一、顶账房购买注意事项
开发商及其他人已签订转让协议的，首先要确保房东这套房子可以直接更名。要及房东签一份转让协议，交一点定金给他，最好有第三方在场。然后和房东约定一个时间去售楼处把原房东的名字改成你的；如果房东要先交钱再更名，这样存在风险的。
一定要和买商品房一样，了解开发商的资质情况和是否办理了《商品房预售许可证》等，必须签定了《商品房买卖合同》，楼宇对讲费，太阳能费用等问题可以在合同中约定。
需要注意的是：
一要有正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。
二是就必须及开发商签订购房合同。
三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。）
二、烟台市商品房网上签约的步骤
1、购房者选定房屋。
2、开发企业登录商品房网上签约子系统。
3、填选《商品房销售合同》内容。
4、打印合同草稿。
5、购房者设定合同密码(用于保护购房者权益和修改合同时使用)。
6、打印正式《商品房销售合同》和备案回执(购房者注意索要)。
7、买卖双方签字盖印，合同生效。
三、签署购房合同须知
一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，及开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，及开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的
房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是及这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式及期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，
比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
四、签订购房合同需要注意啥
第一，在合约书中，应注明及发展商谈定的付款方式及价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急
办法。
第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第六，发展商在及客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，
若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险
的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
五、识别对购房人不利的合同条款
一、合同约定：暂测面积及实测面积的允许误差在5％，如误差超过5％，按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的不利是十分明显的。
二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。
律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。
三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，及开发商无关，开发商不负违约责任。
律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。
四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。
律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取
钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙。否则，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。
五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办。这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。
六、其他注意事项
一、慎签购房合同
许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的情况和相关法律法规，在没有明确房屋是否是合法销售的情况下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结果到正式谈判时只能被对方牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的情况往往贻害无穷。购房者应注意以下问题：
二、“五证”要严格审查
购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的“五证”原件，五证指：《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在“五证”中，最重要的是《土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。如果房屋已验收还应查看是否具有质检站核发的《房屋质量合格证明》原件。开发商同时应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、认购协议要慎签
购房者在签订正式《商品房买卖（预售）合同》前，开发商往往要求购房者签订《认购协议》，并交纳一定数额的定金。由于认购房屋到签订正式的购房合同有一段时间，有些购房者可能不想购买已预订的房子，也有部分购房者由于不能及开发商达成一致，而没有签订合同。这时定金能否要回就及所签订的《认购协议》有很大的关系。
如果《认购协议》中没有写明未签订购房合同定金是否返还的约定则定金可以返还。如果开发商在《认购协议》中规定“购房者应在签订认购书之日起多少日内携带规定的证件到开发商售楼处签订正式购房合同，逾期购房者所交认购金（或定金、诚意金）不予退还”等此类条款。购房者特别要注意留下有力的证据，证明你已在规定期限内及发展商谈了合同但因其他原因无法达成协议。
四、合同附件不可缺
目前使用的《商品房买卖合同》，除主合同要件外还包括四个附件，即房屋平面图、公共部分及公用房屋分摊面积构成说明、装修设备标准、合同补充协议。合同附件是主合同组成部分，是对主合同约定不明条款做出的明确约定，是对主合同没有约定部分的重要补充。
合同附件及主合同具有同等的法律效力。
购房者在洽购房屋时开发商往往做出许多口头承诺。购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传，购房者在订立合同时可以以附件的形式把开发商承诺的内容写进书面合同中。如果开发商没有实现这些承诺，购房者可以根据相关法律法规的规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
五、心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。
陷阱一：在认购书里没有注明
因何种原因退房以及后果
购房者及开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非
议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好及发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应及A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在及客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风
险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”及“最好”
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应该将物业管理条款及预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者及发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得
的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？
但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
合同附件“文章”多
1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这
既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
2、附件二是有关公共部位及公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。分摊面积的计算应按京国土房管权字（2000）第369号文件执行。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当及开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围及标准等事项做出具体约定。
5、附件五是关于计价方式及价款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商及银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购
房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权及出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。”
签补充协议抓住八大要点
在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢？补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用；但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处
理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果
开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定及房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
第八要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
置业指南：合同附件陷阱逐个提
合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。
实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本及附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。下面是合同附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。
在正式文本中有“出卖人应当在商品房交付使用后×日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后×日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：详见补充协议”，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的约定。
专家评点：依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中及出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
在合同附件中约定“商品房交付时，如花园等附属项目的面积及合同记载的面积有误差时，买受人同意接受交付时的实际面积”，或“商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。如果商品房交付时花园面积及上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差部分按每平方米×元人民币多退少补”。
专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这部分面积属于全体业主共有产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。“如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积（套内面积＋分摊面积）、套内面积、分摊面积及
购买商品房流程及注意事项 随着人们生活水平的提高，购买商品房成为许多人的追求。然而，在购买商品房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保自己的权益和顺利完成购房。本文将从购买商品房的流程和注意事项两个方面进行阐述。 一、购买商品房的流程 1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、交通等因素。根据自己的经济实力和实际情况，制定购房预算。 2.选择合适的房源：根据自己的需求，通过房产中介、开发商官网、房产网站等渠道，寻找合适的房源。可以通过实地考察、咨询他人等方式，对房屋的品质和价格进行评估。 3.签订购房合同：一旦确定心仪的房源，需要与开发商签订购房合同。购房合同是购房的法律依据，包括房屋的价格、面积、交房时间、装修标准等内容。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。 4.办理贷款手续：如果需要贷款购房，需要选择合适的银行，提供相关材料办理贷款手续。银行会对个人信用、收入等情况进行审核，审批通过后，签订贷款合同。
5.办理房屋过户手续：购房者需要向开发商缴纳首付款，并办理房屋过户手续。这一步骤需要购房者提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等相关证件。 6.交付房款：购房者需要按照购房合同约定的时间和方式，向开发商交付房款。一般情况下，购房者需要在房屋交付前支付全部房款。 7.验收房屋：购房者在交付房款后，有权对房屋进行验收。如果发现任何质量问题，可以要求开发商进行整改。 8.办理房产证手续：购房者在验收合格后，可以向房地产管理部门办理房产证手续。办理完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。 二、购买商品房的注意事项 1.了解开发商信誉：在选择购房的开发商时，要了解其信誉和业绩，避免选择不良开发商，导致房屋质量问题或售后服务不到位。 2.审查购房合同：购房者在签订购房合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、装修标准等方面的内容，确保合同的合理性和合法性。 3.了解贷款利率和还款方式：如果需要贷款购房，要提前了解贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。
买新房子流程及注意事项 购买新房是一项重要的决策，需要认真考虑并了解整个购房流程以及 需要注意的事项。下面是购买新房的流程及注意事项。 购买新房的流程： 第一步：明确需求和预算 在购买新房前，确定自己的需求和预算是非常重要的。要考虑到购房 的位置、面积、户型、价格以及配套设施等因素。同时，还要根据自身经 济状况，确定最大购房预算。 第二步：选择房源 选择适合自己的房源是购房过程中的重要一步。可以通过房产中介、 房产网站或者实地考察等渠道来了解不同的房源。需要注意的是，要仔细 观察房子的建筑质量、周边环境以及物业管理状况等，以确保房源符合自 己的需求和要求。 第三步：了解开发商信誉和质量 第四步：办理贷款 如果需要贷款购房，就需要根据自己的经济状况选择合适的贷款机构，并根据贷款申请所需的材料进行准备。贷款的申请过程较为繁琐，需要提 前做好准备，如收集个人信用、收入证明等文件。 第五步：签订购房合同 购房者与开发商在购房前需要签订购房合同。购房合同是双方约定权 益和义务的法律文件，包括了房屋价格、交付日期、交付标准、违约责任
等内容。在签署合同时，购房者要仔细阅读合同内容，并确保合同中明确 约定了相关权益和义务。 第六步：办理产权证 购房者需要通过购房合同、贷款合同等文件，向房产管理部门办理产 权证。产权证是购房者的合法产权凭证，用于证明购房者对房产的所有权。 第七步：交房验收 购房者在交楼之前，要对房子进行验收，以确保开发商能按照合同约 定交付合格的房屋。验收过程中，购房者需要检查房屋的交房标准、设备 设施以及装修质量等。 第八步：办理过户手续 购房者需要到相关部门办理过户手续，将产权从开发商名下过户到购 房者名下。过户手续需要提交相关文件，并缴纳相应的过户费用。 注意事项： 1.选择可靠开发商和房源：要选择有良好信誉和口碑的开发商，并对 房源进行仔细了解和考察。 2.合理考虑预算：购买房产是一项重大投资，要根据自身经济和未来 规划合理考虑购房预算，避免负担过重。 3.审阅合同：购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，购房者需 要仔细阅读合同内容，确保权益得到保护。 4.了解物业管理情况：住房的物业管理质量直接影响居住的舒适度， 购房者要了解物业公司的管理能力和服务水平。
买房注意事项和流程详细步骤 买房是人生中一件大事，需要花费大量时间和精力去考虑和决策，同时需要掌握相关的知识和流程才能顺利完成。以下是买房注意事项和流程详细步骤： 注意事项： 1. 拟定预算：在购房前，需要仔细考虑自己的经济实力，拟定一个合理的预算； 2. 选择好的地段：房屋地段很重要，需要考虑交通、教育、医疗等方面的便利； 3. 了解地产开发商的信誉度：买房前，需要对开发商的品牌知识、口碑信誉进行仔细调研，以免被骗； 4. 查看房屋质量验收报告：需要认真查看房屋质量验收报告，看看是否存在质量或安全隐患等； 5. 预留足够的购房费用：购房费用不仅包括首付，还包括手续费用、装修费用等，需要预留足够的购房资金。 6.户型及面积：根据自身需求选择合适的户型和大小。 7.建筑楼层：考虑所在的楼层数以及阳台朝向等重要的因素。 8.视频/实地勘察：参观或了解房子的各种细节，在线查看项目三维模型视频；
9.合同：阅读并签署购房合同，确保合法性及条款明确。 10.贷款：如果需要贷款，请掌握贷款流程和相关政策，以最大化降低利息成本。 流程详细步骤： 1. 预约看房：选择一些符合自己喜好和经济实力的房子，预约看房以了解房屋实际情况； 2. 下定意向：如果看中某个房子，需要向开发商或房产中介下定意向，确定购房意愿； 3. 预交定金：在下定意向后，需要预交定金，以表明认真购房的态度； 4. 签订购房合同：一旦开发商同意销售或出售合同，买房者需要与开发商或房屋中介签订购房合同； 5. 缴纳首付款：签订合同后，需要缴纳首付，开发商向银行申请贷款； 6. 办理银行贷款手续：在首付款缴纳后，需要向银行提供相关证明材料，办理银行贷款手续，以支付其余房款； 7. 完成房屋过户手续：在银行批准贷款后，买家需要向房屋局办理房屋过户手续，以获得产权证书； 8. 装修：房屋所有权和产权证书办好后，需要准备装修事宜，作好入住准备。
买房注意事项和流程详细步骤 买房是一个重大的决策，需要考虑许多因素，并且遵循一套详细的流程。下面是一份购房的注意事项和流程详细步骤，供参考。 一、购房前的准备工作 1.制定购房预算：确定自己的收入状况和还贷能力，制定一个合理的购房预算。 3.选择合适的地段和房型：根据自己的需求和喜好选择合适的地段和房型，考虑到交通便利性、配套设施等因素。 4.了解购房政策和法规：熟悉购房相关政策和法规，包括首付比例、购房资格等。 二、选择房源及核实信息 1.自主或找中介：可以通过房产网站、报纸等途径自主或委托中介机构寻找心仪的房源。 2.实地考察：对选中的房源进行实地考察，了解周边环境、交通状况等情况，同时核实房屋信息是否准确。 3.查阅相关文件：仔细查看房屋产权证、房屋年检报告、不动产登记证明等相关文件，确保房屋信息真实可靠。 4.房屋评估和检测：对房屋进行评估和检测，了解房屋的实际价值和质量状况。 三、签订购房合同
1.购房合同：与房东或开发商签订购房合同，确保合同内容包括房屋的基本信息、价格、付款方式、违约责任等相关条款。 2.注意事项：仔细阅读合同条款，特别是关于质量、售后服务、违约和补偿等条款，并充分了解自己的权益和义务。 3.有条件合同：根据需要，可以以有条件合同的形式签订，如以取得贷款为条件。 四、办理贷款手续 1.提交贷款申请：根据自己的情况，与银行进行贷款申请，提供相关材料，如收入证明、户口本等。 2.审核及评估：银行会对贷款申请进行审核和评估，包括信用评分、负债情况等。 3.贷款批准：如果申请被批准，银行会发放贷款批准通知书，通知申请人办理相关手续。 4.缴纳首付款：按照合同约定，购房者需要支付首付款，即购房总价的一部分。 五、办理过户手续 1.缴纳税费：购房者需向税务部门缴纳相应的契税、增值税等税费。 3.过户登记：完成相关手续后，房产交易中心会办理过户登记手续，并颁发新的不动产权证。 六、贷款发放及还款
买房签合同注意事项及流程 买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。 一、注意事项 1.了解房屋信息 在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。 2.了解开发商信誉度 如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。 3.核对合同内容 在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进
行修改。 4.注意附加条件 有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。 5.保留复印件 签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。 二、流程介绍 1.签订预定合同 在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。 2.缴纳定金 签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。具体数额和付款方式应在预定合同中明确。
3.签订正式合同 在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。 4.办理过户手续 在完成付款后，需要办理过户手续。具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。 5.交付房屋 完成过户手续后，即可交付房屋。此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。 6.办理物业管理手续 如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。 7.保养与维护
买房贷款注意事项及流程 买房是人生中的大事，对于大部分人来说，买房需要用到贷款，这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。 一、买房贷款注意事项 1.了解自己的贷款能力 在购房前，首先需要了解自己的贷款能力。银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力，从而决定是否给予贷款。因此，在购房前，需要了解自己的收入、负债情况，以及信用记录是否良好，这样可以更好地了解自己的贷款能力。 2.选择合适的贷款方式 根据自己的情况，选择合适的贷款方式非常重要。目前，常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅，公积金贷款适用于购买普通住宅，组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款，根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。 3.了解贷款利率和费用 在选择贷款方式时，需要了解贷款利率和费用。目前，贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率是国家规定的利率，浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。此外，还需要了解贷款的相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押费等。 4.了解贷款流程
了解贷款流程是非常重要的，可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。贷款流程包括申请、审批、放款等环节，申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点，以便及时准备相关材料和完成相关手续。 二、买房贷款流程 1.申请贷款 在确定购房计划后，申请人需要到银行申请贷款。申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。根据银行的要求，申请人需要填写相关表格，如借款申请书、贷款合同等。 2.评估房屋价值 银行会对购房人所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估的目的是为了保护银行的利益，确保贷款金额不超过房屋的实际价值。评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。 3.审批贷款 银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估，以确定申请人的贷款能力。如果审核通过，银行将向申请人发放贷款批复函。 4.签订贷款合同 在贷款审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。贷款合同是约定双方权利和义务的重要文件，需要认真阅读并确认合同内容。在签订合同前，申请人需要支付一定的贷款手续费和评估费用。 5.抵押登记
买新房注意事项及流程 买新房是一件需要考虑周详的大事，不仅要选择合适的房子，还要注意各种流程和细节。以下是购买新房需要注意的事项及流程： 一、选择房源 首先需要明确自己的购房需求，包括房型、面积、地段等。可以通过房产中介、开发商、房产网站等渠道进行信息搜集，筛选出符合自己需求且价格合理的房源。 二、了解楼盘情况 在确定心仪的房源后，需要了解该楼盘的开发商、建筑质量、物业管理等情况。可以通过查看相关评价、咨询业内人士、实地考察等方式获取信息。 三、核实房产证 在购买房屋前，需要核实房产证是否真实有效，是否与房屋信息相符。可以通过房管部门或律师事务所进行查询和验证。 四、签订合同 在确认房源信息和房产证无误后，需要与开发商或房产中介签订购房合同。合同内容需要认真阅读，包括房屋信息、价格、交付时间、付款方式、退房条款等细节，确保自己的权益得到保障。
五、办理贷款 如果需要贷款购买房屋，需要提供个人资料和财务状况，向银行申请贷款。银行会评估个人信用情况和房屋价值，确定贷款额度和利率。 六、缴纳首付款 购房者需要在购房合同中规定的时间内缴纳首付款，通常为房款总额的20%~30%。在缴纳首付款后，开发商或房产中介会为购房者办理房屋产权过户手续。 七、交房验收 房屋交付后，购房者需要对房屋进行验收，包括房屋面积、装修质量、设施设备是否齐全等内容。如果发现问题，需要及时与开发商协商解决。 八、办理产权证 房屋交付后，需要办理房屋产权证。购房者需要提交相关证明材料，包括购房合同、房屋交付验收单、身份证等，办理产权证过程需要一定时间。 买新房是一项复杂的过程，需要购房者认真对待。以上是一些购房
买新房付款流程及注意事项 一、前期准备 1.明确购房需求：确定购房的地点、面积、户型、楼层等基本要求。 2.了解市场行情：通过网络、报纸等途径，了解当地的房价走势及近期成交情况。 3.筛选开发商：选择信誉良好、口碑较好的开发商进行考虑。 二、选房阶段 1.实地考察：前往售楼处实地考察，观察周边环境和房屋建设质量，了解项目规划及配套设施。 2.咨询销售人员：向销售人员了解相关信息，包括房屋价格、优惠政策、物业费用等。 3.签订购房意向书：在确定心仪的房源后，签订购房意向书并缴纳定金。 三、签约阶段 1.选择银行贷款方式：根据个人资产状况和还款能力，选择合适的银行贷款方式。 2.签订预售合同或商品房买卖合同：根据项目情况选择对应类型合同，并认真阅读合同内容。 3.办理银行贷款手续：提供相关资料，如个人身份证、工作证明、收入证明等，申请银行贷款。
四、付款阶段 1.首付款：按照合同约定的首付比例，及时缴纳首付款。 2.中期款：根据开发商的施工进度和合同约定时间，按期缴纳中期款。 3.尾款：房屋竣工验收后，按照合同约定及时缴纳尾款。 五、注意事项 1.了解开发商信誉度：选择信誉良好、口碑较好的开发商进行购房。 2.认真阅读合同内容：在签订合同时认真阅读合同内容，特别是关于交房时间和装修标准等条款。 3.了解贷款利率和还款方式：根据自己的经济状况选择合适的贷款方式，并了解贷款利率和还款方式。 4.保持沟通：与销售人员和开发商保持良好沟通，及时了解项目信息和进展情况。 六、总结 买新房是一项重要的投资行为，需要认真考虑各种因素。在购买过程 中要谨慎选择开发商、认真阅读合同内容，并保持良好沟通。通过以 上流程及注意事项，相信能够帮助购房者更好地完成购房过程。
买房十大注意事项 1.明确购房目的：在考虑购房时，首先要明确自己的购房目的。是购 买自住房还是用于投资？这将对后续的选择和决策产生很大影响。 2.了解房产市场：在决定购房之前，了解当地的房产市场状况是必要的，包括房价走势、供需关系、政策环境等因素。这将帮助您确定购房的 时间和地点。 3.预算规划：在购房之前，制定一个合理的预算是必要的。要考虑到 购房的总价、首付款和按揭贷款等相关费用。确保自己能够负担得起购房 所需的经济压力。 4.选择合适的地点：购房的地点选择是非常重要的。要考虑到交通便 利程度、周边环境、生活配套设施等因素。如果是投资房产，也要考虑到 该地区的租金和潜在需求。 5.了解建筑质量和物业状况：在购房时，一定要彻底了解房屋的建筑 质量和物业状况。可以通过查看房产证、物业文件等方式来了解。如果有 条件，最好请专业的房屋评估机构进行评估。 6.关注潜在问题：购房时要注意潜在的问题，如房屋是否有抵押、是 否存在纠纷等。如果有条件，最好请律师进行相关的法律审查，确保购房 交易的安全性。 7.考虑房屋面积和户型：根据个人需求，选择合适的房屋面积和户型。要考虑到家庭成员数量、生活习惯等因素。此外，还需要考虑房屋的使用 年限和后续的升值潜力。
8.了解物业费和维修基金：在购房时，了解物业费和维修基金情况非常重要。这些费用将对日常生活和后续的维护产生影响，必须合理预算才能避免不必要的经济压力。 9.关注交易流程和税费：购房时，要详细了解购房的交易流程和相关税费。这包括办理房屋产权证、支付契税、购房贷款等。在购房过程中要仔细遵守相关法律和程序。 10.合理选择房屋贷款：如果需要贷款购房，要合理选择合适的贷款机构和贷款方式。要了解贷款利率、还款方式和还款期限等相关信息，并根据自己的经济状况进行选择。 总之，购房是一项复杂的任务，需要谨慎考虑和选择。希望以上十个购房注意事项能够对您有所帮助，祝您购房顺利！
买房子流程及注意事项 买房子是许多人一生中最重要的决策之一。以下是买房子的流程及注意事项。 第一步是筹集购房款。购房是一项巨大的投资，因此需要做好充分准备。购房者应该了解自己的财务状况，确定可以负担得起的房价范围，并开始储蓄购房款。 第二步是寻找合适的房源。购房者可以通过各种渠道寻找房源，例如房地产网站、报纸广告、中介公司等。购房者需要考虑自己的需求，如房子的位置、房间数量、价格等，并与买卖双方约定看房的时间。 第三步是进行房屋评估和检查。购房者可以雇佣专业人士进行房屋评估，以确保房屋的价格公正合理，并且没有严重的结构问题。购房者还可以进行房屋检查，以确定房屋是否存在潜在的问题，如漏水、电气问题等。 第四步是与卖方谈判并签订购房合同。购房者可以与卖方进行谈判，以获取更好的价格和条款。一旦谈判成功，购房者需要与卖方签订正式的购房合同。购房合同应包括房屋的详细描述、价格、付款方式等重要条款。 第五步是办理贷款手续。如果购房者需要申请贷款购房，他们需要与银行或其他金融机构联系，填写贷款申请表，并提供所需的材料。购房者还需要了解贷款利率和期限，以及还款能力等因素。
第六步是进行权属登记手续。购房者需要与卖方一起到地方政府或相关机构登记房屋的权属转移。购房者需要提供一些必要的文件，如购房合同、身份证明、税证明等。 第七步是办理税务手续。购房者需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。购房者可以咨询地方政府或相关机构以了解详细信息和缴费方式。 购房过程中需要注意的事项包括： 1. 慎重选择房屋中介公司或经纪人，确保其信誉和专业性。 2. 仔细阅读和理解购房合同中的条款，确保自己的权益得到充分保护。 3. 在购房过程中保持冷静和理性，不要被房产商或中介公司的各种推销手段所干扰，要充分比较不同的选择。 4. 了解房屋所在地的规划和环境，包括附近的基础设施、交通状况、学校、医院等。 5. 验证房屋的产权是否清晰，并注意债务和限制，以避免购买到有纠纷的房产。 买房子是一个复杂且重要的过程，需要购房者进行充分的准备和慎重的考虑。购房者应当根据自己的需求和经济状况进行决策，并咨询专业人士的意见，确保自己做出明智的选择。
一、顶账房购置考前须知 开发商与其他人已签订转让协议的，首先要确保房东这套房子可以直接更名。要与房东签一份转让协议，交一点定金给他，最好有第三方在场。然后和房东约定一个时间去售楼处把原房东的名字改成你的；如果房东要先交钱再更名，这样存在风险的。 一定要和买商品房一样，了解开发商的资质情况和是否办理了"商品房预售许可证"等，必须签定了"商品房买卖合同"，楼宇对讲费，太阳能费用等问题可以在合同中约定。 需要注意的是： 一要有正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票〔这样一方面可以防止购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。〕 二、**市商品房网上签约的步骤 1、购房者选定房屋。 2、开发企业登录商品房网上签约子系统。 3、填选"商品房销售合同"内容。 4、打印合同草稿。 5、购房者设定合同密码(用于保护购房者权益和修改合同时使用)。
6、打印正式"商品房销售合同"和备案回执(购房者注意索要)。 7、买卖双方签字盖印，合同生效。 三、签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括"国有土地使用权证"、"建立用地规划许可证"、"商品房预售许可证"。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进展了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营*围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 三、延期交房：开发商"补充协议"规定，"假设开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如开展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。〞这种约定非常不合理。 四、购置合同的第一条，工程建立依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比方说编号和经营*围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条根本一样，需要核对销售许可证的，批准的机构，
上海买房流程及注意事项 上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买 房的流程和注意事项。 一、购房流程 1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。 3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或 者中介进行适当的讨价还价。 7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。 8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要 求提供相应的资料，办理贷款手续。 9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许 可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。 10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费 和社区费用，参与小区的管理和维护。 二、购房注意事项
1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经 济实力合理规划购房计划。同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。 3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合 同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。 4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套 设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。这对日常生 活的方便和房产的升值有重要影响。 5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包 括房屋的结构、空气质量、水电状况等。可以请专业人士进行房屋评估和 检测，避免购买有质量问题的房屋。 6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。 8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。如有需要，可以请律师 进行合同审查，确保自己的权益。
买新房子流程及注意事项 买房子是一项重大决定,需要做充分的准备和评估,以此确保购买时能够达成最佳结果. 一、准备 1.确定预算:首先要确定买房子的预算，不同房子的价格不同，买房子要根据自己的经济状况来判断和确定预算。 2.了解政策:政策的变动会对购房有很大影响，比如房贷利率的上涨和下降，买房子前应当提前了解购房政策，并且要比较各大银行的贷款情况，可以选择最符合个人情况的。 3.熟悉地段:地段是购房首先要考虑的因素，买房子前首先要提前熟悉周边的配套设施和交通情况，这样可以避免后期的不便。 4.审慎挑选:房子是一件大投资，应当仔细审查房源，查阅房源的真实性和合同的有效性，因为由于房屋拆迁等原因，有的房源只有几年的保修期，所以购买之前要仔细看清楚，以免购买之后出现损失。 二、签约 1.买卖双方要各自经纪人：买卖双方都要聘请自己专业的经纪人，以监督购买过程，防止出现合约违约等情况。 2.合同签订：买卖双方完成了交易，就要签订购房合同，合同包括房屋类型，配套设施，面积，购买价格，付款方式，七十五年使用权等内容，双方都要仔细阅读并签订合同，以此保护双方的利益。 3.付款：付款在双方签订合同之后，根据两个当地的付款时间来完成，付款时要做好付款凭证，以便之后使用。 4.权属转移：权属转移是买卖双方完成交易以后必须完成的程序，权属转移后可以确定房子的相关信息，以此保护双方的利益。 三、注意事项 1.查封：购买房子之前要查验当地政府是否有有关政策或法律限制，以避免购买房子以后受到不必要的阻碍。
2.文书办理：购房时，要仔细办理相关的文件手续，一lar清楚物业登记，发票开具以及到政府有关部门办理房屋所有权登记等，以确保权属合法有效。 3.安全性检查：买房子前要了解房子的安全技术性能，比如房子的抗震性，结构问题等，以免出现买房子以后出现不安全问题。 4.同居人身份检查：购买房子时要查验义务人的身份，以保证不会发生义务人被判定无效的情况，以保护双方的利益。 四、总结 从上述内容可以看出，购买房子不光要准备充分，合同签订时双方也要谨慎处理，办理完文书手续后还要做安全性、危险性和同居人身份的检查，旨在为购房双安全保驾护航.只有准备全面、审慎办理文件，才能保障购房前后的利益最大化，并且购房能够达到最佳结果.
买现房注意事项及流程随着经济的发展，越来越多的人开始选择购买现房。买现房相比于买期房有很多优点，如可以避免一些期房购买过程中的风险，更加灵活方便等。但是，买现房也需要注意一些事项和流程。本文将详细介绍买现房的注意事项及流程，帮助有需要的人进行更加科学的现房购买。 一、买现房的注意事项 1、核验房产证 在购买现房之前，务必要拜访当地的房产交易中心，从该中心获取房产证的复印件进行核实。同时，还需要核实售房公司的资质，最好要避免一些小公司或者没有相关行业证照的公司的购买。 2、了解土地权属和用途 在购买现房时，需要去土地部门了解土地权属和用途，以确保不会购买到法律禁止的土地。此外还需要了解该土地的规划和开发进度，来看是否跟自己的预期一致。 3、了解房屋的质量和装修 购买现房时，应该仔细查看房屋的质量和装修情况。如有有破损、漏水、裂缝等情况，需要立即要求售房公司进行维修并签署维修协议，以免日后产生纠纷。 4、核实房产登记情况
在购买现房时，一定要掌握该房产的登记情况，如产权人是否一致，是否抵押等等。如发现问题，应该及时和售房公司沟通并解决。 5、熟悉周边环境和交通情况 在购买现房时，还应该了解周边环境和交通情况，如是否有商业设施、学校、交通便利等等，以确保生活和工作的顺畅。 二、买现房的流程 1、确定购房预算和目标地区 首先需要根据自己的财务状况和个人的需求，确定购房预算和目标地区，并与售房公司沟通，确定房屋的位置、户型、建筑面积等基本信息。 2、签订认购意向书 通过了解房屋信息、楼盘周边各种设施和规划等情况，针对个人需求订购楼盘。此时双方一般会签订认购意向书，确认购买的房屋户型、楼层和价格等基本信息。 3、缴纳定金 购房者在签订认购意向书后，需要缴纳一个定金作为订房金。如果最终成交，此定金会算入首付款，如果不成交则将定金返还。 4、签订预售合同
选房后注意事项和手续流程 选房后注意事项和手续流程主要包括以下几个方面：寻找房源、了解房屋价格与配置、签订购房合同、办理房屋贷款、过户手续和办理相关手续。 首先，在选房前需要仔细了解自己的需求和预算。确定好自己所需的房屋类型、面积、房间数量、地理位置等因素，并根据自身经济实力设立一个购房预算。 接下来，可以通过房地产中介、网站、报纸等渠道寻找适合自己的房源。可以联系中介或业主预约看房，在看房的过程中注意房屋的户型、朝向、装修情况、采光等因素。同时，还需了解小区的配套设施，如学校、医院、交通等。 在确定了心仪的房源后，需要了解房屋的价格与配置情况。可以通过与业主或中介沟通，了解房屋的总价、平米价、物业费、车位费等费用，并核实房屋的产权证、规划许可证和其他相关手续是否齐全。 确定购买意向后，双方需要签订购房合同。购房合同是保障双方权益的重要文件，内容应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋装修标准等。在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并可以请专业人士进行解读，确保合同的合法性和有效性。 购房合同签订后，如果需要申请房屋贷款，可以与银行协商贷款申请事宜。首先，需要准备好个人材料，如id、户口本、收入证明、工作证明等。根据自身情况
选择合适的还款方式，并按照银行的要求进行贷款申请流程。一般情况下，银行会要求购房人缴纳首付款，剩余部分由银行进行贷款。 完成贷款手续后，下一步是办理过户手续。过户是将房屋的产权从卖方转移到买方的手续，需要由双方出卖人和买受人前往房产管理部门办理。过户所需的材料一般包括购房合同、产权证、id、结婚证（若购房人是夫妻关系）、户口本等。 最后，购房人还需办理相关的手续。如办理房屋的水电煤气等公用事业开户手续，办理产权证书的变更等。此外，还需注意交纳房屋的物业费等相关费用，办理房屋的保险，确保自身的财产安全。 总之，选房后注意事项和手续流程非常重要，需要仔细审慎地进行。需要了解房屋的价格与配置情况，签订购房合同，办理贷款手续，过户手续和办理相关手续。在整个过程中，购房人需要密切关注房屋的产权、规划许可证和其他相关手续，确保自身权益不受损失。同时，如果有不确定的问题，可以请专业人士进行咨询和指导，以确保购房过程的顺利进行。