租赁市场并不能提供低租房屋市区的房屋租赁价格往往超越了廉租对象的承受能力郊区的房屋租赁虽部分可以解决廉租对象住房问题但随之而来的交通成本、工作成本等的升高迫使廉租对象在解决居住之后的又重新面临新的贫困这也是于廉租房政策初衷相违背的。
因此实物配租应该占据主要位置现金补贴应该为辅。
在这方面上香港的租金标准和租金减免可以借鉴。
香港公屋租金包括管理人员工资和管理费由于政府免费拨地和向房委会注资所以租金一直保持在较低的水平。
房委会提供不同类型和租金的房屋给不同家庭申请人住。
公屋租金满三年才能调整调整租金后的“租金与入息比例中位数”平均值不能超过10％。
房委会的租金援助计划以减少租金的方式援租有暂时经济困难的租住房屋及中转房屋住户。
符合条件的减免住户可以宽减一般租金房委会每年重新检查他们的资格以决定是否重新减租。
住户在接受援租三年后如仍需援租便须搬迁到同区有独立设备但租金较低的公屋搬迁可以获得搬迁津贴和免租一个月。
如住户拒绝搬迁他们可留居原址但将不再享受援租。
对于孤寡老人、残疾人则可留居原址并于获准延续后继续接受援租。
（刘颖20__：85）二、监督制度在廉租房监督制度里香港严格的审查制度美国的“控租”机制、荷兰“租金管制”。
方法比较具有特点。
在香港廉租房有有严格的监督制度。
香港房委会每年检查轮候册家庭收入及资产限额对收入和净资产超过规定上限或不申报收入和净资产的用户按照市值征收租金并要求其在一年内迁出所
在公屋。
若住户虚报资料房委会会终止其租约并根据法律规定予以检控。
根据房屋条例规定任何人士故意向房屋委员会虚报资料即属违法一经定罪可判罚款20000港币以及6个月监禁。
在公屋准入和退出制度上进行法律保障这样确保真正有需要的人获得公屋租住资格。
（王坤、王泽森20__）在美国其“控租”政策收效显著美国的控租就是由政府通过立法限制公屋租金。
另外它采用多种形式的房租补贴：“砖头”补贴主要由联邦政府直接给开发商建屋补贴补贴额为租户收入的25％与市场租金的差额；房东补贴联邦政府向房东补贴补贴额为市场租金与贫穷家庭收入一定比例差额；住房券计划住房券是用于领取住房补贴的凭证只能用来支付房租个人不能向政府兑取现金持券人能自由选择居住地地方当局按议定的“合理”房租给予补贴但受益家庭必须按照家庭收入的30%缴纳房租同时承担单独议定的房租超出部分这种补贴方式促进了穷人与富人的居住融合分散城区“贫民窟”日益严重的现象减少社会隐患消除种族歧视促进作用。
不同于香港类似于美国荷兰政府采取租金管制方法租金管制类似“控租”是通过立法对各类租房特别是抵挡租房的租金加以限制的方法它是西方资本主义国家解决低收入阶层住房问题的重要政策之一。
控制的方法是：在业主和租客签订租约、议定房租时必须以政府有关法规规定的管制租金为基本依据。
根据荷兰法律每年房租的增长率是一个定数这个住房租金平均增长率是发放出租住房补助津贴的基础
也是发放人头补贴额定租金的基础而且还是出租者和承租人用来判定租金是否合理的标准。
（林文峰20__：259）。
